厦门写字楼与零售市场概况

2023年第二季度地区生产总值(亿元)第三产业增长率厦门厦门注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2023Q1累计值；资料来源：当地统计局社会消费品零售总额增长率社会消费品零售总额增长率城镇居民人均可支配收入(元)2022年人口(万)房地产开发投资增速-1.1%-1.1%戴德梁行-2竞得方成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)思明区有限公司2023年第二季度翔安区2023年第二季度酒店/办公/商业湖里区2023年第二季度湖里区司2023年第二季度翔安区厦门国贸房地产有限公司2023年第二季度戴德梁行-3甲级写字楼市场概况空置率空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)027.1%环比同比环比环比同比↓↓↓↓0Q2写字楼市场各区域概况五大核心区域总存量1,497,500平均租金(元/平方米/月)鹭江道两岸贸易中心两岸金融中心23.1%岛外注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)。资料来源：戴德梁行研究部仙灵积山天兰山森林公园前场站海沧大海沧大贸易两岸两岸形形青戴德梁行-6未来供应预测(2023-2026)平方米SM四期SM四期0资料来源：戴德梁行研究部项目名称商圈租户面积(平方米)国际航运中心华润大厦A商务中心两岸贸易中心滨南滨北岛外优传(厦门)供应链集团有限公司厦门兆绮盛房地产开发有限公司旅享控股集团(厦门)有限公司房地产市场总结·2023年2季度，未有新增甲级写字楼交付，厦门甲级写字楼存量维持149.8万出现波动，全市吸纳量于2季度出现收缩，但仍维持正值·租金延续下行趋势，2季度平均租金环比下降0.3%至93.4元每月每平方米，租金降幅较半年前缩小。在未有供应入市的前提下，全市空置率在经历了短暂上扬后，于2季度出现回缓，环降0.1个百分点至27.1%。·去年年末以来，包括象屿集团、特房集团等大型企业纷纷启动职场整合，整合后带来的空置面积瞬时拉高所在的两岸贸易中心及两岸金融中心片区的当·2023年下半年将迎来集中交付期，供应总量约55万平方米，其中岛外及两岸贸易中心等非核心片区占比分别为53%及25%。·空间上看，叠加了政策、产业及优惠的两岸贸易中心片区，及岛外片区等成长型·受供应量及供应结构影响，厦门甲级写字楼市场租金仍将戴德梁行-9优质零售市场概况厦门零售市场注：新增供应及净吸纳量为截至2023年二季度数值资料来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个↓个个020132014201520162017201820192020202120222023Q2戴德梁行-11仙灵积山双龙潭生态运动景区仙灵积山双龙潭生态运动景区天竺山查林公医天竺山查林公医万平方米)/月)中山路莲坂-火车站SM商圈五缘湾-湖边水库两岸金融中心岛外注：平均租金取优质购物中心内最优租金楼层的零售平均值，按使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。火车站种山路五缘湾-湖边水库湖里区东坪山公园厦门零售市场未来供应预测(2023-2026)100,000吾悦广场(原AMTR杏锦路项目)0海上世界二期厦门零售市场项目名称商圈租户面积(平方米)厦门星河两岸金融中心元初食品厦门星河两岸金融中心山池咖啡厦门星河两岸金融中心力之浪健身厦门星河两岸金融中心老广新意未来供应预测(按各区域市场划分)资料来源：戴德梁行研究部戴德梁行-14厦门零售市场市场总结·2季度，本地零售市场迎来今年首个交付项目，厦门星河COCOPark,存量增·从去年年底开始，厦门零售业态出现大规模调整，包括百货、超市及快时尚在内的零售主力店结业并退出所在项目，空置率随之骤增低位运行。受供应放大影响，全市租金继续走低，2季度环降2.1%至483.3元·新增供应开业为市场带来新鲜血液及一定的正向影响，但2022年供应放量至今未能实现有效去化，截至2季度，厦门零售市场吸纳量仍为负值，市场复苏·零售业态(特别是首店品牌)的扩张步伐明显放缓，另一方面，接触型及聚集型·今年计划开业的项目仍以岛外项目为主，占比超80%。新建供应的持续投放，叠加调改腾挪后的空置供应，加上相对乏力的零售氛围，戴