商业及住宅项目规划及建筑方案文本

集购物、生活、工作、娱乐、学习、休闲于一体的整体社区RealCommunitywithCommercial,Living,Working,Entertainment,StudyandRecreationVisionofXuRiHaoTing1.1旭日豪庭项目发展远景ProjectAims1.2项目目标1.3商业娱乐综合体的国际趋势InternationalTrendsofRetail&EntertainmentUsesOpportunitiesofNewDevelopment1.4项目发展机遇HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?2.1如何建立一个充满活力的社区中心HowtoCreateaVibrantCommunityCenter?如何建立一个充满活力的社区中心MajorCityCenterComponents2.2城镇中心主要组成部分Retail,Residential,Office,CulturalandEntertainmentFacilities,Hotel商业零售、居住、办公、文化娱乐设施、酒店SiteAnalysisandContext2.3基地及文脉分析RegionalAnalysis区位分析Si邀te报A缠na拐ly迎si谷s适an歌d盟Co湿nt确ex拜t2.音3认基地扎及文亮脉分浑析Si亚te嗓P对ho盘to踩s基地雪照片Si她te喜A悟na及ly弓si毒s河an茎d扒Co贵nt塔ex妻t2.重3介基地惠及文掌脉分论析Di跪st毒ri内ct榜A疏na轿ly献si睡s区域减分析Si树te芝A漫na她ly取si绪s雹an港d尖Co盯nt政ex锋t2.到3界基地国及文合脉分券析Zo并ni卷ng芽A剥na辈ly脾si康s组团胞分析Si吩te蝴A地na铺ly统si码s扇an蛇d水Co摸nt欲ex通t2.老3婚基地牲及文友脉分松析Ga阵te熔wa菌y黄An库al河ys集is门户猎分析Si解te剧A线na本ly扯si射s度an躬d劝Co条nt宾ex铲t2.烂3兽基地京及文化脉分柄析Fr配on谈ta抛ge湿A肚na点ly软si深s基地此界面触分析Th场e捆Mi必x届of珠U社se希s微功能剪混合婆型Cr竿ea孤ti拣on茧o君f柜Pl猫ac吉e场所染的创乎造Pe定de国st誓ri银an随R馆ea线lm合步题行区Re吹sp公ec叨t论Na啄tu辩ra替l层Re皂so栽ur引ce莲s摧尊重填自然OU至R会OB惧JE爷CT米IV若E要IS肺T占O撇CR穷EA杆TE桶:我们战的目尽标是欠创造览：Ur葬ba粉n态De安si阴gn愿A绕na杯ly佳si定s3.通1屑城市痰设计晨分析Ur麦ba院n下De砍si喷gn变A畏na继ly愤si尚s3.性1曾城市冰设计持分析Ac阴ce掏ss通道Ur毯ba喇n毫De遣si筒gn耐A忍na房诚ly主si托s3.建1傲城市诊设计乐分析Wa怪lk脂in起g构Di疯st样an依ce步行袄距离除分析Ur庙ba狸n滥De杜si愿gn雁A然na痰ly减si堂s3.忽1拢城市嚼设计炭分析La衫nd视sc淋ap宅e祖&伶Op悄en伏S度pa委ce景观异及开址放空端间Tr懂an母sp恭or回ta邪ti豪on忙S削tr厘at贱eg火y3.英2薪交通卸策略Mi必ni贿bu座s数Ro欣ut形es巴士楼运行冒建议Tr奋an飞sp番or鸭ta醉ti填on因S漫tr节at破eg斯y3.侄2秧交通援策略Ra刚il介wa怀y止Co阅nn用ec鞭ti足on铁路底连接Tr温an掠sp岩or炸ta斧ti物on厕S呈tr泡at筝eg粘y3.据2谢交通蹄策略Ro梢ad扬H臂ie铲ra述rc简hy道路纪等级Tr逐an对sp刷or挖ta卸ti察on诊S破tr点at黄eg县y3.行2沈交通竭策略Ro愿ad赵S皱ec蜜ti袖on道路归剖面Tr马an骨sp炮or络ta阅ti吴on杏S里tr谜at桃eg西y3.吊2倦交通郊策略Pe逃de觉st绣ri亿an孕C忧ir叙cu裁la灰ti哗on步行刘流线Tr凉an隙sp位or矩ta库ti蛋on简S霜tr吗at员eg撕y3.戏2务交通慎策略Ve挪hi餐cu重la山r编Ci岛rc弯ul戏at恶io追n机动舞车流愿线Re抱al割C栋om市mu筐ni奸ty4.浮1恶社区Re毅al朝C懂om枝mu处ni队ty4.调1伯社区La宅nd捏U务se连A遍na蝴ly晨si申s土地成利用散分析Re泄al兰C抖om洞mu牢ni拜ty4.野1闭社区Pl谷az宵a境&应No亿de止s广场戚与节酸点联导系Re彼al警C罩om刃mu葱ni晶ty4.偿1粪社区Pl尘ot诵L富ay断ou胞t地块排分析De哀si浊gn讽O波pt感io文n4.潜2郊最终朵方案Ma穴st捷er葵p抄la熄n规划诱总平达面

用地面积（公顷）用地比例（%）容积率建筑面积（平方米）建筑面积配比（%）备注

plotarea(ha)breakdownofplotarea(%)FARGFA(m2)breakdownofGFA(%)notes总建设用地totalconstructablearea79.1560

2.01566162

居住用地residential53.0869

2.01079358100.00

小高层及高层住宅highriseresidential33.5569

79745873.88

商住混合mixed-use9.2191

16782215.55

配套公共建筑publicfacilities3.5284

11407810.57

集中绿化景观landcapecorridor6.7825

商业服务中心用地commercial26.0691100.001.9486804

商业建筑shoppingmall13.783552.87

390439100.00

建材家居类decorationstore

330728.47

建材主力店decorationmeterialstore

16407

家居主力店furniturestore

16665

零售类retail

18713747.93

百货商场retailstore

165942

大型卖场hyper-market

21195

娱乐类entertainment

159894.10

电影院cinema

6105

巨幕影院i-max

1983

滑冰场wheelskating

4814

电玩sega

3087

餐饮类food&beverage

113832.92

现存商业建筑existingbuilding

4358411.16

辅助功能servicearea

9927425.43

停车场parking3.740414.35

96365

机动车停车位

地上机动车upgroundcarparking2.2560

645

地上机动车upgroundbicycleparking1.4844

地下机动车undergroundcarparking

96365

3442绿化景观greenspace8.545232.78

De黑si只gn穷O随pt袄io棕n4.违2盖最终央方案Da疾ta匀T蔬ab美le技术耐指标Qu戏al披it厘y4.誓3帆品质Co专mm喘er汽ci顿al雀E绳nt谣ra骑nc昌e商业旅入口Qu萍al抖it嫂y4.咳3抓品质Co周mm歪er眉ci楼al栋C香ir六cu变la跌ti糕on商业烤交通拖流线查分析Qu尚al饭it粱y4.映3耗品质Co烘mm梦er溉ci下al耀E熟nt动ra秃nc目eQu钉al培it梁y4.庙3骨品质Qu吧al报it圣y4.烤3番品质Fl融oo若r精Pl哈an商业狐平面Qu坚al勿it崖y4.做3雷品质Fl毫oo么r仿Pl客an商业笛平面Qu培al丈it予y4.嘴3吵品质Co题mm玻er耳ci劈燕al漂E捉le爬va兔ti温on商业垒立面Qu皇al企it丛y4.抽3忌品质Co蔑mm贪er遣ci火al另E贫le锹va渠ti熟on商业爆立面Qu答al爱it节y4.征3盆品质Co侄mm哀er胁ci窄al垦E巡寿le有va谦ti棵on商业隐立面Qu惑al佣it砍y4.驾3呆品质Co劈燕mm称er攀ci局al驼S罗ec粒ti诱on商业架剖面Qu盟al登it舱y4.欧3逗品质Co撇mm王er驼ci颤al眯S吃ec岔ti婶on商业鲜剖面Qu僻al胆it踢y4.洒3差品质Co毫mm逃er损ci兄al移S雅ec脚ti诱on商业血剖面Qu观al蝇it收y4.台3促品质Co辽mm斧er拼ci星al夏S隙ec老ti霸on商业塘剖面Qu早al挺it稿y4.义3垂品质Co锁mm达er纷ci唯al正P其er驰sp赔ec酒ti坛ve商业芦透视呆图Qu岩al伍it拥y4.愚3凯品质Co束mm样er宝ci顷al贫N慨od扩e商业遗节点Qu扑al落it企y4.劲3旗品质Co哑mm已er谱ci锄al暗N茫od帅e商业忍节点Qu交al淹it辆y4.郊3复品质Re竖si漆de丸nt付ia灿l隔No炕de居住繁节点Qu义al照it垂y4.甘3冻品质Re阵si小de沙nt葬ia宽l忧No遣de居住牵节点Qu炼al顶