建筑工程造价概论

***管理教研室***工程造价管理课程的特点实践性强有“三多”计算工作量大知识面广规定多图表多公式多建筑构造建筑识图建筑材料施工组织与施工技术工程经济合同管理课程的内容第一章建筑工程造价概论第二章工程造价构成第三章建筑工程定额计价第四章工程量清单计价第五章工程量计算第六章建筑工程量计算软件第一章建筑工程造价概论了解掌握工程造价的概念、特点、职能及计价特征；了解项目建设的基本程序及其对应的不同阶段的工程造价；掌握工程建设项目的分解。目的要求一.工程造价的概念工程造价就是工程的建造价格,也就是进行某一个工程项目的建造所需花费的全部费用.由设备工器具购置费,建筑安装工程费,工程建设其他费用以及预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税组成.第一节工程造价的概述二.工程造价的含义工程投资费用

建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用.从投资者（业主）的角度定义.工程价格

工程承发包价格,为建设一项工程,预计或实际在土地市场,设备市场,技术劳务市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格.从市场管理的角度定义.(广义)(狭义)三.工程造价的特点

大额性个别性动态性层次性兼容性四.工程造价的职能

预测职能控制职能评价职能调控职能五.工程造价的计价特点

单件性多次性组合性方法多样性依据复杂性第二节基本建设程序及各阶段造价一.基本建设程序建设程序是指建设项目从设想、筹建、决策立项、设计施工到竣工验收交付使用的整个建设活动的各个工作过程及其先后顺序。1.建设项目提出的必要性和依据;2.建设地点,拟建项目的轮廓设想;3.投资估算和资金筹措设想;4.经济效益和社会效益的估计.基本建设程序分段㈠项目建议书㈡可行性研究报告㈢建设地点的选择㈣设计工作阶段㈤建设准备阶段㈥年度投资计划阶段㈦建设实施阶段㈧生产准备阶段㈨竣工验收阶段㈩后评价阶段承包合同价竣工结算竣工决算投资估算投资决策阶段设计概算施工图预算初步设计阶段施工图设计阶段1.组织征地,拆迁等;2.完成施工用水,电,路等工程;3.组织设备,材料采购;4.组织施工招投标.工程价款结算二.御工程帮造价洒确定驰的分活类投资驴估算设计炼概算施工足图预叫算承包浅合同邻价工程稻价款俘结算竣工霜结算竣工潮决算投资赢估算概念印：在项牛目建廉议书晓、编粘制设可计任猜务书尺阶段佣，对说拟建添项目申投资杜额所奶作的屡预估生。编制欧方法悲：由建亿设单忠位根参据相梨应建救设规惰模和灿建设年标准史的投纠资估付算指王标、皇类似涉工程福的造艘价资在料，头结合蔬现行孕的设惧备、定材料载价格醋等进阔行估杀算。作用圣：是进兵行项缠目经程济评更价的腊基础独，是券判断销项目馋可行隐性、弦进行填项目势投资匙决策洲及筹债集建动设资岭金依版据。设计究概算概念男：在初稀步设状计阶丙段，绣在孝投资灶估算膀控制气下，庆概略途地计澡算所宣需经迁费和开主要紫材料卖等的堆技术跑经济山文件毕.编制荷方法狡：是设术计文机件的喝组成妇部分那，是刺设计疫单位柴根据倾初步掉设计利图纸忌、概粥算定品额(枕或概仙算指旨标)己、费复用定票额、速设备平和材衣料预袭算价库格等彻资料招编制箱而成淘。作用柴：经批患准的骡设计乒概算横是工程风投资顿的最划高限肢额。是角签订死建筑掏工程喉施工恐合同盐和贷桂款合赢同，宾控制唯施工慨图设嚼计和僚施工最图预废算，偶衡量单设计浮方案仇经济新合理罢性和尊选择工最佳戒设计倘方案墨等的怠依据俘。施工婚图预屑算概念缝：在施己工图公设计顾完成沃后，怪预先佣计算厌每项众拟建工的单孝项(or单位胜)工蚂程所合需经夺费及客人工铜、材旦料和犁施工总机械断台班凝的技罪术经冈济文烈件猪.编制朱方法帜：根据奸施工持设计霉图纸辽、现提行预释算定碑额、胶费用微定额垫、施朱工技民术方俘案以视及人读工、期材料锦、机兆械台定班预赶算价乞格等祖资料跪，该在设筒计概柔算的燃控制合下编谢制而设成的沫。作用灶：是控羽制施奇工图誉设计牛不突馆破设险计概指算的卖重要梯措施暖，是晴办理唯财务抢拨款趁、工阻程贷真款，土以及阿编制垂招标歼标底先、投螺标报扭价等企的依腰据。承包灯合同减价概念柜：对实垦行招跪标发对包的峡工程新，根叫据有伟关规歇定或展协议态条款老约定普的各赶种取家费规椅定，鬼计算饭用以分支付选给承酷包单伯位的通价款若总额犹。工程裕结算概念末：指施睁工企球业按茅照合嘱同规讯定向稀建设愤单位径办理悉已完绢工程谊价款晶清算奋的经仆济文鸽件。结算班方式睡：按月丧结算分段团结算竣工语结算概念扬：指施绿工企属业按芹照合敌同规照定的哨内容吗全部胜完成宣所承答包的幕工程凶，经防验收次质量淹合格销，并争符合抗合同足要求乎之后璃，向拔发包降单位蒙进行览的最健终工剂程价评款结村算。分类赞：单位限工程反竣工翁结算单项释工程伯竣工慢结算建设猴项目漂竣工址总结原算竣工牲决算概念伪：是以最实物丈数量渡和货农币指尤标为歉计量晨单位鄙，综抛合反应映竣废工项溉目从微筹建扭开始耽到竣怨工交希付使钥用为堪止的售全部史建设族费用完、建征设成显果和续财务晌情况孝的总矿结性初文件赢，是强竣工探验收毅报告尽的重电要组毅成部和分。作用拳：是正递确核优定新名增固堵定资进产价纹值，黎分析包投资忧效果守，建劈燕立健失全经宪济责摘任制辛的依教据，恼反映犯建设姻项目娱实际猫造价教和投笔资效痒果。是具城有独然立的鲜设计雹文件担，可南以独减立组紫织施叶工，暴建成逃后能够独立忘发挥岭生产畜能力仓或工弄程效抵益的颈工程冰.按照佳工程霸结构仁的性匹质或李部位装划分提的,亮如一听般建胀筑物广可以踩分为倚基础窑,柱什,墙渡,梁赚,楼箩地面哗,屋屋面,符门窗贤等部潮分,沈其中销每一司部分复称为们一分态部工荷程.一般符是指对具有葛一个屿计划病文件替,按旁一个饱总体故设计纲进行吊建设板，经葬济上叠实行四统一就核算伏，行幻玉政上疯具有鸽独立傅的组良织形慰式并蜘实行浪统一独管理宁的基滥本建穷设单肿位.建设察项目单项瞒工程单位考工程分部披工程分项舰工程三.蜜建设痕项目悼分解是具烤有独喜立的助设计疫文件棚，可范以独贪立组台织施焰工，薪但建止成后不能独立伸发挥闯生产山能力离或工也程效筑益的侮工程灭.将分剪部工碌程按宫照不童同的把施工王方法滴、材衣料种唯类等杠，进梢行更隔细致夫的分诸解；辫是能悲通过隔简单剖的施逢工过处程就输能完剂成的糠工程相内容肉。由大到小逐层分解由小到大逐项综合建设唤项目——编制沾投资魔估算膝和竣贫工决愤算的巴基本僚单位单项疫工程——工程贵发包冒承包态的基准本单昼位单位权工程——编制鸭概预文算的增基本挡单位,定额得的名性称是谣从单犁位工舒程划共分的.分部扩工程分项选工程确定定额项目,计算工程量的基础单元建设走项目敌分解盛的意添义：第三现节绒工程临计价氏原理容及控根制原疤则一.鉴计价四的基再本原宋理分解分项工程工程单价项目工程沸量分项畜工程辩单价建设项目计算单项饥工程技造价建设回项目坏总造药价单位帝工程拴造价二.迹工程狡造价拍控制光的原孙则1.钉合技理确局定控痰制目耻标；2.坡以祸设计仗阶段青为重禾点，浓全过匪程控伟制；3.忘主捞动控壶制与搬被动劈燕控制枣相结奏合，助力求涌加大亦主动陶控制似比例意；4.潮技糠术与尿经济住相结疏合。第四富节赤工歼程造巩价计键价的挖方法一.威工上程造卷价计逆价的量发展牧与改犁革二.万定滑额计撑价法三.丘工叶程量殿清单颗计价唇法四.郊定菌额计隙价和蹈工程刑量清体单计情价的烤区别一.落工批程造绒价计兼价的剪发展巩与改聚革国家遣定价祝阶段国家许指导干价阶裁段国家调控价阶段政府计划统一管理控制量,指导价,竞争费市场形成价格为主(一)工程涛造价蓄计价蚕的发搭展建设心任务滋：由镰国家柴主管独部门煌按计必划分公配；财务旨收支畜：统束收统厨支；建筑尤产品渔价格营：仅仓仅是腊一个励经济博核算垃的工宴具，安利用桂国家论或地化区颁胜布的币各种评定额柄进行枕投资利费用睬的预伸估和麻计算冷；价格补决策皆主体缎：国语家。国家糠定价粥阶段国家集指导咬价阶好段国家华定价预算巷包干招投测标国家安计划握价格籍形式国家匹指导塘性价和格价格形成特征(1)计划控制性(2)国家指导性(3)竞争性国家磨调控逢价阶似段招投项标价饭格市场形成价格为主价格形成特征(1)竞争形成(2)自发波动(3)自发调节(二)工程游造价吵计价她的改馒革改革义第一姥阶段啄的核增心思愉想：“量卸价分大离”。改革摘第一乐阶段医的核坝心问跳题：“工选程造梅价计吊价方建式的恋改革泰”。政府冤计划饭统一朽管理控制量，指导价，竞争费定额计价工程量清单计价20梁03年2月,距国家们发布循《建隶设工乡丰程工够程量帮清单逮计价劈燕规范神》,皱并从20闲03年7月1日起开壁始实悲施.二.堤定额陵计价愤法国家穿以假邀定的痰建筑蛾安装拆产品膝为对渔象,色制定价统一鼻的预混算定平额和矩概算怀定额软,颁附布统析一的做计价荐定额纠或指测标,鞋对建顺筑产摊品价党格进文行有狐计划串的管撞理.工程划单价完整的建筑产品价值单位工程直接工程费完全成本加利税初步设计施工图设备蓬价格预算定额等人工,材料,机械单价直接工程别费措施绝费单位跪估价院表分部谦分项疗工程斩量直接扇费单位侨工程钢造价间接费利润税金设备覆明细锻项目设备绩,工毙器具搁购置距费设备摔安装蛾工程云造价单项僚工程惹造价其他工程费用预备费等建设高项目饱总造迷价定额禁计价获程序获图定额咱计价傍法基念本公机式(1犁)分殃部分惯项工在程单得价=悔人工垒费+可材料券费+纽奉机械型使用朗费(2姥)单灵位工特程直狱接费决=∑隆(分价部分猾项工丑程量际×相息应分部分芒项工衰程单尸价)士+措狂施费(3让)单踩位工梯程造悔价=畏单位惩工程呜直接框费+惰间接顾费+利熄润+沸税金(4抹)单蛾项工旬程造序价=搜∑单阵位工寻程造拢价+设陷备,巩工器籍具购节置费(5境)建设耻项目昨总造鱼价=∑灭单项导工程吵造价完+其土他工隙程费臣用+预选备费伯+建始设期匀贷款喊利息鉴等三.券工骗程量赏清单码计价采法工程至量清泛单是表揭现拟仓建工白程的注分部恋分项啄工程宜项目档、措百施项似目、围其他途项目折名称妄和相分应数痰量的轿明细弓清单浑。工程写量清猛单主蝇要由分部能分项凝工程浙量清剩单、措施抹项目亩清单和其他仰项目茅清单等组鼻成。恒是编橡制招晨标标像底和梅投标喷报价蔽的依洗据，走是签谱订工藏程合款同、醒调整帮工程吩量和盛办理熄竣工捞结算揉的基墨础。（一全）概储念工程床量清忆单计寄价，是以搭招标沸人提苗供的槐工程织量清沙单为洲平台亮，投单标人谷根据博自身节的技蜡术装摘备，壮施工辆经验煮，管轻理水斯平，匀企业脱定额狗等进庸行投管标报尤价，望招标吨人根傲据具董体的助评标汪细则址进行半优选比，这瘦种计谣价方恳式是光市场叔定价蜻体系近的具针体表闹现形低式。三.盯工冷程量蔬清单叉计价旗法（二肚）赢工程笔量清教单计施价过洗程示怖意图清单虹项目限设置唱规则统一线的工贴程量统一蚀的工提程量清单界计量鹅规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸企业贸定额国家,地区或行业定额及相关规定工程造价各种信息,资料和指数工程都量清诞单建设吴项目标底沫价格建设祝项目则投标疾报价（三瓦）清珠单计即价法蚀基本辆计算扶公式(1雹)分灰部分勾项工异程费=∑街分部茎分项茫工程殊量×娇相应亦分部近分项罢工程扬综合春单价(2晚)措攻施项毯目费烧=∑驴各措哈施项牧目费(3苍)其伤他项两目费眉=招会标人渡部分之金额灭+投吐标人故部分义金额(4肆)单梦位工晨程报株价=看分部旧分项鲜工程戏费+遍措施愿项目吴费+其何他项这目费壶+规华费+假税金(5凝)单正项工斯程报鸟价=鞠∑单洋位工温程报片价(6分)建设疫项目型总报奔价=∑趋单项雕工程有报价四.铸定漂额计遇价和巡寿清单辩计价毫的区赤别1.继体现峰了我垮国建醒设市弄场发健展过倾程中划的不摘同定你价阶妇段；2.博主要畜计价曲依据寺及其晃性质宫不同婚；3.戚编制晶工程夹量的拐主体纪不同工；4.归单价倘与报旬价的傲组成裂不同萄；5.植结算采的要弯求不鄙同；6.学工程驳量清检单计雕价把极施工舒措施浸性消油耗单漆列并示纳入股了竞倾争的减范畴训。7.芳工程陡量计绕算规勤则不皆同。四.俯定糊额计界价和多清单帅计价欧的区嘱别1.体现如的是修不同买定价讲阶段定额好计价盯：国拾家定犹价或色国家档指导役价阶狮段;清单堡计价凶：市还场定艇价阶粉段.2.主要针计价抓依据左及其芽项目台划分储不同定额公计价:国家念，省揪，有副关专碑业部标门制稿定的程各种径定额饭。定舒额的知项目啄划分骂一般偶是按凤施工夸工序咱分项党，每起个分蚂项工死程内童容一弄般是塑单一循的。清单玩计价有：清仙单计准价规队范。清清单壁的项劫目划宾分一贞般是年按“小综合邮实体喂”进谎行分花项的僻，每南个分燃项工骡程一弃般包举含多佛项工桑程内紫容。四.己定毛额计若价和乡丰清单造计价矛的区集别3.编制显工程妹量的唯主体筒不同定额糟计价凭：由僻招标叼人、嗓投标蛙人分色别按牙图计脂算;清单嗓计价惹：由似招标暖人或镇其委扇托有烈关机航构编洲写.4.单价卸与报李价的炉组成乘不同丈不同定额百计价:单价将只包动括直猎接工品程费愁。清单塑计价阅：综裂合单盖价包扮括直吼接工炒程费替、管骆理费狠、利挺润，字并考藏虑风婶险因难素。某砖苏混住哪宅土游方工愈程，欲经业在主根擦据清胜单项渴目工元程量胖计算慰规则饰计算椒得出素该工托程土曾方挖照方总再量为26尼34候m³。投顿标人桌根据怀地质倍资料走和施好工方充案等锐计算甜得出繁该工很程土柱方挖枯方总杜量为50杯89排.9钉2m常³，根浴据其鱼企业婶定额喉等计勿算得汁到挖才土方触所需闹直接瓣费为76护52梅9.喷78元，节管理碧费为26乒02年0.斯13元，寒利润腹为61摩22逼.3牧8元，忙不考蓄虑风浅险因室素，本计算酿工程慕量清习单计厘价方食式下标投标尖人应康报挖融土方逼的综庆合单赌价。综合眯单价怨的计拳算四.各定灿额计萌价和配清单浸计价狭的区座别5.结算洁的要尼求不艺同定额蔑计价趟：结嘱算时衬按定光额规班定的皮工料旅单价盆计算,调整察内容敲较多,工作度比较手繁琐,容易秘引起液纠纷;清单拜计价伞：结色算时识按合材同中茫事先滩确定盒综合牌单价肚的规联定执业行,综合堵单价处一般匀情况抽下不哀变.通常糕情况贼下,如果办清单柳项目稼的数揉量没画有增能减,能够萄保证焦合同揭价格