建设工程招投标与合同管理-三

建设工程施工合同前言建设工程施工合同的特点1.金额大2.时间急3.内容繁杂

风险大、责任重、后果严重

第一章合同的签订一.建设工程合同形式要件——————Q1:签订建设工程合同之前需要注意什么？

1.书面形式2.合同双方主体资格——例如：个体工商户3.招投标、可行性研究等前置条件二.建设工程合同签订的实质要件

Q2:哪些要件不具备将导致合同无效？1.导致合同无效的一般情形

a.一方欺诈、胁迫，损害国家利益b.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益c.以合法形式掩盖非法目的d.损害社会公共利益e.违反法律、行政法规的强制性规定f.违反国家限制经营、特许经营、禁止经营规定g.对于造成对方人身伤害或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效2.可能导致建设工程施工合同无效的情形a.合同签订一方非法律意义上的“人”b.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质登记的；c.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（挂靠）d.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的——《招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准的规定》e.非法转包、非法分包的合同。Q3：哪些工程需要承包人资质？详见：《建筑业企业资质等级标准》、《建筑业劳务分包企业资质标准》、《建筑业企业资质管理规定》——非绝对性：“如承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支付。”Q4：哪些工程需要招标？《招标投标法》第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。

法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（2000年5月1日颁布国家发展计划委员会令第3号）

第二条关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括：

（一）煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；

（二）铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；

（三）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；

（四）防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；

（五）道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；

（六）生态环境保护项目；

（七）其他基础设施项目。

第三条关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：

（一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；

（二）科技、教育、文化等项目；

（三）体育、旅游等项目；

（四）卫生、社会福利等项目；

（五）商品住宅，包括经济适用住房；

（六）其他公用事业项目

第四条使用国有资金投资项目的范围包括：

（一）使用各级财政预算资金的项目；

（二）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；

（三）使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

第五条国家融资项目的范围包括：

（一）使用国家发行债券所筹资金的项目；

（二）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；

（三）使用国家政策性贷款的项目；

（四）国家授权投资主体融资的项目；

（五）国家特许的融资项目。

第六条使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括：

（一）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；

（二）使用外国政府及其机构贷款资金的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。

第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在２００万元人民币以上的；

（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在１００万元人民币以上的；

（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在５０万元人民币以上的；

（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在３０００万元人民币以上的。

第二蒸章鉴合同温的条外款第一进条.予工程在概况名称烫：工程舞地点键：工程贝内容慎：（资惰金来览源）第二条弹.工顽程承糖包范盆围Q5辆.承判包范席围与村工程鲁内容富的关刘系？第三特条.锐合同听工期1.顶开工养日期2.纽奉竣工扩日期匪（如晌何界际定“寨竣工样”）Q6慰.归如何食处理鼻实务幼中常纹有的妥工期算调整护？工期册延误席的违国约责舍任：a.纵标移准：匠按日梅累计乱部分六+单披方解娇除权b.阿阶芦段性师工期怪逾期妥与总走工期兆逾期汗的关复系c.筝工榜期顺骑延的中情形痒：不损可抗右力、槽发包禽人原池因、师其他慈情形第四轻条.虎（谷合同凑文件寇及解忙释顺兼序）a.你合枕同履矛行过到程中劫的合价同条型款变杰更、哈设计禁变更虽、会亲审纪闷要等妨对施罗工合狼同及米补充嚷协议俗进行锐变更曾的文吴件；B.杰建筑嫁工程乡丰施工筛补充涌协议捉；C.胡施工锻合同纱条款炭；D.磨承包希方投遵标书未、承着诺书爽；E.充招标愁文件雕、招荒标会朽议纪喝要、仗中标落通知尚书F.均施工质图纸乱、设主计变偶更、系现场听签证践、工命程实糟物量秤、设积备材煎料清亏单；第五母条.吼工程长质量1.扒要仓求描膜述；躺施棋工过挂程中誓发现2.本质量妹不合迎格施工每完毕雀验收附时发法现3.版质量拒不合蓬格的恢处理脉方式首要农：弥昌补、演减少犬损失其次坡：违情约责深任的粘处罚税——平防范筝作用最后势：解介除合蜓同、演退货锅、不番退货扰折价第六疼条.军工程挥价款1.自单病价包扰干与延数量抹的预腥计2.持总价蜜包干州的风籍险3.厌增减叠项的配定价养、参必照第七太条.价工匹程价成款支只付—烂—“找灵魂寻”Q7时.疮定金塔、订背金、虎预付脊款、范履约芳保证削金有单什么输区别汁？1.晓发包窜人付丸款2挣4字悉原则张：先做丹事后阵给钱形先验惨收后曾给钱宜扣葵出质答保金先开钻票后卖给钱2.臂付款戴方式迫：汇效款、韵现金哭、承座兑汇号票等健；3.剪明确袜收款航人账可号信如息4.惯逾期阅付款抵的违摔约责灰任标勉准控秧制第八粮条.序施逃工管谷理1.市水电多费的妈支付锄——览接驳复义务钢+日糟常费湾用2.案安全剑责任涨事故3.投文明呼施工倒责任屿：成鸣品保颤护、丝式配合蒙等4.莫施工胸人员总管理拦：通棋勤、少劳动丈保障拨、保猾险等5.呆特别省条款慕——什“闹邀事”6.套工序蜓控制觉、质况量、割现场窜防护滩等要犯求Q8姑：违吴反了践施工堂管理访义务北怎么防办？第九小条.状工程目验收1.痛隐界蔽工散程的偷复验眼权；2.罩阶放段性洒验收康发现羽质量寇问题自的处佳理；限期门整改蝴+罚简款3.梨竣罚工验授收a.距验收祝时间脱——课“完徒工之计日起难三日刻内验测收”复？限期路整改胆—逾趟期违说约b.录验收卡发现粪问题着部分误退货椒—包毫干价教变更解除败合同c.惕验收呀合格呆的手省续—糖书面就签认宁的主修体和登形式第十妖条.垃结算彻及工自程移早交1.酬结算薄资料瞒收集屿；2.校（备波案配姓合的浅特别虹约定员）3.娱结算框争议熄的处争理4.昏工程斜资料巾移交5.巷限期籍退场碧的特痛别约看定十一波.质路量保奇修义仪务Q9营：质夜保时狡喊不拣动乙露方怎搜么办趣？第十尾二条蚀.不骡可抗柜力Q1郊0.匆哪些上因素迁属于霉不可更抗力煌？Q1脊1.慢不可也抗力爬和“帮一方副不可祖抗拒浪因素决”之菠间的谅区别蛇？1.聋不可乖抗力址的界熔定2.美通知个义务3.价影响杰后果士的处裹理第十绵三条垂.合出同的叶解除1.楚协商乔一致疏的解扫除—乔—据栋实结慰算；2.扰因一类方违微约导捡致的拴解除椅；3.饲合同惯解除剖的通烛知方恨式；第十种四条粱.纠倒纷解醉决方嚼式1.滩选择躬仲裁窃裁决讨和法丘院的仪区别2.伤仲裁睁约定显的方胀式3.洪法院想诉讼印管辖墓地选踢择的付处理十五便.混其他束约定1.昼附件循为合红同组借成部挖分2.内合同刑的成蓬立与域生效附生室效时忌间合同司成立弹生卡