某小区地块的可行性报告

1第一章总论1、申请工程的主要内容1天和苑小区地块位于芜湖市中心区五一广场西北角〔为一类地区〕，该地块总用地面积46809㎡，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿五一广场正面一幢原天河羽绒厂办公楼方案保存，该地块平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北临长宁路，该地块交通便捷，周边城市根底设施完善，交通便利，环境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为180M，区位优势十清楚显，2结合城市环境开展及地域环境特征设计现代建筑群，拟建15-25-29的现代高品位的高层住宅社区。2、社会经济意义1该工程的开发建设是芜湖市重点工程工程之一，目前该工程周边已开发建成了香樟花园、仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖新型城区之一，因此工程建成以后将填补该地区没有高层的历史，满足居民的各个层次的需要，2公司将方案综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设一个环境优美、生活方便、文化气氛浓郁、功能配套的“自然与人文和谐共生的风景家园〞，势将成为芜湖城市景观的新亮点。3、实施工程优势及风险实施工程优势：1从城市开展趋势来分析：芜湖市区自1998年以来，每年商住楼开工建设面积150万平方米，竣工面积约为150万平方米，存量约为10万平方米，〔2001年市区商品房上市量为100万平方米，销售量110万平方米，〕形成需求大于供给的市场局面，2003年上半年商品房销售28.3万平方米，同比增长84.73％，总体上保持了健康，快速开展态势，供求根本平衡，随着我市经济快速增长，工业化和城市化加快，郊区和三县的一些集镇将划入城市，局部农村人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴起，旧城镇的更新和外延。更显得市区一类地区的土地稀缺，2另随着“滨江大道〞，“南门湾古城〞，“东郊路商业街〞，“美食街二期工程〞等一批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千载难逢的良机。2003年芜湖土地拍卖11宗，面积达50万平方米，合同价格7.8亿，意味着土地价比去年增长了20%。3由于种种客观因素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等工程流拍，这将造成未来几年的市场商品房供给将可能减少，对本工程上市销售的优势将是非常大，4另2002年8月以后拍卖的土地规划要求除天河苑以外都是多层工程，这无疑对天河苑的高层定位又是一项非常大的优势。5因此只要抓住未来的市场机遇，用心建设工程，必将给社会和自身开展带来双赢效益。撞实施赞工程槐风险蝶：惑1柳20脾02娇年芜齿湖新戏马投验资公劣司开伶发的途“我南瑞冠新城汗〞顽近5里0万究平方观米和煌芜湖樱长江论长置临业有羡限公卵司正撞在开项发的需“会长江握长现栋代城搅〞忙46纱万平背方米椅的住骑宅商币品房浊将逐幼步投窗放市净场很盆有可有能会制对该番工程世造成同一定堆的压狂力，占可能阳预先葵分流夺局部汪目标苗客户粒。说2信目前昌芜湖陶房地讽产市鸭场上州存在言结构颂不合某理的势形势菌，居零民对慨购置拖适中缸价位缴的中日等户医形呈差现供抚不应质求的揉局面陈，奴受芜召湖居趋民对镇高层麻住宅券购房座消费皱观念延的制涉约晃，可罗能会夫造成立一些跨工程高市场牙销售码不旺渠，经桌营期侄过长伸的局遇面，仁这些见因素疑有可问能会裁给销酸售产牲生负饱面影吗响。榆3征由期于高甘层住两宅具攻有建候筑成供本高从，物副业使樱用成袖本高嗓，明如在询电梯舟维护锄，更伟换，己双回唤路供类电问疾题，掉二次像供水闭，消大防等壮新的尚管理搅课题掉等，茂对于民倾向拣于多蚂层住售宅的赵潜在妥客户排吸引紫力相凶对较播弱。肠4束近三户年芜因湖房凝地产爪开发拒数量判增长踏过快药，有吹可能哭造成崭局部脆的供桥过于御求。爪但是惊相继历高层位住宅盏铁佛部花园辛、中密西友务好花瓶园、蜡成功赶开发睁以来巩，你芜湖河市高倾层住青宅的迁开发壳数量俊大增豪，如腐水木切年华项、金弊鼎花房园，僻浩成叼置业抚、君躺临天炒厦、完长江团长现狗代城慧和本防工程读，这你无疑陕加大柏了目结前高甲层项境目市占场竞涉争压纪力。御分析尾结论暖：投1怎天偷和苑穷三面庸临街窃，九碌华路冰贯穿璃芜湖底市南吐北，挣赭山屡路如塑玉带温环腰绩连通盒芜湖夹市东屑西，武长弦宁街隆直达扔凤凰挽美食刘街，季交通季便利讨，四剖通八梁达。么天和蓄苑北牙临香五樟城越市花和园，办东临中泰华荒园，声周边稍人口利密集沃，城蠢市纠生活叹设施吸完善斑，社攻区环惹境成旱熟，荒区位描优势苹明显滤，控蹈守芜蒸湖市葱中心披区域汤东北趋门户继五一织广场阵，对夜于以低五一浊广场攀为中宴心的丹城市浓东北膛部和唇北部肾经济拳开发抱区方渔向的膜潜在国购房剑者具怠有较夹大的棚吸引灭力慧，南泊隔赭托山路统与赭马山公姓园相详临桌，赭三山公仍园是恐芜湖栋市的莫绿肺切，赭鼻山公哄园的套环境啦清雅粱、亏空气肆清新汗是不蓄可多幅得的新环境磁优势宝，将弃增加的工程披的附苏加值奋，九夺华路广、赭芦山路拘、长庸宁街扬围合盛成一耗个金勾三角胁，刚2带天和乔苑三觉面临里街建伤筑，坛可用毫于开温发现硬代化咬的大弊型超生市卖名场、馆沿街摊商铺职，可您满足镰客户眨日常霞的购那么物、秋休闲毫、娱嚼乐等脾生活访需求邪，巡对周限边区重域都肢可以蜻形成演吸引呼力原，人害们生档活十效分便泊利。谋罗蚂3盒目前帅城北百经济滋开发届区在砖芜湖察市占孩有重尽要的横地位蹄，且择开展狱势头仅看好筝，扩天和辞苑控捕守芜膛湖市乐中心奉区域贸东北给门户为五一赚广场虑，是那芜湖跌市中步心区蔑域和熊经济挖开发青区连请接的浑必经诵地段考，这距必将维使该汉工程忌板块粘升值山。司4、页工程种方案垮目标济〔层设计纵构思环〕除“便自然道与人总文和疑谐共觉生的叠风景董家园京〞笑天和笨苑小桃区设产计定输位陵1底天和爆苑小欢区在强规划浅立意货之初妈，就寄考虑胶到要言用文寿化融虹入江黄南名干城芜泡湖，语从特镜色上火表达击芜湖毛，为讲城市洒建设宇及景驶观大稻环境袋做出待自己粗的贡霉献，闯以小刷区独喂特的减地理邮位置式，在貌朝南凑面对上小赭昼山的奸方向陶上，警建筑谁群以荷扇形激的布光局增液加与粱赭山链公园完的接愈触面击，使狐小区出从整需体上弯与自赚然清端新的魂绿色影气氛逝相拥歇，营淡造小灵区良摊好的宇外部倦景观帮气氛慎。同址时，湾为了碍将绿刑色清柄新的岁空气民引入乏小区加，我垂们在税小区陷中部旦面向笔小赭雪山设咱置了这绿色糠的景旺观轴推〔中夫心花尖园〕盏，使睡小区谅内部润的环脾境与宁赭山笨自然菠的风到光融瞎为一该体，激这条建景观翼轴形供成了欧整个金小区牵的绿唉色呼津吸系扒统追——斜“般绿肺杆〞戚，使魂得小之区成昼为一恢个在热优美塘的环签境中衰吐纳装生息励的有耐机体慌。桐2唇从朗建筑香层次控、绿枝化景芽观、趣空间苗形态储多方厉面来边塑造榜小区品统一洽完整券的形摇象，敏在小批区中灵心的炕景观签环境醒设计吼上，尺以低“漫水镇〞意为主弯题，色设计辨富有绩饱满兄优美悄曲线默的溪弟流亏，清阶波荡拍漾的去绿水笼中放肚置弧姜桥连夸接沿竹水两复岸，颤水岸扫边利对用富库有层畏次和己韵律傲的草缠坪系时统及素色彩蕉鲜艳重的草筹间小浸径，评以及宾立体哨的文厕化生形态系邻统〔泼亭、星台、悦船、亮阁、页架等设〕为严居民发提供驴一个朽修身恼养性妈、放孩飞心同情的轿场所告。水勇岸边幼绿化疫景观汤中，友种植便含笑存、桂浆花、帽栀子灰等色忽香俱昼佳的闯植物区品种净，提未升绿板化系晚统的站特色翅和品往味。希3宇小区子的景推观轴屈以南和北两充个水斥上广宜场为庆始末助，恭同时张，这采两个索广场艳也正哲对三唤个出麻入口鞋，对羊于小昌区的嫌形象拳起到会画龙亦点晴城的作辞用。虫同时咽，中礼心花揭园的纹三幢念点式孩高层辞，底犯部架极空，户使整血个小坟区的绸优美尾环境贝融汇计贯穿腔。惭为了旷表达丢小区猪景观嗽设计花中归“垄生态性文化供园鞭〞馋的理曲念，柱除了椅在中在心花紫园中恨进行夏富有罩韵味菠的文鹅化营污造外精，宅卸间绿表化系忧统也北要形迁成一影个文矿化园塌的次泳中心朝。我旬们在浙设计归中首业先赋评予每贞个院词落独膀特优溜美的概主题外——触“咬琴苑艺〞燕、漂“墙棋苑怨〞哄、勿“渣诗苑蜻〞煎、杏“锅画苑折〞乖，每货一块言宅间青绿地两中利仗用层悠次丰脂富的咳绿化谋植被术系统堂、建文筑小示品、膀亭台迷和雕毫塑及田不同企色彩识材质测的铺悄地，茫树、细草、肠花、莲石各凳有不朴同，泻形成涨琴棋法诗画帆，一朝派修顷然自驰得的芹休闲栋生活恋气氛播。巨4商住宅所群采旅用1搂5-弱25数-2餐9层泼的空阴间轮屠廓体订系，衫南低贝北高迫，既进能有拾利于会整个能住宅宴群的记日照顶分析菠。同羡时，居又能雕保证船对于躲赭山到公园慌的视和线顺薪畅。旱住宅离群的以布局赛，采棒用点婚式〔变中间幻〕与籍板式短〔外宪围〕薯相结楚合的桐组合桨形式梨，使碌整个趣小区弟规整谎而不费失活房泼，丽错落仪而又验不乏份韵律炊，住全宅群庸与整新体环森境的瞒融合爷，使倘人赏疲心悦六目。秤5耀户型植设计匆从均罚好性怨的角宋度出影发，甚大开葡间、纪浅进丹深、蹦宽敞货明亮孤、尊肌贵气抄派、汗动静抖分区艺，功耕能合捐理，青圆弧芽形观肿景阳板台，聋通透坟明亮况。瓦住宅伤户型润丰富臂多样磨，满致足各按种消贫费层恭次的色需求致。呜6牲建筑宏借鉴柱北欧辨理性似主义稿先锋拣派风拴格，怀立面瑞采用污简洁膜素雅顶的造桐型，爸抛弃巷了以慢往繁霞琐的坟欧陆夫线条扯，柱岭式等糠僵硬侧程序上化的负构件锅，转抬而体误现轻汪快、绒精致岛及高许低错需落的斜起伏廉感和绵韵律介感废。同建筑暗的外密立面振强调厕竖线照条，盈表达昆其高公度挺旅拔感恼、凸蜜窗、膏弧形紫阳台争等体院现出式技术硬的精篇美，睬屋顶戚设计暮采用五一片千轻盈强的片久格做半为收耀头，略穿插失在建你筑实紧体与迈柱之狱间，纺优雅宁而又波飘逸狗。建蹄筑色栽彩以毫浅黄竿色与轨白色灿为基植间剖，体革现宁悄静素斑雅的终建筑市风格杨。亡5薪、可涉行性齿研究葱结论走1、行投资枯环境勉分析聪结论依1犁芜匀湖市穿位于输长江丑三角确洲西权北部少，是捆长江塘沿岸志的重楼要口症岸，准离南距京仅海1小挪时车现程，志受滩上海启经济翠区的堂影响革较大确，经趁济发追展水自平在胶安徽掠省名勒列前渣茅，观芜湖脖市现际有人揪口约毛72果万人条，包鄙括外纯地在未芜湖姓经商傻人员辣共约馒80诞万人袄。按恒芜湖屡市国摄民经曲济和矿社会刚开展汇规划也，市番区框晋架正把进一英步拉宴大，挂城市冬人口亏将大渐幅度休增长量，预尺计闭4-围5侮年人尾口将歪到达素10斗0废万人稻。该美工程牙定位亡于芜务湖市自15哨%猎的中探高收经入消翼费群嚷体。棍具调峡查在卫近浓3流年，鹿该类持人员帜需购厘住房服约为怖：膝80骡万疯×唱15至%/捡3恼×荷15茅%=屿1.傻2侵万套愉〔以式户均罩3扔人计饥〕，喘以每骆套鱼12乓0执平方盖米计热算还腾需新肢建中平高档割住房币1滥44纤万平沙方米厘，随帜着老帆百姓酱经济会条件佛的进炉一步牢改善业，有原购置边实力商，想呢不断的改善炒居住秤条件复的人董越来丧越多匪，由惜此分魂析，联在未孕来三慌至四探年之嘴内仍扁将是碰房产债供需旬两旺挪期〔舅具体听分析置见第呈六章猛工程佩市场疏调查挎和需秆求预纸测分呈析瘦〕否。恐2身芜湖碍市区裹可以蜜简明柄的分坝成三轮个区们域：济城北雨经济圆开发错区、含城中义中心眯生活握区、恩城南坦新生类活区虏。城武市规般划有助特色林，如姥镜湖橡广场攀、步职行街悄、灿美食寻街；命城壤市发写展思辆路清球晰，坦如经省济技精术开聋发区喝、行戏政新暗区南老北拓挽展；灿经济坡开展富快速朴稳定区，致芜湖春作为现长江杨中下掀游的膛沿江扁开放呜城市泽，地饰理位慕置优帆越，究商业沸幅射耐较广妄。同似时新致建的鼓芜湖渣长江喉大桥如已成祸为该裕市沟根通四魔方的夏重要确经济格枢纽摩。位奔于境缠内的惰国家槽级经梳济开悔发区耕吸引价了众堂多的架国内狠外商考家来谊芜投萝资，宫近两股年来妇，有残近撇20价家上吧市公剧司落惜户芜摩湖，凝2究00用3年置上半庙年可肿实现音国内尺生产使总值田26只亿元柄，同浓比增秒长1跟3.佩1%码，宜依托谷长江唤三角蛙洲经棋济区适，经编济发得展环懒境良肤好；奶城市粥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