经济区市民健身中心建设项目可行性研究报告

经济区市民健身中心建设项目项目建议书PAGEPAGE78池州市秋浦街道社区卫生服务中心建设项目可行性研究报告目录目录 1第一章概况 11.1项目概况 11.2项目单位简介 21.3编制原则、依据、范围 3第二章项目建设背景 62.1项目建设背景 6第三章项目建设的必要性 12第四章建设内容及建设规模 154.1确定思路 154.2建设规模 154.3建设内容 15第五章建设地址和条件 175.1选址原则 175.2项目选址 175.3建设条件 18第六章工程建设方案 246.1设计原则 246.2设计依据 246.3建筑设计 246.4结构设计 256.5办公设备及家具用具设计 266.6给排水设计 266.7电气设计 276.8消防系统 296.9电力系统 31第七章项目实施管理 437.1项目实施原则 437.2项目建设的管理机构 447.3相关单位选择 447.4设计施工与安装 457.5调试与运转 45第八章环境保护与安全 468.1设计依据 468.2施工期环境影响分析 478.3运营期间环境影响分析 518.4污染防治与治理措施 518.5安全防护 52第九章节能 549.1设计依据 549.2能源消耗测算 579.3节能措施 57第十章节水 6010.1设计依据 6010.2原则与要求 6010.3节水措施 60第十一章工程招标方案 6211.1总体要求 6211.2招标内容 6211.3招标组织形式 6211.4招标方式 62第十二章项目实施进度计划 6512.1工程实施工期 6512.2实施进度计划 65第十三章投资估算与资金筹措 6713.1估算依据 6713.2投资估算 6713.3资金筹措 68第十四章综合效益分析 7114.1社会效益评价分析 7114.2项目互适性分析 7214.3项目社会风险及对策分析 7214.4经济效益评价 72第十五章结论与建议 7415.1可行性研究结论 7415.2建议 74第一章概况1.1项目概况1.1.1项目名称经济区市民健身中心建设项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目承办单位####经济区规划局1.1.4项目所需资金为财政拨款。1.1.6项目建设地点本项目建设地点位于##综合区51号路东，##体育公园内。1.1.7项目建设进度项目计划建设期24个月，2014年9月开始项目前期准备工作，2016年9月竣工并投入使用。1.2项目单位简介经济区规划局是主管经济区规划工作的市政府工作部门。主要职责：（一）贯彻执行国家、省有关城市规划的政策、法律、法规和规章；起草有关城市规划行政管理的地方性政策、法规、规章，经审议批准后组织实施；受市政府委托，负责组织##经济区城市化有关政策、城市发展战略的研究；负责组织##经济区城市总体规划的编制、调整、修订和报批工作。（二）负责组织分区规划、城市近期建设规划和详细规划的编制工作（含控制性详细规划）；负责城市分区规划和重要详细规划的报审及其它详细规划的审批工作。（三）负责城市规划区内建设项目选址定点，核发建设项目选址意见书；核定建设项目用地具体位置，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。（四）负责审核在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管线等各类工程设施，核发建筑工程规划许可证或临时（杂项）建设工程规划许可证；负责检查城市规划区内建设工程的实施和规划竣工验收工作。（五）参与初步设计阶段前的方案设计审核，与市建委联合下文审批。对重要地段的重要建筑的方案设计，与市建委联合上报市政府批准。（六）负责组织城市规划管理法规和技术规范的起草、修订；办理涉及城市规划管理的行政复议和行政诉讼事项。（七）负责城市测绘管理工作；负责城市规划、测绘行业管理工作；负责全市注册规划师的考试和执业制度管理工作；负责全市规划和测绘的信息、档案工作。（八）负责指导城市规划区内的村镇规划编制和审查工作；负责对各县（市）城镇规划业务进行指导和对县（市）政府所在地城镇总体规划进行技术鉴定工作。（九）承办市城市规划委员会、市城市化领导小组办公室的日常工作；协助市城市规划专家咨询委员会的有关工作。（十）承办市政府交办的其他事项。1.3编制原则、依据、范围1.3（1）（2）依靠科技进步，加大工程建设的科技含量，充分利用新技术、新材料、新产品，节约能源，节约用地，节省材料，保护环境。严格遵循国家有关设计规范，做到“安全、经济、适用、美观”。1.3（01）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（02）《城市房地产开发经营管理条例》（03）《建筑工程设计规范》（04）《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)（05）《城市居住区公共服务设施设置规定》（06）《住宅设计规范》（07）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（08）《城市道路绿化规划及设计规范》（09）《高层民用建筑设计防火规范》（10）《##市城市总体规划》（2009-2020年）（11）《##总体规划》（12）《##市城乡规划管理技术规定》（13）《##市区建设项目修建性详细规划管理暂行规定》（14）《##市城市基础设施配套费征收管理办法》（15）辽宁省建筑工程消耗量定额及费用定额（16）项目单位委托合同（17）项目单位提供的相关基础资料（18）项目可行性研究报告编制委托书（19）项目单位提供的基础资料1.3针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和社会需求进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济合理性与实施的可行性。其主要内容如下：（1）项目建设背景与意义分析（2）项目建设的必要性和可行性分析（3）项目建设条件分析（4）工程建设方案（5）环境影响分析（6）节能、节水（7）工程招标方案（8）投资估算与资金筹措（9）社会经济效益分析（10）项目结论与建议项目综合技术经济指标一览表序号项目名称单位数值备注1总用地面积㎡6592.44约9.9亩2建筑占地面积㎡3156.983总建筑面积㎡113503.11#楼建筑面积㎡2935接待中心3.22#楼建筑面积㎡8415体育中心4容积率1.725建筑密度%48第二章项目建设背景2.1项目建设背景1、区域背景####临港工业区面积349.5平方公里，辖##、交流岛、凤鸣岛、西中岛、骆驼岛五个岛屿，岸线总长186公里．其中##本岛面积252.5平方公里，环岛岸线91.6公里，坐落在中华人民共和国的内海--渤海湾东缘、辽宁省瓦房店市西南部海域。它在全国5000多个岛屿中排行第五，在长江口以北沿海的众多岛屿中位居第一，因此被称为中华神州"海中的骄子"。现辖##街道、交流岛街道（##街道、交流岛街道行政区划属瓦房店市，先后划归##临港工业区代管）。##水深湾阔，腹地宽广，拥有渤海湾最优良的建港条件，其中可用于临港产业发展的岸线40公里，离岸400米即可达到20米等深线，离岸1公里即可达到30米等深线，是环渤海经济圈的最佳出海口。举全省之力开发建设##，并将##列入全省"五点一线"对外开放战略的重要一点，这是省委、省政府落实科学发展观所做出的重大战略决策，对于加快辽宁老工业基地振兴和##东北亚国际航运中心建设，进而牵动、辐射、服务于辽宁腹地乃至辽东半岛对外开放和经济发展具有重大意义。##市委、市政府认真贯彻落实省委、省政府的决策精神，全面推进##的开发建设。2004年交通部领导和专家在论证和编制《振兴东北老工业基地公路水路交通发展规划》过程中，多次来##考察，认为##拥有渤海湾内最为优良的港口资源，是继大窑湾港之后，可供##未来数10年内持续发展的重要港址，并将##纳入规划之中，确定为重点发展的深水港区之一。2005年5月24日，原辽宁省委李克强书记视察##，并于6月9日在沈阳召开省委、省政府联席会议，专题听取##市汇报，决定举全省之力开发建设##。为了贯彻落实省委、省政府的决定，市委6月24日召开常委会议，决定设立##临港工业区，成立管委会和党工委，经过精心筹备，管委会和党工委于11月26日正式挂牌。至此，##的开发建设拉开序幕。为全面落实省委、省政府关于开发建设##的战略决策，着眼于##临港工业区长远发展，拉动##市沿海及省"五点一线"经济带协调快速发展，充分发挥交流岛乡岸线和土地资源优势，进一步扩大##临港工业区发展空间，打造发展新优势，2007年5月24日，市委、市政府决定把交流岛乡管辖的西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛纳入工业区统一开发建设，成为##临港工业区重要组成部分。目前，交流岛乡管辖的4个岛屿的总体规划已初步编制完成。其中西中岛规划为港区和临港工业区，交流岛和凤鸣岛规划为生活区和旅游度假区。交流岛乡陆域总面积97平方公里,海岸线长97.7公里，交流岛乡下辖11个行政村，总人口15586人。2007年12月26日，经省、市政府批准，交流岛乡正式撤乡建立街道。2008年1月2日，####临港工业区交流岛街道党工委、办事处正式挂牌成立，这对交流岛的发展具有里程碑的意义，成立后的交流岛街道对于完善##临港工业区功能，推进交流岛城市化进程，实现两岛资源互补、利益共享、建设同步的目标具有重要意义。在中央各有关部委、辽宁省和##市的大力支持下，##临港工业区开发建设势头强劲。到目前为止，关系到##临港工业区未来可持续发展的高水准的总体规划，港口、产业、城市发展等专业规划已由国际一流规划公司新加坡裕廊国际顾问公司和国内知名规划单位编制完成。关系到##长远发展的入岛铁路、疏港高速公路、供水、供电等重大基础设施配套建设正在快速推进。##基础设施配套建设的投融资工作取得了显著成果。##临港工业区已经是中国政府与新加坡政府继苏州工业园区之后第二个两国政府层面新时期的合作项目。##聚集着世界的目光，成为中外客商竞相投资的热土。全球排名居第四位的造船企业--韩国STX集团落户##，目前确定的在##的投资项目累计超过30亿美元。项目实施进展顺利，第一条船已于2008年12月18日下水。全球排名第四位的化学品承运商--新加坡万邦集团投资7亿美元的造船和海洋工程项目以及占全球集装箱市场份额70%的中集集团投资12.5亿美元的海洋工程项目已正式签约入驻，同时，中国的中石油集团已经确定在##建设1000万吨级炼油厂和100万吨乙烯项目，目前，前期工作进展顺利。除上述项目外，新加坡最大公用事业公司的胜科集团，中国国电电力集团，日本的最大工业气体生产商大阳日酸株式会社也同##临港工业区签订了投资协议。随着STX、万邦、中集、中石油等重大产业项目的入驻，奠定了##临港工业区产业发展的框架，奠定了地区发展的档次，形成了临港工业区的临港产业特点，有力地推动了配套基础设施建设的步伐，凝聚了配套产业的发展核心，产业的集群化发展态势已经显现。##开发是##东北亚国际航运中心的重要组成部分，是拉动东北腹地经济振兴的新平台。目前，一幅时间跨度达15年的发展蓝图已经绘就，全面开发工作已进入实质性阶段。不远的将来，新兴的港口与产业集群将在这里崛起！2、项目提出背景改革开放以来，随着我国经济持续发展和生产生活水平不断提高，群众性体育从学校、机关、厂矿、部队向社区、乡镇和宽阔的农村延伸，进入千家万户。学校体育、职工体育、农村体育、社区体育、老年人体育、残疾人体育全面发展，群众体育活动掀起了新的高潮，活动形式丰富多彩。越来越多的群众把健康文明的体育活动看作是生活的一部分。人们已开始按照自己的兴趣爱好选择健身项目，“花钱买健康”正逐步被大多数人所接受。（1）##市体育事业现状伴随着经济的发展，##正在举全市之力，用最快的速度、最短的周期、最有效的途径、最得力的措施把城市建设成为让##人为之骄傲、国人为之赞叹、世人为之瞩目的经济强市、旅游名市、工业基地和体育名城。近几年，##以此为体育事业发展的目标，使得竞技体育、群众体育、体育产业均得到了较大的进步和发展。##体育多年来在国际国内赛场的表现，得到了国家体育总局的充分肯定，先后被国家体育总局授予了“足球城”、“田径之乡”、“游泳之乡”的光荣称号。国家体育总局和中国人民解放军八一体工大队还在##分别建立了田径、游泳、自行车、举重、网球、赛艇、皮艇、划艇等8个运动项目和高水平体育后备人才训练基地，有利于促进##体育后备人才的培养。##在群众体育运动的开展上也走在全国前列，主要表现为市民参与意识强，参与人数众多，像徒步走大会，每年报名参加的人数以两位数的比例递增，上至耄耋老人，下至学龄前儿童，甚至残疾人都热情参与其中。##市开展体育健身活动基本情况各项指标具体内容体育人口体育人口约占全市总人口的51.8%。健身网点全市健身网点约为3400多个。体育健身指导员体育健身指导员6200人。健身俱乐部各类健身、训练、娱乐性质的俱乐部1202个，会员15万人。其中，国家级青少年俱乐部9个，省级41个，区县级46个，街道乡镇级1106个。国民体质网络2006年，##市完成了全市各区市县的国民体质网络建设。##市被评为全国“推广健身气功十佳城市”。各项体育协会##市体育总会下辖40个单项体育协会，参加国际交流活动9次、省级赛事24次、市级129次。开展国际徒步大会、国际马拉松赛、全民健身周、万人太极拳展演等活动300余项，第四届国际徒步大会参加人数27万人，创造了世界徒步史上参加人数之最，##市当选为中国大陆唯一的“国际徒步城市”。农民体育健身工程##市政府先后为全市100个自然村建设100个标准篮球场。（2）存在的问题尽管改革开放以来，我国体育运动事业有了长足的发展，##市也成为全国的体育强市之一。但是，与发达国家相比，在快速增长经济和不断强盛国力的今天，我们的体育事业或产业发展还是相对缓慢的，还存在着许多问题，特别是以体育场为主的体育设施建设的滞后，与##的经济社会发展不相适应，也影响了##体育事业的进一步发展。与发达国家相比，我国的人均体育场地、人均体育消费和经常参加体育锻炼的人数仍处在较低水平。体育场地设施等资源总量不足与现有体育资源利用率不高的现象并存，制约着群众更广泛地参与体育健身活动。随着经济的快速发展，##的城市也在不断长高，百米以上的高楼大厦鳞次栉比，一个个新式居住小区不断涌现，档次也越来越高，##的房价曾一度位居全国房地产升值的榜首，但是新建或扩建的体育设施和场地却少之又少，而且大都是在各类学校里。由于体育设施的公共性比较强，过去主要是靠政府出资修建的场地，由于年久失修，设施也变得十分简陋，被占用或废弃现象也比较严重,而现有的体育设施利用率也较低。例如，地处星海广场，曾一度深受市民欢迎市民健身中心，由于该地块被规划为##市金融商务区用地，不得不拆除。号称全国足球城、体育强市的##，体育场馆设施竟然非常落后，确实令人十分遗憾。综上所述，第三章需求分析及建设必要性为加强##经济区的体育基础设施建设，为体育爱好者和全民健身提供良好的条件和环境，以推动##体育事业的发展，##经济区市民健身中心工程是非常必要的。在##，一座绿化面积达38万平方米的体育运动主题公园——三堂生态公园正拔地而起。该公园地处##北部综合服务区，位于景翠路以东、花园路以南、滨艳路以北，占地45.39万平方米，于今年4月开工。工程以“体育健身”理念贯穿整个设计过程，旨在创造一个能锻炼身体、启迪文化、培养兴趣和意志品质的生态健身公园。项目设计有室外足球场、篮球场、网球场、老年人门球场、健身跑道及安放健身器械的健身广场等，计划总投资1.2亿。公园将栽植各类树木近80个品种6万余株，设计停车位500余个、5米宽慢行步道和防火通道3000米，公园沿登山步道设计奥运系列雕塑。目前绿化工程已完成60%，总体工程将于今年年底竣工。3.1是##体育事业发展的需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。当前，全国全民健身体育活动正在蓬勃发展，参与人数不断增加，体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在全面提升全民素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。但是，随着城市发展和时代的不断进步，##经济区的体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足市民开展体育锻炼方面还有较大差距，难以满足市民健身的需要。因此，为了增强全民身体体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，加快实施全民健身中心建设，满足市民需求，实现体育与经济的协调发展。3.2是促进全市体育事业发展的现实需要体育设施是体育事业发展的重要物质基础，是开展群众体育活动的载体，也是进行对外体育文化交流的窗口。##经济区市民健身中心的建设，将有效增强中心城市的体育文化集聚和辐射功能，促进体育事业和体育产业的发展。全民健身中心的建成，在主要服务市民群众体育健身和休闲的同时，可以将室内游泳、乒乓球、羽毛球等项目申办市级单项体育赛事。本项目的建成，将有力地推动##经济区体育事业的可持续发展。3.3是改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展的需要##市体育发展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划和奥运精神为指导，普及体育运动，发扬奥运精神，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进一步推进城乡体育社会化，推进##市体育事业的全面发展，力争把##市建成群众体育普及、体育科技和教育比较先进、场地设施比较完善、竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达市之一。要实现上述目标，##市现有的体育设施，无论是数量还是质量，已远远不能适应##市中长期体育发展的需要，与体育强市的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。由此可见，本项目的建设不仅符合##市体育发展规划，而且也是改变##市体育设施落后面貌，实现体育强市发展目标的需要，是发展##市群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。3.4是满足体育消费需求，提高人民生活水平的需要随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，是保证人们有自由体育运动的基本条件。《国家2010～2020年体育改革与发展纲要》中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量、服务水平。目前，我省的体育消费需求已经是现实的和庞大的。锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。如省城杭州各种各样的健身俱乐部生意兴隆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体和心理的基本状况明显优于非体育人口。本项目的建设，不仅为市民提供体育运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。3.5是全面提升##城市形象的重要标志性建筑##经济区自成立以来，由于种种原因区内的体育基础设施建设迟迟不能跟进。到目前为止，区内的体育设施仅能满足少部分人锻炼身体之需要，不利于全市的体育事业长远发展，不利于城市的对外形象宣传，更不利于全民身体素质的全面提升。于是，建设一座现代化的全民健身中心就迫在眉睫。一座现代化的全民健身中心，不仅可以满足市民的体育锻炼需要，也是##全面落实国家全民健身纲要的重要举措，它的建成可以提高##的城市形象。综上所述，建设全民健身中心，提高场馆设施服务质量，使体育事业与其它行业同步发展，为满足##及周边群众日益增长的体育消费需求，开展全民健身活动，提高全民素质，具有十分重要的现实意义，同时也是形势所迫，是时代发展的需求。第四章建设内容及建设规模4.1确定思路项目合理规模的确定，就是要合理确定拟建项目解决服务对象的数量问题。每一个建设项目都存在一个合理规模的选择问题。建设规模过小，不能前瞻性地配置服务设施，致使服务不足，影响服务质量，社会效益低下；建设规模过大，则会导致服务设施资源闲置，致使社会效益也会低下，因此必须确定合理的建设规模。确定合理建设规模的思路：首先应分析项目区的基本情况和现有设施情况，然后确定建设规模。4.2建设规模项目所需资金为财政拨款。4.3建设内容市民健身中心建设项目内容一览表序号楼号项目名称单位数值备注11#楼占地面积㎡978.982总建筑面积㎡29352.1餐厅㎡314.712.2接待大厅㎡237.872.3体育用品服务区、休闲区㎡289.62.4儿童健身活动馆㎡289.62.5办公管理区㎡199.612.6国民体质监测康复中心㎡99.752.7综合建设区㎡604.312.8健美瑜伽区㎡120.593层数F34建筑高度m12.352#楼占地面积㎡21786总建筑面积㎡84156.1室内网球场㎡9346.2游泳馆㎡19236.3篮球场㎡9346.4排球场㎡5356.5羽毛球场㎡8776.6乒乓球馆㎡9146.7壁球馆㎡2036.8台球馆㎡1237层数F48建筑高度m29第五章建设地址和条件5.1选址原则5.1.1项目选址要考虑项目的特点，项目的建设要合理布置、动静分割；5.1.2充分考虑通风间距、日照间距、噪声间距、地震间距以及防火间距的要求；5.1.3选址应充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物的生产、贮存场所；5.1.4选址应充分考虑医疗及保健工作的特殊性质，按照公共卫生方面的有关要求，协调好与周边环境的关系；5.1.5尽量不要增加土方、拆除等工程量，力争建设费用最低；5.1.6在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。5.2项目选址本项目选址位于##综合区51号路东，##体育公园内。##地处东经121°32′11″~121°13′19″，北纬39°29′26″~39°39′15″。在相对位置上为辽东半岛、##市渤海一侧海岸线的中段，属瓦房店市辖境，北濒复州湾，南临葫芦山湾与交流岛乡(包括西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛四个岛屿)相望，东侧以狭窄水道(约300米宽)与大陆相连。全岛面积252.5平方公里，是长江口以北第一大岛。海上南距旅顺约59海里，北距营口港约101海里；陆上南距##市130公里，北距沈阳292公里，距离沈大高速公路29公里。本项目位于##十大园区之一的北部综合服务区。北部综合服务区规划用地21平方公里，规划人口21万人，目前已有人口8万人。北部综合区是承接区域产业发展初期城市功能需求的重要区域，以生活居住、配套服务和旅游休闲为主要职能。规划拟于如图所示位置建设市民健身中心一座。项目总用地约6592.445.3建设条件5.3.1工程地质条件##的成因类型为大陆岛。地层以元古界和古生界的页岩、石英砂岩和石灰岩为主，工程地质稳定。周边大部分为港湾型基岩海岸，东北部和东南沿海部分为泥质或沙滩海岸。全岛东西长30公里，南北宽11公里，环岛岸线91.6公里，所属海域100平方公里，滩涂15平方公里。岛上地势为南、西部较高，中东部较低，呈波状起伏的和缓丘陵地貌。平均海拔55米，最高山峰塔山328.7米。本项目在进行第一次可行性研究时尚未做地质勘测，仅取项目区内体育公园地质资料做为参考。根据场地周围有关工程勘察报告资料，场地内揭露的地层自上而下分别为：1、粉土，厚度0.7～2.0m；2、粘土，厚度0.1～2.9m；3、中风化泥灰岩：fa=1,000kPa，基础落在此层。勘探揭示的情况表明，该层岩石坚硬程度为较软岩，岩体较完整，工程特性指标好，为本工程最佳天然地基持力层。5.3.2地震烈度据国家质量技术监督局发布的1：400万《中国地震动参数区划图》及说明书（GB18306-2001），本地区地震动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为0.40s，地震基本烈度为7度。5.3.3气象##属温带大陆性季风气候，受海洋影响，气候较温和。全年平均气温为10℃，1月份平均-6.8℃；8月份平均气温23℃。岛上平均风速4.5米/秒，无霜期180天左右，最大冻土层深度101厘米，年降雨量600毫米左右，平均日照时数2753小时。年平均相对湿度67%，平均雾日18.3天(能见度5.3.4水文条件##境内有大小河流二十几条，全都是季节性河流。较长的有4条：沙包河，全长6800米；源起桃房葡萄沟，流经桃房、沙包、北海入北海口；世耀河，全长4750米，源起原花房村西山，流经世耀村人西海口；地藏庵大沙河，全长3250米，源起原地藏庵村境内，穿越八岔沟入南海口；冯家河，全长3000米，起源于大孤山北坡牟窑子，经张屯、三道嘴、孙屯人海。这4条河在干旱无雨季节，一般都呈干涸状态，雨季特别是天降暴雨时，容易形成毁堤改道、冲刷农田等局部灾害。这种情况在旧社会经常发生。建国后，尤其在20世纪70年代开展的"农业学大寨"期间，当时的三堂、横山人民公社，组织群众加固河堤，疏通河道，在河道流域内闸了10座小型水库，挖了十几座方塘，截取和储蓄山水、河水，变水患为水利。改革开放以后，又在所有河流两岸栽上了杨柳等树木。##独立海中，海域面积广阔，海岸线长达96．1公里，近海滩涂面积l00多平方公里。渔业水产资源十分丰富。素有"毛虾之乡"和"海参王国"之称。大面积的浅海滩涂适宜养殖多种贝类、海参、鱼类，具有广阔的开发潜力。而平坦开阔、沙净水洁的海水深处和海滨，则又是天然良港和浴场。在淡水资源方面，##最高年降水量在961毫米，最低年降水量为251毫米，平均年降水量为600毫米，年降水总量为24241万立方米，但多数都流失了。现有的小型水库和谷坊、塘坝拦蓄的水资源为2400万立方米，占资源总量的10%。地下水资源量为2800万立方米，可开采量为1680万立方米，占资源总量的60%。最大可利用量为1176万立方米，占可开采量的70%。已开采量为1050万立方米，占可开采量的89．3%，地上和地下水总量和补充量，可为岛内居民生活、农业开发以及工业发展提供长期保障。5.3.5####经济区位于辽东半岛中西部，渤海东岸，北濒复州湾，南临普兰店湾，东侧以狭窄水道与陆地相连。由##、西中岛、凤鸣岛、交流岛、骆驼岛五个岛屿组成。##经济区是国家级经济技术开发区，辽宁沿海经济带龙头节点，##都市区北部先进的产业集聚区与滨海新城。规划总用地598平方公里，规划总人口100万人。规划的主要职能为：国家级经济技术开发区，国家级石化产业基地；以石化、造船及装备制造为主的先进产业基地和高新技术产业基地；以金融、商贸、临港物流等现代服务业为主的国家级自由贸易区试验区；生态环境良好的滨海新城。本项目位于##十大园区之一的北部综合服务区。北部综合服务区规划用地21平方公里，规划人口21万人，目前已有人口8万人。北部综合区是承接区域产业发展初期城市功能需求的重要区域，以生活居住、配套服务和旅游休闲为主要职能。本项目用地北侧与东侧为城市体育公园。西侧为已建设的商业区。南侧为规划的客运站用地。周边道路及市政配套设施已建设完成。5.3.6交通##，陆路四通八达，海路平坦辽阔。她与对面的秦皇岛、天津隔海相望；与北边的营口、锦州、葫芦岛舟来楫往；去##、旅顺转舵即到；与辽宁半岛自古就往来频繁。出了渤海海峡，即可驶进辽阔无垠的大海，徜徉于世界各地。##这种优越的地理位置和区位优势，决定了它广阔的发展前景。随着##交通运输的日趋完善，省一级公路东西贯穿全岛至港口区，近百公里的环岛及支线公路，纵横交错，四通八达。新建的沈大高速公路关屯出入口至##省一级公路将##至##行车时间缩短至50分钟，乘车南行到##周水子国际机场120公里，到##市区则只有102公里；##距最近火车站19公里；##离瓦房店市区只有63公里，并在瓦房店市区内拥有三条铁路专用线与哈大铁路相连，原来要走一两天的路程，现在不用1小时就可到达；出岛北行到省城沈阳仅有330公里。而从水路航行到##港则只有98海里。它东距沈大高速公路瓦房店南站出口不到40公里，南距五岛火车站才19公里；规划建设中的##中心港口一期工程拥有5万吨级以下泊位10个，2006年末可投入使用，年吞吐货物可达1000万吨。5.3.7港口资源##有96．1公里长的海岸线，连接着广阔无边的大海。沿海除了浅海滩涂，还有天然生成的深水区域与深海相连。海底平坦，无礁无岩，海面水底均无障碍。深水界面冬季无冰，西、南、北三面有横山与大孤山山脉遮护，风浪较小，具有天然良港条件。5.3.8市政配套1、供水##目前用水主要来源于岛外的莲花水库和岛内储存的地下水，另外还有五座小型水库也能提供一小部分水量。岛内地下水存量为361万立方米，每天最大供水量为1750吨。“引莲入岛”供水工程于2002年竣工，设计日供水能力为2万吨，现日供水能力为1万吨/日。水源地三台乡莲花水库兴利库容为612万立方米，最大库容1310万立方米。岛上建有一个净水厂，日净水能力为1万吨/日。2、供电##岛内现有##和横山二座66千伏变电所，变电容量1.81万千伏安，最大供电负荷0.87万千瓦。经66千伏宝复线、复三线、三长线、长横线，从220千伏万宝变电所向##供电，送电距离达70公里。3、通信全岛目前通信设施比较齐全，现有固定电话用户1.2万户。已建成固定电话、移动电话、无线寻呼、国际互联网等现代通信网络，通信业务可通达190多个国家和地区。第六章工程建设方案6.1设计理念（1）凝固的音符，流动的建筑。项目用地位于体育公园内，设计构想将建筑融入公园内。体育中心自由随意，律动感强烈，充满力量与速度；接待中心安静规整，上下起伏，奏出独特的乐章。（2）跨越山海的视线。建筑用地位于整个公园西北侧，公园整体酷似翘首的少女，接待中心与体育中心形成一双远望的眼睛，视线远看山海。综合上述理念及实际用地情况，设计打破常规场馆整体式布局，将建筑一分为二。东北侧的体育中心与西南侧的接待中心相互辉映，天然融合。6.2设计依据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；《建筑物结构荷载规范》GB50009-2001；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）。6.3建筑设计本项目设计分为两部分。总建筑面积11350平方米，其中1#楼为接待中心，建筑面积2935平方米，3层设计，建筑高度12.3米；2#楼为体育中心，建筑面积8415平方米，4层设计，建筑高度体育中心：4层设计，主入口设于西侧，一层为游泳馆，内设30米8泳道泳池各一，儿童嬉水池一处，可满足小型比赛，休闲健身多种需要。二层为排球馆、羽毛球馆及台球馆，三层为乒乓球馆，四层为篮球馆和壁球馆。接待中心：3层设计，主入口设于西侧广场处，一层功能为接待大厅，北侧为休闲式餐饮，南侧为休闲区及体育用品售卖区，二层为办公服务区、国民体质监测中心及儿童活动中心，三层为综合健身、瑜伽健身区。房屋装饰室内为普通装修，外墙采用外墙涂料，达到简洁实用、美观大方的效果。室外设置一定规模的汽车、摩托车和自行车停车位，为服务对象提供方便。装修装饰做法一览表序号名称做法位置备注1地面水泥砂浆地面除卫生间外房间300厚3:7灰土地面砖防水地面卫生间300厚3:7灰土2楼面地面砖楼面除卫生间外房间地面砖楼防水楼面卫生间大理石楼面楼梯间及楼梯踏步3屋面水泥砂浆平屋面用于顶层平屋面挤塑聚苯板（70.00mm）TS-F防水卷材两道细石混凝土平屋面用于上人屋面挤塑聚苯板（70.00mm）TS-F防水卷材两道4内墙混合砂浆抹面除卫生间外房间刷白色中档乳胶漆面砖防水内墙卫生间高度至板底5外墙复合保温涂料外墙真石漆外墙挤塑聚苯板（50.00mm）6顶棚抹灰顶棚除楼梯间外其它顶棚刷白色中档乳胶漆抹灰顶棚楼梯间刷白色中档乳胶漆7涂料调和漆用于木门金属面油漆用于楼梯扶手及铁件8踢脚面砖踢脚高1006.4结构设计6.4根据地质情况，本项目地基拟采用现浇钢筋混凝土独立结构，基础垫层采用C10强度等级混凝土，基础采用C25强度等级混凝土。6.4该项目属丙类建筑，采用震型分解法考虑水平地震作用并进行抗震验算。由于结构较为规整，且楼层不高，按规定可不对单体结构进行竖向地震作用计算及时程分析。6.4上部结构采用钢框架结构，墙体采用空心砖轻质材料，减轻结构自重，利于结构抗震，并相应降低地基造价。6.5交通分析项目用地现状有两条健身跑道穿越建设用地，通过一分为二的布局方式，直接将现状跑道移入到整个用地之间，并在场地北侧与原有跑道链接在一起，形成完整的循环，在不破环公园整体健身环境的同时，吸引人步入到场馆的健身活动当中。项目用地内均为步行道，在项目用地南北两侧设置人行出口，外来车辆均通过场地左侧市政路行至北侧公园停车场停放。人车分流，互不干扰。6.6景观分析在场地南侧与现状地形之间设置入口广场，形成放大的景观节点，将公园景观自然延伸，引入场地，相得益彰，浑然一体。整个建筑群组相当于公园角落的一组雕塑，形成天然的景观。6.7立面造型本项目设计在建筑形体处理上，追求律动感，自由随性的形体变化。体育中心奔放张扬，接待中心安静内敛，动静结合，相得益彰。立面通过大面积玻璃幕墙与多空铝板，形成强烈的视线对比，不同时段形成变幻莫测的光影变化。6.8给排水设计6.6.1供水由城市自来水管网引入，作为生活和消防用水。水源取自市政自来水管网，并在项目区内形成给水环网，供楼内办公、消防和生活用水。室内管道采用铝塑管，主立管明装，支管暗装，螺纹接口或套接；水龙头采用不锈钢龙头。卫生间采用聚丙烯（PP-R）管，热熔粘接。洁具采用陶瓷卫生洁具。室外给水管采用孔网钢带复合塑料管，电热熔粘接。按照消防规范，设置室内外消防设施。室外按距离设置地上式消火栓和消防接合器，消防用水按所需水量室外24L/S，室内12L/S计算，室内设计消防喷淋、自动报警、消火栓及灭火器等系统。6.6.2（1）排水系统实行雨、污分流根据国家标准GB8978-1996《污水综合排放标准》要求，污水经化粪池生化处理后（污水停留时间36小时）进入消毒池消毒处理，消毒剂采用二氧化氯，污水在消毒池中停留时间大于1小时，消毒后污水排至集城市污水管网。雨水经雨水管道和集水井，排至生产区外的城市雨水管道。（2）排水管道及敷设方式室内排水管沿墙角暗装，并包成圆弧角。排水管采用UPVC管，室外采用混凝土涵管。6.7电气设计6.7.1（1）《民用建筑电器设计规范》（JGJ16-2008）（2）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）（3）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）6.7根据公共建筑用电负荷的特殊性和考虑到健身中心的可持续发展，本项目按二级负荷供电，引过境线上的10KV专线电源进线，一路低压供电。规划在入口设置一处变配电房，采用箱式变压器，总容量200KVA，规划在建筑物外设低压电缆分箱和专用计量表箱，实行三相进线。（1）低压系统采用如下形式：电压波动大的空调以及负荷为一个低压系统；电压波动小的照明以及一般医疗用电插座负荷为一个低压系统。（2）服务中心用电一般分为照明系统、医疗动力插座系统、空调系统、照明应急系统等。大型、重要性设备有配电房放射式供电，一类负荷均为双路供电末端自投。（3）配线全部采用BV型铜芯导线，电缆线路采用暗敷，4孔以下可选择PVC聚乙烯硬管或钢管，4孔以上可选择混凝土水泥管。要留有适当的备用孔。引上管用钢管，孔径在50毫米-76毫米（4）各电器设备的非常电金属外壳、高低压开关柜、变压器等均设可靠接地、接零系统，防止人员触电事故及电器事故引发的火灾发生。（5）防火保护公共场所电器装置的防火保护应执行国家相关规范。应急系统的电源、控制缆线宜采用阻燃型或耐高温绝缘型。如设置防火漏电保护器，宜采用可调节型。（6）防雷设计本项目建筑设置建筑三类防雷措施。在屋面采用热镀锌直径10圆钢作防雷接闪器，用40*4镀锌扁钢做避雷网，网格尺寸不大于20m*20m，引下线利用建筑物构造柱外侧主筋接地，防雷接地电阻不大于1欧。6.8消防系统1．道路最小宽度为4米，能满足消防车道的要求。2．消防系统由消防水池、消防泵房、消防管网、室内外消火栓组成，同时配备一定数量的小型灭火装置。本工程室内消防用水量为20L/S,室外消防用水量为15L/S,火灾延续时间2小时。消防水池及消防泵房设置于地下室内，具体设计如下：地下室设消防水池、消防泵房供室内消防用水。消防水池为252吨，消火栓泵二台（一用一备，单台水泵参数：Q=20L/s、H=80m、N=30Kw），自动喷水灭火系统加压泵二台（一用一备，单台水泵参数：Q=30L/s、H=65m、N=37Kw）。①消火栓系统室外消火栓给水基地内形成环状。环状管网上设DN100地上式消火栓。间距不大于80米。消火栓距离水泵接合器在15-40米的范围内。本工程消火栓系统不分区，地下室-5层采用减压消火栓火灾初期的消防用水由设在17层屋顶的消防水箱供给。为保证最不利点消火栓前期用水的水量及水压，屋顶消防水箱安装高度高出最不利点消火栓静水压为7米。每层均设置一定数量的DN65室内消火栓，DN65x25M消防水带，Ф19水枪及消防泵启动按钮，保证两股充实水柱同时到达室内任何地方。消火栓的充实水柱取10米。屋顶设实验消火栓。室内消火栓给水环状管网用阀门分成若干独立段，以保证检修管道时关闭停用的竖管满足规范的要求。室外设室内消火栓系统水泵接合器2套DN150，每个流量10-15L/s。以供消防车向室内消火栓管网加压供水，作救火之用。②自动喷水灭火系统本工程共设置自动喷水灭火系统。喷淋系统按中危险级II级考虑，喷水强度8L/Sm2，作用面积160m2，喷淋用水量为30L每个防火分区均设一套信号蝶阀、水流指示器、末端防水试验装置（DN25）及放水装置（DN65）。每个湿式报警阀控制的喷头数量不超过800个并应预留不少于10%的余量。自动喷水灭火系统前期18m3室外设自动喷水灭火系统水泵接合器2套DN150，每个流量10-15L/s。以供消防车向自动喷水灭火系统管网加压供水，作救火之用。A、系统控制a.消防泵启动后不得自动停泵。b.消控中心应能直接开启、停止消防泵运行。c.消防泵房内设手动开启和关闭装置。d.消火栓系统：消火栓箱内的破碎按钮应能直接启动消火栓泵。e.喷淋系统：湿式报警阀的压力开关应能直接启动喷淋泵。B、消防排水消防电梯机坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台消防潜水泵提升排至室外污水管网。自动喷水灭火系统消防排水，利用就近排水设施排至室外污水管网。C、灭火器设置本工程上部灭火器配置危险等级按中危险级设计。采用磷酸铵盐3Kg手提式干粉灭火器。地下车库按严重危险级A类配置。6.9电力系统本项目规划将城镇电力线进入新建建筑内，在负荷密集区块设置变配电房，与周围绿化相结合，设在较隐蔽的地方，具体位置待深入设计规划管线图。区块内采用埋地电缆形式敷设，道路下均设电力电缆沟。具体管网布置待深入设计规划管线图。1.负荷等级：本工程应急照明、消防控制中心、安防系统电源、弱电机房、消防设备用电按二级负荷供电，其它一般照明及动力负荷为三级负荷。2.供电电源：由配电室引来220V/380V低压电源为本建筑供电，对二级负荷电源采用EPS不间断电源及自带蓄电池供电。3.供电方式：采用放射式和树干式结合的方式，电源由铠装铜芯电缆直埋地引来。4.设计范围：供配电系统设计、照明系统、漏电火灾报警系统、防雷接地系统。5.供配电系统设计配电电压为220V/380V，对重要设备如：消防用电设备、信息网络设备、消防控制中心等均采用双回路供电，在最末一级配电箱设双电源自投，自投方式为双电源自投自复。6.照明系统本工程设正常照明、应急照明、疏散照明，重要场所及设备机房设备用照明，主要出入口、走道、疏散楼梯、等设疏散指示照明。工作照明以电子整流节能型日光灯为主。7.每个房间内根据功能设适量插座。8.防雷接地系统1）按三级防雷建筑设计，利用女儿墙上避雷带与金属屋面做接闪器，并在屋面形成不大于24X16m的网格。利用柱内四根主筋焊成可靠电气通路，作为防雷引下线，利用基础钢筋做接地装置。2）做总等电位联结，在配电箱旁设总等电位端子箱MEB,沿建筑物内墙四周用-40x4镀锌扁钢敷设等电位接地线，将进出建筑物的各种金属管道、防雷接地装置、电气系统的PE线、建筑物金属结构、各种金属部件以及其他需要接地的设施等均与总等电位接地线可靠连接，详见国家标准图集02D501-2《等电位联结安装》。采用TN-C-S接地系统。3）为减少电磁脉冲对设备的损害和人员安全,在配电箱内安装浪涌过电压保护器(SPD)。9.漏电火灾报警系统探测漏电电流、过电流等信号，发出声光报警，并能准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。对漏电线路上的电源进行报警，并显示其状态。显示系统电源状态，漏电监视器设于消防控制室。6.10通信系统1.遵循的规范<<有线电视系统工程技术规范>>GB/50200-94<<智能建筑弱电工程设计施工图集>>97X700<<综合布线系统工程设计规范>>GB50311-2007<<智能建筑设计标准>>GB/T50314-20062.设计范围（1）综合布线系统（2）闭路电视系统（3）监控系统3.设计内容（1）电话和微机宽带网采用综合布线系统，总配线架设在一层房间内，电话干线经电话交接箱后引出。（2）综合布线系统根据规范要求按综合型进行配置，数据干线采用六芯室内多模光纤，语音干线采用五类大对数电缆；数据信息点应满足千兆网入户，百兆网到桌面的使用要求。（3）考虑有线电视接收系统。有线电视干线由当地电视台提供，其干线穿钢管由大楼南侧引入一楼机房。（4）有线电视在一层设置电视前端箱，经放大、分配、分支后至各层用户终端。（5）用户终端电平应满足邻频传输时为64+-4dB。（6）监控系统在门厅、走廊、楼梯口等处设置摄像机，监控主机安装在值班室，预留信号线穿管或阻燃桥架。本项目中心设备配置一览表序号名称技术规格数量1电子显示屏长300㎝，高200㎝1组2触摸屏14英寸3个3信息栏金属材质/组合结构10组4咨询台长200㎝，宽70㎝，高75㎝，台面采用经济实惠的耐磨材质1组5服务柜台长150㎝，宽70㎝，高75㎝，台面采用经济实惠的耐磨材质12组6办公桌椅配有电脑键盘托架12组7圆凳无靠背无脚轮12个8组合式桌椅金属材质脚架/木质台面18组9双面书写板带移动架1组10投影仪便携式1台11组合音响多功能1套12办公桌椅带组合式隔板8组13文件柜金属材质12组14排椅玻璃钢材质8组15局域网服务器适合网络运行2台16局域网交换机100M以上1套17台式电脑适合网络运行12台18打印机经济型6台19复印/传真机经济型2台20电话经济型6部合计1296.11建筑技术方案6.11.1工程施工测量1、工程施工测量准备（1）现场指挥组织项目技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，高程是以总平面图给定的水准点进行引测控制。（2）测设场区平面控制网（首场控制）→复测场区控制网的等级、精度→施测建筑物轴线控制网（二级控制）→复测场区控制网的等级、精度。（3）先测量场地整体的平面和标高控制图，在以控制网为依据进行各局部的定位放线和找平。（4）控制网的测设工作依据规划局绘制现场总平面图定位图由公司专职测量员施测，采用DJ2经纬仪，并做记录。（5）复测场区平面控制网角度闭合差。2、高程控制测量（1）高程控制测量流程：往返引测高程（双仪高法）→进行高差平差计算→确定高程控制点的调和数值并记录。（2）水准测量采用DZS3-1型自动安平水准仪，按等距进行测量，水准线路不符值按测站数进行平差，计算水准点的高程，编写水准测量成果表。（3）复测完毕后，将±0.000高程引至龙门墙上。3、轴线定位与轴线引测控制（1）主轴线测量平面轴线控制根据定位放线图给定的该工程与相临建筑物之间的关系，利用经纬仪先定出基础施工的主轴线3m的延长控制桩，将控制线形成矩形控制网，采用J2经纬仪进行基坑投测。±0.000以下的放线，用经纬仪根据轴线桩精确地轴线，依次投测至坑底，作为基槽（坑）的施工依据，待基槽垫层施工完毕，用同样方法将该轴线引测在垫层上，用墨线弹出各条轴线及柱基边线，作为基础施工控制的依据。±0.000以上轴线施测，先确定建筑物平面基线，基线设在易操作、便于控制且通视良好的轴线处，做为放线基础线路，采用外控法向上引测。（2）高程引测与控制高程控制测量流程：往返引测高程进行高差平均计算确定高程控制点。标高控制网的布设：根据所确立的高程控制点的数值，将其引测到各龙门桩或永久性建筑物上形成高程控制点。（3）标高控制测量基础开挖前，根据引测的高程数值及定位网及施工图纸进行土方平衡计算，并确定开挖的深度值。土方挖至一定深度，设专人测量标高，以便准确控制开挖深度。基础结构施工完毕后，将±0.000引测到外墙做明显标记，做为标高传递的依据。主体标高控制，设置楼层水准点采用高程传递方法控制。在引各层标高时，从±0.000开始引测到墙体侧面上，然后每层标高控制均以此用50m钢尺向上量，再以此点引至每层及房间，并弹出500mm线，控制各层的标高。（4）装修阶段标高控制待墙面抹灰完成后，将各层“500mm线”用水准仪重新测设到室内各墙面上，作为控制室内地坪、顶棚抹灰和各种设备安装标高的依据。（5）施工测量应注意事项测量应有专人负责，每次测量后应做记录；测量仪器应有专人负责保管，定期校验，保证仪器精度；测量时应避免大风和太阳直射等因素，确保测量精度；测量基准点应妥善保护，并设有明显标志。6.111、砌筑施工工艺流程配备砂浆楼地面放线排砖摆底绑扎构造柱钢筋砌块湿润/砌块装车/地面运输/垂直运输/楼面运输/砌筑清理/墙面浇筑/构造柱混凝土2、砖砌体工程施工方法（1）砌筑前先按弹好的控制线进行摆砖撂地，预排砖，并考虑门窗洞口位置，现场摆砖调整合理检查无误后，方可开始砌筑。（2）砌体采用“三一”砌法，根据砖混柱上皮数杆，正确控制竖向标高变化坚持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌体质量，灰缝控制在8~12mm间，灰缝的砂浆饱满度不得低于85%。（3）砌体所采用的砂浆，除强度满足要求外，还应具有较好的和易性和保水性。（4）砌体中的预留洞、管道、电气埋管和预埋件在砌筑时必须预留或预埋，不得事后开槽。宽度超过300mm的洞口及配电箱洞口，设置过梁。（5）砌体中的构造柱均按设计要求留置，构造柱与墙体连接处砌成马牙槎，先退后进，四退四进为保证构造柱马牙槎处混凝土浇筑密实，如图所示，严格进行选砖，以保证马牙槎的砌筑质量能够左右对齐，上下顺直，并沿墙高没500mm高按图集和规范要求设置拉结筋，每边伸入墙内不少于1m，并在压筋端部绑扎钢丝伸出墙外，以便检查。（6）填充的砌体墙与砖混柱间必须设有可靠的拉结筋，沿柱高每500mm设置一道2φ6拉结筋，填充墙与砖混柱的缝隙应用砂浆填满。砌块砌筑前应向砌筑面适量洒水，同时加气混凝土砌块应防止水冲雨，其含水率应控制在15%以内。依据已绘制的砌体砌块排列图，按图排列砌块并调整灰继大小。砌筑时，灰缝应横平竖直，砂浆饱满。水平、竖向灰缝厚度不得大于15mm；垂直缝用内外临时夹板夹往后灌实。对于个别不合模数大于30mm的竖向灰缝，应用不低于C20的细石混凝土灌实。砌体灰缝要随砌随用专用工具勾缝。加气混凝土砌体砌筑时应上下错，搭接长度不小于200mm；每日砌筑高度不超过1800mm。墙体砌筑完毕后12h以内，必须对砌体砂浆进行浇水养护，尤其是外墙，防止砂浆脱水，强度不足：养护时间不少于3d。对于施工中预留的临时施工洞口部位，必须派专人进行补砌，施工前，先将洞口周围砖块清理干净，并洒水湿润，用提高一个强度等级的砂浆补砌严密，并应注意加强养护。加气混凝土砌体墙体上严禁留脚手眼。3、质量验收标准（1）组砌方法正确，砂浆的饱满度不低于85%。（2）砂浆的强度必须符合设计要求的规定。（3）允许偏差项目轴线位移：10mm；每层垂直度：5mm；表面平整度：5mm；水平灰缝平直度：（5m以内）：3mm;水平灰缝厚度（10皮累计）：±5mm。6.11模板工程是影响本工程混凝土和砌体质量的重要因素之一。本工程为砖混结构，基础为条形基础及独立基础；支模工程量相对较大，各层梁板底计划均不作二次抹灰，为使混凝土的外形尺寸、外观质量达到清水混凝土效果，采用竹胶合模板施工工艺。1、模板设计及制作（1）根据本工程结构形式、各项荷载、地基土类、所选用的施工方法等条件设计模板及其支架，其中模板设计中含有模板体系的计算，内容包括以下几项：混凝土侧压力及荷载计算；板面强度及刚度验算；次龙骨强度及刚度验算；主龙骨强度及刚度验算；对拉螺杆强度的验算。（2）模板及其支架设计应考虑的荷载有：模板及其支架的自重；新浇筑混凝土自重；钢筋自重；施工人员及施工设备荷载；振捣混凝土产生的荷载；新浇混凝土对模板侧面的压力；倾倒混凝土是产生的荷载。（3）根据模板设计图进行翻样，提供模板设计规格和制作数量进行模板制作，并按其规格、类型编号和使用部位注明标识；所有定型模板自制。（4）模板设计及制作时，应兼顾考虑其适用性和通用性，宜多标准型。少异型，多通用、多周转，不断改进和创新。2、模板的准备模板按各使用部位的计划数量进行配置，配置好以后应按不同部位进行编号。模板制作时其拼装侧面应刨直刨光，其中竖向模板考虑到混凝土浇筑后的侧压力，组合截面尺寸按混凝土结构质量验收规范规定的允许负偏差值进行控制。每块模板配制好后，其四个侧面均应涂刷酚醛树脂漆进行封闭，防止使用时遇水膨胀变形或损坏，影响施工质量。模板隔离剂选用效果较好的皂角隔离剂，涂刷好后按指定位置码放整齐。使用后的模板均应将模板表面清理干净，重新涂刷隔离剂，以备用。6.11本工程的混凝土采用商品混凝土。混凝土浇筑完12h内，设专人进行覆盖薄膜浇水养护，浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态，养护时间不少于5d。每一工作班、同配合比、同一浇筑部位的混凝土取样3组，其中一组标养，一组作为结构实体检验用同条件养护试块，一组为现浇板上砖同条件试块；一组为现浇板拆模同条件试块，同条件试块抗压强度值作为下道工序的施工依据。混凝土表面平整、洁净，颜色均匀一致；棱角方正，顺通一致：不得有蜂窝、麻面、漏筋、夹渣，不得缺棱掉角。6.11本工程钢筋I级钢从φ6~φ18，Ⅱ级钢筋从φ14~φ20钢筋全部在现场集中制作，大于φ16小于φ25的钢筋采用电渣压力焊、窄间隙焊连接，小于φ16的钢筋采用绑扎搭接。钢筋进场必须有出厂质量证明书，并核对钢筋标牌，检查外观质量合格后，分批号、规格分别堆放并标识，并请监理工程师见证取样进行复检试验，合格后方可使用。1、钢筋加工制作（1）钢筋下料前，应仔细核对图纸及其大样，确定无误后编制钢筋下料表，确保钢筋下料的准确性。（2）钢筋在施工现场集中制作，用标识卡片标明规格、几何尺寸、使用部位，专人核对、分类堆放，挂好标识牌，防止钢筋的混用、误用。2、钢筋连接（1）梁水平钢筋连接采用窄间隙焊，构造柱钢筋采用绑扎搭接长度48d.（2）钢筋接头位置：梁下部受力钢筋设在距支座1/3L范围内，上部受力钢筋设在跨中1/3L范围内。接头应错开，同一截面的钢筋接头面积不得超过截面面积的50%。构造柱筋接头位置距楼面或基础顶面不小于6200mm.3、成品保护（1）板负筋下设直径为φ8的钢筋撑脚，每隔小于或等于1m放一个，以保证钢筋位置正确。（2）钢筋绑扎完毕，严禁在上面行走，为防止浇筑混凝土时工人踩坏钢筋，在中间架设工作平台供人行走施工，并设专人负责修复钢筋。6.111、施工工艺工艺流程：基层处理→湿润墙面→贴灰饼→抹基层灰→修抹墙面的箱、盒槽、孔、洞→抹罩面灰→浇水护养。2、基层处理将填充墙、砖墙、构造柱及圈梁混凝土表面浮浆先清理干净平整，抹灰前一天浇水湿润墙面，抹灰前再一次浇水，对松动、砂浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头灰，用1:3水泥砂浆填塞密实。以保证抹灰层与基层的粘结牢固。3、混凝土表面及轻质砌块表面处理将轻质砌块相连接处及转角处钉5mm×5mm钢丝网，每边不少于150mm，将混凝土表面及轻质砌块相接处及转角处均匀涂刷掺水重20%~30%的105胶的水泥浆。4、贴饼、串线、规方（1）外墙抹灰前，大角垂直度及凸阳台阴阳角的竖向串线，水平串线，墙面根据垂直线拉水平线贴灰饼找平，每隔500！800mm贴一灰饼，并在阳台栏板的上口和下口钉钢丝串线。（2）内墙抹灰前，在阴、阳角两侧贴灰饼，上口距顶棚50~100mm，下口贴在踢脚线上口，中间灰饼拉线贴完（包括竖向和水平灰饼，间距不超过500mm），在门窗处增加灰饼。质量要求：保证墙面灰饼表面处在同一平面内。将已贴好的灰饼，从水平或垂直方向，各饼之间用砂浆冲筋，反复搓平，上下吊垂直。室内门窗护角、柱阳角均抹1:2水泥砂浆护角，高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm，阳角、门窗套上、下各过梁底面要方正，掺水重20%~30%的105胶的水泥浆。5、质量标准垂直、平直（内墙）：2mm；阴阳角垂直、方正：2mm；分格条平直：2mm。大角（外墙）：垂直度H/1000,且不大于20mm，阳台垂直度偏差不大于20mm，外墙阴角垂直度偏差不大于20mm.质量要求：底灰与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、无空鼓、无裂缝。面层无爆灰、裂纹，表面平滑，洁净，颜色均匀，阴阳角顺直、方正、接槎平整。抹灰质量达到以上标方可进行下道工序。6、成品保护（1）抹灰面在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动。（2）严禁踩踏窗台、阳台、防止损坏棱角。6.11防水工程施工前，施工人员通过图纸领会设计意图和技术要求，制定防水工程施工方案，并向技术人员进行技术交底。防水层施工温度宜在5~25℃1、质量标准（1）屋面采用SBS防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂配合比，必须符合设计要求的相关标准的规定。（2）SBS防水卷材及檐口、泛水、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求的屋面工程技术规范的规定。（3）SBS防水卷材严禁有渗漏现象，阴阳角处应呈圆弧或钝角。（4）SBS防水卷材铺设、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。且粘结紧密、牢固、厚度均匀一致，缝口封严，不得有翘边现象。2、成品保护（1）已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做好防水层的保护层。（2）穿过屋面，墙面防水层处的管，施工与完工后不得损坏变位。（3）屋面施工时不得污染墙面，檐口侧面及其他工程完工的成品。（4）后续安装工序施工时注意保护外窗成品。第七章项目实施管理####经济区规划局做为项目单位负责本项目实施。项目单位选派专业技术人员直接负责工程筹建，并抽出相关人员组成项目建设筹备办公室，全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工、直到竣工验收和交付使用等各个阶段的工作。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行的。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用。把建设进展情况，工程建设质量，设备采购招标，资金到位和使用情况等向发改委汇报，并接受群众的监督。项目建设实施过程中，通过公开招标选择施工单位和监理单位，要求施工单位具有相应的资质和施工经验，在工程施工过程中和设备采购过程中实施监理制，以保证整体工程质量。7.1项目实施原则7.7.7.7.7.2项目