2021年上半年江门市区房地产市场报告

叮叮好房&江门楼市智库出品2021年上半年江门市房地产市场报告深度解析江门房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。指标说明1、统计周期如无特殊备注，统计周期为自然月2、商品房数据统计口径供应量为批准预售口径；成交量、成交金额、成交均价均为网签口径；库存量=已批预售总面积-已网签总面积；去化周期=库存量/近12个月月均成交量；3、商品住宅项目物业类型划分住宅∶洋房+别墅；洋房∶中高层、高层、超高层、多层、小高层、复式洋房；别墅∶独栋、联排、双拼、叠拼、叠墅等；

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4、土地数据统计口径土地供应、成交数据仅统计以挂牌出让形式供应、成交的房地产用地，不包括挂牌转让、协议出让等；涉宅用地：指纯住宅用地+商住用地；商住用地：指住宅兼商业用地；商服用地：指纯商业用地+纯商服用地；平均地价：指某一时期内成交地块总金额/成交地块总计容建面平均溢价率：指某一时期内成交地块（总金额-总起拍价）/总起拍价P2公司简介江门楼市智库隶属于叮叮好房旗下数据研究机构，为官方数据指定合作单位，定期发布周报、月度、季度、年度白皮书等行业权威研究报告。提供房企榜单、房地产市场月报、周报、项目前策、市场调研、土地VR航拍、土地测评等各类量身定制的专业报告，商业合作请扫描下方二维码，加房小Young微信好友联系。数据说明：1、本报告涉及的土地均指商住、商业、商服、住宅用地，不包括工业用地，仓储用地等。数据来源于江门市公共资源中心。2、本报告商品房、商品住宅供应、成交数据来源于江门市住建局官方数据。商品住宅包括洋房、别墅，并不包括公寓、办公等商业性质产品。3、本报告楼盘销售排行榜仅统计商品住宅，并不包括商业、办公。4、本报告在数据收集、整理、撰写的过程未收取任何企业、个人，任何形式的费用。任何企业或个人不能将该报告用于商业用途。同时，也欢迎有关方面就本报告中的观点进行沟通与交流。本报告为《网络公开版》，部分内容有删减，尽请谅解！如需房企全市销售排行榜、项目开盘、各市（区）供应、成交结构等更多数据分析，可联系房小Young订阅《定制版报告》。扫码加房小Young好友P3目录content目录

1江门市土地市场概况P4-19土地供应、成交情况、重点地块分析等2市区房地产市场分析P20-28新房供应、成交、楼盘排行榜、库存分析等3蓬江区房地产市场分析P29-36新房供应、成交、楼盘排行榜、库存分析等4江海区房地产市场分析P37-44新房供应、成交、楼盘排行榜、库存分析等5新会区房地产市场分析P45-52新房供应、成交、楼盘排行榜、库存分析等P4Propertymarketreport01 江门市土地市场l 土地供求

l 各市(区)土地供求l 房企拿地排行榜

l 成交土地一览表土地供求情况上半年供应房地产用地27幅，供应土地面积97.62万㎡，计容建面约239.68万㎡，为自2016年下半年以来半年新低。成交房地产用地22幅，土地面积约73.89万㎡，计容建面约183.29万㎡，成交土地平均地价约4302元/㎡，环比上涨22.2%，同比上涨9.7%。平均溢价率止跌回升至12.6%，环比增加9.6个百分点。2019-2021年上半年江门市土地供求情况 2019-2021年上半年江门市成交地块平均地价和溢价率情况供应建面(万㎡)成交建面(万㎡)成交总价(亿元)35012050003004000239.6877.93250803000200183.29

平均地价(元/㎡)溢价率(%)20.04302352116.012.6 12.0150200040100501000000

3.0

8.04.00.02019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年

2019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年P6涉宅用地成交情况涉宅用地方面，上半年共成交20幅，成交土地面积64.22万㎡，计容建面约163.69万㎡，为自2017年以来半年新低。受市区优质土地供应占比增加，叠加土拍限价红线提高因素影响，成交土地平均地价上涨至4748元/㎡，为历史半年新高。平均溢价率12.8%，止跌回升，环比增加9.8个百分点。2019-2021年上半年江门市涉宅用地供求情况 2019-2021上半年江门市成交涉宅用地平均地价和溢价率情况成交用地面积(万㎡)成交建面(万㎡)成交总价(亿元)300120500076.874000

平均地价(元/㎡)溢价率(%)4748

30.0200803000163.6910040200064.2210000002019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年上半年

353920.012.810.03.00.02019年上半年 2019年下半年 2020年上半年 2020年下半年 2021年上半年P7涉宅用地月度供求情况Ø一季度受季节性因素影响，土地市场供求量均处于低位水平。二季度成交占比达86%，随着供应量逐渐回升，成交呈现逐月增长态势。其中，6月成交40.37万㎡，为年内单月最高，接近近一年的峰值水平，但仍低于去年同期（59.59万㎡）。706050403020100

近13个月江门市涉宅用地供求情况供应土地面积(万㎡)成交土地面积(万㎡)成交幅数59.59141248.2144.971040.37831.4122.69619.2019.4319.9421.5316.2415.48414.3014.3014.0311.8011.263.137.197.193.4520.680.680.881.091.0702020年6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月P8各市(区)涉宅用地供求情况除开平、恩平外，其余市（区）涉宅用地供求量均同比有所减少。蓬江区土地供求量居首，出让地块均位于滨江新区。江海区同比减幅最高，仅供应1幅外海商住地，低溢价成交。新会区枢纽新城成供求主力，土拍持续较高热度，地价水平保持高位。开平供应8幅地块全部成功出让，但溢价能力有限，其中6幅底价成交。台山、鹤山供求量保持低位，其中台山零成交。恩平供应量虽位居第三，但集中在6月底，上半年仅成交两幅”迷你”地块。2021年上半年江门各市（区）涉宅用地供求情况供应土地面积(万㎡)成交土地面积(万㎡)计容可建筑面积(万㎡)成交总金额(亿元)平均溢价率成交楼面价(元/㎡)区域2021年同比(%)2021年同比(%)2021年同比(%)2021年同比(%)2021年同比2021年同比(%)上半年上半年上半年上半年上半年上半年蓬江区35.21-29.724.12-41.561.25-39.339.25-2.214.3%10.7640861.1江海区7.38-75.27.38-54.420.29-54.29.23-52.51.1%1.145493.6新会区10.18-56.411.06-25.227.65-25.518.72-14.121.1%12.4724121.9台山市3.06-35.50.00——0.00——0.00——0.00.00.0——开平市19.15345.619.15345.647.87271.48.61212.24.7%-12.31799-15.9鹤山市1.94-3.81.94-3.85.22-13.60.93-23.15.1%5.11780-11.0恩平市16.052167.10.591088.41.69582.70.13595.85.1%-47.77871.9P9各市(区)土地转让及协议出让情况全市挂牌转让1幅，协议出让2幅房地产用地。n据统计，全市上半年挂牌转让1幅商住地，为位于台山市海宴镇沙边盐场，该地块面积144.13万㎡，被融创中国底价摘得，目前于江门市开发有融创潭江首府（开平市），融创御府（鹤山市），融创望江府和融创玖榕台（恩平市）。区域宗地位置土地用途土地面积最高成交价溢价率参考楼面价成交日期受让单位㎡容积率(亿元)㎡)(万)(元/台山市台山市海宴镇沙边盐场商住用地144.131.5314.050.0%7712021/5/25融创中国n此外，全市今年还通过协议出让的方式成交房地产用地共2幅，土地面积约1.51万㎡，最高规划可建筑面积约4.37万㎡，被台山市利而进三维光电科技有限公司以总价0.74亿元摘得，折合地价约1697元/㎡。区域宗地位置土地用途土地面积最高成交价参考楼面价合同签订日期受让单位㎡容积率(亿元)㎡)(万)(元/台山市台山市台城龙成路21号（地块一）商住用地0.362.90.1816972021-04-30台山市利而进三维光电科技有限公司台山市台山市台城龙成路21号（地块二）商住用地1.142.90.5616972021-04-30台山市利而进三维光电科技有限公司P10各市(区)涉宅用地成交最高楼面价分布情况JCR2021-32（开平05）位置：开平市长沙街道三江路8号土地面积：0.96万㎡（约14.3亩）计容最高建面：2.68万㎡成交总价：0.75亿元楼面价：2800元/㎡（历史最高：4658元/㎡）竞得人：刘荆华JCR2021-27（恩平01）位置：恩平市大槐镇大槐圩学富路土地面积：0.02万㎡（约0.3亩）计容最高建面：0.13万㎡成交总价：166万元楼面价：1261元/㎡（历史最高：2735元/㎡）竞得人：张健熙

JCR2021-70（鹤山19）位置：鹤山市沙坪街道越塘水部村后山土地面积：0.87万㎡（约12.98亩）计容最高建面：2.11万㎡成交总价：0.56亿元楼面价：2663元/㎡（历史最高：5786元/㎡）竞得人：鹤山市信能房地产开发有限公司

JCR2021-38（蓬江04）位置：蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段土地面积：8.09万㎡（约121.41亩）计容最高建面：19.63万㎡成交总价：16.14亿元楼面价：8221元/㎡（历史最高：9298元/㎡）竞得人：万科地产JCR2021-82(江海05）位置：高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧土地面积：7.38万㎡（约110.66亩）计容最高建面：20.29万㎡成交总价：9.23亿元楼面价：4549元/㎡（历史最高：8441元/㎡）竞得人：江西新旅JCR2021-73（新会09）位置：新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块土地面积：4.64万㎡（约69.59亩）计容最高建面：11.60万㎡成交总价：9.39亿元楼面价：8097元/㎡（历史最高：8804元/㎡）竞得人：建发房产P11蓬江区挂牌、成交地块位置分布图P12江海区挂牌、成交地块位置分布图P13新会区挂牌、成交地块位置分布图P14涉宅用地各项指标之最2021年上半年江门市涉宅用地各项指标之最区域地块位置地块亮点拿地企业蓬江区蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段地价最高地价8221元/㎡万科地产新会区新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块每亩地价最高1349万元/亩建发房产蓬江区蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段地块总价最高161361万元万科地产蓬江区蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段地块面积最大面积9.82万㎡(约147.33亩)碧桂园集团恩平市恩平市大槐镇大槐圩学富路溢价率最高溢价率62.7%张健熙新会区新会区枢纽新城明德一路北面、文华路东侧地块配建最多配建住宅建面13000㎡和195个禹洲集团有产权小车停车位——蓬江区1幅，开平市4幅拿地面积最多房企土储面积23.02万㎡碧桂园集团新会区新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块参拍房企最多10家房企报名竞拍建发房产P15房企拿地情况房企土地储备方面，碧桂园由于自身江门土地储备不足，上半年拿地表现积极，但出价谨慎，共摘地5幅，新增土储面积23.02万㎡，均为底价成交。万科地产，首进滨江新区，高价摘得篁庄考场三旧改造用地，地价为年内出让商住地最高。2021年上半年房企江门拿地面积排行榜TOP10排名企业成交幅数成交面积(万㎡)规划最高建面(万㎡)成交总金额(亿元)成交楼面价(元/㎡)地块位置分布1碧桂园集团523.0257.5619.453379蓬江区1幅、开平市4幅2万科地产18.0919.6316.148221蓬江区3新旅集团17.3820.299.234549江海区4龙光地产16.2017.059.605629蓬江区5禹洲集团14.9412.358.528034新会区6建发房产14.6411.609.398097新会区7汇峰地产12.476.181.522465开平市8开平市信泰宜合投资管理有限公司12.245.330.32600开平市9鹤山市和大置业开发有限公司11.073.100.371179鹤山市10刘荆华10.962.680.752800开平市P16外来房企拿地情况上半年，全市共有6家全国型品牌房企江门摘地，其中3家首进江门，分别为建发房产、禹洲集团和新旅集团。禹洲集团、建发房产分别于8034元/㎡和8097元/㎡摘得枢纽新城第二、三幅TOD用地。新旅集团虽与枢纽地块失之交臂，但低溢价摘得外海商住地，实现首进江门。2021年上半年外来房企江门拿地情况一览企业成交幅数成交面积(万㎡)规划最高建面(万㎡)成交总金额(亿元)成交楼面价(元/㎡)地块位置分布备注碧桂园集团523.0257.5619.453379蓬江区、开平市——万科地产18.0919.6316.148221蓬江区首进滨江新区新旅集团17.3820.299.234549江海区首进江门市龙光地产16.2017.059.605629蓬江区蓬江区二度摘地首进滨江新区禹洲集团14.9412.358.528034新会区首进江门市建发房产14.6411.609.398097新会区首进江门市注：只统计挂牌出让成交地块，不包括挂牌转让和协议出让P17土地成交详情表区域宗地位置土地用途土地面积最高成交价溢价率参考楼面价成交日期受让单位㎡容积率(亿元)㎡(万)(元/)蓬江区蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段商住用地8.09地块一：216.1443.0%82212021-06-03万科地产地块二：2.6蓬江区蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村商住用地6.202.759.600.5%56292021-06-11龙光地产猪乸环）地段蓬江区蓬江区滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段商住用地9.822.513.510.0%55002021-05-25碧桂园集团江海区高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧商住用地7.382.759.231.1%45492021-06-16新旅集团新会区新会区枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧地块商住用地4.642.59.3931.7%80972021-06-04建发房产新会区新会区枢纽新城明德一路北面、文华路东侧地块商住用地4.942.58.5212.8%80342021-02-26禹洲集团新会区新会区睦洲镇睦洲村三牙围（土名）商住用地0.602.50.3511.2%23342021-05-31谢耀雄、谢耀楚新会区新会区大泽镇潮透村水松树脚（土名）商住用地0.882.50.460.0%21002021-01-05江门市新会石船山开发建设有限公司开平市开平市塘口镇塘口圩塘口街1号商服用地0.5520.090.0%8142021-01-22开平市塘口文创小镇旅游管理有限公司开平市开平市长沙街道三江路8号商住用地0.962.80.750.0%28002021-04-16刘荆华开平市开平市水口镇龙东村委会2-5号商住用地2.472.51.5233.2%24652021-04-28汇峰地产P18土地成交详情表区域宗地位置土地用途土地面积最高成交价溢价率参考楼面价受让单位㎡容积率(亿元)㎡成交日期(万)(元/)开平市开平市水口镇龙东村委会2-8号商住用地2.032.50.910.0%18002021-06-29碧桂园集团开平市开平市水口镇龙东村委会2-7号商住用地3.132.51.410.0%18002021-06-29碧桂园集团开平市开平市长沙街道开平大道81号之2商住用地3.972.51.790.0%18002021-06-04碧桂园集团开平市开平市长沙街道开平大道81号之1商住用地4.072.51.830.0%18002021-06-04碧桂园集团开平市开平市苍城镇东郊大东中路6号商住用地0.282.50.088.0%11682021-05-06开平市创益房地产开发有限公司开平市开平市赤坎镇新区A2-3号商住用地2.24A区：2.80.320.0%6002021-02-18开平市信泰宜合投资B区：1.5管理有限公司开平市开平市赤坎旧圩镇A0102号A商服用地兼容交通9.1120.970.0%5332021-06-21开平市古镇新城投资服务场站用地有限公司鹤山市鹤山市沙坪街道越塘水部村后山商住用地0.872.50.560.0%26632021-06-03鹤山市信能房地产开发有限公司鹤山市鹤山市共和镇德和路商住用地1.072.90.3714.0%11792021-03-26鹤山市和大置业开发有限公司恩平市恩平市大槐镇大槐圩学富路商住用地0.0260.0262.7%12612021-04-01张健熙恩平市恩平市恩城新平北路市疾控中心侧地块二商住用地0.572.80.120.0%7472021-05-19恩平市信瑞置业有限公司P19Propertymarketreport02 市区商品房市场l 蓬江区供求情况 l 各片区供求情况l 重点项目成交情况 l 库存及去化周期情况商品房供应情况上半年市区商品房供应量约180.87万㎡，仅蓬江区环比、同比保持正增长。住宅产品依然是市场供应主力，占比近九成。商业供应面积约20.07万㎡，其中公寓供应面积达15.63万㎡，办公零供应。单位：万㎡2018-2021年上半年市区商品房供应面积情况200180.87160.92166.601501005002018年 2018年 2019年 2019年 2020年 2020年 2021年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年各区2020年-2021年上半年商品房供应面积情况区域2020年上半年2020年下半年2021年上半年环比(%)同比(%)蓬江区63.7046.3677.6867.622.0江海区40.3145.5337.23-18.2-7.6新会区56.9174.7165.95-11.715.9江门市区160.92166.60180.878.612.4

2021年上半年各物业类型供应占比公寓8.6% 办公0.0%商铺2.5%住宅商铺公寓办公住宅88.9%单位：万㎡ 2019-2021年上半年各物业类型供应情况8066.7761.596032.4340201.998.920.933.871.522.840住宅商铺公寓住宅商铺公寓住宅商铺公寓蓬江区江海区新会区P21住宅供应情况21个纯新盘入市的，带动住宅供应面积增至161万㎡，处于历史同期高位水平。蓬江、新会区合计占八成，三房产品依然是市场主力，占比达六成。1月，11个纯新盘和20个老盘集中领证，单月供应达40万㎡，为年内单月最高。单位：万㎡2018-2021年上半年市区住宅供应量情况单位：套14767200供应面积(万㎡)供应套数16000150160.80120001008000504000002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年单位：万㎡近13个月市区住宅供应量月度走势单位：套供应面积(万㎡)供应套数6051.4750005040.1037.8336.7740004029.9230003019.6920.2318.2320.8320.3213.5315.982000209.80100010006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年

各区域供应占比5房各户型供应占比2房及以下2.3%0.4%新会蓬江4房38%42%36.5%3房江海60.7%20%各产品类型供应占比各面积段供应占比别墅144㎡以上90㎡以下2%10%4%120-144㎡26%洋房90-120㎡96%62%P22商品房成交情况商品房成交量约191.26万㎡，为2018年以来同期新高，环比小幅减少，同比大幅增长，主要去年同期受疫情影响，基数较低。蓬江区成交占四成，环比同比均增长；江海占比最低，约23.9%。单位：万㎡2018-2021年上半年市区商品房成交量情况195.60191.262001501005002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年近13个月市区商品房成交量月度走势单位：万㎡5037.5242.6138.3137.094031.8633.0427.7329.1728.1829.5828.5430.9819.98201006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年

2021年上半年各区域成交面积占比新会区蓬江区蓬江区35.6%40.4%江海区新会区江海区23.9%各区2020年-2021年上半年商品房成交面积情况区域2020年2020年2021年环比(%)同比(%)上半年下半年上半年蓬江区45.4576.1577.281.570.0江海区30.4347.9645.80-4.550.5新会区49.8271.4968.18-4.636.9江门市区125.70195.60191.26-2.252.2P23住宅成交量情况住宅成交约146.28万㎡，共13262套，为自2017年下半年以来半年新高。仅江海区环比小幅减少，蓬江区表现最好，成交约59.05万㎡，占比约四成。1月，高供应量带动成交量上扬，约29.3万㎡，为2017年7月以来单月最高。单位：万㎡2018-2021年上半年市区住宅成交量情况单位：套150成交面积(万㎡)成交套数146.281600010013262120008000504000002018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年近13个月市区住宅成交量月度走势单位：万㎡成交面积(万㎡)成交套数29.30单位：套303000202000101000006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年

2021年上半年各区域成交面积占比新会区蓬江区蓬江区36.8%江海区40.4%新会区江海区22.9%各区2020年-2021年上半年住宅成交面积情况区域2020年2020年2021年环比(%)同比(%)上半年下半年上半年蓬江区35.3553.7259.059.967.1江海区23.4134.9133.44-4.242.8新会区39.5051.9553.793.536.2江门市区98.26140.58146.284.148.9P24住宅成交价格情况上半年市区住宅成交均价11204元/㎡，环比、同比均上涨，为历史半年最高。三区房价均呈现增长态势，其中新会同比增速最高，达11.6%，主要受枢纽新城高价入市项目增多，叠加世茂碧海银湖别墅网签增加因素影响。单位：元/㎡2018-2021年上半年市区住宅成交价格情况单位：套各区2020年-2021年上半年住宅成交均价情况成交均价(万㎡)同比(%)12000107731120430.0103562020年2020年2021年区域环比(%)同比(%)上半年下半年上半年900020.06000蓬江区1093211061115254.25.48.210.0江海区1026010470108864.06.130000.0新会区989610679110493.511.60-10.0江门市区1035610773112044.08.22018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年近13个月市区住宅成交量月度走势各区2020年-2021年上半年各类型住宅产品成交均价情况单位：元/㎡单位：%成交均价(元/㎡)环比(%)区域洋房同比(%)别墅同比(%)1200010.0蓬江区115145.71294911.5100006.02.0江海区108085.31277622.48000-2.0新会区101513.81777232.9-6.0江门市区108765.41614338.56000-10.06月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P25住宅库存情况市区住宅库存量呈现逐渐增长趋势，接近2.4万套，按照最近12个月的月均成交速度，去化周期约11.2个月，同比减少2.5个月，仍处于合理区间。蓬江、江海区消化周期同比均减少超4个月。多个新盘集中入市，新会区库存量同比增加近四成，但去化周期保持稳定。单位：套2018-2021年上半年市区住宅库存量及去化周期情况单位：月2021年上半年各区域住宅库存量占比25000库存套数(套)去化周期(月)16.02000012.010.8蓬江区15000新会区蓬江区8.032.8%1000039.1%江海区4.05000新会区00.0江海区2018年2018年2019年2019年2020年2020年2021年28.1%上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年单位：套近13个月市区住宅库存量及去化周期月度走势单位：月各区2021年上半年住宅库存及去化周期情况库存量(套)去化周期(月)2500016.0区域库存量同比(%)去化周期同比(个月)2300014.02100012.0蓬江区78343.19.5-4.31900010.0江海区67188.412.6-4.5170008.0新会区932936.811.90.5150006.0江门市区2388115.811.2-2.56月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P26房企销售情况网签金额TOP10房企市占率近五成。保利发展以16.55亿元、15.27万㎡的业绩位居江门市区房企网签金额和面积榜首位置，主要集中在新会保利西海岸、保利大都汇和保利中心三个项目，合计网签金额占超八成。本土房企方面，骏景湾集团、海悦地产和博富控股入围TOP10。P27重点项目销售情况TOP10项目市占率约三成。网签面积方面，新会保利西海岸受半岛组团别墅成交带动，整体网签面积达6.4万㎡，位居市区榜首。其次为印象海伦湾，网签面积近6万㎡，共534套，网签量为市区第一。万科金域国际位居第三，一二期共网签面积4.77万㎡。P28Propertymarketreport03 蓬江区商品房市场l 蓬江区供求情况 l 各片区供求情况l 重点项目成交情况 l 库存及去化周期情况蓬江区Market 市场表现Overview10个纯新盘入市，住宅供销量均创近七个半年新高。滨棠片依然是供求主力，北新供求同比大幅增长。前十项目网签面积占比超五成，滨棠片区项目占六席位。房价环比、同比均上涨。库存量增至历史半年新高，但去化周期缩短至9.5个月，杜阮供应受抑，去化周期暂处较低水平。供应面积

成交面积

成交套数

成交均价

库存套数66.77万㎡

59.05万㎡

5252套

11525元/㎡

7834

套同比增长43.4%同比增长67.1%同比增长73.2%同比上涨5.4%同比增长3.1%以上数据仅统计住宅，不包括商业、车位。P30蓬江区-商品住宅供求情况10个纯新盘入市，住宅供应增至66.77万㎡，成交59.05万㎡，均为近七个半年新高。房价11525元/㎡，环比、同比均上涨超4%。1月，受海悦尚珩、碧桂园滨江天元、骏景湾文悦府、滨江和院多个纯新项目集中入市，且成交表现较好带动，供应量创历史单月第二高，成交量则达自2018年6月以来单月新高。近5个半年蓬江区商品住宅供求情况

近13个月蓬江区商品住宅月度供求走势供应面积(万㎡)

成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)单位：万㎡801126211192

10932 11061

单位：元/㎡11525 12000

单位：万㎡单位：元/㎡2511829120006040200

66.7753.7244.15

59.05 11000100009000800070006000

201147511000100001511.039000108.2710.099.5880005700006000上半年 下半年 上半年 下半年 上半年2019年 2020年 2021年

6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P31蓬江区-各片区商品住宅供求情况滨棠片区依然是供求主力，分别占比50%和40%。万科金域国际持续加推，叠加粤海城入市，北新片区供求同比大幅增长。纯新盘海悦尚珩入市，支撑潮荷片区供求量。蓬城、杜阮供应量同比减少，处于较低水平。除杜阮环比微降之外，各片区房价同比均有所上涨。北新、潮荷受高价项目入市带动，房价同比涨幅较为明显。2020年-2021年上半年各片区住宅供求情况2020年-2021年上半年各片区房价情况单位：万㎡单位：元/㎡4036.011.80140001.60301.4012041121141200011434113881.2023.452017.951.000.8010000934512.650.608.129.73105.090.4080005.165.731.920.2000.006000滨棠片区北新片区杜阮片区蓬城片区潮荷片区滨棠片区北新片区杜阮片区蓬城片区潮荷片区2020年上半年供应量(万㎡)2021年上半年供应量(万㎡)2020年上半年成交量(万㎡)2020年上半年成交均价(元/㎡)2021年上半年成交均价(元/㎡)2021年上半年成交量(万㎡)2021年上半年供求比P32蓬江区2021年上半年房价金字塔第万阶1上梯以3第阶元㎡梯万

保利中心、博学名苑、粤海城、骏景湾领峰、保利天汇锦富汇景湾、碧桂园滨江天元、华发峰景湾、灏昌园、美的远洋云著、万科金域国际中铁建江门总部基地、华强国际公馆、越秀滨江华悦、骏景湾品峰、怡福东华名岸第三阶梯第四阶梯

㎡元万1㎡元万1

美的樾山府、保利和悦华锦、海逸峰璟、滨江和院、世纪城、海悦尚珩、莱茵华庭帕佳图六里、骏景湾文悦府、君朗名轩、粤海壹桂府、御宝江南、荔园泮海蓝湾碧桂园滨江天际、滨江名院、越秀滨江品悦、美的卓越公园天誉、越秀滨江盛悦碧桂园中海瓏悅府、岭南印象、金地名悦、盈俊轩、万象华府第五阶梯

下元㎡1

保利云上西棠、越秀天悦文华、益丽龙湖、华以泰龙湾汇峰东方雅居、合生云山帝景、龙光龙湖双龙天著、联发悦澜山蓬江玉圭园、中梁旭辉壹号院P33蓬江区——各面积段住宅成交情况90㎡以下户型成交占比基本保持不变；90-100㎡、110-120㎡户型成交占比同比分别增加9.1个百分点和4.6个百分点；100-110㎡、120-130㎡户型成交占比同比则分别减少了6.5个百分点和4.6个百分点。2020年-2021年上半年蓬江区住宅成交面积段占比情况单位：%4037.93028.82018.418.616.911.914.012.3108.76.56.15.03.9090㎡以下90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150㎡以上2020年上半年占比(%)2021年上半年占比(%)P34蓬江区-重点项目网签排行前十房企网签金额占比近七成。越秀地产凭借越秀滨江华悦良好表现（网签4.35亿元），夺得蓬江区房企销冠。前十项目网签面积占比超五成，滨棠片区项目占六席位。万科金域国际持续加推，一二期上半年共网签4.77万㎡夺得项目销冠。海悦尚珩以4.66万㎡网签面积位居其后。P35蓬江区-商品住宅库存情况住宅库存量约7834套，环比、同比均增长，为历史半年新高。去化周期约9.5个月，缩短至较低水平。滨棠片区库存量居首，超3900套，去化周期约12.7个月；其次为北新片区，库存量超1700套，去化周期约9.5个月；杜阮片区受供应量减缓影响，库存量有所回落，去化周期仅4.3个月。近5个半年蓬江区住宅库存及去化周期情况各片区库存量及去化周期情况单位：套库存量(套)去化周期(月)单位：月单位：套单位：月1000013.814.0500012.714.08000760010.8783412.0395212.0400069009.510.010.59.510.060008.030008.05.440006.020004.36.04.04.020002.010007502.000.000.0蓬城片区杜阮片区潮荷片区滨棠片区北新片区上半年下半年上半年下半年上半年2019年2020年2021年库存量(套)去化周期(月)P36Propertymarketreport04 江海区商品房市场l 江海区供求情况 l 各片区供求情况l 重点项目成交情况 l 库存及去化周期情况江海区Market 市场表现Overview仅两纯新盘入市，住宅供求基本平衡，成交量环比小幅减少，同比增长近四成。市场集中度为三区最高，TOP10项目成交占比超七成。90-110㎡户型成交比例减少较明显。房价10886元/㎡，处于历史半年新高。库存量环比略减，同比增加，去化周期缩短至相对合理区间，但礼乐片区成交受抑，去化存压。供应面积

成交面积

成交套数

成交均价

库存套数32.43万㎡

33.44万㎡

3207套

10886元/㎡

6718

套同比增长2.1%同比增长42.8%同比增长47.7%同比上涨6.1%同比增长8.4%以上数据仅统计住宅，不包括商业、车位。P38江海区-商品住宅供求情况仅朗基香醍湾、豪江华庭两个纯新盘入市，住宅供求基本平衡，其中供应量环比减少两成，同比基本持平。成交量环比小幅减少，同比增长近四成。房价10886元/㎡，处于历史半年新高，环比上涨4%，同比上涨6.1%。近5个半年江海区商品住宅供求情况单位：万㎡供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)单位：元/㎡5040.4910470108861200011000401026034.9133.4432.431000030900020800010700006000上半年下半年上半年下半年上半年2019年2020年2021年

近13个月江海区商品住宅月度供求走势单位：万㎡供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)单位：元/㎡2011012108851200016.3311000151000010.77105.727.076.767.208.8990005.826.616.416.1454.955.814.724.3580001.862.732.24700000.0060006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2020年2021年P39江海区-各片区商品住宅供求情况除礼乐片区供应量同比有所增长之外，其余两个片区供应量均同比减少。江海城区依然是供求主力，均占比近六成。房价方面，江海城区高价项目成交比例提升，带动房价上涨。高新外海则受印象海伦湾带装修产品成交比例提升，房价结构性上涨，同比涨幅达11.4%。礼乐片区房价保持平稳，但成交前二项目价格同比均有所回落。2020年-2021年上半年各片区住宅供求情况 2020年-2021年上半年各片区房价情况单位：万㎡ 单位：元/㎡301.60140001.4018.991.2018.8712000201.000.801000010.1713.750.60107.074.196.480.4080007.160.2002.440.006000高新外海江海城区礼乐片区2020年上半年供应量(万㎡)2021年上半年供应量(万㎡)2020年上半年成交量(万㎡)2021年上半年成交量(万㎡)2021年上半年供求比

114031055293761086394769363高新外海 江海城区 礼乐片区2020年上半年成交均价(元/㎡)2021年上半年成交均价(元/㎡)P40江海区2021年上半年房价金字塔第万阶1上梯以2第阶元㎡梯万

嘉华新都汇、怡福新方盛天睿、时代倾城合景领峰、印象海伦湾（带装修）、星海湾华庭、华发四季、明泰城（带装修）㎡第三阶元万011第㎡四阶元梯万0第以五阶㎡下梯元0

明泰城(毛坯)、名门壹号、保利大都汇、君豪国际、天鹅湾（带装修）融信大发弘阳国樾府、联合高峰汇、朗晴新天地、天鹅湾（毛坯）江门东汇城、朗基香醍湾、融信中骏学院府、珑山居、星湖湾（带装修）星湖湾(毛坯)、江悦城公园里(毛坯)力高嘉宏君逸府、格林春天、宏都新城、文华豪庭P41江海区——各面积段住宅成交情况90㎡以下和110-120㎡成交比例同比均增加约4个百分点。相反的，90-100㎡和100-110㎡户型成交比例则均减少约4个百分点。其余户型成交比例变化不大。2020年-2021年上半年江海区住宅成交面积段占比情况单位：%403029.227.325.423.32017.114.412.112.713.5104.2090㎡以下90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150㎡以上2020年上半年占比(%)2021年上半年占比(%)P42江海区-重点项目网签排行前十房企网签金额占比约八成。海伦堡地产位居第一，网签金额近7亿元，市场份额近两成。成交集中度较高，前十项目网签面积占比超七成。印象海伦湾持续热销，上半年四次夺销冠，共网签5.98万㎡，位居榜首。二至七名均为江海城区项目。P43江海区-商品住宅库存情况上半年住宅库存量约6718套，环比略减，同比增加8.4%。去化周期约12.6个月，环比减少2.6个月，同比减少4.5个月。江海城区库存居首，达3625套，去化周期12.3个月，暂处合理区间；高新外海其次，去化周期9.4个月，但项目间分化明显；礼乐片区库存量虽然最少，但成交不佳，去化周期高达22个月。近5个半年江海区住宅库存及去化周期情况单位：套库存量(套)去化周期(月)单位：月80006800671818.0620016.014.0600012.612.0400010.08.06.020004.02.000.0上半年下半年上半年下半年上半年2019年2020年2021年

各片区库存量及去化周期情况单位：套单位：月4000362525.022.1300020.015.0200012.39.410.010005.000.0高新外海江海城区礼乐片区库存量(套)去化周期(月)P44Propertymarketreport05 新会区商品房市场l 新会区供求情况 l 各片区供求情况l 重点项目成交情况 l 库存及去化周期情况新会区Market 市场表现Overview9个纯新盘入市，带动住宅供应量、成交量增至近八个半年峰值。房价结构性涨至11049元/㎡，环比连续四个半年上涨。镇区成交量居首，枢纽新城成交量增长，房价回落。今古洲、镇区成交项目集中度较高。100-110㎡户型成交比例同比增长明显。库存量持续增长，但去化周期缩短。供应面积

成交面积

成交套数

成交均价

库存套数61.59万㎡

53.79万㎡

4803套

11049元/㎡

9329

套同比增长11.6%同比增长36.2%同比增长37.8%同比上涨11.6%同比增长36.8%以上数据仅统计住宅，不包括商业、车位。P46新会区-商品住宅供求情况9个纯新盘入市，住宅供应量约61.59万㎡，同比增长，但环比减少。成交53.79万㎡，均为近八个半年新高。房价结构性涨至11049元/㎡，环比连续四个半年上涨，同比大涨11.6%。供应量主要集中在1、4、6月份，合计占比75%。成交量除2月和6月处于较低水平外，其余月份处于相对高位。房价在3月触底反弹，结构性持续上涨。近5个半年新会区商品住宅供求情况

近13个月新会区商品住宅月度供求走势供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡)

成交均价(元/㎡)P47