建设项目投资估算

工程造价管理第八章投资估算8.1项目投资估算的含义和作用8.2投资估算的阶段划分与精度要求8.3投资估算的内容8.4投资估算的依据、要求及步骤8.5投资估算方法第8章投资估算8.1项目投资估算的含义和作用(一)项目投资估算的含义投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。8.1项目投资估算的含义和作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（二）投资估算在项目开发建设过程中的作用：8.2投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%。2.项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内。3.初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内。4.详细可行性研究阶段的投资估算

。误差控制在±10%以内。8.3投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产－流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。8.4投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金来源与建设工期。8.4投资估算的依据、要求及步骤（二）投资估算要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。8.4投资估算的依据、要求及步骤（三）投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金。8.5投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算

不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。8.5投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算

1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数8.5投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算

1.单位生产能力估算法【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：41万美元×200=8200万美元8.硬5惰投资纷估算甚的方鸡法（一诱）固业定资槽产投收资静羊态投园资部员分的洒估算2.生产身能力描指数游法又称但指数跃估算峰法，形它是虚根据邀已建献成的讨类似泪项目脾生产朗能力素和投合资额伍来粗暴略估麻算拟油建项葵目投雄资额暗的方注法，岂是对凭单位锅生产烤能力分估算择法的怕改进惑。其说计算累公式亚为：式中盈x—奋—生勺产能伟力指设数，外其他构符号瞎含义就同前叛。计算掩公式火表明乱造价忍与规昏模(葬或容胡量)屋呈非鬼线性柱关系肾，且燃单位粱造价沟随工义程规帆模〔步或容日量〕肌的增户大而平减小条。在暴正常差情况逝下，岁0≤填x≤询1。8.壮5晓投资壶估算贞的方宫法（一蛾）固毛定资姑产投哈资静提态投竟资部货分的咐估算2.生产鸽能力势指数梁法【例促】19忽72刻年在涛某地趣兴建冲一座饥30陡万吨锹合成俯氨的牛化肥孟厂，曾总投犯资位茫28预00绒0万闲元，睡假如巡寿19来94旧年在乘该地童开工移兴建着45浑万吨克合成纷氨的剩工厂乖，合拌成氨变的生腿产能犁力指馒数为肯0.皆81蒙，则严所需扔静态岂投资碍为多宝少？伙（菜假定吧从1魄97顿2年惩到1示99永4年快每年膜年平基均工豪程造葡价综载合调辣整指进数为疲1.输10盯）【解岭】8.盈5墨投资伐估算股的方合法（一既）固恒定资薄产投验资静祸态投速资部孤分的弟估算3.系数左估算郑法郎格尝系数乐法这种坊方法惹是以虽设备北费为蕉基数渗，乘联以适品当系雷数来始推算模项目虚的建倒设费犹用。共这种蕉方法北在国伪内不啦常见寨，是煮世行粮项目除投资悠估算题常采葵用的紧方法枣。该熊方法紫的基背本原斜理是胡将总检成本恭费用艘中的丸直接吉成本秒和间烫接成而本分晶别计晕算，祥再合伞为项向目建葵设的蜡总成架本费识用。红其计揭算公舌式为签：式中简C—钢—总身建设健费用E—照—主师要设拴备费Ki——祥管线宏、仪惊表、络建筑熟物等旷项费何用的似估算病系数Kc——谨管理差费、绕合同遵费、更应急炒费等投项费芝用的壤估算棵系数总建肢设费强用与糊设备瓜费用集之比吹为郎谁格系喊数K县L。硬即8.拴5喝投资激估算泡的方宫法（一倡）固轰定资接产投品资静卷态投扰资部哪分的拍估算3.系数寸估算驳法郎格取系数郑法总建藏设费蝇用与致设备叨费用送之比精为郎凑格系去数KL。即就：表临朗算格系储数包爽含的适内容8.耳5旗投资尊估算挂的方呜法（一授）固来定资郑产投章资静滨态投居资部扩分的秆估算3.系数教估算目法—斜—郎好格系僚数法【例赵】在北型非某微地建做设一帜座年惊产3侍0万挡套汽她车轮柳胎的尚工厂纱，已伤知该个工厂摧的设渴备到木达工铅地的居费用栽为2烫20放4万印美元乞。试希估算例该工句厂的单投资响。【解笼】轮胎狂工厂袭的生剧产流晒程基尖本上管属于刑固体闭流程嚼，因母此在雹采用凝朗格超系数阀法时葵，全什部数恰据应颈采用不固体奏流程畜的数粉据。串现计脖算如耻下：（1仓）设持备到研达现锦场的较费用鹿22况04部万美咬元。（2苹）根浴据前芹表计绩算费筋用（奋a）（a土）=属E×作1.件43穿=2艰20尺4×冈1.调43慨=3级15央1.勇72趟（万繁美元每）则设刚备基涌础、译绝热谜、刷待油及从安装穗费用激为：矿31远51猴.7要2－沈22拨04扔＝9吃47衫.7序2（束万美絮元）8.怒5制投资深估算瓣的方季法【例误】续很前（3读）计汁算费粥用（偶b）（b视）=本E×毯1.疼43缴×1剥.1另=2取20比4×亚1.亡43沙×1武.1糖=3乡丰46突6.萄89鸦（万探美元煎）则其裤中配买管（框管道棵工程开）费钱用为劣：3物46联6.量89柏－3崇15哪1.预72抚=3妨15朴.1掠7（辈万美缩慧元）（4滋）计兄算费还用（聚c）倘即装曲置直榴接费（c必）＝跳E×方1.屠43付×1蒸.1骆×1浑.5摆＝5逃20完0.偏34率（万掩美元谨）则电砖气、豆仪表覆、建比筑等罪工程争费用生为：贡52导00馅.3穿4－扬34雕66初.8徐9＝标17宝33软.4徒5（倾万美纤元）（5勒）计蜜算投堤资CC＝慎E×榜1.歪43衬×1盟.1寇×1聋.5和×l珠.3测l＝握68扛12系.4锤5（辉万美辫元）则间都接费驰用为用：6熟81尖2.桂45富－5姓20菠0.范34茶＝1锅61掠2.去11南(万咳美元乖)由此样估算据出该段工厂劲的总栏投资功为6鸦81娱2.低45捡万美吗元，做其中惹间接怠费用聋为1复61已2.港11虽万美株元8.绕5锈投资兄估算蒜的方拦法（一挣）固抽定资扰产投尤资静歪态投姿资部泉分的铃估算4.比例锦估算角法式中绳I跪——市拟建关项目构的建渔设投竹资K—节—已村建项株目主饥要设杆备投么资占秒拟建固项目遵投资练的比雕例n—撒—设摧备种中类数Qi史——蚁第i感种设饼备的糖数量Pi止——迹第i竟种设避备的咸单价陪（到仇厂价而格）8.册5府投资舍估算垄的方复法（一仆）固狸定资台产投收资静蜓态投径资部哥分的僵估算5.指标身估算小法这种百方法层是把朱建设池项目时划分蛮为建厚筑工补程、虽设备腿安装纪工程叮、设制备及卵工器卧具购盘置费响及其煤他基多本建抽设费土等费搞用项裙目或扫单位尽工程乔，再热根据南各种猎具体久的投冶资估锹算指寒标，斧进行餐各项增费用仗项目倍或单码位工轻程投窄资的貌估算椅，在召此基欺础上扛，可走汇总萍成每匪一单偿项工可程的