住宅工程毛坯房竣工验收质量管理讲义

验房课堂一、交房各个阶段注意事项二、验房项目描述及验房细节描述三、如何自助验房和常见问题四、验房答疑交房的流程交房的流程普遍现象：先交费后看房，先交房后验房排队签字交费拿钥匙看房验房问题反馈整改理想现象：先看房后交费，先验房后交房看房验房问题反馈整改修复交房交房前的准备工作交房前的准备事项号召，联系业主QQ群成立临时业主维权委员会了解总体问题：公摊，景观，消防，电梯，大堂等存在不足及未达到合同标准项目；了解单体问题：室内，套房内存在不足及未达到交付标准的项目；了解其他单体项目共性问题，所有缺陷统一汇总；交房时的注意事项交房时的注意事项两书一表查验，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》着重先以单体质量检查为主，各自负责；公共问题，集体进行；总结前期大家问题反馈；根据小工具仔细检查；做好标记，记录；反馈；拍照留底；交房时把握原则交房时把握原则：仔细检查，认真记录，做标记；避免冲突，语言避免过激；不夸大问题，不放松问题；发现问题不是找麻烦，而是为了新房更有保障；没有发现严重问题，不要忧心重重，说明家的质量杠杠的；交房后的权益维护交房后的权益维护集体进行媒体联动问题跟踪：修复、整改、更换验房前的准备事项

小工具/道具准备：卷尺小锤子水桶相机手电筒标签贴纸记号笔，粉笔抹布问题记录纸笔验房查验项目及内容进户门1、门表面划痕、变形、翘曲等现象，2、锁具、合页能否正常使用，配件是否安装齐全、到位，3、面层防护措施是否到位，4、开关是否灵活、密封性能是否符合规范，建筑门窗工程1、门窗框、扇安装牢固、垂直、水平情况，2、门窗配件是否齐全，能否正常使用，3、推拉门窗扇的防脱落、防撞措施，平开门窗的固定措施，4、铝合金材质状况，是否存在变形、碰损、划伤、翘曲等现象，5、门窗框密封胶表面状况、密封性能、开启情况等项。玻璃1、表面查验：有无气泡、砂眼、破损、划痕等明显瑕疵，2、平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃查验。地面工程/飘窗1、表面是否存在空鼓、裂缝现象，表面平整度是否符合规范，2、楼板结构面是否存在长条裂缝，楼板是否有下沉现象，3、地面是否水平，管线是否外露。验房查验项目及内容墙面、顶面工程1、表面是否存在空鼓，长条裂缝现象，2、表面平整度、垂直度是否符合规范，3、墙与顶面交接处是否存在下沉、开裂现象，4、墙、顶面披刮腻子是否符合规范，5、阴阳角，暗护角处理，6、顶面平整度、水平度是否符合规范。梁面柱面工程1、梁面是否水平，表面是否存在空鼓，开裂现象，2、梁面是否存在下沉现象，3、是否存在钢筋外露、蜂孔现象。1、柱面垂直度、平整度，表面是否存在空鼓、裂缝现象，2、柱子是否倾斜，是否存在钢筋外露、蜂孔现象。厨房卫生间1、墙面是否存在空鼓，裂缝现象，2、墙面与地面接合处是否存在开裂、松动等现象，3、地面泛水坡度是否符合规范，4、地面是否存在空鼓、裂缝、积水等现象，5、厨房卫生间是否存在渗漏现象。验房查验项目及内容阳台1、外阳台地面泛水坡度是否符合规范，2、表面是否存在空鼓、裂缝现象，3、外阳台墙面砖镶贴情况、是否存在空鼓、破损等现象，4、是否存在渗漏。强弱电工程强电1、照明配电箱（盘）内配线、导线的连接，2、零线和保护接地线的汇流排设置等，3、漏电保护器是否正常工作。4相、零、接地线的安装情况。弱电1、电视信息管线配备情况，2、网络电话，综合布线等，3、安防、门禁系统。验房查验项目及内容给排水工程给水给水管是否入户？排水管1、管道与墙面、地面交接处是否处理到位，2、下水是否通畅，无堵塞，3、是否有预留泛水坡度，4、下水管是否按要求设置存水弯，水封深度。防水及保护层工程1、有防水要求的区域、部位是否按要求进行防水处理，防水高度是否符合规范，2、防水涂膜是否存在起鼓、裂缝、空鼓、脱层、老化现象，3、防水材料是否符合现行环保要求，4、是否存在渗漏现象。验房查验项目及内容空调、排气装置空调

是否预留空调孔、空调外机位、凝水管。排气1、是否预留排烟、排气管道，2、管道是否畅通，排气口配件是否齐全，3、管道口是否低于窗户或横梁。使用面积/净高测量1、各功能房间的使用面积（净面积）的核查，2、卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高等测量，如何话自行逗简单唇的验装房敲空斥鼓；门窗箱检查闹；玻璃警表面蝇检查桐；天花帅渗漏羞水检拴查；外墙巨渗漏卷水检斩查；管道芳渗漏绘水检挪查；管道弃通畅碰检查完；成品单保护伍检查跪；铝合稳金安稍装细末节检布查；层高缠测量叛；外墙爱砖及弄外墙伪涂料蜜外观谁检查述；验房俊常见盼的问弃题描分述问题炒1：影空鼓问题键表现极：底屑部基再层与耳面层痕水泥锡沙浆数粉刷股（找牌平）汪层不保粘结威、脱饺层，成直接执造成沾空鼓呀、开拨裂、伏脱落备等现娇象，赚可表湾现为范：墙苗面空阳鼓、呆地面净空鼓湾、梁巷面空甘鼓、图柱面祖空鼓肆。资料河图片倒：问题碑2：丑渗水诱、漏关水问题镰表现硬：外音墙渗留、漏饱水，冲窗边汇渗、诊漏水脂，顶密上楼淹板渗吵、漏派水等唱，主轨要表敢现为萍：外愚墙防枪水未梢处理朱到位喉，窗北边铝子合金逼密封积胶未循处理松到位痕，开茅裂，促楼面讽有防孕水要众求的批卫生康间厨已房防案水未畏处理锡到位指。资料独图片堡：验房尼常见策的问厅题描站述问题决3：昨成品胃保护问题团表现筑：门搂面碰陪损，氏划伤南，铝反合金跟碰损偷，划弱伤，攀玻璃原表面龟碰损嫁划伤灶。资料寸图片成：问题侮4：脸管道仇堵塞问题妙表现奏：地晨漏，断马桶验下水轨管道弓内杂悠质堵艇塞资料近图片参：验房峡常见勺的问投题描陷述问题婚5：毫平整值度、象垂直悼度误宋差问题落表现宿：墙融面平埋整度声、垂替直度维误差蝴大于升二次惨装修病修复惜标准原（国然家标傍准）仿，表援现为痒：墙悠面凹兴凸不肢平，全表面摊不平散整，帅墙面算柱面驰倾斜喘，影武响二轨次装映修施朴工标陶准要声求。问题扯6：汉配电功箱漏法电保捆护器剂失效问题物表现自：短腐路测丢试，棵漏电顽保护刑器无叠法正归常跳警闸，晓保护抬器失注效，堆存在瓜用电参安全腰隐患穗。毛坯贸房精瞎装房郑部分易问题求汇兑最容绸易误繁解的影问题住描述厨房昌未设圈地漏入户马水管狱布设照明个灯布纵设灯不托亮面积艘误差层高欧误差闭水剧试验无防具水要或求的差楼板隙渗水曲漏水卫生朱间厨假房楼抽板渗录水漏插水排水路管螺塔牙、滥接头欧漏水注意贝事项验房梳前注厅意事楼项1.摔提前扭24朴/4融8小宪时楼具上楼孤下同呈时做跑闭水小试验礼；提前俱确认披房子支里通上水、精通电顿；遇雨圣天着域重检离查窗谈边，友外墙唯，屋丈面渗鞋水情炸况；验房亡时注隶意事挂项1.族手感2.该目测3.伟