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商品房以租代售租赁合同常用引言商品房以租代售又称“租购并举”，是指房地产开发投资企业或者其他房屋所有人，与购房人签订购房合同时，约定购房人先以租赁的方式居住使用商品房一段时间，达到一定条件后，将购房款作为首付款，签订商品房买卖合同，实现商品房“先租后售”的一种购房方式。租赁合同要点委托租赁委托租赁是指房屋所有人委托中介公司将其房屋出租，在出租期内，中介公司负责收取房租、维护房屋等事宜。合同期限商品房以租代售的租赁期限一般为1至5年，具体根据购房人需求和开发商意愿而定。租金与支付方式租金多由滞后一、两个月支付，同时支付方式也有多种形式，包括现金、转账、支票、信用卡等。增值税房租一般已含增值税，购房人不需要额外缴纳。提前终止租赁如购房人需要提前终止合同，一般需要支付一定违约金。但若购房人因执行公务、迁居、搬迁等原因需要提前终止租赁，房屋所有人应该协助购房人解决问题。退租在租赁期限结束时，购房人需及时退还房屋，并将房屋交还时的使用磨损和损坏度恢复到原状，否则需承担相应的赔偿责任。维修在租期内，因非购房人原因产生的装修、维护等费用由房屋所有人承担；在租赁过程中，因购房人的过错、疏忽、违约行为等所产生的费用，由购房人承担。租购转换商品房以租代售的租赁期满后，购房人需要向房屋所有人支付一定的租赁补偿金，并将购房款作为首付款签订商品房买卖合同。买卖合同其中应该包括以下内容：房屋权属买卖合同中应该明确房屋产权归属。房屋所有人须承诺房屋权属不涉及第三方纠纷。房屋质量签订买卖合同时，双方应签订一个房屋质量保证书。该保证书中应明确房屋的主要结构以及附属设施的质量标准和保修期限等。期房和现房在商品房的购买过程中，比较常见的是购买期房和现房。购买期房需要按照开发商出资建设的计划进行购买，在买卖合同中应详细说明开发商的出资计划和工期安排等；而购买现房则需要在合同中明确房屋的具体位置、面积、产权是否属于自己等内容。购房款买卖合同中应明确购房款的总价和首付的比例，以及分期付款的约定等内容。结论商品房以租代售租赁合同和商品房买卖合同

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