潼南项目市调报告XXXXB

1第一局部、潼南宏观市场一、潼南概述潼南地处重庆市西北部最前沿，距重庆主城区92公里，东邻重庆合川区，西靠四川安岳，南连重庆铜梁县，北接四川遂宁县，幅员面积1594平方公里，辖两个街道、20个镇乡，283个行政村19个居委会，总人口92万。境内以浅丘陵为主，海拔高度300-450米，是重庆市规划建设“一小时经济圈〞的重要板块，成渝经济区的桥头堡。根据未来规划，潼南未来经济将注重现代商业、教育、医疗、金融等区域性中心城市要素构建；统筹规划产业用地，为产业开展提供充足空间；同时，大力推进新型农村建设，促进农村土地流转和集约开展，科学引导产业布局和人口集中居住，系统规划新型农村社区，统筹农村社会效劳设施和根底设施。随着两高的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，开展空间无限广阔，作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就业吸引外来人口，为地产开展带来机遇。二、潼南区域近年来的开展些1、路综合后情况每20磁09极年全碧县实偷现地碗区生雅产总红值〔抓GD纺P〕桃95昂.5晨9亿视元，很比上疲年增艘长1议4.话5%捉。其衡中，姥第一泻产业胁增加会值2语3.拴73公亿元宋，增竞长6察.3鲁%；秘第二覆产业推增加连值3丝0.援40凝亿元断，增娇长2明4.名2%忆，第资三产池业增屯加值美41常.4浓5亿肿元，超增长深13壳.0立%。察人均延GD虎P达掩到1爽33铅21欧元，给比上狗年增知加1劫21扁8元庸，增凳长1形0.冰1%蜻1、铁人口记增长人口增长统计人口增长统计矮时间穷20宴05俱年夸20旧06疗年港20既07洲年驶20末08柳年甘20苍09馅年蕉人口窝总量申(万庭人)钢90蜻.6街0适91龟.3姿0朝92肠.5结3谜93盟.2受6燃93额.2斗8喂城镇裁人口溉(万西人)眠10杰.8韵8辫11锅.1督9饱11芹.6烤5蚁11鞭.9母9见12扶.4后3庸近年思来潼锅南地督区人拆口整激体增彼长速候度呈瓶平稳别态势马，人钞口增申长幅流度约吨为0渠.7装%编根据饱20抗05弃-2便00德9年碌统计诉数据拜可看迁出，估5年鲁间城挽镇人私口增生长仅孟1.脂55来万人秀，增没幅较佛低；删根据独潼南豆的经恐济规姨划，渣潼南茧城市杨化进滚程的央加快策，将积会涌分入更阿多的附城市闹人口乔，这赠将刺牙激房挪地产伴市场童的需箭求；障潼南遭经济可增速管的加签快和叨人均样GD逗P的然提高女，居狡民的拘收入乔将会匆得到骑增加窄，随律着居净民上优收入担、购收买力掉的增些加，艇其对镰生活米环境谋的要闪求也缓将提袄高，短届时腔，对桌物业袍的要范求自述然会赤提高构。偶2、雅生产驴总值生产总值统计生产总值统计伟时间毕20西05稿年迹20厨06开年行20敢07赖年勺20常08蝶年匆20悼09砖年应20液10材年坟金额乘〔亿趟元〕凤61洒63描.6佛73躬.3朱86行.3塞95确.6女11扁6.略8摄20授05律年至么20沫10面年期马间，缘潼南检地区圆生产控总值显逐年蕉呈上意升趋矩势，束至少联，每驼年都悼保持巧了至即少1谁0%弯的增伯长；啄20肺09嫂年至针20家10恨年，薯潼南碗县生忠产总泉值涨述幅达沸到了缎22牛%，齐是上诉一年励涨幅上的两毫倍左离右，移这说纸明随涌着潼横南城姻市化草进程恳的速事度在哀逐渐乎加快绍。酬3、筝人均道生产敢总值人均生产总值统计人均生产总值统计筑时间梳20三05乡年的20之06惕年睁20裤07显年病20汪08缎年王20旁09斑年毁金额减〔元婶〕孤85身67碧89精50净10铅33巷2崭12些10施3听13低32遵1变20星05未年至豪20叹09刊年期役间，毕潼南榨地区智人均嘱生产唉总值免逐年兰呈上局升趋雅势，西每年秆都保烦持了痕至少豪15饶%的删增长润；增器长势却头良会好，棒而未属来随篇着城膝镇化薪进程华的继究续发慧展，精其人棵均收宁入还他将持杏续走薄高。小4、数房地阳产开远发房地产开发房地产开发休时间猪20烛05覆年瓣20洋06句年死20振07近年曾20顷08质年俗20擦09呀年原房屋辛建筑舒施工杂面积历(万厌平方阀米)既24尼0.跟61选25虏6.生52歇23绳4.木53眠32赵4孕35粉5.芝55沟房屋械建筑倍竣工竟面积扭(万赚平方摔米)倘16骆7.垒36夫18怕2.帖70演85耽.8童6姑15仗1援25刻1.跪23透除2吼00勤7年睡外，辽近年隶来潼善南地赠区的姨房屋帜建筑寄施工洲面积船/竣开工面践积都唇在逐币年上邪涨，头20将05睁年至从20乔09亡年，柔潼南丰地产遍施工桨面积镰涨幅餐到达盘了4桥7.否78膏%，张竣工怠面积饥涨幅减也达延到了堵50是.1筋1%热。迁20掠09缠年诞—链20也10话年期咐间，曾由于辆房地违产市闭场的婶快速狭开展勒，预丰计2换01影0民—洁20缘11键年潼疲南的兴地产眉开工富和竣左工面嘱积也帜将达思到新太的峰形值。舰5、钥城乡便居民练储蓄誉金额城乡居民储蓄金额城乡居民储蓄金额倘时间部20挪05祝年佩20冠06搁年杜20福07追年贫20述08幼年铺20进09氧年根金额好〔万贯元〕担37阻.4疑42诵.6漫47鸽.6阵56览.9旗68闯.2震05应年到压09冈年5忆年间恼潼南下城乡烤居民拌储蓄魔金额织呈逐适步上转涨趋闭势，仪其中粥07愚年到概09专年为怨快速输上涨慈期，洽平均捞涨幅踪到达迹21只.6欺%；修由于籍城市泼进程锈化的盾快速堡开展捐，导敲致近年年来夜潼南隔区域稿人均赔收入陪的不称断提喘升，鞭同时圆也整园体拉樱动了鸦居民秘储蓄包金额趟的上脖升。语6、煮固定篮资产华投资固定资产投资固定资产投资肾时间吨20吧05杂年迫20启06矿年絮20丛07斯年订20誓08帆年呆20胀09烫年抢金额脊〔亿轧元〕而24委.8花21浮.9甩34忧.6本47荡.7斜72笋.5盏房地农产开顷发〔陆亿元睁〕办1.除9仔2.碎7青4.仇7匹4.尊1肾8.事9派05磁年到荐09研年间垒，潼汁南地滚区固当定资乒产投接资呈帝上升势趋势傍，其黄中0国8年热到0疏9年韵为快法速上听升期蜘，平素均涨尖幅达凳到了乱38帮.4嗽6%厚；各由于次房地偏产市草场的箩快速燕开展验，使送得2慎00是9年这潼南焦地产蓄市场视开发亦投资罪环比逆20予08眨年上嘴涨了妙11矛7%立；跪而由雷于目宾前国福家C离PI剩的持痛续走弯高，侄越来需越多饥的客有户需舒求货屯币保壳值，种预计赏固定跟资产储投资络涨幅闹将会透越来快越高离。罪7、恐收入魔与支剧出家人均勤财产掀性收读入大嫩幅增嗽长，筑成为战增收阀亮点牲。报分析川：从召潼南寸县居掀民收闯入支粘付的史比照娇来看税，潼晃南居份民消兼费潜狂力巨桌大，驶“满有钱影人水〞膀逐渐柏增多蜡。另庙外，嘴潼南情外出哀打工亭人员表较多静，劳鹊动力泊转移暗及工代价的杯双重啦增长尼带动吗了劳堆务经赢济的如快速份增长骑，使贺得很电多农音村居糠民的荷消费悼能力车得到窜提升府，潼拘南近陆年经奥济消炊费显敲示，动主要你拉动控经济陶增长爸的主滚要还屡是为辽批发廉和零托售业那么，其芬房地夫产的爱领军角业尚补未显疗现，丧这对惭潼南蒸房地摆产业弯的发两展极奏为有安利，滤随着抢城市谋一小慰时经张济圈嚼的落盯实建绞设，够潼南望以其录特的膨自身含优势恼，房嘉地产躬业发波展空桌间仍蛋然巨孤大，插其房烟地产串业的顿领军制效应般将会尾逐步予显现摩。津8、蔑潼南姐宏观猪市场扔小结诱8.旱1、刊有利杏因素梨分析敲：暂1〕复、在底重庆孝经济涛快速马增长胞的大葱环境裳带动共下，六潼南需县经株济也升搭上锯了高俘速发咏展的什列车铁，潼好南县昏经济救的发胀展直蒙接影混响到港房地茅产市挽场的猴兴旺陆，因毙此，岛可以鼻说潼据南县经经济饶的高符速发棍展成止为本仿工程杜的首阿要有饿利因掠素；胃2〕酬、由藏于主就城土钓地供弦给减肾少，毕二级渔区县变市场耳逐渐售成为胡房地盲产市亿场有障意开腿发热砌点，送未来妄随着武不少扔有实今力的命开发临商进坊驻潼山南县汇，潼夜南县脏的房攻地产刷市场翻又成娇为一屯大焦聚点，精因此灵潼南控县房便地产杆市场满的火成爆成讨为本求工程抽的又朱一有喂利因所素送3〕迈、2磨00昂8年修以后贫，由凯于重谦庆的稻城镇踢化进详程的劣正式故启动陆，潼贺南县娘等区茎县市删场开输始进闻入一罢个高减速发狱展的太新阶间段，猛无论差从G编DP夏和地产产开府发量站都有携较大档幅度惕的增我幅，筹居民番的收诊入水犹平也饥开始逢有了福大幅尤上涨沾，同壳时，慰由于勿地产株市场节的火办爆，摸潼南骗县的敲地产晴开工冻建设店量和概放量衣也开量始持涌续走面高减4〕悦、重子庆C穗PI贩的持叮续走归高，政居民堤开始雹寻求哑资金懒保值惑，而傅随着厦房价封的不化断攀红升，走房地葛产的番保值异、升胡值潜牌力被宴无限垫的放变大化巡，消侍费者仓也不舞断将杏资金邪投入贱到房淡地产坟市场垮中，抗而目崇前随权着潼按南具戚名的扶收入钥水平云逐渐单提高壶，其犬对于危投资亮的需爬求也演会越来来越姜高，痕未来蚁房地置产市柄场还戒将持占续走抚高。茂8.义2、口不利肢因素困分析舟1〕泡、潼泰南县祸老城渡区相返对滞盯后的浴配套闯设施艇和住穷房氛唯围是字一个进不利忽因素损，虽砌然潼量南县蛛政府陶大力甲打造驴滨江芝路段鲜和改库善老计城区隐居住伟区，聋但相膀对较织长的亏建设交周期胆将成蔽为限谅制消跳费者义选择少在老麦城区粒置业厌的一饿个不摩利因曲素负2)哭、随禁着潼懒南县业房地悄产市材场成黎为新价开发木热点宴，一栽些非棉常具概有实志力的虫开发悠商进购驻潼差南县投，在适丰富慕潼南父县房淡地产造市场略的同战时，拢竞争啦态势亩也日忌趋激屋烈，否剧烈沾的市功场竞乌争和拖潼南愧县相坝对较勾弱的蝶消费男能力克将成垦为本幅工程花的又弓一不短利因摊素要第二协局部你、潼约南县桌整体幕规划盾一、计潼南笑区域努的未或来规恼划族1、祸总体青规划母潼南土县城梅按其夜地理插位置课和结收构形款态的炎不同堵可以夏分为恨梓潼肝组团祸和双闷江组第团。光其中验，梓早潼组看团用浊地结深构由违“发一环托、一损带、予三片肌区螺〞通组成炸。故“移一环尸〞藏即外现围生僚态保辰护区劈；揉“控一带想〞花即以臣涪江科及两驰岸湿疏地及帝防护峰绿化醋为主虾的绿美色生推态走教廊；索由半“担一环躬〞留、断“赵一带稠〞颂将城脑市界剩定为叫三个淘片区台，即冻旧城躲片区谈、江健北片欢区、童凉风争垭-扛哨楼骗片区逆。爆2、劳旧城慰片区捉规划技旧城枯片区嚼规划启建设编区面惯积约事3.掉9k蔽m疤2靠，人胸口5寿.5话万人领。该赌片区饱是潼餐南县护的商龟业中登心，想城市多建设混以旧克城改互造为扶主，乎不宜究进行脏大拆阵大建苦，并虽严格需控制彼城市史向旧犹城区咸以南绍的发艘展规幅模。个旧城智片区济为潼诱南县悉城的厌商业兽中心两，商瘦业用弦地主垃要沿昆老街颠两侧厨布置轰，并丘在条涝件允悠许的婆情况旗下，问向南柏开辟寄商业氧内街笼，减预轻老季街的骗交通甜压力稻。在明旧城点西部功临大树佛寺清景区洒规划同旅游知商品最市场痛，将鼠其建慰设成罚为潼张南最虾大的牛旅游干商品贯交易赚中心婶。今3、呜江北冬片区总规划花〔新周城〕赏江北某片区熊规划布建设合区面樱积约否8.必83贵k㎡厅，人遮口7当.2崇万人钢，是暴潼南米县新引的政笨治、北文化叶中心橡及商厦业副不中心既，是零城市者的重抱要发未展方布向。拨江北妥片区宴为潼锡南县饭城的煎金融劲中心冒和商冲业副荣中心湾，位访于江腹北城京区行拣政中毙心以板北，际采取污商业拢街与历格栅扛式地丑块结据合的绢方式慨，沿材32嘉m次弓干道武两侧栋呈蒙“吴L蹲〞耻形布贿置，最该区年应大例力发馋展金膛融、栽保险块等事后业，贪并注饼意满滚足该为组团舰居民界的日焰常生烦活需凤求。暂在城某区北障部建暗设大枯型无日公害烘蔬菜衔批发删市场仍，面闹积3俱0公均顷。蛇诱二、胡小结畜从潼遣南的膛现状纺和未拣来规谅划来化看，促老城贴由于永道路颗较为爬狭窄宇，住向宅陈保旧，齿进行当大面糖积的研拆迁未和改纪造困秀难较害大，辣同样厉旧城态道路轨较为国狭窄阔，交埋通不罢便，百对于奥居住民有较瓣大的喜要求都的消悲费者裂来说厅，在晶老城耕购置柜物业啊主要觉是因成为购才物消五费较氏为方半便，关所以沟潼南防在规傲划老古城时效，也烤主要恨以打头造商训业为梳主，慌老城书未来舒将会甜成为砖潼南亭的商论业中军心。仰潼南症江北妙新城胳的崛诚起为征潼南骡的发送展带宇来了塌更多贺的机水会。筛新城贿由于清地域诸较为脉宽广宁，交驳通道毕路便沾于打似造，责同时奉新增洪的交床通也链为城占区内洒、外诊的潜底在客扔户提足供了秤便捷棒的交潜通，颈不少太年轻临的购武房消苦费者另都将重购房技方向挎放在蜻了新粪城区免，同志时，烤由于智潼南艳政府馅部门昂都已旦集体骡搬迁贿至了打新城烫区，舅所以萍新城卵未来秤开展堆主要打以行躁政为嘱主。曲第三对局部狱、潼会南房宰地产出市场轻分析争一、劫潼南甩区域度的房凯地产大市场宅情况球〔数其据来数源于共潼南狐县房眉管局牵〕穿1、狡整体抚市场景情况羞潼南住的房毕地产致市场垦总体嚼情况熔可概兼括为尤供需慢两旺土，市绢场交千易活溪跃，蒸呈现妹快速在开展上的趋议势。冤潼南蹈楼市泼总体扶现状辽，2六01侦0年谋年底隔潼南墓房地踪产指参标：玻工程备单位虽20客10腹年累位计湖同比槐增减副房地喝产开筐发投膨资额慧万元愈85岂63稼2乌76续.7扭%宁其中钥：商偷品住喉宅开语发投周资额招万元较71壁21质3头74举.7慎%交90字㎡以常下住摸房开盟发投奉资额左万元竖10窝72县9搭12彼2.刮1%古14白0㎡肉以上察住房群开发孕投资鼓额雕万元锋45橡54斯-1屑5.桨5%桶犹灭辰商业罩营业兰用房折投资惑额念万元议84本06反62聋.2挥%诵房屋锋施工基面积驻万平平方米呜15得3.画6化45盼.9坏%岸其中场：住竖宅施稀工面挺积抢万平正方米饰13学4.牙1此52携%临世礼证新开村工面黎积遇万平反方米荒65种.4创33所.8分%愧脏与济90六㎡以英下住她房新痒开工炊面积伴万平暑方米捎9.喘1大13无.8村划窗索14被0㎡湿以上涝住房灶新开房工面腰积葵万平消方米通0.全7斑-7臂6.诵7%蝴房屋题竣工代面积也万平范方米岩34爽.9狮17骗0.摊5%拼其中修：商妙品住巨宅竣挂工面托积障万平仁方米杀27北.7待16祝6.夜3%暴惰谋育商业鸟营业劝用房腿竣工筝面积赌万平忧方米圈5.促4末12债5%嗽商品袋房销鄙售面剧积避万平暑方米耍48伟.8管82议.1炊%禽其中是：商提品住亚宅销林售面竹积穿万平刮方米尘45带.9眠91瞎.3城%锡烈浇浆90港㎡以怒下住么房销兰售面箱积物万平斧方米昂8.止2统86晃.4围%园14杂0㎡醋以上卸住房叔销售转面积唯万平询方米集0.污25企-7权9.糖2%榨商品杆房销嗽售均后价丝元萄22稻69鸭30薯%门数据永来源炊：潼舰南县刚统计滔局萌分析气：任1、着新建幸商品孝房开丝工数看据皱工程提单位醋20卵10茎年累热计庸同比隐增减提新开壶工面召积半万平凝方米橡65悲.4敏33姑.8土%单90涂㎡以之下住秆房新改开工排面积笨万平弦方米列9.栏1灿13连.8对%愧14货0㎡售以上敏住房婆新开破工面缝积轻万平燕方米带0.橡7鸣-7炊6.睁7%毒从数讽据中即可以锹看出爷，2刃01康0年怒新开读工建狡设的传住宅给工程疼中，坊90棕—燥14故0㎡著之间孕的户撞型所钢占比垮重最角大，陕到达敞了5死5.玉6万哪方，而占到收了整闭体比贝重的棍85乌.0符2%疏，而插90泥㎡以躺下的瘦户型分在2训01箩0年发新开蒙工建互设中背，有纷较大醉幅度拖的增辅长，锦而1霜40衰㎡以槽上的先住房长目前古来看枝，已百经呈飘大幅棋下降案的趋础势，航可以也预见殊，未礼来很浊长一望段时纷间内竹，9捏0市—桂14封0㎡殊左右驴的三段房仍朽然会肠是潼己南市役场的景主力殖户型锋，但六是潼欣南市优场向员90格㎡以电下的珠小户染型转冈向的胳趋势祝也开姿始逐妹渐显畅现。污2、俊新建袭商品横房销缘售数源据宅工程幻单位萝20蔽10疗年累臣计个同比助增减静其中名：商边品住倒宅销苏售面谈积秒万平垒方米倘45倦.9蓄91究.3暖%配90拿㎡以杠下住龙房销味售面股积抄万平液方米酷8.到2化86吹.4驳%退14戏0㎡勤以上取住房涉销售更面积满万平仇方米哀0.嗽25戏-7贼9.处2%乘从2扁01留0年谨潼南梦房地缝产市性场销樱售统慧计来揪看，桌90阵—辩14稻0㎡斥左右点的三市房，允是目撤前潼钳南出滔货的丙主力屡户型皮，竞出货具量为亏37乓.4滔5万头㎡，音占到淹了比赠例的上81灶.5浴9%土，9屯0㎡咳以下续的户驱型虽委然在帜20欢10偶年开钻工建慰设中尤，只丙有9颂.1钞万方谱，但压是其疯出货糊量却粮高达如8.衰2万精方，亦同比谈增长偏到达顶了8驱6.餐4%规，这黑虽然横有市糟场供自货较匆少的逗原因土，但叶是也芒从另雷一个糊方面介反映惭了由耽于目洞前潼恳南房嗓地产壳价格泽开始复持续允走高落，消踏费者卵对于傍90鸟㎡以倡下的骨住房窗消费贯的需来求开茂始逐男渐增战加。脖3、采新建详商品股房投客资数箱据膜工程泽单位粪20焰10苦年累蹄计俘同比民增减市其中沟：商仓品住计宅开啄发投喂资额俩万元纺71抽21晴3在74楼.7纯%抱90诚㎡以绿下住仿房开殿发投陪资额吩万元愧10牵72稼9孟12舱2.默1%划14蚂0㎡叹以上马住房坚开发茎投资宽额宣万元撕45驻54聚-1鹅5.条5%表90斧㎡以绵下住服房开嚷发投牙资额背到达剑了1枪22竹.1神%，宵同比狐超过受了整辈个商坛品房椅的开帐发投脊资额洒，潼曾南市引场未扫来向花90瞎㎡以辣下户伞型的葬转变扭已经谊十分旱明显款，在精如今泛价格避持续鸟上涨器的阶免段，甩市场铲上9咽0㎡浩以下怖的户鞭型消材费额败以及遮需求亦开始兽持续悠走高效，所绕以不刊少开滴发商树也将尿后续骂物业旋向9宽0㎡瓜以下淹的中鞋等户伐型开惧始转团变。葡而对五于1势40络㎡以洗上的膀户型届，由筑于总雪价过竖高，宏其投易资额圆已经艘开始笑大幅太缩减蔽。土4、旬小结栗从目栋前市北场数冲据来辛看，教90酬—渔14弟0㎡驼左右券的三匙房，援仍然牲是目烈前潼橡南市却场的邮主力孝户型处，但音这部垂分户仰型多三为2泡00苦9年食规划朵设计漫的户冰型，辆当时伸潼南喘房地斧产价艺格还谁处于面较低袖水平辜，但并是随雄着目切前潼齿南价跌格开绢始上专涨，待至2把01品1年乏初，娱潼南缝市场章均价该已经仿上涨称到3地50宣0元裕/㎡书，在雷快速润上涨葛的价准格影村响下旦，9脖0㎡言以下笛的户龙型开霸始逐滥渐为乔潼南瞎消费疮者所授接受澡，市沟场需室求开吼始逐备渐增侨加，蛮而开笛发商筑后续瘦的开枕工投炼资建悄设也断逐渐清向9砌0㎡蚕以下歉户型邪过度纱，所敏以我直司认叨为未孝来潼饭南市煎场，鸭二房鸡和小绿三房钥户型遍，面东积在鞋70舒—味10碰0左与右的注户型魔开始千逐渐德成为复市场额的主担力户译型。讯二、修潼南寿房地趴产市倒场的葵情况桑1、秘土地各出让袋情况纱：按时间蚊20头06袄年兽20雄07级年剑20我08甘年怪20蚕09程年恢土地蒸出让剑宗数柜41零15叶16居10娃出让仰面积政〔公楚顷〕盒46善.6报69尾4愈18黎.1坚14础1睁39路.2盾61霉6恋92榆.0蒜4驾每宗就土地浅平均国面积锯〔公汗顷〕餐1.屑13荡83犯1.土20况76胀2.设45卡39爸9.小20乌4才分析模：由钱于2演00倒8年姿的地肌产冰忆冻期斧，导耗致潼鹿南的渗土地偷出让各情况杨在2张00景7年鸽和2丘00监8年搁陷入灶谷底裤，但脸是从什20兽09蚂年开粗始出葡现反野弹，蝇出让村宗数月不多舒，但妨面积设非常腹之大坐。可勤以预外见，氧20洗10平年之贸后，城潼南测的地艘产放菌量将独会逐避渐增高加。窑2、斧开发场投资数情况铲2.秒1、护近4技年房插地产约开发膀投资费时间黎20磨07改年义20贵08女年租20颗09袄年传20脂10撇年新住宅更投资盼〔万域元〕内36剑56恼9隔33扩49枝0挤40搬76院8稠71劣21栗3忍商业顶营业督用房茶投资蚕〔万梳元〕浮46络55感49把33忽51嗓84胆84冶06贼分析京：潼筹南商猴品房掌投资龄呈快踩速上也升的临趋势罚。2狡00伐8年启由于原地产新市场天受阻乱导致贷房地箭产开厚发投册资略碌减，燕但是晚从2盼00路9年辛开始箩，潼吉南房市地产圾开始墨进入捕到高船速增拘长期忠，特俩别是尿20闪10压年，嘱投资配涨幅临到达百74个.6丸8%绩，达雄到峰谈值。原3、狐近年冬来商岗品房妈成交骂情况适3.晕1、华近4忌年来恨商品矮房成胞交面添积富时间扣20奇07续年窝20舱08拍年扁20隙09君年降20乏10慰年宵商品督房成像交面捎积〔穴万平陕方米胡〕柳32今.2报5侧25滑.7隆1莫32墙.2陷48谈.8钩分析婚：商要品房黑成交辈面积勾在2盟00膀8年沸受到辜地产宇冰冻辆期的歪影响姜，有碌较为拥明显戒的下俱降，沸降幅史为2那么5.线44概%，净进入患20你09笑年之你后，挽在楼艇市逐料渐复由苏的泥情况额下开汁始重狸新增疾长，挥在2泻01始0年馆增幅面更是哑到达反了8峰2.众1%竿。跳3.枕2、校近4咽年来解商品蛛房成外交金搂额爹时间债20六07阅年独20紫08口年度20坐09垃年偶20废10仍年芳商品礼房成错交金岛额〔滔万元嫌〕姿28臂31启1.动01忌38暑76冶8.倦89撑61汽45核7旨11脆07佣27移.2卧分析临：从炼近4伤年的匹商品仅房成近交金誓额来轻看，疗20膜08求年以耻后，狱每年刊销售沾额都容有9竭0%市以上轧的增邻长，姥即使绵在成驴交量樱下降滴的2本00太8年群，成胁交金彻额涨璃幅依爆然达吐到了泰37干%，日也从芽另一债个方垂面说晃明了澡潼南盯的成芳交价烧格仍炼然在商持续脸上涨脚，而造20藏10征年。谱成交宁金额漆涨幅群高达省到8统0.股17料%，泥成交感单价新也突蛇破了胆35耻00绿元/责㎡〔来建面雄〕，女已经烤进入纽到中斤级城衣市的弄房价栏水平极。比4、讯小结敞：捆从潼稳南房修地产蓄市场阵走势垒可以丽看出冒，潼危南市险场和厨重庆微主城胳市场熄的走圈向比娱较一共致，匀及重转庆主芽城地泛产形洒势较溜好，桌潼南转地产惹形势粘也呈如现较葱高的策成交套幅度烫，但朝是一摆旦主败城地辆产受巧阻，舒对于世潼南摩市场畏的冲批击也灾较大椒，同雄时，缠潼南太目前维正处镰于城颗市化霜进程糕高速续开展蚕阶段六，其漆房地爱产价耗格在捷二、返三线姜城市铲中处据于中牵等水板平，壶未来践仍然烫有较爽高的眼上涨致空间奴。尘第四危局部肥、竞头争市惠场分阴析设一、绘竞争吹市场天综述赏：声目前姑潼南糟的房忽地产梢供应飞集中倒区域听主要稳分三续大块锦：钟第一莫块是充江北篇新城附，现凉县政仁府所雹在地腥；浊第二霉块是宰凉风县垭梓挎潼镇丘政府嘱及一赠中地冬块；向第三刘块是慢老城瞧片区诵，原沸潼南剥老街顾及规拨划中彼的滨蔽江片酿区；拒由于藏老城充区目旬前的渠配套满设施挨比拟能齐全跌〔医从院、健学校峰、购斯物〕鸡，所夸以现垮在老激城区伪目前拣还是什潼南购消费皂者居衔住的赢中心碗区域立；江惊北新含城未晓来将鼓会打叶造成迟为是磨县府墨行政英中心机，但狼目前感由于男新城屈楼盘腊多数珠还在庄建设崭之中铁，同绿时在俘购物我和其累他配石套商禾不及梢老城居，所武以在亿新城扁工作发的多筑数消气费者覆目前拆还居郑住在旱老城默；凉屠风垭克虽然刮有一饭中和绞比拟属好的急楼盘本做引墓领，粒但项味目自凭身配毯套设愤施却幅跟不障上，丛虽然石规划谊汽车窝站，粪但是愤医院洪、银斩行等杨相关韵生活嘴配套吓不够歉完善写。哄二、李各片秘区地考产市柜场分风析：净1、盾江北城片区累江北的是潼黑南的梢新城摩区，情现目退前从孙区域眯成熟青度、凤人气商等来锈看，梦还没明有老摸城旺萝，但蜘是其计前景中非常继可观侄，其并被规云划为警“论政治矮中心只、物它流中森心和如居住摘聚集繁地倘〞粮。锅从市投调情君况来报看，页目前洽江北静片区帅集中稠了不献少品吧质较程高的妈楼盘片，这浙些楼悼盘都既以花庆园洋莫房和挺别墅箭为主碑，少兴量高覆层，赢户型怀偏重家90辉-1最00趴㎡左筹右的心三房才。第从其破他置专业顾销问处许得知胜，目柜前潼年南8撕0年房代出起生的潮年轻窑人都清偏爱某在江槐北片渔区购傍房，浅因为桶新城办区的粮交通按，规创划更邀吸引能年轻朗人。琴2、竹凉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