工程量清单计价调整课件

1工程量清单计价调整建筑工程清单计价编制工程量清单计价调整在工程施工阶段，由于项目实际情况的变化，发承包双方在施工合同中约定的合同价款会由于一些因素或一些事件的发生而发生变化。在这种情况下，就会发生合同价款的调整。合同价款的调整涉及到法律法规的变化、工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工、物价变化、暂估价、不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、现场签证及暂列金额等内容。学习提示

任务1.1合同价款调整内容【知识目标】 1．掌握发承包双方合同价款调整的内容。

2．熟悉合同价款调整的程序，注意时效。【能力目标】 能根据项目实际，独立确定合同价款的调整内容。【任务描述】 某施工单位（承包人）于2013年2月参加某综合楼工程的投标，根据业主提供的全部施工图纸和工程量清单提出的报价并中标，2013年3月开始施工。该工程采用的合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同，计价依据为《建设工程工程量清单计价规范》。施工过程中发生了以下事件：（1）工程量清单给出的基础垫层工程量为180m3，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m3。（2）施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加8000元。（3）因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的400m2增加到500m2，合同确定的综合单价为420元/m2，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据市场价格水平提出435元/m2，经业主和监理工程师审核并批准。（4）业主将招标时确定的砖墙项目特征描述M5混合砂浆，变更为（或施工图纸本就标注为）M7.5混合砂浆，这时施工单位重新确定了综合单价。（5）原现浇混凝土钢筋在招标时确定为暂估价4000元/t，因市场价格变动，将目前现浇钢筋加权平均值认定为4295元/t，因此，施工单位将综合单价以4295元取代4000元。 问题：该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整。任务1.1合同价款调整内容1.1.1相关知识：合同价款调整内容要想进行合同价款调整的计算，需要先了解相关基础知识，主要是合同价款调整的范围和内容。1．一般规定（1）法律法规变化。 （10）不可抗力。（2）工程变更。 （11）提前竣工（赶工补偿）。（3）项目特征描述不符。 （12）误期赔偿。（4）工程量清单缺项。 （13）施工索赔。（5）工程量偏差。 （14）暂列金额。（6）计日工。 （15）发承包双方约定的其他调整事项。（7）物价变化。（8）暂估价。（9）现场签证。任务1.1合同价款调整内容2．法律法规变化招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。3．工程变更工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化应按照规定调整。4．项目特征描述不符承包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。任务1.1合同价款调整内容5．工程量清单缺项（1）合同履行期间，出现招标工程量清单项目缺项的，发承包双方应调整合同价款。（2）招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应合理确定单价，调整分部分项工程费。（3）由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项，引起措施项目发生变化的，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，计算调整的措施费用。6．工程量偏差合同履行期间，出现应予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合以下规定的，发承包双方应调整合同价款。任务1.1合同价款调整内容7．计日工发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，每天提交以下报表和有关凭证送发包人复核：①工作名称、内容和数量；②投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；③投入该工作的材料名称、类别和数量；④投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；⑤发包人要求提交的其他资料和赁证。8．物价变化合同履行期间，因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定按公式（15.5）调整合同价款。任务1.1合同价款调整内容9．暂估价（1）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商。中标价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同价格。（2）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购。经发包人确认的材料和工程设备价格与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同价格。（3）发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照清单规范相应条款的规定确定专业工程价款。经确认的专业工程价款与招标工程量清单中所列的暂估价的差额以及相应的规费、税金等费用，应列入合同价格。（4）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督。任务1.1合同价款调整内容10．不可抗力因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：11．提前竣工（赶工补偿）招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。12．误期赔偿承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，发包人应要求承包人加快进度，实现合同工期。13．施工索赔当合同一方向另一方提出索赔时，应有正当的索赔理由和有效证据，并应符合合同的相关约定。任务1.1合同价款调整内容14．现场签证承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。15．暂列金额已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照以上1～14条规定所作支付后，暂列金额如有余额归发包人。1.1.2任务实施：施工过程中的合同价款调整办法分析根据任务描述中的内容，合同价款调整内容如下：（1）事件一：不可调整。（2）事件二：不可调整。（3）事件三：可调整。（4）事件四：可调整。（5）事件五：可调整。任务1.2合同价款调整方法【知识目标】 1．熟悉合同价款调整的方法。

2．熟练掌握工程变更、工程量偏差的合同价款调整的计算。

3．掌握综合单价调整表的编制。【能力目标】 能根据项目实际，独立进行合同价款的调整。【任务描述】 某项目编制投标报价时，其中综合单价分析表的填写如表1.1所示，在施工过程中，由于合同价款调整等因素的影响，对人工单价、材料单价进行置换，工程结算时形成调整后的综合单价表如表1.2所示。 试编制综合单价调整表，如表15.3所示。任务1.2合同价款调整方法1.2.1相关知识：合同价款调整的计算方法工程变更和工程量偏差是施工中最常见的引起合同价款调整的因素。要进行合同价款调整的计算，需要先掌握不同情况下综合单价的调整方法。1．工程变更【案例1.1】某工程施工过程中，由于设计变更，新增加轻质材料隔墙1200m2，已标价工程量清单中有此轻质隔墙项目综合单价，且新增部分工程量偏差在15%以内，就应直接采用该项目综合单价。【案例1.2】某工程现浇混凝土梁为C25，施工过程中设计调整为C30，此时，可仅将C30混凝土价格替换C25混凝土价格，其余不变，组成新的综合单价。【案例15.3】某工程招标控制价为8413949元，中标人的投标报价为7972282元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有该卷材单价为18元/m2，该项目综合单价如何确定？任务1.2合同价款调整方法施工过程中，由于施工条件、地质水文、工程变更等变化以及招标工程量清单编制人专业水平的差异，往往在在合同履行期间，应予计算的工程量与招标工程量清单出现偏差，工程量偏差过大，对综合成本的分摊带来影响，如突然增加太多，仍按原综合单价计价，对发包人不公平；而突然减少太多，仍按原综合单价计价，对承包人不公平。并且，这给有经验的承包人的不平衡报价打开了方便之门。2．工程量偏差【解】①承包人报价浮动率＝(1－7972282/8413949)×100%＝5.25%［查公式（1.1）］②经查找所在地该项目定额人工费为3.78元，除卷材外的其他材料费为0.65元，管理费和利润为1.13元，则该项目综合单价为：

(3.78＋18＋0.65＋1.13)×(1－5.25%)＝22.32元任务1.2合同价款调整方法【案例15.4】某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6%，综合单价是否调整？【解】287÷350＝82%，偏差为18%；按公式（15.6）：350×(1－6%)×(1－15%)＝279.65元由于287大于279.65元，该项目变更后的综合单价可不予调整。【案例15.5】某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整。【解】406÷350＝1.16，偏差为16%；按公式（15.7）：350×(1＋15%)＝402.50元由于406大于402.50，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。【案例15.6】某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调增为18240m3，增加20%，该项目招标控制价综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？【解】①见案例15.5，其综合单价应调整为402.50元；任务1.2合同价款调整方法②用公式（15.3），S＝1.15×1520×406＋(1824－1.15×1500)×402.50＝709608＋76×402.50＝740198元【案例15.7】某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调减为1216m3，减少20%，该项目招标控制价为350元，投标报价为287元，应如何调整？【解】①见案例