山东农业工程学院10学生宿舍项目投资可行性研究报告

第十一章项目实施进度一、进度要求按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计、施工以及设备材料采购实行公开招标、做到精心勘测、设计，强化施工管理，并对工程实现全面的社会监理，以确保工程质量和安全。根据以上要求，并结合实际情况，该项目拟于2014年10月～2015年1月完成前期准备工作，2015年1月开工建设，2015年9月竣工验收交付使用，项目总工期8个月。二、进度计划1、项目可行性研究报告编制及审批2014.10—2015.012、建筑方案及施工图设计2014.10—2015.013、工程招标及施工前期准备2015.01—2015.024、土建施工、设备安装调试2015.02—2015.085、竣工验收交付使用2015.09项目实施进度计划表2015年项目2014年2015年1011121234567891可行性研究报告编制及审批2建筑方案及施工图设计3工程招标及施工前期准备4土建施工、设备安装调试5竣工验收交付使用第十二章投资估算及资金筹措一、编制依据1、国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版2、2010年《山东省建设工程概算定额（建筑工程）》3、2010年《山东省建设工程概算定额（安装工程）》4、德州地区材料参考价格5、同类工程造价情况6、其他相关资料二、估算编制说明1、建设单位管理费：以财建[2002]394号文，以总投资为基数进行估算。2、勘察设计费：按国家发展改革委、建设部关于印发《工程勘察设计收费标准》（2002修订本）的规定计取。3、场地准备及临时设施费：按工程费用的0.5%计取。4、工程监理费：按照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）计取。5、招标代理费：按国家发改委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号）计取。6、人防易地建设费根据《山东省德州市物价局关于防空地下室易地建设费收费标准的批复》（德价发【2003】30号文）的规定，按25元/㎡缴纳。7、造价咨询服务费：按《山东省建设工程工程量清单编制等计价项目造价咨询服务收费标准》（鲁价费发〔2004〕239号）的规定按工程费用的0.5%计取。8、劳保统筹费：按工程费用的2.6%计取，计入建安费用中。9、城市建设综合配套费根据《齐河县人民政府关于印发齐河县城市基础设施配套费征收使用管理办法（试行）的通知》（齐政发〔2012〕7号）规定计取。因为本项目不需要市政供水、供气、供暖，再加上属于驻齐大中专院校教育设施综合配套费减半征收，因此本项目按56元/㎡计取。10、基本预备费：按工程费用和工程建设其他费之和的5%计取。三、投资估算1、项目总投资估算及构成项目总投资6136万元，其中：工程费用5303万元，包括土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程；其它费用541万元,包括建设单位管理费、前期工程咨询费、施工图审查费、勘察设计费、场地准备及临时设施费、施工监理费、人防易地建设费、城市建设综合配套费、招标代理费等；预备费292万元。详见固定资产投资估算表。固定资产投资估算表山东农业工程学院10#学生宿舍项目单位：万元序号项目经济指标建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计工程量（㎡）单价（元/㎡）一工程费用53031建安工程费214602390513051301.1建筑装饰工程214601900407840781.1.1土建工程214601450311231121.1.2装饰工程214604509669661.2室内安装工程21460490105210521.2.1给排水工程214601102362361.2.2暖通工程214601202582581.2.3消防工程214604086861.2.4电气工程214601503223221.2.5弱电工程21460701501502室外工程1732.1道路100018018182.2广场250020050502.3绿化55606033332.4室外管线9060807272二其他费用5415412.1建设单位管理费46462.2场地平整及临时设施费27272.3勘察设计费1401402.4前期工程咨询费20202.5施工图审查费662.6施工监理费80802.7招标代理费21212.8造价咨询费27272.9人防工程易地建设费54542.10城市建设综合配套费120120三基本预备费292四总投资2146028596136四、资金筹措本项目建设投资估算共计6136万元。所需建设资金全部为山东农业工程学院自筹资金。序号年份2014年2015年合计1建设投资92052166316五、建设项目资金使用计划表单位：万元

第十三章社会稳定风险评估根据《山东省发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》的有关规定，在本省行政区域内建设实施，由省发展改革委审批、核准或者核报省人民政府审批，并符合下列条件之一的重大固定资产投资项目需要单独做社会稳定风险分析。（一）建设项目征地涉及农用地转用50亩以上的；（二）国有土地上房屋征收涉及被征收人超过500户的；（三）按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定应编制环境影响报告书的；（四）国内或当地类似项目发生过群体性事件等其他可能引发社会稳定风险的。本项目不属于上述四种条件之一，因此不需要单独做社会稳定风险分析。该项目的建设合法、合理，不涉及拆迁、征地，项目可能造成环境破坏的风险较小，群众对生活环境变化不适的风险较小。综合评价，该项目的社会稳定风险程度较低。第十四章社会评价与建议一、社会评价随着知识经济时代的到来，科学技术在人类社会、经济和文化各方面发挥着越来越重要的作用，科学水平的高低已成为综合国力的具体体现和影响一国经济可持续发展的重要因素。大学是培养创新人才摇篮，是人们学习和接受各类教育的重要场所，是推动社会发展，解决国民经济重大科技问题，实现技术转移、成果转化的生力军，为全面建设小康社会做出了突出贡献。二、互适性分析该项目建成后将基本满足山东农业工程学院学生的住宿要求，会在很大程度上提高山东农业工程学院教学质量和管理水平，促进学生身心的全面发展。学生入住后，将拉动学校周边的消费，促进学校周边配套生活设施的建设，创造大量就业岗位，增加了当地的财政收入。三、建议1、在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设意见，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。2、建议