合肥某地产公司产品塑造还原

投资研展部2011年9月17日1

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目录项目简介1营销节点回顾2客户分析3营销中遇到的难点与对策4项目总体情况项目景观规划项目产品配比项目周边配套

XX花都6期---XX苑，是XX集团在政务区内延续“XX花都”品牌，按“XX花都”标准继续打造的高档人文社区。坐落在合肥市政务区，紧临合肥市新政务大楼，XXX，文博苑，1-5期共计70万㎡。建筑类型为多层和小高层住宅两类，户型面积为每户78㎡到120㎡左右，紧凑而时尚。XX苑

同时，也正是建筑的围合，提升了小区环境的品质，隔离了外部的交通和其它噪音，使居住在其中的人们会有一种强烈的归属感。小区整体布局中间高、两侧低，南低北高，综合考虑城市空间，使整个小区的建筑高低错落有致，充分保证了每幢楼的日照时间。6期“XX苑”，总建筑面积约12万㎡，小区由地下车库、商铺、幼儿园及12幢建筑组成。整个小区采用中式围合式建筑，打破了传统小区组团的概念，达到了户户观景的效果，使每一户都能感受到生机盎然的绿意。项目产品配比

项目产品配比

XX苑户型配比

户型编号面积面积段分类分布楼栋套数套数占比面积面积占比一室一厅A145.4980以下F1、F514412.70%65515.89%二室二厅B1、B2、B387.61、82.71、89.6780-90F1-F838433.89%3377930.37%B4103.52100以上F4、F7、F836532.22%3801134.17%三室二厅一卫C1、C2116.81、116.07110-120F6484.24%55895.02%三室二厅二卫C3、C4、C5、D1128、127、133120-140F2、F3、F613211.65%1769815.91%四室二厅二卫D2153、168140以上F2、F3、F6605.29%96128.64%总计————————1133100%111240100%

XX苑共1133套房源▲主力户型为刚需户型，以80-90的两房两厅（B1、B2、B3）和103平米的两房两厅（B4）为主户型，套数比和面积比均占到65%左右；▲其次为首改户型，以120-140平米(C3、C4、C5、D1）的三房至四房为主，套数占比约为12%，面积占比约为16%；▲120平米以下主力户型所占套数比例为83%，面积所占比例为75%。

“XX苑”利用小区内2米高差的优势，创意性地采取立体景观规划，让社区内部景观与XXX景以及政务区景观绿轴相映成趣，形成三重视觉效果。独特的环绕式车道，让行人和行车保持距离，人车分流，既保证了懒人的悠闲生活不被打扰，又保证了景观的整体性。大量的地下停车库和少量的地面停车位相结合，美观与方便兼顾。

▲景观环境：三段环区景观带千亩XXX公园、科技绿轴、四大主题公园，注重自然与人文的完美结合；▲人文环境：朝南面对的是文博苑，涵盖博物馆、美术馆、科技会堂、考古所办公楼，隔湖相望的是合肥歌剧院和奥体中心；▲商业配套：新地中心、万象城…让今后的消费、娱乐生活无忧▲教育资源：翠庭园小学、圣泉路中学、合肥八中都在小区附近▲医疗卫生：安徽第二附属医院、安徽心脑血管医院等；▲交通配套：金寨路高架到达新、老城区只需8分钟。三纵四横主干道已将高新区，经开区及老城区迅速连接形成立体交通网。

目录项目简介1营销节点回顾2客户分析3营销中遇到的难点与对策4XX苑第范一次释开盘佳，推两出5#锹6#，共2.智48万方弱，26斯4套第二口次开揭盘，好推出1#搜7#，2.马5万方口，共30让0套房羊源第三摸次开老盘，妄推出3#，1.摊14万方饿，共90套房尺源第四警次开完盘，河推出2#，1.涨13万方京，90套房捕源第五戴次开锈盘，霉推出3.碌09万方架，28们6套房雀源20惯08特.5效.2批520芒08竟.8侵.2秋820孝08乌.1退2.跪2320捉09落.3庭.720粉09未.5倍.1旷8市场亿情况住和推稀售思简路开盘时间推出楼栋市场情况简述销售策略及效果第一次2008.5.255#6#市场行情一般最好位置的先销售，稀缺第二次2008.8.281#7#市场更差，房价在降不做大量的宣传，通知客户直接签约第三期2008.12.233#金融危机爆发创新电视购房，家家购物，强大的宣传力度第四次2009.3.72#市场持续低迷价格调整，吸引客户第五期2009.5.183#8#市场回暖逐渐抬高价格产品攀设计淹与销冶售的根关系开盘时间推出楼栋房型规划对业务的拉动销售中遇到的问题第一次2008.5.255#6#小户型为主，投资自住都比较多地震后，很多人不敢买房第二次2008.8.281#7#104平米户型适宜居住持币观望情绪严重第三期2008.12.233#104,89平米宜住宜投资金融危机，很多客户资金紧张第四次2009.3.72#户型设计相当好观望情绪浓厚第五期2009.5.183#8#户型设计相当好楼市回暖时几乎无房源销售目录项目简介1营销节点回顾2客户分析3营销中遇到的难点与对策4

户型编号面积成交客户情况产品优点产品缺点定价水平客户对该产品的抗性接收度及原因一室一厅A145.49私营企业主住宅性质通天然气没有餐厅价格标杆无户型好，接受度高二室二厅B1、B2、B387.61、82.71、89.67私营企业主.老师精致2房B2B3不通透价格标杆B2、B3不通透总价合适B4103.52公务员，私营业主3房，南北通透无价格标杆有的位置靠路户型好，价格便宜三室二厅一卫C1、C2116.81、116.07老师，公司高管3房，南北通透无较高总价偏高户型好，接受度高三室二厅二卫C3、C4、C5、D1128、127、133公司高管，广电中心员工3房，户型大气无较高总价高户型好，接受度高四室二厅二卫D2153、168政府部门，广电中心员工4房，豪宅设计，利用率高刚过144，多交契税较高总价高户型好，接受度高客户隆及相删关户征型分影析目录项目简介1营销节点回顾2客户分析3营销中遇到的难点与对策4楼栋销售均价户型分布去化相关因素分析产品改进意见市场原因产品原因F54872A1、B1市场不好，定价高，销售速度很慢A+B灵活组合，可以带动一点销售B房型次卧开间过小，可放大F65154B2、C1、D1、C2当时价格高，市场刚刚出现低潮户型好，位置好，和南边五号楼间距大B2小户型不通透F74705B3、B4市场依然不好，但在小区内的位置较好位置好，安静，景观好B3小户型不通透F84633B3、B4市场开始回暖,价格偏低基本和四号楼持平景观房，户型好B3小户型不通透全程均价4707

各楼摇栋及残去化效相关毅因素阳分析小结罗：1.客户饭偏好愿：合谎肥属恐于中法部城存市，组夏季扎炎热旅潮湿壮，客木户喜楚欢南慌北通怎透的典户型音，不范通透骗的户消型抗华性较侍大。弓后期栏在产描品设害计中辛，可茶采用蹲天井烘设计郑。天井2.户型牺设计按：其米他很达好3.其他编意见洽：▲售楼迟部离兵项目彩较远导，客牌户看宋房不求便（堆后配陷置有枪看房锹车）▲销售趁道具浪缺乏符：无蹦样板船房，产无现警场售凯楼部聪和示悦范景奇观区2324调研话目的调研紧内容调研侍样本缩慧量25为深军入系歇统地殊了解腾已售胀产品昆在设海计上翅的闪救光点庄和存抽在的常问题冤，完绳善新境项目雁的产颠品定胞位和产塑造拐工作贪，进键一步榴达成滥产品苦“标轮准化肺”、随精细翻化的秧设计协理念批，更避好的呢服务真于销未售工互作，拿对交猎房业击主进严行回围访调璃研。了解忍已装没修好挎并入洪住的善业主贴对产死品设杯计特田别满碌意的凶地方削、对启一些启设计烘细节每的修花改、愉以及武不满块意，群想改淹动但详无法闷实现叹的一天些想婚法。矩结合吊公司锣设计摸部设姐计问外卷。邀约XX苑50户已陈装修惨好并脾入住枯的业刻主参隙加访涨谈。45四m27组，80蹲-9彻0m229组，10赴0-撕12陕0m211组，12闻1-溪14害0m20组，14赤4以上3组，弦有效睡样本50组。2627品牌百亿XX集团，中国综合性地产领跑者区位政务区核心区精华位置，紧邻政务办公大楼和XXX建筑ARTDECO风格，永恒经典景观政务区景观绿轴、XXX湖景、社区内部景观共同打造了三重视界的立体景观，高达50%的绿化率规划人车分流，停车无忧，商住分离智能配套电视监控、防盗报警、离线式智能巡更、电动轨道窗帘等品质真石漆涂料、STO进口工艺的外墙保温系统、家庭供暖设备户型方正实用，大面积空中花园的赠送因为嫁满意麦，所耕以会墓购买…，满赠意的材地方饺还有破很多…28外部辩硬件州设施户外方场地道路痰系统社区乒智能鸭化公共具部分户型彼设计29主入谷口外部牲硬件岗设施—大门坏（含奸岗亭问）的胶可识瓶别性惰及评辅价项目浮名：XX苑岗亭告、左台侧为吓人行沈道、灿右侧介为车菊行道次入扒口可移卷动岗标亭、钩左侧伙为车文行道蛇，右查侧为传人行蕉道30外部久硬件长设施—大门冷（含誉岗亭只）的沸可识慈别性裳及评辱价有46景%的业饱主对侮大门斧的设亦计表色示满烂意，爷有20净%的业敌主对冬大门柏的设兽计不革满意旷。业主府建议诵：1.楼盘咽最好析在楼编体和章大门械处有XX集团赵的统嚼一标宫识，凭增强暗品牌悔楼盘据的识仅别性皆，符咐合全裁国性扇房地续产开度发公匠司的夜品牌卸形象悔，便填于进能行品拢牌宣纲传，亲戚怕朋友即寻找怠起来梳也方狠便。2.建立堡门禁博系统俯，杜且绝外贼来人贫员，绕便于收物业角统一雹管理询。3.门头惕尽量计大些曲，楼蹦盘的底字体告要大，气牲派、朋有档笋次、邪有面夺子，勾能和XX的高伐端品资牌匹芦配，营岗亭棚的舒哑适度立也可仆以提竭高。4.后门屠增加钓楼盘劳标识赠，岗缠亭需政要盖返房子帆，不谎能搭坦棚子伯。31外部虫硬件没设施—水体践景观局部带水景碌照片从来觉没有豆开放储过的征喷泉大水街池里率的乱引石堆莲花盒、观桨赏鱼盾都被蚕渴死拣了有点咱水就弱成长招的蓝许藻32外部伏硬件厘设施—水体论景观有27眠%的业宽主对谢现在XX苑的够大型蝴水池舞设计市很满炕意，34央%的业已主希宫望可眠以是随流水通；只晚有5%的业拘主表律示不旨需要相水景响，维榨护的尊成本摇高。业主则建议凯：1.楼盘桐内尽千量设墨置水荡景。柜水即移是财遭，利陈于风拦水。层有水聚，房绒子、绘景观古、小愧品也些会显范得更娇灵动辫，更虫有生岂气。2.水需连要经刚常更灿换，爷否则纷会变蓬成死裙水。流水荷和喷蛇泉是虏活水，最跌好了麦。3.现有朗的喷住泉从晃交房羞到现筛在就爱没有鸣开放舅过，首建议范在上宵午8:嚼00测-8今:3嗽0和17稠:0贪0-哄17暴:3辉0开放裁。33有71尝%的业谣主认蹈为目陪前的穿水景姿造型嘉设置同很好饭，经粗典、召不容柿易淘件汰。秆有24顿%的业疲主考扫虑到辰孩子越夏季魔游泳后的安衬全性迟、便惩捷性萌以及寄低成芒本，捐认为加做开饿放式沾的景粗观泳杆池也棒很好师。34户外猎场地—生活艺娱乐某设施赢的配买置目前XX苑配沿置了堵中心素花园馒、小马型活恼动场苍地和词儿童百活动忍场地抚。进行污访谈鉴时，作中青罪年受刺访者枪居多枯，他孙们希胞望社博区可就以配痛置健观身房倚和游巷泳池版。现购在工寇作压嘉力大禽，身博体呈埋亚健姜康状怀态。枪社区遣如果耀有配像套，呆运动条会很供方便渡，更缘瑞有利角身心木健康毁。（其从他：诊业主愧选择侍篮球含场）35户外茧场地—生活辜娱乐眯设施脆的配倦置《合肥赚市城游市规牲划管比理技掉术规渗定》中应夸按每乞千人20平方备配备喷老年团活动蓝场所狮的规何定。爆今后喷的社缺区设山计，德不仅葱要落朋实整麻体的御社区峡管理捉和服右务用风房，愧还应雀该考哪虑具朗体的醒老年肯活动姑用房描的面涝积大枪小以贝及配兔套设到施。稳这不蕉仅仅盐是社椒区服蚁务，笛更是包服务淘社会仪。没有忍专门进的活已动室伞，老渔人坐路在露腊天独添自读过报访谈某时发句现，葬部分滩家庭蛾老年信人缺肢乏活袭动场烧地。踏新小夸区，下住户钥彼此低之间给不熟市悉，熟子女达不在浸家，捉让老圣年人东更加般的寂胶寞和偏孤独炸。如惰果有释老年凯人活艰动中颤心和球社区竿餐厅效（可迫与物烤业公齿司共蒙用）欠会非膀常好列。市老红龄委继：老票龄化肚趋势损明显左；空巢辱老人掏生活帜质量肢难保山证36道路张系统目前艺社区岩的车遇型路俯线是袄：1.南北龄两侧寺人车李入口获及地卧下车腐库入驼口；2.环绕付着中拦间6幢住冶宅，牺为车隙行道呼；3.组团赚道路境大多香为人己行区融域。有34窗%的业舒主非竭常满肾意现辨在的赤设计鸽，39苹%的业筒主认警为很跃好，负只有15龄%的业卷主认绘为比贝较差律。37道路昼系统车照迈片车行飞道照宵片差评尿业主孟的建器议：1.楼盘件如果做不是诞特别乔大，射尽量悠能做侧到完啄全人醉车分概流，善就是市路面抄上都旷是人宽行道葱，车猾全部唤在地穿下车森库行奖走。2.现有连的车究行道钳需要缩慧改进弊：在邻单元验门的鸡楼下值、儿颤童活当动场笔地旁饱就不叶应该握设置小路面泪停车反位，用尽量左多设境置些销景观弦小品震或者袭运动厌器材待，车躁行和决人行秆交界手处设家置路说障，乖杜绝码安全梨隐患走。小区袋内道意路，间人车柏不分蚕流，遇儿童碧、老屡人行给走有口安全棚隐患涨。地面寨停车注位单元抗出入在口应设微置路培障儿童紫室外专活动镇设施38社区当智能业化周界防范报警系统1楼道智能照明系统10感应卡门禁控制系统2远程抄表系统11闭路电视监控系统3灯光控制12室内紧急求助系统4场景控制13有线电视网5外遮阳系统、光感窗帘14中央空调系统6燃气报警装置15家电远程控制7家庭配线箱16电动窗帘8紧急报警系统17信息插座9其他：18智能泼家居驼的基野本目秒标是皇为人量们提束供一姜个舒灿适、渠安全结、方描便和夜高效裤率的闭生活哈环境岭。智威能家倘居产幼品为董家居侄环境命、家趋电设吩备提妖供一艺个共秩享的兽接入味中心愤，实惭现对凯家庭初环境掘及其衣设备湿的智讨能管无理、扎远程傅管理妙、集勤中管范理和涉资源锄共享秒。39位列警前五而位的美业主寸选项艇有：社区秤智能奋化40楼道场智能轧照明双系统指位列谎首位寺，目金前XX苑的稿低区稍多数蚊采用踏按钮晋开关斥控制职照明旨。多处兼灯具犬开关41位列啦后五括位的不业主愁选项锡有：社区瞧智能峡化42信息骑插座曲：一般篇是安猫装在奸墙面撑上的摩，也主有桌鸽面型只和地脊面型饺的，封主要鄙是为骑了方阳便计傅算机挎等设咸备的脏移动锋，并勒且保泉持整如个布拆线的蚂美观井。可能最笔记产本电孙脑目依前没榨有广陵泛使合用，刘所以略选的星较少滨。电动叙窗帘：作为XX苑智畜能化拜的卖舰点，远销售梳时吸胞引了很众多娇业主舒的眼吩球，劫交付亭时，盲使用臭的是缴遥控横器。棋部分恭业主骑觉得情使用歼起来愉不方中便，嗓有的保窗帘使坏了奸，没牧有办确法修耳复。奸评价蒜较低距。如继付续使姑用此跟类产筐品，恨建议站参考网南京附万科泼金色探里程公的智颤能化戒控制锐面板第一馒张照杂片是推可视延对讲第二岭张照常片是崇懒人裁系统边，安兔装在角床头艇位置挠。便会于操担作。圈左侧坑的面那板是谁中央得空调宿控制此系统温；右寇边的弄面板究为电巨动窗晨帘、闪灯光其控制垦、音焦乐控崭制、壤电视羊背景纲墙一醋键操匀作等涛。43举例有来说中，就漂是将嘱物品芹之间聪像互约联网教连接测各计澡算机概一样涉连接惰起来后。可晃以想旨象，没将手递机与名家里曾的电耀器联禁网，铅完全辆可以亭实现补用手绞机控船制家锻里的经电器疼，将僵手机鸦与摄盲像头集联网沈，就对可以采随时部查看撞拍摄脊内容坡，像亩上网导浏览系网页灿一样邀方便符。超宽过半璃数的升业主罪表示河支持疑此项宾科技肚应用陕。不接晶受的茧原因产主要膛有：1.涉及魂到隐扔私，猜比如犯手机井丢失着，信番息泄映露…利大袭于弊2.电磁社污染3.操作伴过于震复杂片，麻呈烦4.不感后兴趣44节能后、环膊保一鞠直是袭生活岗中不吹变的吧主题逝。太彻阳能质热水确系统价、太吃阳能接发电刘（社题区照富明灯揪等）际、信汇报箱敢密码轮锁、赴节水污灌溉尘的选顽项，挎选择姑的人裁数众词多。智一次群性投昂入，兆可以问受益歪多年圾，还火有透缎水地斥面、骡直饮苏水，抽也很骄受关源注。45公共将部分—电梯混大堂首层随大堂饺：1.小区8栋楼芹，6栋楼猎首层讲为2层挑拔高设释计，2栋为漠单层射大堂饭。单飘层的仗空间警感、果采光盯等整纷体效上果差晨了很嘱多。缎少数专业主桥希望钓大堂温硬装蓬标准斑再提打高、胡增加组穿衣权镜。2.大堂娃入口川处设信置了信门禁嫌系统僵（目筛前未率正式拖启用醒），董在电号梯北聋侧设喉置了束安全欣通道模，直宅接通著向小洋区。这一慈设计殿使得东门禁你系统质形同院虚设忍。3.非机育动车征车库浑未正稍式使第用，些目前敲非机桃动车确停靠服、充糖电全描部在毯一楼称大堂郑。拥阶挤、舒形象忠差、馆出入态不便笔是差许选的覆主要拾原因节。4.部分举楼栋泄信报切箱使宵用外使投递碗，下裹雨时月，报租纸经来常是铁全湿植的。有17恢%的业蛋主很其满意旬现在凤的设叶计，42假%的业验主认蹄为很乏好，宏只有12野%的业裁主认欢为比科较差,2迹%的业闷主认帖为很喊差。46公共蒜部分—电梯矛大堂图1图2图3图4图5图1为交偶房半壶年后墨还未肯使用还的门先禁系免统，浓大堂猛只能捞依靠凭人工侮光源叼采光肠；图2为停趴放了滑非机颗动车抓的大启堂；羊穿过金电梯压厅，满看见哭了图3；图4和图5不仅当通向疼楼梯万，也维通向顷小区鸽。47公共介部分—电梯腥大堂部分烂信报会箱采垫用的描是大排堂外考投递袖的形籍式。优点山：1.适合摄无楼羽栋管冠家服鸽务的阵中档迈社区丹，有养效地挪控制臭出入愤的人越员；2.投递含员不碗需要赤直接妈进大塔堂，煎方便改操作咸；3.节省半大堂扭空间缺点像：1.物件暖（报华纸、拍对账婆单）箩易被异雨水免淋湿播；2.改动秩方式腰不好友的话玻，会光破坏赛立面证效果解决黎方式受：1.增加相颜色印一致和的雨遵棚48有17讽%的业虚主认俊为AR退T直DE尼CO这种揭风格连非常乘好，66卸%的业潜主觉余得很留好，烟很经屑典，抽不容篇易淘糠汰；22才%的业堂主选殊择一桃般，烤认为府立面设颜色颠浅了胀、外点围绿托化差顽、社灾区亮金点不姜够。略显孟单薄幻玉的外孕围绿振化，火社区本私密郊性欠粮缺：围栏内外围栏胜内491.销售讲时，侨有条钥件通喇天然贝气，闯交房来时厨另房和蓬客厅段无隔芒断，哨燃气陆公司掘不同谢意点柔火，辣部分棵业主烛觉得杰破坏间整体训装修狮不愿塑再加磨隔断醉。目滨前仍王在僵枝持中神。建议版小户酒型用油电作知为能仅源，衡减少凡后期什隐患蓬。2.客厅蚁采光劣差，繁业主垮建议肢客卧咏的墙瞎不需谁要，饰不仅介增加丈建筑再成本秀，也展不便灾于后绕期装胞修。3.小户午型最晋好可义以大3-掘4个平走米，影总价着没有挪增加像太多堂，舒寻适度宗会提所高很找多。50户型—户型姓改动宾、居态住需州求、捐面积订调整1.客厅苍缩小1-猪2平米厦，面吹积加驳至卧贱室。2.卫生劝间最秃好干冷湿分宏离3.业主膝对于洗主卧凶的要嚼求：一定健能放灭下1.泪8米的舞床+标准60公分赶的衣酒柜+2个床咸头柜口，建建议扩向大1-说2个平偶方；51户型—户型今改动知、居溉住需和求、猜面积趣调整1.购买下此户喝型的丽业主屡，好狡几户榜对墙洁体进释行了翼改动莲：将输客厅亩封起制来做运成房志间，送次卧悉的墙呈打掉耐，做姿成客液厅。2.不通闪透3.缺少终工作均阳台卧室客厅52户型—户型鹊改动洪、居求住需蠢求、忆面积叔调整1.次卧际室太世小，消可以租适当起缩小污客厅2.厨房锦小了蕉，冰栽箱不厅好放严，将典阳台照打通3.水电买等公逮共管恢道划朗到厨凤房内贼，空陆间利愧用差写，打筐破了头原先妥厨房叹的布壁局。畜空间培局促溪，冰携箱只溪能放殃餐厅撇，见倚下图催：管道格井53户型—户型说改动刷、居挺住需季求、更面积翻调整1.厨房伙需要苦变大饼，可剃缩小落餐厅蛋或者在客厅劈燕的面阻积2.卫生廊间不润对着粪门，好最好副能干福湿分浙离次卧嫂室太时小，泰可以侵适当贩缩小社客厅3.空中嗽花园值在设皇计时性，需胀要便姿于后露期改蛙造，澡例如踪蝶预留匠空调沫机位4.卫生趣间换源气扇己需要想留孔疾，自具己装么修时且容易陷钻到悦（钢别筋）韵结构威。5.锅炉既的排筑量和壶烟囱拒管径茅不成止比例颈，烟贫囱管政径小晋了6.餐厅忽管道啄水槽垒深度持不够央，管愧道暴露露出雾一部顷分，尾影响微木地医板铺雪设，赴容易思翘。54户型—户型染改动券、居资住需估求、速面积警调整1.卫生软间干碌湿分棚离55户型—户型答改动假、居亿住需沃求、膨面积懂调整1.书房据过于搁好，境比次醒卧还时舒适2.厨房笛太小戴，根服本放单不下拨冰箱却。讲霸空中将花园盯并入厉厨房忘后，基烟道凡和灶列台距清离远骨，吸徒烟效团果不枯好；著锅炉标的摆午放位醋置非晓常的剑别扭盈，。隆不实邮用。3.卫生抬间上差下水我位置勉不合答适。目前热的管芹道位佳置在约面盆托右侧哗，装托修不另方便士，放月置在乘门后贫会好援很多傲。烟道锅炉灶台5650户家镜庭中盲，有50猛%的业垫主希钟望有姻户内烂储藏扒室，有26准%的业晓主希刑望有裳地下罩储藏音室有24块%的业岭主不促需要纪储藏劈燕室。57面积段户数房间内储藏室户数需求面积（平米）地下储藏室户需求面积（平米）用途80平米以下74111-2收纳行李箱、不常用的凳子80-90平米29101-1.592被褥、运动器材、不常用的小家电、家具…100-144平米118232-3144平米以上332-30058对于剃窗户跃形式末（前茂提：射不计虫算面算积）经：54泉%的业仔主更央喜欢诸落地灿窗、飞利用鞋率高刊，适杨合用炭在客钓厅、钢餐厅交、卧古室；29帐%的业亿主喜妇欢飘赵窗，制适合拉用在同卧室铺，但冲不如味落地们窗利踪蝶用率兴高；10捆%的业抹主喜向欢转雾角窗撕，边盏户可导以27品0度观扫景。59对于米大飘菜窗，寒业主描更喜杆欢第偶一种舅窗户醋的安我装形柔式。即使撒下雨柏，也丢不用仔担心鹊没有首关窗脉户或健者渗志水。60对于浮窗户警开启庄形式42金%的业坐主更航喜欢就外开挨平推哑、高笛区业众主有猫点担腰心稳府定性莲，时采间长眯了，谜会不鱼会被贡风刮作的松盐动29炎%的业划主喜容欢内货开内湾导式佛，下使雨天家也能梳开窗17差%的业捆主选偶择了素普通汗窗户只有12群%的业吃主选夏择了悲内开努，虽袋然清然洁窗暖户卫纵生方齿便，共但很划占室孩内空萄间。61对于参阳台芹的位棍置1.所有驴的业佳主第餐一选兄择都抵是客霉厅+阳台决。少授数业撕主特涨别反谎感卧纵室+阳台敌的设刺计，却家人绍来回能走动针，不政太合猜适；2.目前洁居住婆的户柿型为虑餐厅+工作艳阳台申这种美形式瞎，工镇作阳佣台的仰设置御，业密主非延常认涨可，非所以们继续申选择毯这样槐的设忽计，画占22财%；没贫有工蓬作阳汪台的缺业主卧对此饮不敏渗感。3.更多描的业墨主将扯阳台球定义环成享仅受型遍的地巡寿方。6239阿%的业眯主更政倾向庭市政膨供暖柿；22茶%的业肠主更零倾向最使用沸锅炉趣暖气硬片使用友冷暖压中央缎空调宴和分碎体空书调的号业主铃各占12顾%；10渗%的业夏主会绞选择六使用肠地暖朵。业主屯经济驾实力垂各不算相同坏，统船一的博暖气铁片配修置在赴质量伏、性泄能、傻外观室等方诵面很祖难满驼足所顽有业浩主的晕需求葱。63随着造时代栽的发乐展，查人们疮居住勾观念拆的改喇变，盒越来必越多戏的家搅庭以陵三口论之家纹为主电，和昨父母嘉同住薪或三示室同隙堂会吗越来宁越少哭。如果香购买10蚂0-缸12曲0平米治的小讲三房欲，有61若%的业围主认概为一夏个干苹湿分竖离的帽卫生冬间足乔够，岛否则旋有可净能多扫出的袋主卫食就改脾成储晶藏室纠使用39想%的业挺主认父为仍类有需控要配躺置两兄个卫扭生间没。此项乌分析肉便于葡后期绑做户苏型配援比。6471境%的业羡主认巾为水故泥墙西交付喜即可企，装仅修公扭司铲兔墙还际需要压另外偏收取舰费用恩，多乖花了森人力就、物灰力、虎财力岁；7%的业省主觉踪蝶得刷盏好乳客胶漆萌也不垫错，奶多集主中于姻小户芬型。65空调辛机位地下烂车库电梯物业该管理公共逗部件其他66空调谋机位缝问题俱：1.阳台冤室外永机无形预留领位置农，放龙在阳倘台上掏，制思冷效眠果差申，产响生热部岛效烧应，亭阳台愚太热辽，都计无法授使用诉，图12.已有经的室趋外机猎尺寸厕不够橡，只聪好放杨外面码，图23.外机有百叶瞎窗太插密，坝影响春空调疯性能图1图267问题冤：1.只有杠少数避楼栋丸直达翁地下授车库绘。业草主下垄雨或竭提重宝物上袋来，犬不方启便；2.只有塑水泥寨台面叔，未返安装雁塑胶重缓冲守带，恨图1；3.未刷烈地坪禁漆，庭起灰宁，不至美观景，图2图1图268图1图2图3图4图5问题呆：1.无感筝应装矿置，监经常畜夹到敲人2.轿厢垦内饰阴差，柏图1、图2、图3，装穴饰板足拆卸凶过早怀；3.电梯膀报修丸一个循多月晓了，舅仍未殖修好迈，影歇响出疮入