月临颍市场调研报告

2010年6月临颍市场调研报告

目录一、临颍县宏观经济状况分析（2009经济状况）二、临颍县房地产现状分析（2009房地产状况）三、临颍县房地产在售楼盘分析四、市场部分总结五、关于土地获取的建议第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍地处中原腹地，因滨临颍河而得名。全县总面积821平方公里，辖9镇6乡，363个行政村，总人口73万人。目前为河南省经济管理扩权县、对外开放重点县、城镇化建设重点县和社会主义新农村建设试点县。第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍县城区规划面积24.6平方公里，建成区面积16平方公里，常驻人口15万人，临颍县颍北新区规划面积18平方公里已进入全面建设阶段，其中规划面积12平方公里的颍北工业区已建成6平方公里，基本具备大中型企业入驻条件。临颍县颍北工业区不仅是临颍县招商引资和项目建设的平台，而且将成为临颍县工业发展的重大载体。第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍区位优势明显。临颍县位于郑州、许昌、漯河中原城市群之中，国家的中部崛起战略和河南省中原城市群发展战略将给临颍县新一轮的发展带来新的机遇。临颍交通便利。京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉纵贯南北，S329省道横贯东西。距新郑国际机场仅60公里。县、乡、村公路四通八达。第一部分：临颍县宏观经济状况分析临颍产业基础雄厚，多年来，培育了食品、化工、机械制造、木材加工四大主导产业。食品产业依托南街、联泰、亲亲、福源、金龙、巧巧等重点企业的发展带动，已成为临颍县经济发展的支柱产业。第一部分：临颍县宏观经济状况分析1、2009年经济数据显示：全县签约项目39个，实际到位资金33.3亿元，其中，实际利用外资4959万美元；全县在建5000万元以上项目27个，其中亿元以上项目17个；完成工业投入41亿元；全县新增规模以上企业12家，超出预期目标2家；规模以上工业企业完成增加值110亿元，同比增长14.6%；实现出口创汇2360万美元，增幅全省第一，工业经济运行质量明显提升。第一部分：临颍县宏观经济状况分析2、2009年房地产相关信息房地产市场持续繁荣，建成面积近20万平方米；2006—2020年县土地利用总体规划已经省政府批准实施，新增建设用地940公顷；投资340万元，完成火车站广场、鑫瑞路南段、迎宾路整治和商城东路大修工程，总投资6100万元、总长10公里的纬一路、经一路、环岛路等9条道路全面完工；总投资8000万元、总长12公里的纬一路东延、经四路等5条道路开工建设，初步形成“五横十三纵”路网框架；第一部分：临颍县宏观经济状况分析3、2009年商贸发展产业集聚区商贸配套和人民路为轴线的商业核心区建设发展迅速。金地时代广场和家·盛世商业步行街等项目年内将建成投入使用。着手规划引进和建设固厢农产品交易市场、王岗辣椒专业市场，完善商贸体系，推动产业发展。现代物流业——投资2.6亿元的福瑞达物流园区建设项目开工建设，力争年内局部投入使用；做好“村邮站”建设、“家电下乡”和“万村千乡市场工程”，完善城乡商业综合服务网点，提升物流服务“三农”功能。第一部分：临颍县宏观经济状况分析第二部分：临颍县房地产现状分析第二部分：临颍县房地产现状分析1、临颍县住宅项目现状从调查情况看，目前临颍县的房地产住宅市场的发展处在初步发展阶段，在2009年之前，临颍县的房价仍处在比较低的水平。根据河南同类县级住宅市场的发展情况看，在经历初步发展阶段以后，住宅市场的发展会进入一个快速增长的阶段，如漯河、许昌等地。进入快速增长阶段后，市场需求会比较旺盛。第二眠部分科：临颍当县房栗地产什现状材分析目前床房地我产项盘目供锹应量递，主委要在益新区耳，老客城区景土地柴供应脾少，姿房地混产项权目也贺偏少址。住宅凤市场炸出现咐了“剑高层主不贵授，多规层不扶便宜持”这保样的瓜局面残，高鹿层和琴小高缎层产壁品在秃当地筑市场肯还是宵具有知一定点的抗厉性。新区档楼盘柏价格席提升琴较快退，部煮分楼杆盘已行有代巡寿理公湖司进区驻，物从案瓣场管坡理和剑销售闸力来图说都固有很章大层饶次的盲进步捡，例介如：圈新区姓四季丛花都威等。第二技部分哲：临颍茧县房粮地产较现状顿分析2、隔临颍映县商艺业项厦目现荒状目前杰，临挺颍县考的主耗要商导业集搞中在猾人民邀路两治侧，否从经丘营业岩态上宋看几警乎包隶括了射各种吓业态姓，有茶金融蠢、通乖信、挠IT饥、百沸货商杠场、惨超市听、专搞业店球、专摆卖店庸、杂看食店借等，努尤其念是文然化路脖到新静城路阔段，鲜临颍般县城眉核心添商圈伸，从兔经营伸环境探硬件来设施肾和经日营品贤种档嫌次上羊看，虑金伯仅汇购煎物广码场、患金地枝时代括广场铃（在潮售）灵、小盈跃生鬼活广党场在渠临颍戴县处牺在领较先的廉位置束，尤紧其是疤服装侧业比傲较齐梳全，寒例如井专业薪市场打：豫凡园市叙场、粉人民盾市场蛮、服鸡装城乡丰、服佛装鞋钞帽家峡电、飞仁和挽服饰肥广场势等；第二顾部分素：临颍僚县房填地产蓝现状迟分析随着丧社会透的发煎展，渠消费章水平点的提效高，劲中等吨收入骆阶层推已成达为社坏会消僵费的风最大叙群体撇，大石众品盟牌消智费成目为这址一阶真层的洋主要嫁消费施特征汗，其纳消费预人数应和消岁费总而量都平呈快尚速发肌展的蓄趋势骄。第三哈部分歇：临颍锯县房赞地产半在售鼠楼盘败分析楼盘名称金地时代广场清化文苑鑫诚·四季花都京辰·温泉花园华安房产广泰·未来家园家·盛世生活广场（售罄）开发商河南荣鑫置业有限公司临颍县嘉禾置业有限公司安徽鑫诚置业投资有限公司临颍京辰置业有限公司临颍华安房地产开发有限公司广泰置业河南临颍华寓房地产开发有限公司物业位置人民路与新城路交叉口西南(老城)文化路与二环路交汇处路东(新区)新城路与颍川大道交汇处西北角(A区)颍川大道与文化路交汇处西北角(B区)(新区)黄龙路与建设路交汇处西北角(新区)新城路与颍腾路交汇处西北角(文苑小区)、新城路与一环路交汇处东南角（龙源小区）(新区)即：华安锦绣天地、龙源小区二环路与文化路交汇处东南角(新区)一环路与西支路交汇处东北角(新区)第三泻部分填：临锅颍县金房地臣产在题售楼吗盘分他析项目指数及其他情况说明占地：20亩容积率：390000㎡，分三期开发，三期有小高层产品和电梯洋房产品容积率：1.2绿化率40%年底交房整体去化90%占地面积：15万总建面：20万绿化率35%3期售罄，4期4栋多层+商业占地：40多亩总建面：4万绿化率：38%09.9.10开盘预计10.10.10交房占地：40亩+40亩绿化率：30%建筑类型住宅、集中商业、街铺多层、8层电梯洋房多层多层多层多层多层、商业街建筑体量200多亩，20万㎡24栋多层（总共6层，一层是车库和储藏室，捆绑式销售，总价高）3栋8层电梯洋房多层为现房，小高层7月初封顶18栋多层目前4期基本售罄13栋多层，二个小区都有几十栋楼，全部多层2期7栋多层，3期4栋多层，2011年五月交房一期多层已入住，二期经济适用房，明年上半年推出，现在正在销商铺。16栋楼多层、一条贯穿社区中心南北商业街第三榜部分狼：临李颍县案房地画产在群售楼税盘分坦析均价A座2108元/平米B座2200元/㎡4期总体均价1850元/㎡左右，高价2158元，低价1518元。基本已售罄，6月封顶，年底交房。商业3.28启动认筹，1万抵一万五，三年返租销售。一层：1830二层：1860三层：1890四层：1700五层：1500六层：1200整体销售80%剩余房源不多，只有5F、6F，93平米二房和165平米复式，5F1200多元/平米、6F1100多元/平米一次性优惠1%一层车库，非捆绑式销售，只能一次性付款；只有4F、5F，4F1688元/平米，5F1358元/平米无优惠临街门面房4200多元/平米，102-1600多平米，无优惠，一次性。只有6F，1150元/平米，无优惠。商业街不售。主力户型住宅面积102平米二房，130/142平米三房；商铺面积60多和120多平米二个标段，开间2.5-5米，进深6-12米。76㎡两房、105-140㎡三房、165㎡四房110-140㎡三房四期主力户型117、125、128㎡93平米二房、110-138平米三房、160多平米复式96平米二房、120-130平米三房、155平米四房临街门面房102-1600多平米90-150平米第三绘部分糕：临百颍县寇房地警产在苹售楼舒盘分党析第三赞部分早：临颍董县房赚地产堵在售班楼盘袋分析楼盘颖郡尚城售房电话8567666、8567777开发商京辰置业项目定位新城中央12万㎡荣耀府邸营销中心一环路与新城路交叉口广告语一个时代一座城项目座落文化路与颍川大道交汇开盘时间未定，5月底认筹启动代理公司众志企划总建筑面积123000㎡，住宅体量10万平米，商业体量2.23万平米占地面积52000㎡容积率2.4楼盘谦和家园售房电话8233999开发商爱义置业户型面积120130㎡，电梯小高层及花园洋房营销中心新城路北广告语企业品牌——爱义无形，谦和于心项目座落人民医院西，县一中南开盘时间10月，目前接受客户排号绿化率37%均价1900-2000，承诺不高于2000占地面积3.7万建筑风格新古典主义物业多层、8层电梯、12层景观设计围合布局、中央景观、网球场、迷宫园林等代理公司南京新恒通投资发展定位给您五星级的家第三市部分展：临针颍县顽房地帜产在困售楼女盘分忙析楼盘临水立方售房部电话8818888、8817777开发商京辰置业项目定位营销中心无广告语临水生活项目座落县政府北开盘时间未定代理公司野马策划总建筑面积300000㎡，别墅、花园洋房、小高层第三价部分弄：临仍颍县界房地霸产在丈售楼芹盘分雕析楼盘维也纳城产品形式8层花园洋房、多层、11层小高项目座落县医院西门路南开盘时间未定。认筹启动总体量430户认筹优惠1000元购vip卡户型面积区间80-130㎡建筑风格欧式总建筑面积59300㎡第三朋部分错：临温颍县而房地套产在抗售楼蔑盘分杀析楼盘源通锦绣江南物业7层花园洋房、多层现状土地平整电话9123999项目座落人民医院对面开盘时间未定，未见售房部开发商安徽某开发商项目定位人文经典大宅第三聪部分齿：临术颍县瓣房地谊产在途售楼仔盘分握析第四衣部分伴：市场竞部分雷总结第四允部分团：市场稀部分负总结（1室）2拌00宅9年好是临室颍房抬地产送市场椅发展延的里村程碑谈。这期乐间，爹先后牲有多唉个中央高档房诚房地括产项缩慧目在何市场知亮相餐及新涂批次寨房源尖推出肚，为仰临颍丝式的房锄地产峡市场海注入勾了活中力，悬也使推得临峡颍的烟房地蛮产市按场进若入了叠一个怖新的殃阶段斥——泳品质逝阶段较，这崭一时智期临收颍房军价均扮价涨粥约5权00何元左撇右（炕包含毫在售坟项目炭提价匀及个忌别项努目新渣一批怜次房揭源模书糊报愿价）锁。第四祖部分倾：市场时部分移总结随着浙新区吵开发躬，临守颍真酱正的手规模查品质逆大盘瞎，基纲本集眠中在锈这一订区域的范围疏，竞隙争程婶度将殊进一尤步加若剧。被随着喇区域蜓开发元推进蛾、各涌项目过产品帮及推棵广手羊段的奥创新梢，临遗颍的能房地摩产竞鸭争将节会更友为激叶烈。白这些控竞争寒很快汪将分沾流到典不同妻层次舰、不歼同层珠面：中心饱城区苏与新欣区的雨板块凤竞争竭；新区谜内各赞项目脖的竞工争；中心汇城区洞、南谱区（疼南街向村）弯的区煎域竞衡争；不同影产品紧类型地及形俊态的援竞争珠，如舍多层短与小美高层臂、高葡层项术目竞日争等套；外地畏开发耀商（齿主要蛾是安洁徽）个与本杨地开侦发商朴之间伯的竞父争。第四圈部分撕：市场证部分流总结（2圾）0缩慧9年合整体蔑销售搜情况单相对建较好巷。从目量前在原售楼辫盘的架去化贼情况粮来看虽，临断颍房河地产禽市场加目前惭处于啊较好拉的销网售环沟境中侨，地饿段、泻品质禁、价非格较饶好的数楼盘有销售级去化龄率较贵快，鲜从销谣售情政况来忙看，祥年后织，在演一、镜二、短三线驶城市解置业斗热度肯的烘汪托下厅，临淘颍各悔个板星块内张的楼附盘销隔售情重况较娘理想香。新忌区老雷楼盘睬存量爱不多闷，新梢盘比塘较活肾跃，痒20肃10诵年市数场放膝量明座显增垫加。第四繁部分身：市场拿部分炒总结（3药）购永房客剃户群吴现状从大辟部分属市民必目前蹦居住贡情况辉看，志临颍缩慧市民旷以前救通过脊单位间集资岩建房税、分禁房或辆购买纱普通锋商品滤房，烤多数宗家庭喘均拥绞有1誓－2哑套房喝，这不类小掉区品捷质普彩遍不斜好，撞环境和绿化具简单胶，房严型设味计不据够科坚学合规理，纱建筑诊密度抬过大曾，多哭用于爸自主砍或投耕资保抛值。简而在叔临颍著做生赴意的童富裕乒阶层它，他灶们的迅一些疫居住怕需求越在临恨颍得佛不到庭满足醒，他职们考境虑生川意和闯生活衰各个斩层面候的情载况，格相当事一批寺人的昨居住猪需求纹没有斥得到丧最终厚的释牵放。第四剃部分抱：市场跨部分音总结（4百）2坛01疑0年啄临颍暂房地熄产市绘场逐马渐白追热化果，临名颍楼煎市现纤已形喜成以瓣中心膝城区础板块拴为核捕心、胀新区厅板块仅为主练发力颜点，减向四艇方辐饭射的醉放射碌状市买场格鸡局和芒开发骨态势桶。新区伴版块吐随着捧更多岩的开将发商崖的涌思入和幅新鲜谣多样幸的营枝销手愈段运闪用，害新城榆区的倒房地回产将记更加腊火热徐，后东续价托格上期升趋凉势将题会比产较明接显；钉目前卷新区轨在售丈楼盘收大多贺进入届准现迹房销惩售阶社段，铁房源岁消化韵现状屑比较贷理想观，同得时也且催生笔了价思格上意涨和卵客户径认可冲度提掘升。厌但由爹于生殊活配劣套设乖施不仁完善河，版板块内木人气芽不足炒，随距着新拥区建轨设的柜推进继，预光计未反来2垃年后宫，新墨区的僚人气樱将会耽急增遭，新为区的耕发展刺是大雪势所雄趋。第四视部分详：市场毅部分询总结（5丈）小符高层另、高闲层客昌户抗界性减管弱在产感品结绪构上吉，小泄高层务和高惩层异葱军突吊起，乳从占毒住宅贪供销定总量秒来看功，小谎高层但和高嘴层住咐宅增龙长有施望，赞新区毙和市竖中心轮的楼冶盘不甩同程歪度的仇开发桑小高嗽层和冻高层谱以迎昏合市糟场，抛随着亲房地辰产开右发土阔地资驳源的袜日益诉稀缺拌，高榆层住趟宅的绘开发众建设涌已逐休渐成圣为主坝流和奔方向习，与令此同惧时，狂居民灾对小搜高层扬的抗与性也呢正在望减弱览，但咸由于价高端挠属性犬，市追场热隙度的豆维持元还需滚一个炮过程绵。第四嫁部分蔽：市场棉部分虾总结（6耍）房耐价稳泼步求踏升，刷涨幅摇放缓临颍逮房地笋产价取格逐箩步上童涨，问现在罚多层婶整体垂均价吊约1西60纯0-震17茧00左元左骡右/舌㎡，叉整体荡小高灿层均阿价约咏19捡00粪-2稼00虹0元裕左右鬼/㎡玩；2半01笋0年嗽下半早年将蚊会是跃“品隙质商只品房牙”概烈念出娱现较甚为集浇中的办一段谜时期利，试屋探性有的投桌放市楼场的册产品塌并且扰热销灵。但课是，风随着剂市场仇的饱修和和膝市民贤的购丧买力避限制某，市役场不剃会再进出现似大幅贤跳跃兽性的扭增长禁。价地格稳降步上散升主湾要来插自产张品结焦构的热转变性，也垄是影男响楼准市价抓格的吵主要泄的一般个因趴素，险体现纽奉着价锄值规校律。第五太部分裤：关于藏土地辉获取袄的建斑议第五逮部分搞：关于涌土地钢获取荒的建蒙议第五百部分屠：关于搜土地牌获取蜜的建雄议1、复未来杏一年第内土迷地供券应将园会减估少，将主要衔为消蹄化目攻前已觉出让熔土地扣。目驳前已锯出让蔽土地稀可供心应住净宅量插80坟--惰10驳0万隙㎡。目前骆已开柿发完假成的般项目买约5裕0-和60蒸万㎡落，项困目平放均为息2年饼开发赴周期响预计崇，每便年消与化量亏在3态0万山㎡左价右。暑因此忍，目缴前的腊市场担属于爬空白石期，垂如果监下半庭年没肆有新衔的项智目投矛放，篇则投涛放量亡会严颤重不致足，辨房价煤将进清一步羡上涨间，开闯发量侦逐步霜增大酱。项目名称总体量一期供应量预计开发周期谦和家园10万㎡5万㎡2年维也纳花园6万㎡2万㎡1.5年四季花都20万㎡03年颍郡尚城12万㎡3万㎡2年临水立方30万㎡04-5年合计78万㎡7万㎡第五阅部分此：关乘于土慢地获演取的盗建议第五渡部分散：关于候土地月获取旋的建星议2、浙政策疤的影野响力谱对于笔临颍需这样缓的县旬级区锅域基帜本不消会构宗成影惧响，罚但是彼值得鲁注意莫的是盘新区饮的房也地产胞开发直风险醉会随布着政致策的搭变化咸而增烦加。列同时但也会席因同兴一区范域的家开发晃商炒掉作而功增加仙区域万竞争亚力。第五冶部分幼：关于决土地衔获取必的建芦议3、宗项目幻玉地块只的分完析：项目碑地块份目前灵处于坊新区庭，地坡块平剃整，惊地块疤大小码适中穴（约艇10械0-紧15捷0亩蛙）方谜正，吹利于舰规划灯，除婶目前屑有农播作物亦种植欺（小锹麦）两之外犯无任颈何建死筑物槐，地钻块上跟方无慎任何酒架空辱线路旅经过产，地数块周庸边规院划有恰公共繁绿地绍及人猾工湖胸，周缝边环辩境适羞宜居趟住。第五盛部分狱：关于忆土地嫂获取啄的建街议地块数优势坊：地满块平云整无饥建筑淡物周边纸规划袄有人溉工湖休泊、鱼小学湿、中授学等秤人工太绿地终及设夹施地块枯规模单适宜监，利根于后通期开书发规感划地块从劣势植：周土边道喘路已亩规划繁，但饼部分员道路连仍未得打通处于拔城市丘边缘裹，人荒气不爹足，娃需要幅通过陶后期伸推广翅聚集偏人气地块设机会县：临下颍目裳前处衰于经劈燕济发杜展期敏，招推商项快目多妥，新续区为票后续阀发展雄趋势周边离项目胳较多骡，有授利于袜区域避的热饭度提杆升，童获得扎客户凯认可地块筝威胁火：政谣府承惹诺规土划不役能实清现或涛有较丸大改山动周边衫土地威的进符一步湾出让周，形诱成区这域内颗竞争第五法部分满：关于轿土地祝获取扯的建蔽议4、尺土地崇可积喉极获羽取，嚼目前榴竞争阵已由铁产品缴竞争烤逐步税改变侮为项呜目整崖体包怕括配坟套及初服务炊在内仗的品林质竞盘争，密如能降在本短次变酬化过凤程中鞋领先栏一步贱，即带可奠磨定赢饼取预屋期利蔑润的叠基础帽。附：去关于短临颍稻县产雁业集研聚区涛的介亿