金地地产上海年度推广策略提报方案

客户/用户分析↑消费者开门见山，直落主题，金地品牌定位三角模型自身竞争者↓↓企业本体分析市场竞争者分析一

句

话

故

事2

年向前，金地与城市更新同频，与新潮人物同行，质造生活新意始终围绕新世代新人像定制生活客户/用户分析↑消费者行业内“理科生体质”的创造者站在世界级长三角的同频造城者自身↓企业本体分析竞争者↓市场竞争者分析年

度

主

张质

造

城

市

向

新

力是将2

年对品质的坚守、思考与实践，转化为创造更美好生活的未来之路质造是金地科学筑家的脚踏实地是居住本质与品质的不止探寻是金地上海的品质创新革命为上海这座城市创造全新可能金

地

上

海GEMDALE金地上海质造城市观

——时代新潮力造就五大新城品“质”

品牌客群路径：陪伴20年，首置客

城市布局轨迹：同行20年，城市

企业发展洞察：长成20年，紧随时代户为主+多样本聚焦客群习性+适制前瞻布局+深耕五大新城+引领前沿

+

参与人居演变（审美/功能）+最美家园生态；新城势革新；引领产品标准，精进自我革新；“人与家园的介质”

“领衔创新的品质”

“

理

科

生

的

体

质

”金地格林世界（嘉定

|2003）金地艺境（宝山

|2011）金地天镜（青浦

|2010）金地自在城（松江

|2012）公元2040（浦东

|2019）。。。人居尺度创新60+项目在沪开发及物业发展约4.

万个家庭与此成长上海湾流域城（浦东

|2009）居住方式突破天地云墅（宝山

|2016）1万+人群在这里有第一个家。。。产品观念迭新丰盛道（松江

|2021）。。。金地上海质造服务观（城市场景）

——5

+

1

服务

造就每个区域的向新力质

造

住

宅

实

力质

造

产

业

原

力“十大产品系

诠释精工之质”上海嘉定智造园（恒动项目）创新是融入产品的基因，创造不同内容的产品及生活模块，标准化研发成果，高度契合客户的生活形态，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。金地产业地产的标杆项目，多加知名企业的信任之选，是代表城新城奋力向前的驱动源。上海

产业园质造安全定力

质

造

生

活

引

力

质

造

年

轻

张

力

质造更新活力城市

社区更新格林世界

自在城3

儿童乐园廿

肆“TOP级服务改变生活”“多元业态+社群生活范本”“365X24小时的青年交互圈”

“还原城市的身体记忆”中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商；多项殊荣傍身，社区城市共建者，构成社区安全服务。开放包容的空间形态和不同时点的场所活动，使不同业态在此容器中，建成不同生活段的多元演绎。青年生活社区，通过扎实的产品实力和社群生活的双重打造，构成年轻人的生活社交想象。探寻城市公共街区改造，为激活城市街区活力赋能，对城市风貌保护、社区更新等多维度深改造。Z

H

I

Z

A

O金地上海质造产品力（社区场景）

——植物图书馆

–独处与发呆大树聚场

–

毛孩子的绿地秋千花园

–

植物可食地景运动畅想

–

广场舞场智慧跑道生活场能量场社区生活延展质造全场景互动场景玩呗（0-100岁儿童趣）自习室（0-100岁学习区）学龄场互动场（功能性景观）（架空层）多功能厅社区生活延展开放式空间造园

场景归家景观接待洽谈社区入口城市广场MINI公园水岸公园社区公园美学锦集（归家方道

节日集市）接待俱乐部（地上大堂）入户电梯归家堂庭（入口景观+酒店落客）艺术场（社区儿童艺术展示平台）沪派场（沪上丽人的早C晚A生活平台）热岛场（社区生活/兴趣/交友交流平台）社交场景（室内功能区）造适场景社区生活延展堂客厅不焦绿园植物会客厅（从土壤培植到不同绿色功能区的设计，再到园艺（室外微风草坪+树下空间）

互动、文化沙龙、亲子游戏、自然客堂等运营活动）质造全智行智慧车库归家之门专属爱车通行安全智能交会场景安全紧急保障智能梯控智能刷脸呼梯入户门入户电梯人脸识别智能安全造园

场景智慧客堂（地下大堂）造智场景车行通道智能识别城市广场MINI公园水岸公园社区公园社区入口环境调控空气光线湿度调节系统智能消杀电梯智能消杀

庭一键开锁智能入户一键锁车APP一键锁车功能系统智能识别全方安防智慧系统智能识别等社区生活延展质造全家居魔法空间客餐厅LDK超大收纳空间6大便捷功能5大厨卫模块廿四小时质造生活入户电梯入户门庭家庭场景情感聚点暖心社区舒享环境地暖、新风、空调，新风细节呵护起夜/玄关/地库人员感应智能家居水浸报警/门磁布防/CO报警/卫生间滞留报警全心

全景全智全家【

品

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主

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】城市观服务观产品力创

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】人与家园的介质质造住宅实力—十大产品系质造全场景【

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】质造安全定力—金地物业质造生活引力—廿肆商业质造年轻张力—青年社区质造产业原力—产业园领衔创新的品质质造全智行质造全家居【

企

业

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础

】理科生的体质质造更新活力—城市

社区更新视

觉

演

绎01视

觉

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绎02推

广

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造

与

向

新

的

传

播

路

径6个动作质造品牌推广3月6月9月12

月出圈收口口碑起势热议事件一场品牌发布会一条最长图鉴发布一个品牌IP建立一组城市色谱一组20年品牌视频一次业绩晒单一场线下展/集市一场品牌联名动作

1

丨二十年品牌发布会发布会主题建议质

造

城

市

向

新

力The

future

with

SH.内容：邀约政府端、媒体端、业主端等，2

年前金地定义了嘉定，树立新城生活化标杆，开启时间之环，进入2

年后金地再入嘉定，以双项目重新定义嘉定。二十年品牌发布会

亮点人

物

站

台解读质

造之力品牌

发布城

市

纵

观回到质造的原点场

景

营

造在沉浸式空间发布I陪伴

时代成长《

与上海

一起造

》20年前金地上海从这里启航，参与造城20年，如今回到嘉定，继续开启质造之路将发布会场景放进愚园路改造后的区域冯家生

金地上海公司总经理上海微型城市记忆博物馆嘉定双项目亮相《

质造美好生活场

》沪上开年首个沉浸式发布会彭华园

华东区域设计管理部总监+项目介绍动作

1

.

丨品牌I

形象亮相金

弟建立IP形象的目的品牌IP形象在目前激烈的竞争的市场下，更容易与用户建立一种对话方式，让品牌与用户更亲近，以此达到长期的品牌塑造和文化入侵。图为示例，建议以金地大眼仔卡通形象，

上海特有的城市元素，增加地域性品牌特征，重新命名。昵称：金小弟，金弟弟，金小囜年龄：20岁出生地：上海爱好：社交，玩乐，陪伴，倾听品牌I

传播

亮点表

情

包

延

展文

创

延

展金地上海2

周年办公用品纪念版纪

念

款

节

日

礼

品日

常

派

发

等动作

丨最长的图鉴

全市发布标题示意：2

张图构成2

年#

上海真会造

一起见证2

年#内容建议：每年一张以上海大事件（例：2002申办世博会）+金地上海项目大事件（布朗斯通项目：上海属于爱人与勇士）+金地上海大事件（优秀业绩）等穿插，可以系列发布，也可作为长图，以最长图说上海为噱头发布。动作

2.

丨2

年重点业绩展示标题示意：#

廿载与共“造”时代之最#内容建议：20年间有“之最”成就的红盘及业绩进行亮点的梳理，2021年重点业绩展示和罗列，体现项目在改变人居和城市上所做出的努力与贡献。动作

丨2

年品牌视频系列视频《用心“造”，上海》上

海

新

人

居

X

金

地

员

工

系

列五

大

新

城

X

业

主

系

列品牌视频

亮点五大新城

X

业主系列视频《用心“造”，上海》嘉定：嘉倍造内容建议：发现嘉定的创造力不仅在味觉，还有满眼的绿色和未来，还有时间之环…松江：放松造内容建议：G60飞来的时候，这里充斥着年轻的荷尔蒙和戏精，还有那些新乐建筑。金地格林世界、金地自在城、金地佘山天境、金地湾流域等年轻的业主参与拍摄。品牌视频

亮点上海新人居

X

员工系列视频《用心“造”，上海》社交场景关照人居就是造人心的桥内容建议：关于人居的场景打造实则是在关注当下社交的现状产物…动作

丨

大新城城市色谱研究提取

大新城

个色系重点区域二次延展（嘉定，松江）张手绘创作内容建议：从5大新城城市布局出发，开启一场发现5大新城之旅，从视觉上提取区域底色，再由插画师进行二次创作，进行自定义区域性格绘制5张风格刷屏，再根据目前项目所在区域，嘉定和松江，重点去做三次延展。例如：松江的城市色谱是红砖建筑群（上海之根），至红为褐的色谱形成，再根据新乐里所在区域车墩，进行车墩插画创作。色谱研究

亮点演绎金地上海

城市色谱研究提取（图）嘉

定

新

城菊园百果园汇龙潭公园嘉定图书馆金地在嘉定嘉定新城的森林覆盖率为

18.71%“十四五”期间这一数字增至

21%嘉定是绿色金地上海

城市色谱研究计划嘉

定

新

城宜居宜业的新城区域，给新城客户带来区域自信的同时，联动金地本区域项目塑造。超

自

然

超

宜

居

超

生

态·

示意图色谱研究

传

播传播目的：多维渠道，多人参与，利于金地上海品牌传播提升城市知名度。01

色

谱

活

动

发

起话题示意《邀你一起使劲“造”

为心中的城市颜色

》线上多个城市平台发布活动邀请，我们要收集城市的颜色，你觉得代表五大新城的建筑有那些？每个新城4-5个建筑选择设置城市色彩贡献奖促进参与度，迪士尼门票/万元现金/金弟周边等。话题示意02

色

谱

传

播

力《线下继续“造”

投票找出你的代表色彩

》线下协力创作，多区域项目渗透参与色彩投票，演绎最佳的城市色彩。以金地上海品牌牵头，线下项目多维参与，造就上海年度最佳色彩。03

色

谱

影

响

力话题示意《金地上海+XXXX人参与创“造”的颜色

》发布色谱创作漫画/手绘等。公布参与贡献的网友及线下项目。动作

丨品牌系列创作联名（方向一

仅线上）“造”一首只属于你与我的歌与上海本地乐队

or

说唱歌手线上建议：上海地缘文化+新/老业主证言录+乐队创作内容建议：由金地上海联合上海新老业主发起，参与一场关于金地的共同创作和发布音乐。多平台联合发布专属之歌《质造便利店》（暂拟）建立联合创作日，在这天可以为业主提供Live

house入场券，现场聆听这首共同创作的音乐。上海本地知名乐队：和平和浪动作

丨品牌系列创作联名（方向