商业写字楼项目营销调研

出售项目介绍-上海XX广场

2012.8SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概览

主要内容收购模式项目概况项目历史及现状项目预期租金收益项目概况3项目基本情况4项目内容名称XX广场开发商XX有限公司竣工时间1999年物业类型商业、办公位置商圈江湾五角场地址四平路1188号，1088号总建筑面积22308.71平方米总楼层27层地上26层地下1层车位数量60个项目位置与主要商圈距离5项目位置：上海市杨浦区四平路1188号位于江湾五角场商圈

主要道路：四平路虹桥杻纽虹桥机场30公里徐家汇16公里浦东机场41公里人民广场商圈8.7公里南京西路商圈9公里交通情况123路61路55路307路79路70路115路310路817路584路XX广场325路227路地铁10号线周边交通赤峰路站3号线同站四平站10号线同站步行至项目5-10分钟本案本案属于杨浦区五角场板块。从区域来看，项目的地理位置优越，周边相似业态较少。从交通来看，项目紧邻地铁10号线。同时依靠地铁也可直接抵达虹口足球场。所属商圈本案赤峰路海中海新城商务楼四平路大连路XX广场位于上海东北角四平路东侧，紧靠大上海繁华商贸区江湾五角场，内环高架擦肩而过。鲁迅公园、和平公园、松鹤公园环座西南北三侧。中华名品一条街——四川北路，举头可望，信步可达。XX广场按星级标准对商务住宅楼进行一体化严格管理，执行24小时全天候保安巡逻。按环保要求，对广场内的水、电、环境绿化、清洁等提供标准化服务，杜绝工业废气，消除不良噪音——高度净化活动环境区域规划

2011年世界房地产业巨头美国铁狮门在中国最有雄心和最为重要的项目——总投资高达25亿美元(约合170.75亿元人民币)，总建筑面积达90万平方米的上海城区最大综合体“尚浦领世”的开工建设，标志着杨浦五角场的南中北三部分的建设开始全面推进。江湾—五角场：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区，中部为知识创新中央社区邯郸路中山北一路尚浦领世10区域价值交通价值商业价值规划价值坐落五角场商圈，是上海的四大城市副中心之一紧邻地铁10号线以及3号线。步行至本案仅5-10分钟项目周边大型住宅区（天宝华庭、金轩大邸等），同时配有公园，学院，商业“中国最大的开发项目”入驻如此，区域功能再度升级，形成“经济发展中心”周边功能配套齐全小结项目历史及现状项目信息XX广场,由投资商XX有限公司兴建,于1999年竣工完成.商业栗现状商泼业叹：裙扣楼（B1回-L未26）年租赚金：20敞00万元张左右咸（租奶金均惹价4元/平米/天孝）项目龙实景预期宝租金塞收益15五角贵场商由圈办侍公室雅租金浸/售飘价商业告租金益水平(平米/天)复旦消科技摄园大累厦:平均托租金:4扮-7元凤凰蜘赢家易大厦:平均已租金:3端-6元合生符财富突大厦:平均科租金:4阵-5元海鸥湿商务通大厦:平均机租金:3辨-4元商业疮售价酿水平复旦早科技泳园大洒厦:平均凉售价:2叼2,融00匹0元至38潜,0根00元/平米凤凰只赢家激大厦:平均叨售价:2夜0,列00稍0元至35确,0亚00元/平米合生滨财富资大厦:售价:抗20浸,0企00元至28殊,0丸00元/平米海鸥附商务隶大厦:售价:步15咸,0垒00元至24丈,0镜00元/平米16项目冒预估跳售价17收购葵模式18交易辆明细项目炉必须予境内块交易乐，股亦权转这让项目狠作价3亿人壁民