城镇老旧小区改造设计实践

城镇老旧小区改造设计实践摘要：在城市文明程度不断提高的大背景下，城镇老旧小区改造已成为城市宜居和现代化建设的重要突破点。作为城市建设和综合管理的薄弱部分，老旧小配套设施破损，社区管理体系不健全等问题，亟待采取有效的改造措施。本文结合天津市北辰区翠金园小区改造项目，从设计角度多方面阐述了改造内容和改造策略，并探讨了城镇老旧小区发展的巨大潜力。本文案例具有代表性、参考性和推广价值，以期对相关企业和设计者有所借鉴和启发。关键词：城镇老旧小区改造；改造策略；改造设计实践；社会效益1城镇老旧小区现状建筑功能退化观不美观，配套设施落后等，居住舒适性较差[1。缺少公共设施老旧小区往往缺少垃圾回收设施，垃圾随意堆放，环境卫生情况堪忧。排水管道老化、阻塞导致雨天积水，居民出行困难。老旧小区普遍缺少停车位和健身等公共设施，这也大大降低了居住体验感。缺少公共空间老旧小区往往缺少足够的公共空间，加之管理不当，仅有的公共空间被不断占用和缩小，导致居民活动场所严重不足。绿化以住宅楼前后的点状绿化为主，植物损坏严重、土地裸露，缺少绿化空间及景观。改造内容分析202072020254-5年底前的城镇社区改造任务。老旧小区所处位置、地区历史文化和周边环境等存在诸多差异性，因此改造模式也必须因地制宜，拒绝全盘照类 主别 要方面

具体改造提升内容道路交通

道路修缮基市础政设施类

给排水、供气、供热、消防、供电、通信设施建筑修补

建筑屋面；建筑外墙排险、维修、美化；楼梯等公共部位维修道完善 建类 筑修补

停车库（场）；电动自行车及汽车充电设施拆除违法建设；无障碍设施；建筑节能改造环境品质

整治小区及周边绿化；照明等环境；文化休闲设施；体育健身设施提升提升智能化建智能快件箱；智能信包箱；加装电梯（有条件的楼栋）设公综合服务设施；公共卫生设施；家政、便利店、养老助餐、托幼、菜服配套市场、快递驿站等专项服务设施提升类智能化建人脸识别系统等设施设老旧小区改造调研及调研成果分析——以天津市北辰区翠金园小区为例按照天津市城镇老旧小区改造申报要求，20219820001200045.02865179356镇翠金园小区改造内容较全面，本文以其为例，小区基本信息统计如下：小区建20037.144.636161212改造前期准备及调研结果分析北辰区在近年做出了许多旧城更新改造项目的实践与探索。201720192021实情况，摸清片区的人口、户数、配套设施、消防与综合管网分布及特征、建筑分布及特征、公共空间利用现状、存量房屋权属关系等；另一方面，深入挖掘区域的历史文化、掌握区域性服务设施、交通系统及停车容量、隐患短板等。调研数据信息真实并全面，调研以改善民生为出发点，并协调多方矛盾，平衡各主体利益关系，为下一步设计工作做准备。调研得知有以下问题亟待改善：社区入口：小区缺少管理设施，入口形象差，入口缺少路灯。停车问题：车位紧张，乱停乱放，道路铺装破损。休闲场地：范围模糊，私自占用，设施老旧单一，不能满足居民需求。垃圾堆放：小区内部杂物垃圾乱丢乱放，缺乏统一管理。社区绿化：缺少管理，长势杂乱，品种喝色彩单一。室外管网：存在堵塞的情况，管道老旧。雨天积水：小区地面硬化较多，透水性差，缺少绿地等海绵设施。社区管理：开放小区，随意进出，管理水平差，安全系数低。改造策略社区主入口：增设大门、提升形象、规范人车流线、增设智能设施。行电缆埋地处理；增设人脸识别、机动车牌识别等智能设施，提高安全系数。停车问题：规范机动车位、规划非机动车位、修整场地道路。20031/10和成品非机动车棚，并增设充电设施。场地和建筑修复：规范场地范围、修复破损建筑单体、补充公共设施。小区内公共活动空间零散且多被私占、缺乏维护、地面破损严重、缺乏运动设施、利用率较低。基于此，设计整合公共活动空间功能，便于集中管理和居民休息；制定相关设计策略辅助居委会恢复私占公共用地和公共设施；修复公共活修复公共楼梯及走道内部墙地面及相关设施；增设建筑保温，对有条件的建筑加装电梯。垃圾堆放：清理垃圾杂物、固定垃圾点位、规范统一管理。改造设计过程中和居委会和居民充分沟通，清理垃圾和私人杂物，指导并协助社区与居委会或物业签订合同，增加保洁、安装门禁等。统一清理小区内及楼道内堆积的杂物，并在小区中合适位置均匀统一设置公共垃圾分类点位。社区绿化：尊重现场植物、梳理绿化种植、提升关键节点。景观设计统一修剪小区中的植被，清理杂草；选择与天津气候适应的植被进行种植，并顺着挡土墙墙体走势种植绿色植被；设计在绿化中设置健身器材等活动设施，给居民提供良好的休憩空间，以改善居住体验。设计保留原有行道树，修复杂乱的植物并增加多色植物丰富层次；重点提升小区入口等特殊区域植物种植效果；合理划分绿地空间，使绿地空间规范化。室外市政管网设计结合市政和小区排水需求，将老化的管道疏通或新换。可在道路适当位基于海绵城市理念，改造时可设置雨水回收装置，并通过引水槽流入排水管，净化后的雨水进入储水装置中以供绿化或道路清洗。结合供热、供气和消防要求，修复或新增部分市政管道以满足相关要求。海绵城市建设设计充分发挥道路、绿地及建筑屋顶等下垫面对雨水的吸收和渗透作用，实现雨水的自然渗透、净化和再利用。采用植草砖和透水混凝土等材料用于休闲广场、停车场和人行道，采用高承载力透水沥青混凝土用于机动车道。通过海绵城市建设，小区积水情况得到显著改善，土壤蓄水能力加强，蓄排有序，环境得到改善。住宅智能化系统指挥人员调动、防止盗抢、火灾、意外事故、疫情期间人员进出管控、社区内外管理、保存图像和相关数据资料等。4.老旧小区改造发展潜力探讨政府对城镇老旧小区改造工作极为重视，2020年底，住建部王蒙徽部长刊发《实施城市更新行动》，阐述了“城市发展进入城市更新时期”，近年来大力实施的建设“完整社区”和“补短板行动”，使得城镇老旧小区改造工作的进展更为顺利，发展潜力巨大。与新建项目不同，老旧小区改造项目易得到政府或国央企的资金支持。老旧小区改造项目从前期策划、中期实施到后期运维环节联系紧密，在工程技术和组织实施方面均有较大的创新空间，给建筑行业转型发展带来契机[2]。结语营造和谐的人文环境[3]，具有极大的社会效益。老旧小区改造模式和内容复杂多阐述了老旧小区的改造策略，并对其发展潜力进行了探讨，希望能对其它相关改造项目有所启发。参考文献：张松丽.城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J].施.2020,(4):90-91.ZhangSongli.Thepresentsituation,difficultiesandcountermeasuresofthetransformationofoldresidentialquartersincities.ResidentialfacilitiesinChina,2020,(4):90-91.[J].重庆建筑.2021.(3):33-35.ZhouGang,ZhangJingjie,ZhangChao.Discussiononthecharacteristics,opportunitiesandproblemsofthetransformationofoldresidentialquarters.Chongqingarchitecture.2021.(3):33-35.小区为例[J].住宅科技,2021,41(12):25-59.ZhangNeng,LiXuemeng.Studyonthetransforma