淳安县青溪新城丰家山(移民)安居二期期地块工程可行性研究报告

淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期期一批1.2.3地块工程可行性研究报告PAGEPAGE78编制单位：杭州千岛湖工程技术咨询有限公司第一章总则1.1项目概况1.项目名称：淳安县青溪新城丰家山（移民）安居二期一批一、二、三块工程；2.建设单位：淳安县青溪新城建设投资发展公司3.项目负责人：4.项目主管单位：淳安县青溪新城建设管理委员会5.项目建设性质：县内高山移民、务工人员、新城职工和新城农村居民集聚住房；6.功能定位：全县农民异地安置房；7.项目建设地点：淳安县青溪新城丰家山区块二期一批1.2.3块；8.建设规模：总建筑面积92685.1㎡；其中住宅建筑面积72952.2㎡；商业性建筑4070.77㎡；物业用房2660㎡；幼儿园2800㎡；车库4142.41㎡；非机动车库5727.73㎡；，配电房252㎡；门卫14㎡；主要规划指标见下表序号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡56133.6384.2004452总建筑面积㎡92685.1其中各类用房多层住宅㎡72952.2沿街商铺㎡4070.77物业用房㎡2660幼儿园㎡2800机动车库㎡4142.41非机动车库㎡5727.73配电房㎡252门卫㎡14010.用地规模：本工程用地㎡56133.63㎡，84.20亩。土地以山地为主，主要是农民果园及荒山坡，通过征用划拨给清溪新城管委会，用于全县农民异地安置房建设。11.投资规模本工程总投资27408.60万元，其中工程建设费21338.67万元；工程建设其他费用3380.49万元；工程预备费1235.96万元；建设期贷款利息1453.49万元。11.投资规模序号项目名称数量单价总价一一、建筑工程费用㎡92685.1121338.67（一）（一）房屋建筑㎡92685.110.174515257.39（二）三通一平㎡92685.110.0171578.73（三）市政配套㎡92685.110.0242262.00（四）给排水排洪㎡92685.110.0121099.00（A）给水管道㎡92685.110.002149.27（B）排水排污㎡92685.110.001111.66（C）雨水排水管㎡92685.110.005458.07（D）辅助设施㎡92685.110.004380.00（五）电力系统㎡92685.110.008710.55（六）弱电㎡92685.110.002194.00（七）煤气㎡92685.110.003237.00二其他工程费㎡92685.110.0363380.49三预备费㎡92685.110.0131235.96四建设期贷款利息㎡92685.110.0161453.49五五、工程总造价㎡92685.110.29627408.6012.资金来源建设资金由青溪新城管委会负责筹集，异地安置农户按照县政府相关政策向青溪新城管委会购买住房，建设过程所需资金由青溪新城管委会自筹30%￥8222.4万元，商请有关银行贷款70%计￥19185.6万元。13.建设工期：2013年10月至2015年12月，总工期28个月。1.2项目编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》；（2）《中华人民共和国节约能源法》；（3）中华人民共和国国务院令第531号《公共机构节能条例》；（4）《淳安县城镇体系规划》；关于印发《淳安县丰家山农民异地转移安置工程管理办法》；（5）淳安县人民政府《关于加快青溪新城建设的若干意见》；（6）《城市用地分类与规划建设用地标准》；（7）《城市道路交通规划设计规范》；（8）《城市给水规划设计规范》；（9）《城市排水规划设计规范》；（10）《城市燃气规划设计规范》；（11）《千岛湖镇总体规划》（2006-2020）；（12）《淳安县国民经济和社会发展“十二个五”规划纲要》；（13）《淳安县生态环境功能区规划》；（14）淳安青溪新城规划建设管理所用地红线图。1.3项目编制原则（1）按照总体规划发展目标和现状，结合该工程的具体实施条件，确定该项目建设规模和建设期限，充分发挥工程的社会、经济和环境效益。（2）选择稳妥可靠、技术先进、投资省、运行费用低、管理方便、节约能源，保护环境的设计思路，对该项目进行优化设计。（3）根据现行投资估算指标，结合实际情况，进行投资估算、经济分析及经济评价。保证工程项目的实施既要经济合理，又要切实可行。（4）执行国家关于环境保护的政策，符合国家的有关法规，规范及标准。走可持续发展的道路，坚持节能、高效总量控制的原则。1.4项目研究范围（1）项目建设的必要性（2）市场分析与预测（3）项目建设条件及可行性分析（4）项目建设内容和工程技术方案（5）投资估算和资金筹措（6）项目效益分析第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景1.农民下山移民政策背景党的十八大报告提出：“推动城乡发展一体化。解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农富农政策力度，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，壮大集体经济实力，发展农民专业合作和股份合作，培育新型经营主体，发展多种形式规模经营，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。加快完善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、公共服务等方面推进一体化，促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系”。“统筹城乡”加快形成城乡经济社会一体化发展新格局作为推进新农村建设的重大战略任务，这对破除城乡二元结构、加快推进农村改革发展，具有重大而深远的意义。统筹城乡、加快城乡一体化，是推动城乡资源互补、促进城乡协调发展、实现城乡居民共建共享现代文明的战略决策，也是解决“三农”问题的根本出路。杭州市关下山移民工作的第一个政策性文件《关于做好偏远山村下山移民工作的意见》，随后又出台了《杭州市偏远山村下山移民项目管理办法》，淳安县人民政府出台了《淳安县实施下山移民工程暂行办法》。杭州市委将“下山脱贫移民工程”被列为十件“为农民办实事”之一，要求各级政府全面做好下山移民项目规划和建设工作。2.我县山区农民生活条件

我县散居在海拔400米以上高山、深山和地质灾害隐患地区的农民还有10000人左右。解决这些地区的农民群众生产生活问题,帮助他们走下高山、走出深山，向中心村、中心镇集聚迁居致富，是我县加快构建和谐社会，打造覆盖城乡、全民共享的“生活品质之城”农业、农村、农民问题的核心问题是就业问题，下山移民后有大量的农村富余劳动力由第一产业向第二、三产业的转移，它不仅是一个经济问题，而且是一个社会问题，不仅是一项长期的战略任务，更是一项紧迫的现实任务。当前及今后一个时期，我国农村就业形势十分严峻，农村剩余劳动力向城市流动就业是我国农村深化改革和产业结构调整的必然产物，是一个必须经历的历史过程。其对社会的进步和发展所产生的影响是深刻而积极的，它推动了农村生产要素市场的建设，促进了劳动力资源在市场经济条件下的合理配置。3.青溪新城发展背景青溪新城位于千岛湖镇以东，杭千高速千岛湖出口处，总规划用地38平方公里，可用建设用地740公顷，11100亩。是市委市政府确定建设的20个新城之一。青溪新城的总体定位是可持续发展的新型工业聚集区、创新创业的先行区、城市建设的示范区、城乡统筹的引领区，其建设将主要依托老城区和已有的产业基础，以特色产业、城市建设、社会事业、生态环境协调发展为原则，着力发展先进制造业和高新技术产业，大力发展总部经济、旅游休闲、商贸物流、信息商住等现代服务业，努力促进人口集聚发展，体现新时代特征、千岛湖特色、新城区特点。2.2项目建设的必要性帮助高山深山农民下山移民是保护千岛湖生态环境的客观需要，也是以人为本科学发展观的具体要求，更是欠发达地区实现跨越式发展的重要举措。全县各乡镇和有关部门要高度重视下山移民工作，积极鼓励、引导、支持高山深山农民下山移民，使高山深山农民尽快走向致富奔小康的道路1、本项目建设是加快我县高山深山农民下山脱贫，进一步推进社会主义新农村建设的需要，移民下山也是改善千岛湖库区生态环境的需要。目前散居在海拔300米高山上的农村居民有4000户，他们的生产生活条件依然十分艰苦，居住的地方交通不便、信息不灵、基础设施落后、资源贫乏，农民脱贫的手段越来越少，脱贫的难度越来越大。对于这样的散居环境和村庄布局，如果全部追求各项配套设施的“村村通”，不仅需要投入巨大的公共财政，而且难以收到理想的经济和社会效益，还破坏了生态，造成水土流失，农民也没有从根本上真正摆脱贫穷。这些居民通过下山移民，利用原有宅基地和土地，退宅还耕，退耕还经，发展高效生态农业，做好了“山上文章”环境保护是为了保障千岛湖景区的可持续发展,维护风景名胜区的生态平衡和自然、人文和历史景观重要保障措施。保护千岛湖自然环境，是我县经济社会可持续发展的客观要求，是促进人与自然和谐发展的重要手段，是建设生态文明和环境友好型社会的重要内容。淳安县坚持走“生态优先”战略，走“以湖兴县”之路，不断加大环境保护和生态建设力度。5年来，全县共搬迁安置下山农民1052户共3444人，新建、续建下山集中移民安置点73个，既带动这些农村群众异地脱贫致富奔小康，也使山区生态得以修复和改善。2、本项目建设是青溪新城人口积聚和社会经济发展的需要，更是加快城市化进程的需要青溪新城的建设是淳安跨越式发展的重要引擎，也是集聚人口，保护生态、统筹城乡、推进城乡一体化的必然要求。为了加快新城发展步伐青溪新城丰家山区块（移民）安置工程主要集聚五方面的人口。第一是：集聚深山高山农民下山移民脱贫人口来青溪新城住居。据测算我县住居在海拔300～500米以上深山高山的人口有10000余人左右，在县委县政府统一安排下，各乡镇采取第一步移民措施，按置了部分山民，但乃有6000余人需要政府统筹解决，青溪新城政府下决心分期解决这部分人口的移民安置问题。本期解决（二期一批1.2.3地块）790户2300人高山的移民安置问题。第二期二批解决900户。高山农村居民3000人，争取在3年内全部完成我县深山老林农村居民的安置问题。第二是：集聚在外务工人员来青溪新城住居据不完全统计，我县农村有在外从事经商、打工、服务和物流运输行业人员80000余人。这部分人口，平均年龄在30岁左右，大多数受过高中以上中等教育，经过市场经济的熏陶和竞争的锤炼，有较高的劳动技能，有超前的经营思想，是我县劳动力的精华，这部分人经过多年的拼打，在经济上有一定的积累，同时已经在外结婚生儿育女，完全适应了城市化的生活，他们需要在县城有个“窝”，因此，青溪新城政府在丰家山区块为这部分人口的回归准备了经济适用的住居房屋，同时这部分人口的回归也为青溪新城社会经济发展注入新的活力。第三是：集聚在淳工作的各行各业工作人员来青溪新城住居改革开放30年来，淳安经济有了很大的发展，特别是旅游业的发展已经由粗放经营发展到品牌经营，千岛湖旅游品牌已经面向全国，走向世界。外地在淳安从事经营和旅游工作的人员近万人，这部分人也需要在淳安安家落户，青溪新城欢迎他们来丰家山小区住居，给新城带来新的经营思想，注入新的活力。第四是：集聚新城拆迁户来青溪新城住居青溪新城规划面积38平方公里，本区范围内有5个行政村，4000余户15000多人，这些农村居民分散住居，一户一院单门独户，平均每户占地1亩左右，占据4000多亩宝贵的建设用地，新城可以根据规划需要，有计划的对这些住户进行搬迁，统一安置到丰家山区块，通过搬迁置换出宝贵的建设用地。发挥更得的经济效益。第五是：为新城各行各业工作人员提供廉价安居用房青溪新城发展规模为6～8万人口，现有各类企业500余家，工业产值40多亿元，在区内工人和管理人员已经达到近万人，到项目实施周期未工业产值将达到100亿元，产业工人将达到3万人以上。丰家山区块作为新城的住居组团可以提供2万人的住房问题。为新城发展打下良好的服务基地。3、提高山区居民生活质量水平的必要条件目前散居在高山、深山和地质灾害隐患地区的农民有5万人左右。他们的生产生活条件依然十分艰苦，居住的地方交通不便、信息不灵、基础设施落后、资源贫乏，农民脱贫的手段越来越少，脱贫的难度越来越大。对于这样的散居环境和村庄布局，如果全部追求各项配套设施的“村村通”，不仅需要投入巨大的公共财政，而且难以收到理想的经济和社会收益，还破坏了生态，农民也没有从根本上真正摆脱贫穷。即使追求了基础设施的“村村通”，也不能满足生活条件的“人人便”，小孩上学、老人看病、青年娶媳妇等等，都被阻挡在巍巍高山中。下山移民利用原有宅基地和土地，退宅还耕，退耕还经，发展高效生态农业，做好“山上文章”。到村里或外面的工厂上班，学起了技能活，做好“山下文章”。2.3项目建设的可行性1.下山移民安置补助政策为项目建设提供了政策保证县委县政府为统筹城乡经济社会发展，让高山、深山农民早日下山脱贫，淳安出台了《淳安县实施下山移民工程暂行办法》，划定了有关下山移民对象、安置和扶持方式的新政策。凡居住在海拔400米以上的行政村或自然村、不实施康庄工程的行政村，以及居住分散、交通不便、邻康庄公路直线距离1公里我县着重把推进建设集中安置的下山移民小区（点）作为工作的重中之重，采取了扎实有效的措施。在资金筹措上，除县财政安排专项资金外，还通过“联乡结村”帮扶集团援助、部门资源整合等多渠道筹措资金，加大投入力度。在资金到位上，县政府补助资金在启动下山移民工作并与原乡镇政府签定原住房拆除和土地复垦协议时即到位50%。在用地审批上，采取政府统一规划，按农村私人建房程序予以审批，减少审批环节及费用。在小区建设上，集中有限资金，重点搞好下山移民小区的水、电、路、通信、电视等基础设施建设，完善配套功能，创造优美环境，吸引山区群众主动搬迁下山。2.县委县政府高度重视下山移民出台了优惠的移民政策，鼓励农民下山脱贫，皆在优化资源配置，促进人口集聚。为此，淳安县每年将安排下山移民专项资金，同时安排一定的库区移民扶持、帮扶资金和宅基地整理补助资金，用于下山移民工程建设。下山移民的经济补助标准为：凡迁入下山移民小区（点）的，农户新建住房按每人5000元标准予以补助。小区（点）宅基地及基础设施配套所需资金，县政府按每人5000元标准予以补助，不足部分由迁入移民小区（点）的农户分担。县级小区的宅基地及基础设施配套建设由县政府负责实施，乡镇级小区（点）的宅基地及基础设施配套建设由乡镇政府负责实施。投亲靠友、购商品房的，按每人8000元标准予以补助。行政村或人口超过30人的自然村整体搬迁的，除享受上述政策以外，再给予每人2000元的补助。3、各部门优化服务、加快移民工程建设在下山移民工作的推进中，我县各职能部门都按照县委、县政府的要求，进一步优化了服务措施。县扶贫办经常深入各下山移民小区建设现场检查指导，及时帮助协调解决遇到的困难及问题；发改局做好相关的立项服务工作；财政局积极做好下山移民补助资金的筹措、管理和监督工作，确保有关补助政策的落实兑现；国土资源局积极为下山移民落实用地指标，依法及时审批下山移民农户的建房用地，办理土地使用权证，大力支持造田造地和宅基地复垦；供电局帮助下山移民农户及时解决施工用电和生产生活用电，等等。通过优化服务，有力地推进了下山移民小区建设进度4、符合千岛湖镇城市的总体规划本项目位于淳安县青溪新城丰家山区块，地理位置优越，交通便捷。县政府曾作过充分的调研和论证，认为该小区规划合理，符合城市的整体规划。5、现有土地能满足建设规模需求淳安县青溪新城丰家山区块居民安置房用地260亩，（其中二期一批用地80.44亩）；新城政府已经完成土地的征用工作，这里的土地属于山坡地，土地生产能力有限，不会产生对农业用资源的挤压；建设土地资源能满足建设项目规模的需求。6、基础设施有保障按照城区总体规划要求，为适应新城发展需要，建设方案坚持高起点，高标准，力求建筑格调新颖，布局合理，功能齐全，配套建设，质量一流。本项目选址在淳安县青溪新城丰家山区块，符合青溪新城城市建设总体规划和机构设置规划。交通便捷，基础设施完善，便于建设；地基承载力高，相对造价低。交通便捷,项目区内水、电、路、通讯等基础设施齐全，项目实施地点位于青溪新城，采光通风好，附近居民较少，无高压线，周围县现状符合环保保护要求。环境安静、地形合适。7、资金的投入及来源有保障本项目建设资金总计27408.60亿元，经过统筹按排，已经基本落实1.青溪新城管委会自筹资金青溪新城管委会自行筹集资金8222万元，这部分资金主要是完成前期规划设计、建筑设计、土地征用，土地出让、土地平整和基础设施建设。2.经过银行融资解决商请相关银行贷款19185亿元。3.银行贷款还本付息措施：一是青溪新城每年从税收中提取建设资金1.5亿元左右。二是土地出让金返还基础设施建设资金每年3亿元左右。三是移民项目上级政策性拨款5000万元左右。四移民项目和安居工程建成投产后可以收回建设成本8750万元。这些回收资金可以用于还本付息。4.贷款部分担保方式本项目建设是一项带有国家政策性的标识项目，由县财政负责担保，同时青溪新城管委会有足够的商品用地储备，从新城划拨出商住建设用地200亩作为出让归还本金的物质保证。建设规划和建设内容3.1规划背景、规划范围丰家山移民安置房工程位于青溪新城鼓山区块北侧，系我省重点建设项目，也是我县实施“城乡统筹”、“环境立县”两大战略的示范工程。整个工程分两期开发建设，占地1255亩，其中，一期占地260亩，共有建筑物45幢，建筑面积15万平方米，目前一期一批已建成入住，一期二批已完成了摇号选房工作，一期三批已完成全部土建工作，正处于室外工程施工阶段；二期占地995亩，建筑面积45万平方米。整个丰家山农民转移安置集聚工程预计将在2015年全部完成建设，届时整个区块可安排农民转移人口1.7万人。该工程完工后，原居住在偏远山区的农民可以下乡进城，不仅改善了自身的居住条件，同时将原有的宅基地、农用地退耕还林，还提高了森林覆盖率，优化了生态环境。区位图青溪新城将形成以丰家山组团为新的城市中心，同属省级千岛湖经济开发区的坪山组团、珍珠半岛区块、鼓山区块为功能支撑的城市新区。本区块作为青溪新城的生活配套部分，西接鼓山园区，东临坪山工业园区，本地块是青溪新城的重要的居住生活配套部分。区位图根据对区块地形地貌的分析，以土地空间资源有效利用为原则，配合下山移民工程、农改居工程及外来务工人员定居的政策指引，对区块进行科学布局，完善居住生活配套，在城市功能上配套错位，在城市形态上丰满补充，在城市空间上沟通衔接，与城市有机相连。区位关系图丰家山区块位于千岛湖镇东部约5公里处，东临千岛湖经济开发区坪山工业园区和新安江水库，西南与千岛湖鼓山区块相接。规划用地总面积约为68.98万平方米。其中二期一批1.2.3地块，用地约14.78万平方米。二期用地约53.64万平方米。规划理念与发展分析区位关系图3.2规划理念1、集约用地的理念充分发挥土地潜力，节约用地；合理利用地形条件，满足城市各项设用地的使用要求。2、经济发展的理念减少土石方及防护工程量，增加投资效益。3、生态优先的理念保护生态环境，增强城市景观效果。3.3、总体规划结构规划结构为“一轴、一心、一环、五组团”。1.“一轴”东西连接鼓山、坪山的道路形成的城市发展轴。将坪山工业园和鼓山区块连接起来，为城市向丰家山纵深发展提供载体。2.“一心”指以保留山体为主体的生态“绿”心。3.“一环”：规划区内主要道路网形成了一个环，将几个居住组团串连起来。4.“五组团”：围绕绿心的五个居住组团。在其中四个较大的居住组团中布置了组团级公共服务设施，在绿心东北部的居住组团中还布置了居住区级公共服务设施。3.4、二期总体规划用地布局1、二期总体布局：居住用地规划区内居住用地主要包括二类居住地、居住生活设施用地、幼儿园、小学等。总用地面积42.36万平方米，占建设用地72.14%。其中：二类居住用地（R21）面积为34.76万平米，根据规模和用地情况可为4个组团和一个邻里单元。用地规划图每个居住组团中心布置一处组团级公共服务设施用地（R22）。主要包括组团级的商业、服务、邮政、居委会、社区服务等，总用地面积为0.46万平米。建筑控制指标表在4个组团中心都配套一所幼儿园（R22），用地总面积为0.95万平方米。安排小学一所（R22），用地面积1.56万平方米。在4个组团中心均安排一处组团级绿地。用地面积.61万平方米。商住混合用地（C/R）：主要以居住为主，兼有商业、娱乐、旅馆等，面积分别为4.63万平方米。用地规划图建筑控制指标表2、公共服务设施公共服务设施总用地面积1.44万平方米，占建设用地面积2.45%。在“绿心”东的居住组团中心，集中布置超市（C21）、菜市场（C26）、文化设施和体育设施（C36/C41）。其中超市用地面积0.31万平方米，菜市场用地面积0.32万平方米，文化与体育混合用地面积0.48万平方米。在一期用地南部、靠近工业用地部分，布置一处菜市场，用地面积0.33万平方米。满足一期居民基本生活需求。3.公交首末站：公交首末站（U29）在一期安排一处公交首末站，除用于公交首末站外，还用于旅游巴士中转，保证旅游集散的功能。用地面积0.44万平方米，比例0.75%。4.公共绿地绿地景观规划图公园用地（G11）一期南入口山体建议作为公园建设。（规划范围外用地，面积为1.84万平方米）。防护绿地（G22）主要为挡土墙绿化，南部工与居住用地之间的防护地。面积为4.79万平方米。占建设用地比例12.42%。生态绿地（G3）主要为规划范围内不宜建设的山体，作为生态绿地保留。用地面积为9.70万平方米。绿地景观规划图5、道路广场用地：道路广场用地总面积9.69万平方米，占建设用地比例16.506%。道路（S1）：用地面积9.60万平方米。道路分为主干路、次干路、支路三个级别。其中主干路道路宽度为20米。次干路道路宽度为16米和14米。支路道路宽度为12米和10米。广场（S21）：位于居住生活配套中心附近。用地面积0.09万平方米。停车场（S31）：与公交首末站联建。主要保证车辆的停放。道路规划图道路规划图3.5、竖向规划本次规划采用平坡式和台阶式混合的方法对用地进行竖向规划。1.现状特点本区块属山地，山体、峡谷、台地交错，平面现状呈不规则带状。地势复杂，规划涉及区域最高点海拔323.00米，为西北部山顶部分，最低点97.00，为东南部低洼处。整体上呈现南北高、中间低、东西低的形势。本区块东侧新安江水库正常高水位108米，20年一遇洪水位108.8米，100年一遇洪水位109.6米，千年一遇洪水位111米，根据城市总体规划要求，建设用地标高控制在110米以上。向规划图2.竖向规划向规划图同一台地内的用地采用平坡方式，坡度控制在4%以内。两个台地之间或者台地与山体之间布置挡土墙，挡土墙高度10-15之间，按照10%坡度计算，宽度控制在3米以内。道路选线尽量选择现状最低或者河流位置。连接雁山顶和鼓山的道路下埋排水涵管，保证区块雨水尽快排出。二期一批整体呈现为由北向南排水方向。最后汇总到主干道的涵管中。

第四章：工程建设规模4.1、建设规模：总建筑面积92685.1㎡；其中住宅建筑面积72952.2㎡；商业性建筑4070.77㎡；物业用房2660㎡；幼儿园2800㎡；车库4142.41㎡；非机动车库5727.73㎡；，配电房252㎡；门卫14㎡；主要规划指标见下表序号指标名称单位数量备注1总用地面积㎡56133.6384.2004452总建筑面积㎡92685.11其中各类用房多层住宅㎡72952.2沿街商铺㎡4070.77物业用房㎡2660幼儿园㎡2800机动车库㎡4142.41非机动车库㎡5727.73配电房㎡252门卫㎡1404.2、投资规模：本工程总投资27408.60万元，其中工程建设费21338.67万元；工程建设其他费用3380.49万元；工程预备费1235.96万元；建设期贷款利息1453.49万元。投资规模序号项目名称数量单价总价一一、建筑工程费用㎡92685.1121338.67（一）（一）房屋建筑㎡92685.110.174515257.39（二）三通一平㎡92685.110.0171578.73（三）市政配套㎡92685.110.0242262.00（四）给排水排洪㎡92685.110.0121099.00（A）给水管道㎡92685.110.002149.27（B）排水排污㎡92685.110.001111.66（C）雨水排水管㎡92685.110.005458.07（D）辅助设施㎡92685.110.004380.00（五）电力系统㎡92685.110.008710.55（六）弱电㎡92685.110.002194.00（七）煤气㎡92685.110.003237.00二其他工程费㎡92685.110.0363380.49三预备费㎡92685.110.0131235.96四建设期贷款利息㎡92685.110.0161453.49五五、工程总造价㎡92685.110.29627408.60建设资金由青溪新城管委会负责筹集，异地安置农户按照县政府相关政策向青溪新城管委会购买住房，建设过程所需资金由青溪新城管委会自筹30%￥8222.4万元，商请有关银行贷款70%计￥19185.6万元。4.3主要工程量小区建设包括多层住宅790套，沿街商铺、幼儿园，停车库配电房，土地平整,给排水供电等，主要工程量见下表序号项目名称单位数量备注一一、建筑工程费用㎡（一）（一）房屋建筑㎡88955.122多层建筑㎡72952.23沿街商铺㎡4070.774物业管理用房㎡26005幼儿园㎡28006停车库㎡412.427非机动车库㎡5727.738配电房㎡2529门卫㎡140（二）三通一平㎡1土石方开挖m³2170102填方m³1320003挡土墙m³180004边坡治理㎡18000（三）市政配套㎡小区道路路面㎡22000小区人行道㎡18000小区区绿化m³18000小区铺装200001000吨高位水池/2座0.5（四）给排水排洪（A）给水管道1室外给水管DN200球墨管m259.92室外给水管DN300m1046.043室外给水管DN400鼓山引来m1261.764室外给水管ND150m3915室外给水管DN100m766.826室外给水管DN75m4607室外给水50m1577.8（B）排水排污1室外排水管DN200钢筋砼m1972.482室外排水管DN300钢筋砼m1184.043室外排水管DN400钢筋砼m276（C）雨水排水管米1砼2*1.5米2992砼1.5*1.2米1082.843砼1.2*1米5524砼400米8285砼300米690（D）辅助设施米1室外各种检查水井个5002室外化粪池5立方座203室外污水处理设施座14室外消防项1（五）电力系统1变压器台42开闭所座13电缆公里14低压线公里3.55高压线路公里16路灯盏65（六）弱电1小区安全监控项1150002小区弱电系统户790（七）煤气1小区煤气户7904.4.主要土地利用指标本项目总用地面积56133.63㎡，容积率1.65；建筑密度26%；土地利用系数合理，符合国家节约，集约用地的要求，主要指标见下表序号名称单位数量1总用地面积㎡56133.6384.02亩2建筑物占地面积㎡14395.873容积率1.654绿地率%27.75建筑密度%266机动停车位车位582车库车位212室外停车车位3707非机动停车位车位13998居户数住户790第五章项目建设条件本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住居安置需求的前提下，力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内布置一块中心活动广场，使小区内大部分住宅都能感受到人际交往的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。“家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。项目构成，移民安置用房和部分商业用房，主要解决新城内住房困难户住房问题，解决部分高度分散的自然村村民危房和住房困难问题，解决全县移民居民用房问题。所建移民安置房，设施齐全，环保节能，面积适中。为新城吸引更多的人口、发展企业、壮大产业做好前期工作。4.1项目选址淳安县青溪新城丰家山区块移民安置房位于淳安县青溪新城丰家山区块二期一批1.2.3号地块，地理位置优越，交通便捷，规划合理，符合城市的整体规划，交通便捷，地理位置优越，具有显著的区位和交通优势，基础设施基本完备，为本地区广大人民群众提供良好的服务。1、交通方便，临近千岛湖大道；2、可以利用城市基础设施；3、环境安静优美，远离污染源；4、地形通过人工改造后比较规整；5、远离易燃、易爆物品的生产和贮存区；并远离高压线路及其他有辐射源的设施；6、附近无少年儿童活动密集场所。4.2自然条件1、气象资料：丰家山位于亚热带季风气候北缘，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，光照充足，灾害性天气较多，光、温、水地域差异明显，多年平均气温17℃，1月气温最低，月平均5.8℃，7月气温最高，月平均28．9℃。历年极端最低气温-7.6℃，极端最高气温41.8℃。年平均无霜期263天，平均结冻期23.4天，平均降水量1430毫米，雨日155天，平均相对湿度76％，平均日照时数1951小时，平均蒸发量1381.5毫米。每年平均风速2.1米／秒，静风频率18％。风向随季节转换，冬半年盛行东北风，夏半年多东偏南风，常年盛行东北风。

建筑坐南朝北，北面丰家山，用地范围内，有一条较大山沟，雨季山洪汇集比较大，现有3*4排洪渠，能够满足排水需要。3、地质：本项目在清溪新城鼓山区块，丰家山自然村的一个小山坡上，建设标高112米至132高程之间，地质以微风化泥灰岩为主，4.3基础设施条件该项目工程建设，主要为土建工程，材料消耗量较大的主要是红砖、砂石、水泥、钢材等。砂石和红砖为本地资源，水泥、钢材在淳安县城区有生产厂家的定点供货站。劳动用工多为本地劳动力，整个土建工程用工、用料相对其他地区更为方便。1、交通本地段是全县交通最好的地段，有06省道，千岛湖大道，杭千高速公路直达区内，各种建筑材料可以直接运达施工现场。2、供水本地段生活给水管道已经铺设到位，自来水公司可以直接向用户供水。3、供电：供电利用供电局线路电源供电，电力资源充足能够满足项目建设和群众生活需要。4、通讯淳安县电信通讯实现了交换程序化、传输数字化；程控电话、移动通讯、宽带网络(AKSL)覆盖全市；电话、传真直通世界各地；卫星电视等设施齐全。第六章安置住房户型设计小区选址在淳安县青溪新城丰家山区块，小区建设应当综合考虑基础设施配套建设和社会治安状况、地理环境等因素，既要相对独立，又要交通便利，统筹安排，合理布局，留有余地。小区空间是项目设计的具体形态。优秀的建筑之所以引人入胜或经济效益显著，最主要的是在于其空间特色。一座建筑要保持长期不落后，同样依赖于所创造的建筑空间所起的作用。不同功能与特色的建筑，需要由不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区、街区等都应在设计过程中缜密考虑。空间构建的核心是人，“以人为本”是空间组合的依据，高效、感人、舒适、安全、便捷，张扬个性又与环境互融是空间序列设计的关键所在。6.1平面功能设计：住宅户型设计：由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值；更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求；每户均设计了大面积的露台，通过不同方向的转换，实现了360度全角度景观观赏，同时每户都有生活阳台以保证生活功能上的需要；设计中更要强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。户型内分区设计：休息区卧室玄关分区会客区餐厅客厅辅助区厨房、储物间配套及公建用房：包括沿街商业用房和配套设备用房。各类房屋户型序号户型使用面积公摊面积建筑面积使用率A二房一厅一卫46.949.4356.6883.27B二房二厅一卫62.129.5271.9586.71C三房二厅一卫76.0210.2186.6688.16D三方二厅二卫91.0910.35101.5289.08F三方二厅二卫119.4412.11132.7487.15D-1二房二厅一卫90.339.16101.5287.15E四房二厅二卫103.9712.52116.989.25A型住房特点：布局合理，结构紧凑。面积虽小，功能齐全。卧室朝南，采光充足。动静分区，利用率好。建筑面积56.68㎡B型住房特点：户型方正，采光充足。客厅朝南，宽敞明亮。南北通透，通风良好。建筑面积71.95㎡。C型住房特点：紧凑三房二厅一卫一厨房，功能布局合理，无浪费空间。独立小书房，工作生活空间互不干扰。D型住房特点：紧凑三房二厅一卫一厨房，全明设计，擦爱管通风极好，大面积宽敞客厅，南面阳台。主卧带明亮私密卫生间，方便使用F型住房特点：豪华四房二厅二卫一厨房；布局方正合理，利用率高，主卧室朝南有独立卫生间，三间朝南，大阳台朝南。6.2立面设计与小区规划、景观设计一样，整个建筑在立面造型设计中同样采用了中国传统建筑的特点，追求传统文化的神韵，主要突出以下几点：(1)利用传统的建筑语言，采用现代的表现手法（色彩、材料、型……），通过几何雕塑感的塑造，表达传统文化内涵与现代气息和谐统一；(2)人性化地考虑空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分；(3)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调；(4)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。在交通便捷的地方，至少有一面临靠主要干道路第七章：公用工程7.1给排水工程：1.给水工程：城市供水管道已经接近二期一批1.2.3号地块红线，千岛湖镇已经建成可靠的给水系统，供水的水量、水质、水压和供水安全已经达到新的水平，按照国家有关规范测算，丰家山区块二期一批工程年用水总量22.78万吨左右，日最高供水量624吨。日最排污量500吨左右。排水工程按照雨、污、废水分流的原则设计。供水量计算见下表生活用水序号名称单位基数定额日用水日总用水量年用水量1住户户数7900.56442.41614762商业用房面积70700.0170.725805.53社区面积26000.0051347454幼儿园面积28000.00822.481765绿化面积151560.00576276606合计624227862供水技术措施，由于本地块高程在黄海标高179米，城市供水标高178米，，需要在二期开发范围内建一座1000立方米的高位水池，通过高位水池调节本地块的生活和消防用水。2、排水量工程生活污废水量按其给水量的90%计(不含绿化,冷却循环补给水)，合计约为562吨/d。区域内雨水量按杭州市暴雨强度公式计:q=3360.04(1+0.639LgTg)/(t+11.945)0.825(L/S.ha)式中：重现期T=1a,t=t1+mt2m=2；区域综合径流系数取Ψ室内排水体制采取污、废分流制；室外排水体制采取雨、污分流制。厨房排水经隔油池处理后与其他生活污水一起排入市政管网。粪便污水经化粪池处理后与其它污废水合流排至医院污水处理站，经处理消毒达到排放标准后排放。废水经污水处理站二级生化处理，并经消毒后再排入市政污水管道系统。地下室及消防电梯井内采用潜污泵排水。雨水则经区域管道汇集后，排入院内雨水管网。污水处理站工艺流程如下：调节池格栅中酒店内普通废水调节池格栅中化粪池化粪池酒店污水取样井接触反应池接触氧化池泵加药排放取样井接触反应池接触氧化池定时曝气污泥池外运处理污泥池污水处理设备采用地埋式处理设备，根据各酒店最大处理量为计算容积。3、消防消防道路：消防道路结合小区道路网设计，车道为四周环道设计，主要道路宽度要求大于4米，为环形行车道。建筑物之间距离压球大于6米；小区内道路每隔120米设置一组室外消火栓。住宅消防：本小区为多层住宅以6层住宅为主，住户入户门为乙级防火门，耐火等级二级。幼儿园消防，本幼儿园为9班制幼儿园，建筑层数三层，每层设2道消防楼梯。7.2.、供电系统：青溪新城已经建成110KVA变电站，电网容量充足、接线合理、技术装备先进、自动化程度高、调度灵活、运行安全、经济技术指标先进，满足社会经济发展需要的现代化电网。根据测算二期一批1.2.3号地块工程年耗电总量1856675KW，日最高耗电量5087KW，需要安装4台1000KVA变压器,小区内建设配电房或2～3座开闭所；本辖区用电见下表生活用电序号名称单位基数定额日用日总用电量年用电量1住户户数7905395014417502商业用房面积70700区面积26000.05130474504幼儿园面积28000.08224817605室外照明面积151560.00576276606合计508718566757.3、邮电通信、广播电视工程建设适度超前、整体达到国内一流和国际先进水平的城市信息通讯设施，已经建成覆盖新城网络体系；按照需要设计分户座机采用其他通讯方式。提高油运和邮件处理能力，按国家标准完善和优化新城网点；高标准改造、建设有线广播电视网络。7.4、环境卫生设施：小区内要设垃圾收集站，每栋楼要设垃圾箱，由环卫部门收集后运往垃圾填埋场进行无公害填埋。

7.5、交通组织

二期一批1.2.3地块内，位于规划区块小区总规划次一路南北二侧，次一路路面宽度16米，支一路、支二路路面看度7米，其他道路宽度4米，道路形成环形布局，形成一个独立组团满足通行和消防需要。

7.6、景观设计：整个地块的人行道见景观游览线路公共景观区域，宅间景观区域和景观节点，对应其功能特征，在小区内部具有入口广场，健身广场儿童广场，流水景观墙满足居民外活动的需要。绿化以银杏，樟树等大型乔木和花卉灌木为主.

7.7、配套设施：二期一批3号地块作为物业和社区用房幼儿园用地，幼儿园9个班，可以涵盖二期二批，三批安置区公用物业用房主要是第八章：项目实施及项目管理8.1.项目实施原则与步骤1.本建设工程的实施，首先应符合国家基本建设项目建设和审批程序，认真做好项目的前期工作，为工程的顺利进行创造良好条件。2.建立专门机构作为项目管理单位负责项目的实施、组织、协调和管理工作。3.上级主管部门委派或指定专人担任项目实施负责人，项目实施过程中的决策、指挥、执行及对内、对外谈判、联络等项工作，均由项目实施负责人全权负责。4.项目的设计、供货、施工、监理、安装等按照建筑法、招投标法进行，履行必要的法律手续，违约责任应按照国家的法律法规执行。5.项目管理单位应与项目履行单位协商制定项目实施计划表，并在履行前通知有关各方以使项目按期顺利进行。8.2.项目建设的管理机构根据工程需要，项目建设单位应成立工程筹建处，该机构下设五个职能部门。（1）、行政管理负责日常行政工作以及项目履行单位的接待联络等项工作。（2）、计划财务负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议等手续，以及资金使用安排及收支手续。（3）、施工管理负责项目的土建施工与安装工程的指挥，施工进度与计划安排，同时负责施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作。（4）、设备材料管理负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等工作。（5）、技术管理负责项目技术文件、技术档案的管理，主持设计图纸会审，处理有关技术问题。8.3.主要履行单位的选择对参与履行项目的供货、设计、施工、安装的单位，均要进行严格的资格审查，并应将审查程序和结果，以书面形式报告各有关部门，并存档备案。（1）、供货设备的供货采用政府统一招标的方式来确定供货商。（2）、设计为确保本项工程的顺利进行，建议选择省内知名度较高且具有丰富经验的乙级设计单位承担工程设计工作。（3）、土建施工土建施工必须从具有相应施工经验的专业施工单位中选择。本工程的土建施工，建议由项目执行单位对各施工单位进行资格审查后，通过招标方式确定。（4）、安装设备安装和电气仪表控制系统的安装应分别选择专业安装单位，其选择程序同以上条款。8.4.设计施工与安装工程项目的设计、施工、安装必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行。与有关企业进行的设计联络和技术谈判，将在买方的主持下，由承担项目设计的单位会同项目执行单位一同参加，设计联络的安排及设计资料的提供将在商务合同中明确。有关设备安装与调试的详细资料与供货清单应在设备到货前提供。有关的细节要在商务合同中明确。所有关于项目设计、施工、安装等技术文件都应存入技术档案，以备查用。8.5.调试与运转1设备的调试可根据有关技术标准进行，或由供货单位派人进行技术指导。2试运转工作应邀请设计单位和安装单位共同参加，试运转操作人员上岗前必须通过技术培训。8.6.实施进度安排项目实施总体可以归纳为三个阶段，第一阶段完成前期调研和可行性研究报告，小区规划设计和基地基开挖，第二阶段完成初步设计、施工图设计，第三阶段完成土建施工和设备安装及调试至投入使用。三个阶段部分工作可以相互交叉，工程总体实施进度为3年，2013年12月底前完成地基开挖，防洪区建设和边坡治理。10月底前完成施工图设计，11月底前完成全部招投标和施工签订工作，2015年12月完成全部建设工程交付使用。8.7项目实施计划表实施计划2013年20142015201612341234123412项目建议书及审批可研报告及审批 初步设计及审批施工图设计土建施工设备安装竣工验收第九章投资估算与资金筹措9.1编制依据1.本项目固定资产投资估算按国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中规定的有关投资估算编制方法进行编制；2.本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；3.设备工程及材料价格均以市场价或信息价并参考供应商报价情况估算；4.项目预备费按5%估算；5.有关规费取费标准参照新版《浙江省工程建设其他费用定额》；6.建设单位管理费根据建设单位管理费总额控制费率表计算；7.招投标费用根据招标代理服务收费标准，按差额定率累进法计算；8.工程监理费根据工程建设监理费标准计算；9.工程质量监督费不计；10.可行性研究费按实际发生额计；11.勘察设计费根据基价表计算；12.环境影响评价费按建设项目按照有关规定计算；13.工程保险费由承包人支付；14.市政基础设施费按照文件规定计算；15.供（配）电工程高可靠性供电费按160元/千伏安计；16.防白蚁防治费按1.5元/㎡计；17.墙改费按每10/㎡计；18.散装水泥专项资金按1.5元/㎡计算；19.农民工伤害保险按照杭州市建委文件计列，直接费0.114%。9.2投资估算本工程总投资27408.60万元，其中工程建设费21338.67万元；工程建设其他费用3380.49万元；工程预备费1235.96万元；建设期贷款利息1453.49万元。投资规模序号项目名称数量单价总价一一、建筑工程费用㎡92685.1121338.67（一）（一）房屋建筑㎡92685.110.174515257.39（二）三通一平㎡92685.110.0171578.73（三）市政配套㎡92685.110.0242262.00（四）给排水排洪㎡92685.110.0121099.00（A）给水管道㎡92685.110.002149.27（B）排水排污㎡92685.110.001111.66（C）雨水排水管㎡92685.110.005458.07（D）辅助设施㎡92685.110.004380.00（五）电力系统㎡92685.110.008710.55（六）弱电㎡92685.110.002194.00（七）煤气㎡92685.110.003237.00二其他工程费㎡92685.110.0363380.49三预备费㎡92685.110.0131235.96四建设期贷款利息㎡92685.110.0161453.49五五、工程总造价㎡92685.110.29627408.60建设资金由青溪新城管委会负责筹集，异地安置农户按照县政府相关政策向青溪新城管委会购买住房，建设过程所需资金由青溪新城管委会自筹30%￥8222.4万元，商请有关银行贷款70%计￥19185.6万元。

淳安县青溪新城丰家山区块二期一批1.2.3区块安置房工程估算序号项目名称数量单价总价（万元）一一、建筑工程费用㎡21338.67（一）（一）房屋建筑㎡92685.110.164615257.392多层建筑㎡72952.20.1611672.353沿街商铺㎡4070.770.16651.324物业管理用房㎡26000.16416.005幼儿园㎡28000.3840.006停车库㎡4142.410.18745.637非机动车库㎡5727.730.14801.888配电房㎡2520.3588.209门卫㎡1400.342.00（二）三通一平㎡2601578.731土石方开挖m³2170100.0031672.732填方m³1320000.001132.003挡土墙m³180000.025450.004边坡治理㎡180000.018324.00（三）市政配套㎡2262.00小区道路路面㎡220000.026572.00小区人行道㎡180000.03540.00小区区绿化m³180000.025450.00小区铺装㎡200000.03600.001000吨高位水池/2座0.5200100.00（四）给排水排洪万元1099.00（A）给水管道万元149.271室外给水管DN200球墨管m259.90.037.802室外给水管DN300m1046.040.0441.843室外给水管DN400鼓山引来m1261.760.0563.094室外给水管ND150m3910.027.825室外给水管DN100m766.820.01511.506室外给水管DN75m4600.014.607室外给水50m1577.80.00812.62（B）排水排污111.661室外排水管DN200钢筋砼m1972.480.0359.172室外排水管DN300钢筋砼m1184.040.03541.443室外排水管DN400钢筋砼m2760.0411.04（C）雨水排水管458.071砼2*1.5m2990.389.702砼1.5*1.2m1082.840.2216.573砼1.2*1m5520.1582.804砼400m8280.0541.405砼300m6900.0427.60（D）辅助设施m380.001室外各种检查水井个5000.1890.002室外化粪池5立方座20240.003室外污水处理设施座1100100.004室外消防项1150150.00（五）电力系统万元710.551变压器台450200.002开闭所座1200200.003电缆公里10.550.554低压线公里3.560210.005高压线路公里1100100.006路灯盏650.6139.65（六）弱电万元194.001小区安全监控项1150000.001115.002小区弱电系统户7900.179.00（七）煤气万元237.001小区煤气户7900.3237.00二其他工程费万元3380.49三预备费万元1235.96四贷款利息万元1453.49五工程建设总投资万元27408.60丰家山区块住宅小区二期一批1.2.3地块投资估算工程名称：丰家山二期住宅工程序号项目名称单位计费基数费率合价备注一工程费用21339二其他工程费元33801建设管理费元854a建设单位管理费元213391.30%277b建设单位其他管理费元213391.20%256c工程监理费元213391.50%320.12建设用地费100001115.7青苗补偿费亩84.23252.6地质评估、水土保持元11010林地补偿亩84.202168.4征用亩84.208673.6水利建设基金1104.611%11.033.可研建议书元11515.044.研究试验费元15050.055.勘查设计费元10643工程勘查费21338.66730.5%107工程设计费21338.66733%533施工图审核费元5331%2.766.环境影响评价费元1101077.劳动安全卫生评价费元0.10%088.场地准备临时设施费元213390.95%20399.工程保险费元56建筑工程一切险元213390.150%32农民工伤害保险已在预算元213390.114%241010.联合试运转费元1111.电梯检验费6302%131212.市政公用设施费元471.81供电高可靠性补贴KV蚁防治费92685.111.816.7新型墙体基金元92685.111092.7散装水泥元92685.111.513.9防雷设施检测元92685.11218.5一项+二项小计元92685.1124719三预备费元247195%1236基本预备费25955四建设期贷款利息元259555.60%1453五五、工程总造价92685.110.29571727408.60工程建设其他费用工程名称：丰家山二期一批1.2.3地块住宅工程序号项目名称单位计费基数费率合价备注一工程费用19851二其他工程费元32521建设管理费元794a建设单位管理费元198511.30%258b建设单位其他管理费元198511.20%238c工程监理费元198511.50%297.82建设用地费100001115.7青苗补偿费亩84.23252.6地质评估、水土保持元11010林地补偿亩84.202168.4征用亩84.208673.6水利建设基金1104.611%11.033.可研建议书元11515.044.研究试验费元15050.055.勘查设计费元10598工程勘查费19851.03940.5%99工程设计费19851.03943%496施工图审核费元4961%2.566.环境影响评价费元1101077.劳动安全卫生评价费元0.10%088.场地准备临时设施费元198510.95%18999.工程保险费元52建筑工程一切险元198510.150%30农民工伤害保险已在预算元198510.114%231010.联合试运转费元1111.电梯检验费6302%131212.市政公用设施费元466.10供电高可靠性补贴KV蚁防治费88955.121.816.0新型墙体基金元88955.121089.0散装水泥元88955.121.513.3防雷设施检测元88955.12217.8一项+二项小计元88955.1223103三预备费元231035%1155基本预备费24259四建设期贷款利息元242595.60%1358五五、工程总造价88955.120.28797825617.09第十章：环境保护措施本项目建设和投入使用后：会产生一定的污染主要来自：=1\*GB2⑴生活污水废水排放（粪便），如处理不当造成的水体和空气污染；=2\*GB2⑵人口增加、汽车和各种电器设备运行产生的噪声污染；=3\*GB2⑶汽车排放所产生的有害气体污染；车辆设备运行过程产生的粉尘污染；=4\*GB2⑷、备餐过程产生的油烟污染；=5\*GB2⑸生活垃圾收集不当造成空气和街道污染；=6\*GB2⑹玻璃幕墙配置过度造成光污染；=7\*GB2⑺通讯电视转播塔和裸露高压电线所产生的辐射污染；=8\*GB2⑻边坡开挖引起的植被破坏水土流失污染；=9\*GB2⑼施工过程产生的各种污染。对上述污染必须有治理和防范措施，力争把各种污染危害减少到最低程度。10.1水污染源防治措施1、小区内生活所产生的粪便是污水处理主要任务，排水管必须留好污、废水接口，要按照规范建设污废水检查井，新建的经营场所要自行建设污废水处理站，经消毒等处理达标后排入市政污水管。禁止任何单位和个人随意乱接污水管道，保证公用排污管道使用安全。2、生活蓄水池均采用不锈钢成品水箱，无毒无味不锈蚀，便于清洗。水池与主体构筑物脱开，避免外来污染。3．生活给水立管采用衬塑钢管，内衬PVC，避免管道污染。4．排水立管置于管道井内，达到降噪声的目的。5．设备机房置于地下室，水泵采用减振基础，设备进出口采用柔性连接。10.2、噪声污染防治措施1.合理布置停车场的位置，缩短行驶路线，对机动车辆进行限速并禁止鸣笛，降低噪声污染。2.合理布局高噪声设备，风机、水泵等噪声较大的设备，应设独立机房，采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器，水泵连接处均用橡胶软连接。空调机组送回风管道及新风机组送回风管道上均设有消声器装置。3.沿街商场和娱乐场所禁止使用高分呗的扬声器。10.3、有害气体和粉尘防治措施对污水管沟及窨井泄漏有害气体水沟和井加盖板密闭，把处于自由扩散状态的气体组织起来，通过管道和压力定向流动，经过有效处理后再排入大气。油烟废气经净化后进过通风管道附壁空中排放，要统一设计排油烟管道。汽车库尾气设竖井高出高出屋顶1.5米排放。车辆行驶过程产生的粉尘，采用及时清除道路上粉尘，每天定时洒水降尘，限制货车运行，限速等措施解决。选好行道树品种，搞好绿化建设也可吸收粉尘和净化空气。10.4.城市垃圾污染防治措施对生活垃圾要及时清理送往垃圾处理厂处理。特别是夏天高温季节对蔬菜瓜果，剩菜剩饭要采用袋装措施后才准到入垃圾桶，防止苍蝇蚊子和各种传染病毒由此产生。垃圾箱（桶）布局要合理，造型要美观实用，与环境相协调，设立分类垃圾箱，分类处理，并做到及时清洁，一般日产日清，不留陈旧垃圾。10.5、阻止辐射源的产生新建工程要严格控制外墙玻璃幕墙的比重，控制光辐射的污染，建筑物楼顶尽量不做各种信号发射塔，高压线路尽量避开人口稠密的城区。防止各种有害射线伤害人体。10.6‘施工过程环境保护措施1.要做好施工期间噪声污染的防治工作，主要噪声源是混凝土拌合机，装载机、压路机，钢筋切割机，混凝土震动器以及施工运输车辆等。对这些机械设备的噪声要控制在昼间70dB（A）;夜间控制在55dB（A）。要采用低噪声设备，错开作业时间，设立简易隔音棚等有效措减少施工期间噪声污染。2.做好施工期间扬尘防治工作，施工期间对大气环境影响最大的是施工造成的粉末扬尘，主要粉尘污染原是水泥拌合，砂石料运输，施工便道车辆行驶等施工过程。要采取对砂石料堆放场，施工便道定时洒水，防止浮尘；及时请扫道路场地；进出施工现场车辆要限速低速行驶；多尘材料要采用帆布覆盖；施工场地采用绿化、围墙和隔离棚等防尘措施。3.固体废渣处理措施，施工期间产生的固体废渣，主要来源是建筑垃圾、建筑工地生活垃圾，淤泥和废渣，对固体废渣要及时送往垃圾处理场进行处理。最大程度减少对生态环境的影响。4.施工废水处理措施，施工期间产生的废水主要源头是生活污水和施工过程产生的污水，要采取建设标准化临时厕所，建设污水处理池，对生活污水和生产过程产生的污水进行处理。建设项目应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务设施。应统一规划、集中管理、资源共享达到节约资源保护环境的总目标。10.7水土保持方案本项目要进行较大规模土石方施工，要重视山体边坡治理，对开挖后的边坡尽量不做混凝土喷射处理，用绿色边坡处理方法进行防护。项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免地损坏原土地的自然地形地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，因此要严格做好各项水土保持措施,处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工过程中，应尽量做到挖填同步；完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土；施工结束后，应及时对场地进行平整和复原；按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护天然生态环境。10.8环境影响评价结论本项目在本区域内产生的污水、废水、固废、废气、噪声、辐射等污染源，经过有效的处理，并重点搞好对废水处理、固废污染防治工作，严格执行环保“三同时”制度，能够达到有关控制标准，达到国家和地方环保部门的要求，对周围和本区域内的环境不会产生不良影响。汽车尾气排放造成的污染。流动人口的增多带来的人为污染。进出汽车带来噪音的污染，要采取必要的防治措施。保护千岛湖自然环境，是我县经济社会可持续发展的客观要求，是促进人与自然和谐发展的重要手段，是建设“资源节约型和环境友好型社会”的重要保证。第十一章节能篇为贯彻国家颁布的《节能法》，同时保持能源、环境与经济的协调发展，本项目将采取具体措施，严格执行《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和有关的建筑节能强制性标准，合理利用和节能能源，确保项目建成后建筑能效专项测评达到工程建设节能强制性标准要求。主要有：11.1.能源消耗该小区消耗能源种类主要是居民用电，生活用水，煤气等能源，全小区年用电总量126万千瓦时，生活用水197万吨。根据GB/T2589-2008国家能耗计算通则，该项目能耗标准煤吨308吨标准煤。11.2.节能设计1.在总平面设计，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地将建筑物布置成坐北朝南。淳安最佳朝向偏东13—15度。建筑物依山一侧尽量避开高边坡。最佳朝向见下表淳安建筑物朝向冬至日照有效时间说明正南向9∶00～15∶00最佳朝向南偏东1°～15°9∶00～15∶00最佳朝向南偏东16°～30°9∶00～14∶30最佳朝向南偏东31°～45°9∶00～13∶30可选朝向南偏东46°～60°9∶00～12∶30南偏东61°～75°9∶00～11∶30南偏东76°～90°9∶00～10∶30南偏西1°～15°9∶00～15∶00最佳朝向南偏西16°～30°9∶30～15∶00最佳朝向南偏西31°～4510∶30～15∶00可选朝向南偏西46°～60°11∶30～15∶00南偏西61°～7512∶30～15∶00南偏西76°～90°13∶30～15∶002.在满足建筑平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，在单体设计时在满足功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积应考虑节能要求，窗墙面积比符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标；窗墙面积比，为南向≤50%，北向≤45%，东西向≤30%。超过指标者均采用双层玻璃解决。新建居住建筑要在外窗安装遮阳设施，普及使用太阳能热水系统和节能照明系统。

11.3.建筑节能保温措施

1.墙体保温构造：外墙抹灰按照混合砂浆（20mm）+增压加气混凝土砌块（240mm）+聚合物砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（100mm）外墙涂料；外墙墙体设计平均传热系数K=0.676W/(㎡*K)。（有内向外排序）。

2.屋面节能保温隔热：屋面构造为：水泥砂浆（20mm）+细石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+粉煤灰陶粒混凝土（80mm）+钢筋混凝（100mm）。屋面设计传热系数K=0.456W/(㎡*K)。3.地面保温隔热：地面构造为：细石混凝土（40mm）+挤塑聚苯板（50mm）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土底板；地面阻热Ro=1.434(㎡*K)/W;地面设计传热系数K=0.697W/(㎡*K)。4.屋顶架空层构造：架空层构造为：细石混凝土（40mm）+钢筋混凝（100mm）+挤塑聚苯板（50mm）+水泥砂浆（3mm）；部分坡屋面降低传热系数，架空层楼板阻热Ro=1.754(㎡*K)/W，架空层楼板设计传热系数K=0.57W/(㎡*K)。5.节能门窗：本项目采用铝合金窗或塑钢窗保温隔热、密封、遮阳技术与产品，节能门窗采用断热铝合金框和低辐射中空玻璃，东、南、西三个朝向应结合可调节外遮阳构件；遮阳系数：东：0.294南：0.374西：0.299北：0.740；传热系数K=2.3W/(㎡*K)。空气渗透性能等级不低于国标《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002）规定的3级。6.控制玻璃幕墙面积：玻璃幕墙在装饰上能起到提高视觉效果的目标，但会提高建筑物的运行成本，降低自然通风能力，外墙要控制幕墙的使用面积。11.4公共照明采用节能的方式1.增加公共场所的自然采光，本项目要按照白天全部采用自然光照明进行设计；2.公共照明采用半导体灯具；同样亮度下,半导体灯耗电量仅为白炽灯的十分之一,寿命却是白炽灯的100倍；3.庭院广场采用太阳能集成板照明灯具。4.照明用具尽量选用高效节能灯，车间办公室财用绿色普通节能灯具，门厅、会议室根据需要采用节能装饰灯具，楼梯、走廊采用自动控制和震动灯。减少能耗，较少排放。11.5.采用节水卫生器具和阀件本工程建议采用喷射式冲洗节水坐(蹲)便器：采用特制的坐便(蹲)器，利用自来水管网压力，采用喷射技术，有效完成坐(蹲)便器冲洗，可防止污物在排水管道内产生淤积。大、小便分（4升、2.5升）两档，一次冲水后的稀释率﹥500。可手动、自动（电磁阀）控制。内设有水量调节系统，可做到最大限度的节约用水。在各个公用使用点安装节水龙头，使用感应节水龙头可比手动水龙头节水30%左右，每个水龙头每年可因此节能9.6千克标准煤,相应减排二氧化碳24.8千克11.6用太阳能烧水:太阳能热水器即节能又环保,而且使用寿命长，1平方米的太阳能热水器1年节能120千克标准煤,相应减少二氧化碳排放308千克。锅炉用水经过太阳能加温后循环使