物业管理委托标准协议

物业管理委托标准协议物业管理委托标准协议/物业管理委托标准协议优选文档物业管理委托协议甲方：法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：住所地：资质等级：依照《物业管理条例》、《一般住所小区物业管理服务等级标准》、《物业管理收费标准》和相关法律、法规及政策，甲乙双方在自觉、相同、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对小区供给物业管理服务事宜，订立本协议。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业种类：建筑面积：（委托管理的物业组成详目见附件）.优选文档第二章服务内容与质量第二条在物业管理地域内，乙方供给的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设施的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场所的干净卫生，垃圾的收集、雨污水管道的开导；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共次序保护、安全防范等事项的协助管理；7、装修装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理地域内，乙方供给的其他服务包括以下事项：1、有偿家政服务；2、有偿室内维修服务；3、其他有偿服务。第四条乙方以1个月为周期为甲方代抄水、电表，代收水电费。收费标准按澜沧县自来水企业、电力企业收费标准收取。甲方小区内公共部分的水、电耗费依照电表、水表实质读数有业主共同分摊。.优选文档第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供给维修养护等服务，服务内容和开支由双方另行约定。第三章服务开支第六条本物业管理地域物业服务收费选择方式：包干制物业服务开支由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详尽标准以下：住所、商铺：元/月/平方米；车库元/月/平方米；物业服务开支主要用于以下开支：1）管理服务人员的薪水、社会保险和按规定提取的服务费等；2）物业共用部位、共用设施设施的平常运行、保护费用；3）物业管理地域干净卫生开支；4）物业管理地域绿化养护开支；5）物业管理地域次序保护开支；6）办分开支；7）物业管理企业固定财产折旧；8）物业共用部位、共用设施设施及公众责任保险开支；9）法定税费；.优选文档10）物业管理企业的利润；乙方依照上述标准收取物业服务开支，并按本协议约定的服务内容和质量标准供给服务，盈余或损失由乙方享有或肩负。如乙方在管理时期内，物业费依照当地社平薪水的调整也许当地发改局文件的规定进行调整。第七条业主应于年代日起缴纳物业服务费（物业服务资本），物业服务开支（物业服务资本）按年缴纳，业主或物业使用人应在交接之时起履行缴纳义务。业主负责管理费的缴纳责任。开发商未销售的商品房不收物管费，已售出的商品房未产生水电费的按50%收取物管费，已发生公摊部分按第四条履行。第四章物业管理的经营第八条停车场收费采用以下方式：临时停放收费标准按普洱市发改局规定的收费标准执行。第九条业主需特别看护的车辆，乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车保存服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权益义务并缴纳特别看护费。第十条本物业管理地域内属于全体业主全部的停车场及其他物业共用部位、公用设施设施委托一致委托乙方经营.优选文档管理。第五章物业的承接查收第十一条对于本协议签订后承接的物业共用部位、共用设施设施，甲乙双方应依照前条规定进行检查并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面肩负责任的依照。第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、竣工总平面图，单位建筑、结构、设施竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工查收资料；2、设施设施的安装、使用和保护养护等技术资料；3、物业质量保修书和物业使用说明文件；4、其他规定的资料。第十三条甲方保证交付开支的物业切合国家规定的查收标准。依照国家规定的保修限时和保修范围肩负物业的保修责任。乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设施进行检查，并将本小区涉及到的全部施工图纸、水电管线图纸、门禁、安保设施、太阳能安装保修合格证等一并交给乙方。.优选文档第十四条甲乙双方确认检查过的物业共用部位、共用设施设施存在问题的，甲方应肩负解决问题的责任，解决方法以下：一、甲方自行安排施工方办理；二、委托乙方进行维修、整改、所产生的开支由甲方支付；乙方收取相应的管理费。三、在保修期内出现的问题乙方将见告甲方或施工方应在规准时间内进行办理。四、乙方按规定已通知且施工方在规准时间内未进行办理或拒绝办理的，乙方将另请施工方进行办理并收集资料保存，所产生的开支由甲方支付，乙方收取相应的管理费。五、对于较大规模的整改工程，甲方应安排专人恩赐协助。六、由于物业的使用功能的不圆满，需要对物业进行整改或增加隶属设施、设施（比方单车棚、垃圾房、公共路灯等），所产生的开支乙方支付。待合同期满后，乙方所增加的公共设施需移交给甲方，甲方需支付经物价部门评估后的设施价值给乙方。第六章物业的使用与保护第十五条业主委员会成马上，乙方应配合甲方拟订本物业管理地域内物业共用部位和共用设施设施的使用、公共.优选文档次序和环境卫生的保护等方面的规章制度。乙方依照规章制度供给管理时甲方、业主和物业使用人应恩赐必要配合。第十六条物业使用人如有违反本临时公区和物业管理地域内物业管理规章制度的行为，乙方应当书面通知物业使用人在规定的时间内加以整改，在超出时限不予整改的乙方可进行断水、断电等必要措施，制止业主违反临时合约和物业管理地域内物业管理规章制度的行为。第十七条乙方应及时向全体业主通知本物业管理地域内相关物业管理的重要事项，及时办理业主和物业使用人的投诉、接受甲方、业主和物业使用人的督查。第十八条因维修物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理地域道路、场所的，应征得相关业主和乙方的赞同；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理地域道路、场所的，应征得相关业主和甲方的赞同；临时占用、挖掘本物业管理地域道路、场所的，应在约按限时内恢复原状。第十九条新房装修由乙方于业主签订装修管理协议并推行管理，装修后由乙方查收。二次装修由乙方于装修装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装修装修管理服务协议，就赞同施工的时间、荒弃物的清运物办理、装修管理服.优选文档务开支等事项进行约定，并开初见告业主或物业使用人装修装修中的禁止行为和注意事项。业主所缴纳的装修保证金由乙方收取，装修查收完使用两个月后由乙方退还业主。第二十条物业管理用房及设施由甲方供给，如办公用房等。第二十一条甲方供给给乙方的物业管理用房只能用于物业管理用房，不得挪做他用。第七章违约责任第二十二条甲方违反本协议第十二条、第十三条、第十四条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本协议第二条、第三条、第四合约定的服务内容和质量标准的由甲方赔偿给业主和物业使用人造成的损失。第二十三条甲方、业主或物业使用人违反本协议第七条、第八条的约定，未能准时足额缴纳物业服务开支（物业服务资本）的，除追缴全部物业费外，另按欠交物业费的10%的标准向乙方支付违约金。第二十四条乙方违反本协议第七条、第八条的约定，擅自提高物业服务开支标准的，业主和物业使用人就超出部分有权拒绝缴纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有官僚求乙方双倍返还。第二十五条甲方违反本协议相关的规定，拒绝或延缓.优选文档履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复开支造成的其他损失由甲方肩负。第二十六条甲方如在乙方服务工作中发生异议的可向乙方供给书面通知在规准时限内加以整改，乙方不进行配合，超出时限范围的视乙方一方面停止协议。第二十七条以下情况不肩负责任：一、因不可以抗力致使物业管理服务中断的；二、乙方已履行本协议约定义务，但因物业自己固有瑕疵造成损失的；三、因维修养护物业共用部位、共用设施设施需要且开初已见告业主和物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设施使用等造成损失的；四、因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设施运行阻截造成损失的；五、因建设方工艺不善、原资料弊端、设计错误引起的任何损失；六、因违反相关管理规定、操作规程和使用不当，对自己及第三者造成的任何伤害和损失；七、违规搭建的或设施装置致使财产损失和人身伤害；八、非因乙方管理渎职造成的物业使用人及其家庭成员、聘用人员、暂住人员的财产损失、人身伤害；.优选文档九、物业使用人员及其家庭成员的违约行为、意行为或家庭暴力造成的财产损失和人身伤害；第八章合作方式第二十八条依照《物业管理条例》和《物业服务收费管理方法》的相关规定，甲方与乙方将采用包干制合作方式：包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余也许损失均由物业管理企业享有也许肩负的物业服务计费试。第九章专项维修资本第二十九条专项维修基金的缴存：目前由开发商代收；第三十条专项维修基金的管理：依照省、市建设局的要求，专项维修基金不移交给乙方直接由甲方归集到当地建设局划定的建行指定账户，由全体业主共同监护。第三十一条专项维修基金的使用：工程保修期结束后若出现涉及到大、中修项目时由2/3的业主赞同后从指定账户取出款进行维修，如乙方未对维修项目决讲和参加时，乙方对工程的维修不肩负任何责任。第三十二条专项维修资本使用完后由业主续筹。第十章其他事项第三十三条本协议限时自年代日起至.优选文档年代日止，在此时期乙方必定组织成立业主委员会。第三十四条本协议期满前月，业主委员会还没有选聘新的物业管理企业，甲、乙双方应就延长本协议期限；双方未能达成协议的，甲方应在本协议期满前选聘新的物业管理企业。第三十五条合同到期后，若是业主大会还未召开，协议自动延期。第三十六条协议停止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物及时圆满地移交给业主委员会。第三十七条业主可与物业使用人就本协议的权益义务进行约定，但物业使用人违反本协议约定的，业主应肩负连带责任。第三十八条本协议的附件为本协议不可以切