物业委托服务合同

物业委托服务合同甲方：鑫达花园业主委员会住所地：乙方：汪清县鹏伟物业有限公司住所地：汪清县鑫达花园小区根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等，协商一致的基础上，就甲方选聘对乙方鑫达花园小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。物业基本情况物业基本情况物业名称鑫达花园小区物业类型多层商住座落位置大川街建筑面积3.6万平方米第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运至小区外垃圾箱，雨、污水管道的疏通及冬季雪后清理小区道路；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方为甲方提供的其它服务包括以下事项：在取得甲方的同意后代甲方维修保修项目，小修只收材料费，免收服务费，中、大修按规定收取费用。第四条乙方提供的物业管理服务将达到吉林省发改委和建设厅制定的吉发改管联字【2004】982文件制定的三级物业管理服务等级的质量标准，并逐步提高服务档次，将小区建设成为我县一流的综合小区，并使小区增值。第五条单个业主可委托乙方对其物业专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式；物业服务费按由业主拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准按吉林省发改委和建设厅制定的吉发改管联字【2004】982文件规定的四级物业管理服务等级的质量标准（四级收费）。具体如下：住宅：0.40元元/月.平方米办公楼：0.40元元/月.平方米商业物业：0.40元元/月.平方米车库及库房：5元/月其他它物业：0.40元元/月.平方米物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行，维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、公用设施及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）开展社区活动等。乙方按上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。（12）服务费用的调整，将按照物业小区新增的服务、设施、设备的多少级国家有关部门的文件调整。第七条业主应于起交纳物业服务费用（物业服务资金）。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第八条物业服务费用（物业服务资金）按年缴纳。第四章物业的经营和管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，大型车谢绝入内，业主自行车，摩托车免费停放，小型汽车车位按露天车位元/个.月的标准向乙方缴纳停车费。乙方从停车费按露天车位元/个.月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有，委托乙方管理的业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个.月的标准向乙方缴纳停车费。3、停车场车位使用权或所有权不向业主及外人拍卖。第十条乙方不负责小区、停车场车位车辆的丢失、损坏、碰撞、乱划等。第五章物业的使用与维护业主大会成立前，甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制定。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十二条乙方可采取规劝、通报、诉讼等必要措施，制止业主、物业使用违反本业主公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主与物业使用人的投诉，接受甲方，业主与物业使用人的监督。第十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需要临时占用，挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应征得相关业主和甲方同意；甲方确需要临时占用挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应征得相关业主和乙方同意。临时占用挖掘本物业管理区域内道路，场地的，应在约定期限内恢复原状。第十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间，废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装修中的禁止行为和注意事项。第六章违约责任第十六条乙方的管理服务达不到本合同第二条约定的服务内容，应按实际产生服务的标准向甲方、业主退还服务费。第十七条业主或物业使用人违反本合同的第六条、第七条约定，未能按时足额缴纳物业管理服务费用的（物业服务资金）的，应按每日2%的标准向乙方支付违约金。第十八条乙方违反本合同第六条、第七条约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方退还。第十九条以下情况乙方不承担责任1、因不可抗拒导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共有部位，共同设施、设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水，停电，停止共用设施、设备使用等造成损失的；4、因非甲乙方责任出现供水、供电、供气，供热、通讯、有线电视及其它共用设施、设备运行障碍造成损失的；第七章其他事项第二十条业主买卖房屋时，应告知乙方，新业主并及时变更物业服务合同。第二十一条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第二十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十三条双方的合作建立在互信互利的基础上，各方应该努力的履行合同的约定，以求双赢。本和同在履行中发生争议，由双方协商解决，建立交流机制，求同存异，协商不成，双方可向上一级主管部门申诉，尽量避免向人民法院提起诉讼。2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，物业办备案。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人代表人代表人年月日目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1第一节项目背景 1第二节项目概况 2第二章项目建设必要性 5第三章市场分析与建设规模 7第一节汽车市场需求分析 7第二节市场预测 12第三节项目产品市场分析 13第四节建设规模 16第四章场址选择 17第一节场址所在位置现状 17第二节 场址建设条件 17第五章技术方案、设备方案、工程方案 22第一节技术方案 22第二节设备方案 28第三节工程方案 33第六章原材料、燃料供应 38第七章总图布置与公用辅助工程 39第一节总图布置 39第二节公用辅助工程 43第八章环境影响评价 52第一节环境保护设计依据 52第二节项目建设和生产对环境的影响 52第三节环境保护措施 54第四节环境影响评价 56第九章劳动安全卫生与消防 57第一节劳动安全卫生 57第二节消防 64第十章节能与节能措施 67第一节项目概况 67第二节项目综合能耗 69第三节节约及合理利用能源的主要措施 71第十一章项目实施进度与人力资源配置 76第一节建设工期 76第一节项目实施进度 76第二节生产组织与人员培训 79第十二章投资估算与资金筹措 82第一节建设投资估算 82第二节总投资估算 86第三节资金筹措 86第十四章财务效益分析