某某新区湖畔家园安置区项目节能评估报告

１目录TOC\o"1-3"\u第一章建设单位及项目概况 31.1建设单位基本情况 31.2项目基本情况 3第二章节能评估的主要依据 182.1国家现行的法律、法规 182.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 182.3省、市有关规定 192.4标准、规范、技术规定和技术导则 192.5其它相关技术资料 20第三章项目建设方案节能评估 213.1建设方案选择原则及主要内容 213.2设备选择原则及对比评价 393.3小区布置原则及主要内容 42第四章项目所在地能源供应情况 444.1项目使用能源种类、来源及可行性分析 444.2项目所在地能源供应情况分析 454.3项目使用的各种能源年消耗总量 474.4水的使用和供应情况 49第五章项目能源消耗及能效水平评估 535.1项目用能体系及用能单元划分 535.2项目各种用能量核算 535.3项目主要用能设备情况 555.4各单项能源平衡分析 56第六章节能措施及效果分析 586.1建筑节能的重要性 586.2主要节能措施 596.3资源综合利用情况 616.4节能效果分析 63第七章项目存在的问题及建议 64第八章评估结论 65某某新区湖畔家园安置区项目第一章建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况（一）单位名称：XX县建设投资有限公司（二）单位性质：企业（三）单位地址：XX县小西东路与龙脊山路交汇处（乐活家园小区）。（四）法人代表：（五）项目联系人及联系方式联系人：联系电话：邮政编码：（六）建设单位基本情况XX县小西东路与龙脊山路交汇处（幸福家园小区）。注册资本：2亿元；实收资本：2亿元；公司类型：有限责任公司（国有独资）；经营范围：承担城乡公共基础设施、市政公用事业、基础产业、社会福利等项目投资、建设、运营、管理；建筑材料，研发、零售。1.2项目基本情况（一）项目名称：XX县某某新区湖畔家园安置区项目（二）建设地点：位于XX市政务区，东至百合路，南临岱某某路，西至湖畔路，北接闸某某路。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。（四）建设规模及投资1、建设规模本项目分两期建设。规划总用地面积约72876.3平方米，规划总建筑面积108248平方米，其中拟建住宅建筑面积100142平方米，超市、商场建筑面积3000平方米，商业服务建筑面积3956平方米，社区物业建筑面积1400平方米，配电房400平方米。一期建设规模：规划总用地面积约38453.5平方米，规划总建筑面积54124平方米，其中拟建住宅建筑面积48246平方米，超市、商场建筑面积3000平方米，商业服务建筑面积1978平方米，社区物业建筑面积700平方米，配电房200平方米。二期建设规模：规划总用地面积约34422.48平方米，规划总建筑面积54124平方米，其中拟建住宅建筑面积51896平方米，商业服务建筑面积1978平方米，配电房250平方米。（2）建设内容具体建设内容如下表：一期具体建设内容如下表：序号项目单位数量备注1规划总用地面积m238453.52总建筑面积m254124其他住宅建筑面积m248246超市、商场建筑面积m23000商业服务建筑面积m21978社区服务、物业管理m2700配电房m22003绿地面积m211670.644容积率—1.41按地上面积算5建筑密度%24.716绿地率%30.357户数4408人数14069机动车停车位辆31010自行车行位辆600二期建设内容如下表：序号项目单位数量备注1规划总用地面积m238453.52总建筑面积m254124其他住宅建筑面积m251896超市、商场建筑面积m20依托一期商业服务建筑面积m21978社区服务、物业管理m20依托一期配电房m22503绿地面积m210447.224容积率—1.57按地上面积算5建筑密度%24.716绿地率%30.357户数4708人数15069机动车停车位辆31010自行车行位辆6003、项目总投资：项目总投资约20067.32万元,建设单位自筹资金10268.32万元，银行贷款9800万元。4、建设周期：3年。1.2.1项目建设的背景XX县位于安徽省北部，是XX市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。XX承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。XX环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区一XX经济开发区，“七通一平”全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。“一条龙”服务制度、“一站式”审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。XX物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业XX矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在XX境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为XX农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。安徽省“861”行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。投资额100多亿元的XX煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。XX，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。东部的区位、西部的成本，便利的交通、快捷的通讯，已经使XX成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡。XX定会成为众多商家投资的宝地，创业的乐园!XX县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在县委、县政府的正确领导下，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果。为进一步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。XX县建设投资有限公司拟投资18226万元建设湖畔家园安置房项目，位于XX市政务区，东至百合路，南临岱某某路，西至湖畔路，北接闸某某路。地块周边自然景观资源丰富。1.2.2项目建设必要性1、本项目建设对于加快XX县建设，推进XX跨越式发展意义重大。推进XX大建设、打造现代化城市，是县委、县政府顺应经济发展规律，推进XX崛起作出的重大决策。为了继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大；二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定；三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是XX现代化城市建设的重要组成部分，也是XX扩展、发展的主阵地。如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇、抓发展、抓融入，因此，在思想上、行动上都不能有丝毫的懈怠，一定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。2、本项目的建设是提升城区形象、改善城市环境的迫切需要。XX县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象、出效益、出生产力已成为人们的共识。XX近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善、环境形象的提升。通过建设保障性限价房，使住房困难的低收入家庭“居者有其屋”确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在XX长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快保障性限价房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升XX县城镇环境吸引力，赢得新一轮发展机遇。本项目是XX现代化城市建设的重要组成部分。本项目建筑形态简洁、明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切、优雅、悠闲生活的回归感，在喧嚣、激烈、多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。3、本项目的建设是维护社会稳定的需要。保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，XX县委、县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制化、规范化、科学化及管理有序的运行轨道。近年来，XX县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障性限价房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的保障性限价房还不能完全满足低收入家庭的需要，在一定程度上影响了社会安定。为此XX县委、县政府极力加快保障性限价房建设进度。进一步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强、信誉好的开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。本项目的建设顺应XX县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把保障性限价房建设成为群众满意的“精品工程”，力争让中低收入家庭早日住上保障性限价房。4、本项目的建设是以民为本、造福于民的体现。以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯一途径。XX县根据国家和安徽省有关规定，以“高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效能管理”为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立保障性限价房制度的最大受益者。对于群众来说，保障性限价房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的保障性限价房小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设保障性限价房而取得的发展成果必将在最大范围、最大程度上惠及百姓。具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造一个环境优美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本限价房小区“亲、善、美”的和谐宗旨。因此，抓好本项目保障性限价房建设工作，既是落实XX县委、县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益、促进XX发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。1.2.3建设条件1、自然条件项目区位于安徽省东北部XX市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为一座新兴的能源城市，XX市既有工业城市的整洁开阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山、龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获得了“全国创建文明城市工作先进单位”、“国家园林城市”等称号。XX市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和一个城市“绿心”的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至2020年主城区规划人口为94万人，城市规划建设用地达96.25平方公里。全市辖三区一县和一个经济技术开发区，总面积2741平方公里，耕地面积13.47万公顷（202.05万亩），至2009年末，全市户籍人口217.7万。（1）气候条件XX市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-11.6°C，历年极端最高气温为37.8°C；历年平均降水量为854.8毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70%，年均蒸发量为1815.6毫米，年均日照时数为4430.2小时。（2）水文条件XX市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的XX平原中部。XX市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72×104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09×104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌XX市地处XX平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60～400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.5～32.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。XX市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件XX市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。（5）交通运输条件XX环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。2、社会经济状况（1）优良的发展环境在城市发展中，XX市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了《关于严格控制各类检查活动的通知》、《关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见》，设立了“XX市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。（2）雄厚的经济基础长期以来，XX市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。XX市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2010年全市原煤产量4734.9万吨，增长10.8%；洗煤产量1013.3万吨，增长7%；焦炭产量228.3万吨，增长9.2%；发电量84.2亿千瓦时，增长25.9%。六大主导产业全面增长，其中煤电、煤化工、机械制造、食品加工、纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。六大主导产业增加值占全市工业的比重达到89.7%，对工业增长贡献达到78.3%,拉动全市工业增长15.3个百分点。二是企业效益显著提高。全年规模以上工业企业实现主营业务收入987.4亿元，增长64%；实现利税106.7亿元，其中利润45.5亿元，分别增长36.7%和55.7%；亏损企业亏损额3.8亿元，增长149.4%。工业经济效益综合指数达到206.5%，比上年提高22.6个百分点。产品产销率98.6%，比上年提高1.9个百分点。2010年全市规模以上工业企业主营业务收入、利税总额、利润总额分别是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”时期年均分别增长33.4%、32.6%和58.5%。三是建筑业稳步增长。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业57家，从业人员35169人，完成建筑业总产值47.7亿元，增长14.9%；实现工程结算收入47.1亿元，增长15.4%，竣工产值35.7亿元，增长14%；建筑业劳动生产率13.56万元/人。全年房屋建筑施工面积234.1万平方米，竣工房屋面积145.2万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。（3）较完善的基础设施多年来，XX市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2010年实施项目27个，新建道路123公里，新东外环、沱河东路、合徐高速XX连接线建成通车。市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，XX火车站改扩建工程开工建设。持续推进山水生态城市建设，水网一期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园被评为国家4A级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。认真落实拆迁安置政策，32个城中村改造项目启动建设。深入推进文明城市创建，在全国117个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第33位和第27位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。2010年末，城市人均道路面积10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成区绿化覆盖率43.16%，人均公共绿地面积13.26平方米，燃气普及率92.07%。二是邮电通讯业发达。2010年邮电业务总收入12.9亿元，比上年增长12.7%。其中邮政业务收入8571万元；电信业务收入120023万元。年末固定电话用户42.4万户，比上年增加2.3万户，其中城市电话用户29.6户，农村电话用户12.8万户；小灵通用户1.7万户。年末移动电话用户108.4万户。全市电话普及率达到68.7部/百人。综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之一。3、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。1.2.4项目实施进度项目两期建设工期共3年，每期1.5年，每期实施进度如下：一、建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为一年半。二、项目实施进度安排本工程的建设周期可分为项目前期、施工准备、项目建设期三个阶段，其中项目前期准备2个月，项目建设期18个月。三、项目实施进度表（横线图）序号项目名称时间第2年1234567891011121234561土建安装工程2装饰工程3室外工程4竣工验收1.2.5主要原材料情况本项目开发建设过程中需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接供给。混凝土：C50—C25；钢筋：HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。XX县某某新区湖畔家园安置区项目第二章节能评估的主要依据2.1国家现行的法律、法规（一）《中华人民共和国节约能源法》；（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（三）《中华人民共和国清洁生产促进法》；（四）《中华人民共和国可再生能源法》；

（五）《中华人民共和国电力法》；（六）《中华人民共和国建筑法》；（七）《中华人民共和国民用建筑节能条例》。2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；（二）《城市房地开发经营管理条例》（国务院令第248号）；（三）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；（五）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；（六）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改环资〔2007〕21号）；（七）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；（八）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家发改委2005第65号)；（九）《产业结构调整指导目录》（国家发改委令第40号）；（十）《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年修订）；（十一）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；（十二）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）；（十三）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；（十四）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）。2.3省、市有关规定(一)《安徽省节能监察办法》(二)《安徽省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》(三)《XX市节能减排全民行动实施方案》(四)《XX市节能中长期专项规划》(五)《XX市可再生能源中长期发展规划》2.4标准、规范、技术规定和技术导则（一）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（二）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（三）绿色建筑技术导则（建科[2005]199号）；（四）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2010）；（七）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；（八）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；（九）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；（十）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（十一）《住宅设计规范》GB50096-1999（十二）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（十三）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（十四）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（十五）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；（十六）城市道路照明设计标准（GJJ45-91）；（十七）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ132-2001）；（十八）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；（十九）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004。（二十）《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）（二十一）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）2.5其它相关技术资料《XX县某某新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告》第三章项目建设方案节能评估3.1建设方案选择原则本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则：（一）科学性房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（二）经济性、合理性合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（三）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（四）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。3.1.2设计主要内容一、工程设计指导思想和原则1、指导思想：（1）按照XX市经济社会“十二五”发展规划及城市发展总体规划，精心设计XX县某某新区湖畔家园安置区建设工程。（2）本项目建设按照“以人为本”的指导思想，满足人民的生活居住、购物、交通、休憩需求，将人的需求与自然环境的承受能力相结合，做到人与自然的和谐。在注重经济、社会、环境的同时，注重可持续发展。（3）面向未来，认真进行整体空间的规划和单体建筑的设计，结合当代建筑趋向，构筑人人共有的空间和区域中心。（4）本着先进城市规划设计理念，努力营造一个功能布局合理、结构清晰、交通便利、适宜居住的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明特色的现代化城市高级生态居住、商业区。（5）本项目建设有其独到的特色，与周围环境相协调。2、建筑设计原则：（1）在项目建设过程中，严格按照《城市居住区设计规范》（GB50180-93）的标准和要求进行规划、设计施工，力争建成一个安居示范工程。（2）遵循经济、实用、安全的原则，高标准、高起点的建筑设计和施工。（3）重视生态环境保护，节约土地资源，力求城市建设和生态环境的协调统一，符合可持续发展的原则。（4）最大限度利用现有景观资源及良好朝向，创造居住生活“复合型”，“开放性”，“场所性”，“均好性”，整体构建的现代理念居住社区。（5）充分考虑商业性房产开发的价值体现。（6）统筹兼顾，量力而行，节约资金，降低成本。（7）实现建筑艺术与技术创新的结合，把本项目建设成XX市的住宅标志形象工程。二、项目总体规划方案1、指导思想（1）应用现代城市设计思想，通过精心构思，精心规划，精心设计，力求创造一个布局合理、用地经济、设施完善、生活方便、环境优美的新型商住小区。（2）充分体现以人为本，注重科技和可持续发展的二十一世纪国际住宅发展趋势。小区与商业建设定位于中、高档商业、居住房。（3）坚持社会效益、环境效益并举，“为人民服务，为后人着想”是小区建设的灵魂，而开发的经济效益则是形成小区建设良性循环的基石。2、规划方案（1）功能结构——确保清楚完整，组织合理，整合有序由于本项目是居住与商业共建，如何减少商业对居住的影响，保证商业为本项目与城市其他居民提供便利至关重要，为此，我们将邀请国内、国际一流大师担纲，认真研究，确保做到功能结构合理、用地经济、方便居住与购物消费。（3）道路交通——出入便利，交通顺畅，人车分流道路交通将按照小区内实现人车分流，重视自行车、摩托车及家用汽车的停放。（3）单体设计——朝向合理，居住舒适、节地节能在建筑布局上将充分考虑XX市的气候特点及居民购房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通风。（4）绿化景观——集分集合，中心放射，景观多变本小区绿化景观，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置几处中心景观区，在每幢建筑物周围最大可能的利用空地设草坪和灌木结合的绿化带，沿小区道路种植行道树，做到家家有绿地，户户有风景。（5）规划建设力求达到如下标准：规划超前化、户型合理化、建筑艺术化、质量标准化、建材环保化节能化、配套完善化、环境公园化、生活科技化、社区人性化。3、总体规划①规划结构：为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间，增强居民归属感。院落—组团—小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。②道路交通系统本地块规划车行主入口分别在南、北两侧道路上，路宽7米。东边作为人行主入口。南北两侧的景观步行出入口伸入小区构筑了一条纵向景观轴，加上东西侧的车行出入口和分组团布局的规划结构，使地块中形成了环状道路系统，构筑复合式交通。东西侧道路汇入的车流在半环状的道路体系中伸入到地下，使中心景观轴相交道路自然成为步行道，最大可能地做到人车分离。同事地下停车布局尽量一局规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。③景观绿化系统小区南北步行出入口的延伸形成了纵向景观带，成为联系小区步行体系的核心。结合公共服务设施与步行休闲空间相互辐射，形成整个社区的街道式公共生活空间，强调了场景气氛。在此带状空间上横向衍生出若干簇居住组团，构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开，环状路网以北的小高层住宅构成小区的天际轮廓线。板式楼，远眺山景。中区、南区以6层住宅为主，围合成组团。自成一体，同时又与中心景观轴向联系。④公共服务设施结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，社区服务、咖啡茶室、餐饮及商业。公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。入口的景观水池与区内宽阔的绿地结合，使休闲场所更易被人使用，增加了公共参与的机会。沿东侧及南侧道路设置沿街底商，与转角商业相结合，相互利用其商业资源，增加人气，方便使用，避免对社区部的干扰。三、建筑工程方案1、平面设计（1）设计依据①民用建筑设计通则②《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）③《建筑设计防火规范》GB50016-2006④其它相关的建筑设计规范⑤项目单位提供的设计条件（2）住宅设计方案①本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的120、100平方米左右的精致三房户，并配有适当比例的90、75平方米的两房户。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面考虑。②设计定位由于本项目定位为“小康住宅小区”，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。③套型功能空间配置本项目户型合理性主要表现为明确的动静、内外分区；客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮；卫生间面积合理，配置齐全；同事玄关处空间足够拜访鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1.5米以上，背面有些户型还设了生活小阳台；室外空调机位基本上每个卧室、客厅均设置一个，冷凝水同意排放，里面上用剑阁较大的彩铝扁管进行遮挡，既不影响空调正常运行，又统一了立面造型。④厨卫平面设计厨房位置靠近入口处，并有自然采光、通风。厨房操作台按照洗、切、烧的流程布置设备。卫生间平面设计布置有序，符合使用需求。⑤无障碍设计根据《城市道路和建筑物无葬爱设计规范》JGJ50-2001要求，建主出入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房等。⑥单元公共空间楼梯段净宽不小于1.0m，平台宽不小于1.2m，踏步宽度不小于260，高度不大于175。各层候梯厅深度不小于电梯最大轿厢深度，且不小于1.8m，电梯及楼梯直接通到车库层，方便居民就近停车。住宅底层入口处设门厅，形成归属意向空间。⑦住宅设备设施配置厨房设备成套，并设有通风、换气系统，预留冰箱与其他厨房电器位置。⑧采光与通风强调中间户型的自然通风，落实健康住宅理念，主要功能空间在自然状态下均具有良好的通风效果。卧室、客厅、厨房采光良好，符合日照要求。2、建筑造型技术手段和艺术处理完美结合；注重建造方式自身的表现；材料的使用与建筑的功能和形式相对应。建筑以新古典主义的外在形式，展现“典雅府邸，尽享尊贵”。并利用高度上的局部变化创造错落、丰富的屋顶轮廓。外立面色彩深沉稳重，基座部分材质采用高档石材，主体墙采用高档外墙涂料或真实漆。沿街商业立面呼应住宅的古典风格，以简洁的竖向线条分割大面积的玻璃墙体，凹凸虚实的对比的关系营造大气舒展的整体形象，在沿街面多层商业融入部分现代元素，以活泼的形象提升商业气氛。商业体块，以玻璃体为主，入口开敞通透，增强室内外的商业互动。4、结构设计（1）设计依据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006版)《砼结构设计规范》GB50010-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2010年版）《汽车库，修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2）结构设计①设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《砌体结构设计规范》GB50003-2011《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑桩基技术规范》JGJ94-94②设计采用主要活荷载标准值a、楼面均布活荷载公寓2.0kN/m2商业3.5kN/m2卫生间2.0kN/m22.5kN/m2阳台栏杆水平荷载0.5kN/m2消防楼梯3.5kN/m2一般楼梯2.0kN/m2车库4.0kN/m2电梯机房7.0kN/m2空调机房10.0kN/m2配电房10.0kN/m2b、屋面均布活荷载上人屋面2.0kN/m2不上人屋面0.5kN/m2（四）公用工程方案1、给排水设计（1）设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《建筑设计防火规范》GB50016-2006《民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑灭火器配置设计规范》GB10140-2005其它现行的有关设计规范和规定、业主及有关工种提供的设计资料与要求。（2）设计范围本专业承担该项目基地内室内外生活给排水、雨水、消防给水和灭火器配置等内容，并做好与其他相关专业的设计配合。（3）给水系统①水源拟采用城市自来水；从百合路DN500市政管中引出DN150供水管，并寄回从岱某某路市政管中引出DN150供水管，在小区内形成环网供生活及消防用水。②冷水系统：根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，整个小区生活用水拟采用市政直供、生活水池-变频加压两种供水方式。多层及小高层地区拟采用市政直供，小高层高区采用变频加压供水。生活泵房拟设在地下室内。小高层室内生活用水按每个分区供水压力不大于0.45Mpa的原则，分高、低两个供水分区。（4）生活排水①本小区室内采用污、废水分流。底层单独排除，室外污、废合流。午睡经化粪池处理后，排到闸某某路、岱某某路及湖畔路、百合路市政污水管。小区总排水量按照生活用水90%考虑。②地下车库、地下室等处设排水井，设泵提升至室外雨水管内。在地下车库出入口处设有盖板排水沟，防止地面水进入。（5）消防给水系统a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政给水、屋顶消防水箱作为消防水源。室内、室外一次火灾消防总用水量为450m3。b、室外消防给水系统水源取自市政给水管，本工程从相阳路及相山南路市政给水管引一条DN250进水管，在基地内连成环网，供本工程各单体给生活及消防用水。总体室外环状管网上每隔120m设SS150-1.0型地上式室外消火栓作为火灾时室外消防水源。c、室内消火栓给水系统室内消火栓给水系统为临高压给水系统。管网为区域消防方式。消防泵房设置两台消防主泵，消防泵二条出水管与区域消防环网连接。每栋单体建筑消防环网均以两条管道与该环网连接。屋顶水箱出水管与消防管网连接。消防泵房设置一套增压设施以满足最不利消火栓充实水柱的要求。室内消防管网按规范要求设置竖向分区。室内消火栓栓口压力超过0.50MPa时采用减压稳压型消火栓。室内消火栓布置保证相邻两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位。室外设SQS150-A型地上式水泵接合器。d、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统除地下车库按中危险级II级设防外，其它区域按中危险级I级设防自动喷水灭火系统。地下车库、商业、菜市场等处设置自动喷水灭火系统。设置喷头的每个楼层和每个防火分区均设信号蝶阀和水流指示器，以发信号至消防控制中心。喷头温度级别为680C，厨房内喷头温度级别为930C。喷头与墙最大间距为1.8m。水泵房内设喷淋加压泵两台，一用一备，火灾时从地下消防水池抽水送至火场灭火。设置喷淋系统各层末端设放水阀和压力表，最不利点喷头处设末端试水装置。消防泵房内设喷淋系统加压泵两台，一用一备。室外设SQS150-A型地上式水泵接合器。e、灭火器配置按《建筑灭火器配置设计规范》要求配置磷酸按盐干粉手提灭火器。位置在消防柜处。2、电气设计（1）设计范围及内容本设计承担此项目各单体照明及配电、动力配电、消防设施配电系统、防雷与接地系统、通讯、电视、对讲、消防报警等系统。（2）供配电系统①本工程消防电梯、消防风机、应急照明等为二级负荷，住宅供电为三级负荷，电源从相阳路及相山南路引入一10kV独立电源至小区变电所。a、供电电源及电压：根据负荷容量及负荷等级，本工程由市政引来2路10kV专用线路。b、供电系统：高压采用放射式供电方式。低压采用放射式与树干式相结合的供电方式。c、计量：住宅分层集中计量。公建高供高计。（3）防雷与接地各单体按各自的防雷等级设防，屋面设镀锌圆钢避雷带。利用柱内主筋为接地引下线，利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻≤1Ω。采用TN-C-S接地系统，各变电所处均做接地，电源进户处做重复接地；建筑内配线均采用三相五线制。（4）有线电视系统：由市有线电视网引入信号源。住宅内客厅、主卧室、次卧室及书房内均设置电视终端，公建内有线电视终端视功能需要设置。（5）电话及宽带网系统小区内设置电信机房，由市电信网络光缆接入。住宅内客厅、主卧室、次卧室及书房内均设置电话及宽带网信息终端，公建内电话及宽带网终端视功能需要设置。（6）可视对讲系统小区内设置可视系统，各栋住宅单元入口处设可视对讲单元机(内置摄像头)，住户内设置可视对讲户内机，小区物业管理处设集中机。户内机、单元机、集中机可相互对话，以方便管理。同时户内机与集中机均可看见单元机所摄图象。（7）闭路电视监控系统小区内设闭路电视监控系统，监控机房设于物业管理用房处。小区各出入口及小区内主要道路适当位置设置室外全天候360。变焦彩色摄象机。大型商业综合楼内设置独立的闭路电视监控系统。（8）火灾自动报警系统二类多层建筑为二级保护对象。小区内设消防控制中心。3、燃气设计（1）气源按照城市规划，本地块利用城市天然气储备站的气源。（2）调压站本地块规划在小区内设有调压站一座，实现低压供气。（3）管线布置管线采用枝状布置，沿道路在车行道以外埋地敷设。3.1.3建筑节能措施3.1.3.1建筑维护节能规定性指标按照建筑物能耗情况和围护结构能耗占全年能耗的比例特征，安徽省的公共建筑应按下列两类进行节能设计：①甲类建筑——设有空气调节系统且单幢建筑面积大于等于20000㎡，或建筑高度超过50.0m的公共建筑；②乙类建筑——设有空气调节系统且单幢建筑面积小于20000㎡，或建筑高度低于50.0m的公共建筑。本项目公共建筑中含甲类建筑与乙类建筑。建筑的围护结构是室内环境与室外环境的分界线，室内外的热量交换主要是通过围护结构进行的，因此其热工性能的优劣，是直接影响建筑使用能耗大小的一个重要因素。根据《安徽省公共建筑节能设计标准》，建筑围护结构的热工性能应符合表3-3、3-4的规定。表3-3甲类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值围护结构部位传热系数K[W/（m2·K）]重质结构轻质结构屋面≤0.500.40外墙（包括非透明幕墙）≤0.700.50底面接触室外空气的架空和外挑楼板≤0.70外门窗（包括透明幕墙）传热系数K[W/（m2·K）]遮阳系数SW（西向/东、南向/北）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≤0.20≤3.6-0.20＜窗墙面积比≤0.30≤3.2≤0.40/≤0.50/-0.30＜窗墙面积比≤0.40≤2.7≤0.35/≤0.45/0.550.40＜窗墙面积比≤0.50≤2.4≤0.32/≤0.40/0.500.50＜窗墙面积比≤0.70≤2.1≤0.28/≤0.35/0.45屋顶透明部分≤2.5≤0.30表3-4乙类公共建筑围护结构传热系数和夏季遮阳系数限值围护结构部位传热系数K[W/（m2·K）]重质结构轻质结构屋面0.700.50外墙（包括非透明幕墙）1.000.70底面接触室外空气的架空和外挑楼板1.00外窗（包括透明幕墙）传热系数K[W/（m2·K）]遮阳系数SW（西向/东、南向/北）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≤0.204.0-0.20＜窗墙面积比≤0.303.50.45/0.500.30＜窗墙面积比≤0.403.00.40/0.450.40＜窗墙面积比≤0.502.80.35/0.400.50＜窗墙面积比≤0.702.50.25屋顶透明部分3.00.40注：①在外遮阳时，外窗综合遮阳系数SW=外窗的遮阳系数SC×外遮阳的遮阳系数SD；无外遮阳时，外窗综合遮阳系数=外窗的遮阳系数；表中均指夏季综合遮阳系数；冬季遮阳系数应≥0.65；②外墙传热系数为包括结构性热桥在内的总平均传热系数；③轻质结构指热惰性指标D≤2.5的钢木结构墙体、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等)。表3-5地面和地下室外墙的热阻限值围护结构部位热阻R（m2·K/W）地面或不采暖、无空调地下室顶板≥1.20采暖、空调地下室外墙（与土壤接触的墙）≥1.201、地面热阻系指建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和；2、地下室外墙热阻系指土壤以内各层材料的热阻之和。分隔空调房间与非空调房间（区域）的隔墙和楼板的传热系数不应大于2.0W/(m2·K)。建筑物外墙与屋面等热桥部位的冬季内表面温度，以及地下室外墙及地面的内表面温度在空气设计温度条件下不应低于室内空气露点温度。夏季自然通风条件下，外墙与屋面内表面最高温度不应大于当地夏季室外计算温度最高值。建筑外门窗气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB7107规定的6级。其气密性能分级指标值：单位缝长空气渗透量为0.50＜q1≤1.5[m3/(m·h)]；单位面积空气渗透量为1.50＜q2≤4.5[m3/(m·h)]。透明幕墙整体气密性能不应低于建筑幕墙国家标准中规定的3级。其气密性能分级指标值：建筑幕墙开启部分为0.50＜qL≤1.5[m3/(m·h)]；建筑幕墙整体(含开启部分)为0.50＜qA≤1.2[m3/(m·h)]。外门窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数系数（SC）与建筑外遮阳系数（SD）的乘积。外门窗无外遮阳时，外窗综合遮阳系数（SW）取外窗遮阳系数（SC）。从热工设计的角度，无论采用何种形式的维护结构，只要满足以上热工设计参数的限值，维护结构就可以达到节能设计目标值的效果。根据以上的原则，分别对本项目中外墙、屋顶和门窗的设计方案进行优选。3.1.3.2建筑维护结构节能技术措施1、屋面节能技术措施屋面热工性能对整个建筑负荷的影响较大，尤其是对顶层的房间。做好屋面的节能措施主要是选好保温隔热材料，屋面的保温隔热材料应选导热系数小、蓄热系数大、吸水率低的材料。本项目平屋面保温层采用A级保温层+加气混凝土找坡层。表3-6屋面传热系数判定材料名称（由外到内）厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标（mm）W/(m2.K)W/(m2.K)m2.K/WD=R*S细石混凝土（内配筋）401.74017.001.000.020.39A级保温层400.0700.321.101.810.39水泥砂浆200.93011.371.000.020.24钢筋混凝土1201.74017.201.000.071.19各层之和220———1.922.21屋顶热阻Ro=Ri+∑R+Re=2.07m2.K/W屋顶传热系数K=1/Ro=0.48W/m2.K屋顶满足K=0.48，满足《安徽省公共建筑节能设计标准》的规定2、外墙节能技术措施外墙是建筑维护结构主体，是室内外热交换的主要部位。墙体尽量选用导热系数低材料，做到以自保温为主，外保温为辅。在选用外保温系统时，要注意必须满足水密性抗风压以及温度湿度变化的耐候性要求，同时要满足防火要求。本项目外墙措施如下：1）本工程外墙墙体材料为200厚钢筋混凝土剪力墙和有自保温性能的砼加压气块。2）采用外墙外保温构造措施外墙外保温建筑构造的保温层中部用粉煤灰混凝土加压砌块，外部选用35厚无机玻化微珠保温（A级不燃材料）。表3-7外墙传热系数判定材料名称（由外到内）厚度导热系数蓄热系数修正系数热阻热惰性指标（mm）W/(m2.K)W/(m2.K)m2.K/WD=R*S无机玻化微珠保温350.0700.0451.200.180.39砼加压气块2000.1472.361.361.202.83混合砂浆100.87010.751.000.010.12墙体各层之和245———1.393.14墙体热阻Ro=Ri+∑R+Re=1.54m2.K/W墙体传热系数K=1/Ro=0.65W/m2.K墙体满足K=0.65，满足《安徽省公共建筑节能设计标准》的规定3、外窗节能技术措施（含阳台门透明部分）门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节，普通单层玻璃窗能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50%以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。在满足通风、采光和里面的要求前提下，应尽量根据不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较确定合适的外窗类型。1）各朝向外窗选用断热铝窗，中空玻璃。2）公建外窗选用断热铝，中空玻璃。3）7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级6级。4）户门采用成品钢质保温防护门。表3-8外窗传热系数判定规格型号窗墙比传热系数W/(m2.K)窗墙比限值K限值断热铝合金单框普通中空玻璃窗5+9A+50.153.00窗墙面积比≤0.20≤3.3满足《安徽省公共建筑节能设计标准》的规定表3-9门窗的气密性判定表楼层气密性等级气密性等级限值1-6层4级不低于4级7层及7层以上6级不低于4级满足《安徽省公共建筑节能设计标准》的要求表3-10户门传热系数判定户门类型规格型号传热系数指标限值户门钢质保温防护门3.0≤3.0满足《安徽省公共建筑节能设计标准》的要求4、居住建筑的屋顶和外墙节能综合措施1）建筑外墙饰面及屋顶面层宜采用浅色饰面，如浅色涂料（涂膜）、浅色饰面砖及热反射涂料，以减少外表面对太阳辐射热的吸收。2）外墙保温宜采用外保温隔热构造；条件许可时优先采用自保温体系；采用自保温、夹芯保温、内保温构造时，应加强对屋顶、外墙热桥部位的保温隔热措施，防止热桥部位结露；外墙外保温材料应符合国家现行防火规范的规定；高层建筑采用有机类材料外保温系统时，应在窗顶或楼层处设置燃烧性能为A级的不燃材料的防火隔离带，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料；当有外幕墙体系时防火隔离带必须设在楼层处。3）平屋顶宜采用不同构造形式的倒置式屋面、种植屋面；4）屋顶宜采用平、坡屋顶结合的构造形式，合理利用屋顶空间。跃层平台（露台）及坡屋顶内部空间利用部分的屋顶和老虎窗顶部、侧壁的传热系数，要求同屋顶；5）有条件时，坡瓦屋顶构造层内宜设置高反射率的阳光反射膜（如加筋铝箔）和封闭空气间层，以提高屋顶隔热效果。外墙、屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属件等构成的热桥部位应做好保温隔热措施；外墙、屋顶的变形缝盖口构件内侧，应嵌填厚度不小于50mm的膨胀聚苯板，阻断变形缝中的空气通道。居住建筑围护结构各部分传热系数限值[K,（Km）]体形系数围护结构部位传热系数K，KmW/(㎡·K)轻质结构重质结构≤0.40屋面0.801.00外墙1.001.50底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.5分户墙、楼板、楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙2.0户门3.0（通往封闭空间），2.0（通往非封闭空间或户外）外门窗窗墙面积比Cm传热系数K综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)窗墙面积比≤0.204.0—/—0.20<窗墙面积比≤0.303.60.45/0.500.30<窗墙面积比≤0.403.20.40/0.450.40<窗墙面积比≤0.452.80.35/0.400.45<窗墙面积比≤0.602.50.25屋顶透明部分面积:≤屋顶总面积的4%3.60.50>0.40围护结构部位传热系数K，KmW/(㎡·K)轻质结构重质结构屋面0.500.60外墙0.801.00底面接触室外空气的架空或外挑楼板1.0分户墙、楼板、楼梯间隔墙、封闭外走廊隔墙2.0户门3.0（通往封闭空间），2.0（通往非封闭空间或户外）外门窗窗墙面积比Cm传热系数K综合遮阳系数SCw(东、西向/南向)窗墙面积比≤0.203.6—/—0.20<窗墙面积比≤0.303.20.45/0.500.30<窗墙面积比≤0.402.80.40/0.450.40<窗墙面积比≤0.452.50.35/0.400.45<窗墙面积比≤0.602.30.25屋顶透明部分面积:≤屋顶面积的4%3.20.50满足《安徽省居住建筑技能设计标准》的要求注：表中外门窗部分综合遮阳系数为夏季综合遮阳系数，冬季外窗的综合遮阳系数应大于或等于0.65。3.1.3.3建筑维护结构综合评估多层建筑墙体为砖混结构，外贴燃烧性能为A级的外墙保温材料无机玻化微珠保温材料，材料为红砖或多孔砖；高层建筑采用框剪结构，墙体采用空心砖或多孔砖，外贴燃烧性能为A级的外墙保温材料无机玻化微珠保温材料，填充物为水泥加砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。住宅楼户门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用双层中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。本项目各类建筑通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；层面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝窗和三层中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗的各朝向平均窗墙面积比、传热系数、综合遮阳系数、建筑材料的选择等各项指标均符合或优于《安徽省公共建筑节能设计标准》、《安徽省居住建筑节能设计标准》的规定性指标，可判定项目设计建筑为节能建筑。3.2设备选择原则及对比评价3.2.1设备选择原则（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。（二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶颈”现象。（三）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。（四）以国产的技术先进，性能可靠的设备为主。3.2.2主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统、其它生活用电系统和管道天然气。（1）空调系统与设备的初步选择按规划设计方案，本项目建筑主要为住宅和配套公建，配套公建包括商业（商铺、会所）等。除地下车库外，其它建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。所建住宅采用家用房间空调器（电驱动的热泵型），空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。地下室水泵房换气次数按3-4次/小时，配电房及发电机房换气次数按其消除发热、余湿量考虑，采用机械排风、机械送风。地下车库换气次数5次/小时，机械排风，车库入口自然进风。本项目室内生活给水采取分区方式供水，1～5层由市政管网直接供水，6～11层为供水中压区，中压区采用恒压变频系统加压供水。地下室分区设地下生活水池和水泵房。表3-11主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度值（lx）餐厅6150卧室675起居室、厨房、卫生间6100幼儿园、办公室9300商铺、会所10300车库575所选灯具的效率：荧光灯灯具效率≥75%（敞开型）或65%（有格栅或遮光罩）；高强度气体放电灯（金属卤化物灯）灯具效率≥75%（敞开型）或60%（有格栅或遮光罩）3.2.3能源消耗情况1、能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、天然气和耗能工质水。电力：空调系统、照明系统、电梯系统、地下车库通风系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水：生活、商业、办公、绿化等用水。天然气：住户生活使用，使用量按居住人数人均年用量60m3计。2、主要能源消费数量3-12项目能源消耗结构表序号能源种类消耗量折标量（吨标准煤）折标系数当量值占比例（％）1电力643.35万kwh/a0.1229kgce/kWh790.6775.982天然气18.08t/a1.3300kgce/kg240.5323.113水10.94万t/a0.0857kgce/t9.3750.91合计1040.58100.003.3小区布置原则及主要内容3.3.1场地布置原则根据本市规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性生活小区。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。因此项目选址应注重地势平坦、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。居住小区的规划部局，综合考虑路网结构与住宅部局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：（一）项目选址要考虑地形特点，根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。（二）方便居民生活，有利组织管理。（三）合理组织人流、车流，有利防卫。（四）供电、通迅、路灯等管线地下埋设。3.3.2场地布置XX县某某新区湖畔家园安置区项目位于XX市政务区，东至百合路，南临岱某某路，西至湖畔路，北接闸某某路。，规划总用地面积72876.3㎡（约109.3亩）。地块用地相对平坦。本项目地块属国有建设用地，用地性质为二类居住用地，项目区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水流进项目区域，入口处道路纵破按千分之四进入。生活污水经全封闭积水井沉淀后，排入城市污水管网进入城市污水处理厂。项目场地总平面布置见附件“平面规划图”。第四章项目所在地能源供应情况4.1项目使用能源种类、来源及可行性分析XX县某某新区湖畔家园安置区项目属于原材料类基础性建筑项目，4.1.1项目使用能源种类的选用原则XX县某某新区湖畔家园安置区项目，应根据国家和XX市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，建筑类型和外部条件等具体情况选择能源。（一）遵循市场经济的原则，力求投资少，成本低，效益好，节约能源。（二）优化能源消耗结构，尽可能选择耗能少的生产工艺。（三）优先选择大型先进设备，以赢得最佳综合经济效益和社会效益。（四）适应项目所在地的气候条件和能源供需情况。4.1.2项目使用能源种类项目使用的能源种类有电力、天然气和水。其中电力主要用于满足小区照明、动力、通信系统等；本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工程“西气东送”天然气管网接通，天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营。本项目用气从华润燃气管网接入。项目所用水源接自市政自来水管网，中高层楼内设水泵站，就近由市政给水干管引入。项目使用的能源品种及数量见表4—1。表4—1项目能源品种及数量序号能源种类消耗量折标量（吨标准煤）折标系数当量值占比例（％）1电力643.35万kwh/a0.1229kgce/kWh790.6775.982天然气18.08t/a1.3300kgce/kg240.5323.113水10.94万t/a0.0857kgce/t9.3750.91合计1040.58100.004.2项目所在地能源供应情况分析项目所在地，区位优越，交通便捷。该地区市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设与市管的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。电力XX市电力资源丰富。目前，拥有大唐XX电厂、国安电力两家大型发电企业和资源综合利用电厂8家，总装机容量近200万kW。正在规划建设的大唐虎山电厂、国家电力二期、平山电厂、临涣煤矸石电厂全部竣工后，装机容量将达680万kW，华东动力之乡的优势将会更加彰显。XX供电公司是安徽省电力公司所属的中型供电企业，担负着XX市三区一县及周边部分地区的工农业生产和人民生活供电任务。截至2009年底，公司共有35kV及以上变电站24座，35kV及以上输电线路共54条。近年扩建杨柳变电所，新建500kV赵集输变电工程、220kV北山变电所和110kV矿山集、XX、临涣变电所工程，开工建设了110kV花园、蔡里变电所工程。XX市2009年年度供电量已达30亿千瓦时，且夏季的最大负荷54.53万kW，冬季也高达52.72万kW。因此，项目建设所用电力对该地区电力供应无影响。（二）水资源XX市水资源总量9.80亿m3，其中：地表水4.54亿m3，地下水6.75亿m3，XX市有七条主要河流，境内河长378km。有四个中小型水库。全市现有采煤沉陷区面积110平方公里，水域面积约32平方公里，形成的湿地面积中，永久性水面4000hm2，季节性水面5000hm2。浅层地下水可供水量有3.5451×108m3/a；岩溶水在XX市供水水源地可采资源量为1.0058×108m3/a，地表水系较发育，市内河流属淮河洪泽湖水系，自北向南依次分布有小西、龙岱河、肖濉新河、王引河、南沱河、浍河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向东南，注入洪泽湖，主干河道总长378km，两岸配套大沟140多条。河道平均宽度50～60m，市内小西、龙岱河、肖濉新河等，均为季节性河流，一般偏旱～干旱年份及枯水季节常常干枯见底，偏丰～丰水年分及汛期洪水泛滥，洪涝旱灾较为严重。全市河道节制闸14座，蓄水总库容4790万m3，兴利库容3610万m3。全市现有大沟140余条，长1539km，中沟2190条，长3615km，大、中沟上建有涵闸251处，蓄水总库容2550万m3，兴利库容1780万m3。XX市山丘区中型水库1座—华家湖水库，库容1330万m3，兴利库容930万m3；小型水库3座，总库容151万m3，兴利库容127.6万m3；东北山丘区较大的塘坝有4处，库容19.0万m3，兴利库容16.3万m3。但是山丘区水库、塘坝位于岩溶发育地带，渗漏较为严重，偏旱～干旱年份，基本干枯见底。XX市大小煤矿星罗棋布，每年因采煤沉陷土地约500km2，据2006年3月实测资料，全市采煤沉陷区水面面积30.98km2，平均水深约2～4m，现状库容7858万m3，有效库容6508万m3。3.2.3天然气2010XX日常用气量约8万m3左右，春节年用气量最高峰时，预计将达到12万m3。西气东输及省天然气公司输送给XX的指标可满足日常需求，高峰用气时段则需要从周边省市购入天然气备用。在全国天然气紧俏的背景下，XX华润燃气加大压缩天然气站、液化天然气站等设施建设的投入，保证了全市天然气的供应同时，还多方开源，大力推广管道燃气，在建设完成天然气输配系统后及时对老城区燃气管网进行改造。另外，于2009年9月底开建、总投资1000多万元、位于烈山区马场的天然气接收站，共有有4个储气罐，可储备气化天然气36万m3。可满足XX12万居民用户1周的用气量，成为可靠的后备气源，即便是在西气东输供应量不足等特殊情况下，仍能发挥稳定供应的作用。4.3项目使用的各种能源年消耗总量（一）电力项目用电电源由市政10kV电路引入，在小区内设置10KV变配电室两座。用电负荷按其性质可分为：一级负荷为消防系统，包括消防控制设备、消防泵、消防电梯、客梯电力、生活水泵、排污泵、防排烟风机、保安控制系统、通讯设备、网络机房、应急及疏散照明、重要设备机房内照明、障碍标志灯、人防用电等。二级负荷：换热站、办公室、会议室、酒店客房等。三级负荷：上述一级、二级负荷之外的其他负荷、住宅楼等。项目用电主要为输配电系统、空调、照明、加热设备、电梯等耗电。主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据《工业与民用配电设计手册》中电耗计算方法。项目主要用电负荷为4948kW,负荷率为84%。根据当地气候特点及建筑物的类别，考虑变压器及输配电损失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电643.35万千瓦时。（二）负荷估算1、装机容量计算本小区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。负荷密度折算至10kv变配电处的装机计算指标为：住宅建筑面积共计10万m2，单位建筑面积负荷密度为：40w/㎡，计算