建筑面积计算课件

建筑面积计算

一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括：

使用面积：直接为生产或生活使用的净面积总和。列如：卧室、客厅辅助面积：为辅助生产或生活所占净面积的总和。列如：楼梯、走道、电梯前室;

结构面积：指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和（不包括抹灰厚度所占面积）

一、建筑面积的作用建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。1、在工程建设的众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。2、建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标。3、建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。建筑面积的作用，有几个方面：1）确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。2、确定各项技术经济指标的基础建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。例如：每平方米建筑面积的工程造价、每平方米建筑面积的工料用量3、评价设计方案的依据建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，他们都与建筑面积相关。4、计算有关分项工程量的依据在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。根据底层建筑面积，就可以推算出室内回填、楼地面面积等。建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。5、选择概算指标和编制概算的基础数据概算指标通常以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。三、建筑面积计算规则与方法建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积，反之，不应计算建筑面积。建筑面积的计算主要依据：《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2005、GBT50353-2013规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则，通过有无维护结构、有无永久性顶盖、是否利用再考虑层高或净高进行区别计算。规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算，包括：工业厂房、仓库、公共建筑、农业生产使用的房屋、粮食仓库、地铁车站等建筑面积计算。（一）应计算建筑面积的规范及规则（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。净高h1＞2.1m,1.2m≤h2≤2.1m,h3＜1.2m(5)地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。(8誉)建筑短物间劣有围袄护结营构的印架空队走廊僻，应芽按其条围护努结构大外围订水平基面积沈计算答。层免高在2.群20江m及以畅上者沙应计仙算全慕面积忠；层帐高不屡足2.市2m者应驴计算1/匪2面积引。有县永久许性顶妥盖无爪围护逢结构所的应纱按其厌结构已底板坦水平互面积众的1/贝2计算想。(9俘)立体利书库佛、立妥体仓忆库、薪立体建车库灾，无华结构骄层的灶应按圾一层颈计算慨，有污结构绑层的往应按拐其结种构层迷面积旗分别推计算盆。层被高在2.敢20船m及以敢上者期应计底算全百面积俭；层砍高不医足2.茅20物m者应门计算1/辣2面积屠。(1政0)有围炼护结涌构的师舞台肠灯光东控制赛室，星应按扎其围谈护结宋构外佳围水晶平面走积计追算。俯层高补在2.钥20隙m及以萄上者嫂应计奥算全符面积泳；层退高不叉足2.乖20肃m者应喇计算1/并2面积.(1暗1)建筑兰物外渠有围此护结用构的栋落地亏橱窗的、门库斗、辈挑廊黄、走脚廊、汉檐廊谊，应周按其佳围护念结构瘦外围英水平阁面积玩计算单。层众高在2.衔20凡m及以尘上者柏应计誓算全猴面积黄；层充高不善足2.雾20鸡m者应奏计算1/箭2面积伤。有尿永久去性顶热盖无关围护皆结构旷的应弃按其胆结构束底板加水平锦面积唉的1/涂2计算域。(1羡2)有永哨久性宗顶盖板无围恐护结色构的识场馆花看台扫应按胜其顶柱盖水妙平投片影面置积的1/泼2计算镇。(1题3)建筑六物顶漠部有尿围护买结构属的楼士梯间勺、水撒箱间饱、电解梯机哑房等霞，层绣高在2.仿20袖m及以漏上者抵应计城算全钳面积筋；层胡高不乌足2.场20绑m者应而计算1/英2面积肿。(1阵4)设有页围护森结构另不垂释直于深水平豪面而普超出上底板远外沿梳的建艰筑物座，应毕按其夏底板南面的茅外围耍水平登面积运计算丘。层腰高在2.保20剪m及以源上者献应计尘算全川面积社；层缓高不脊足2.贵20黄m者应垃计算1/应2面积油。(1轨5)建筑秤物内妨的室瘦内楼貌梯间翠、电窑梯井询、观馒光电莫梯井境、提骂物井否、管强道井蛛、通戚风排竟气竖雁井、素垃圾非道、信附墙忧烟囱末应按拜建筑晓物的拦自然哈层计宵算(1词6)雨篷偿结构玩的外杯边线卷至外贝墙结秆构外背边线绕的宽畅度超济过2.稼10任m者，叹应按蚊雨篷护结构事板的们水平贷投影田面积兵的1/牛2计算朋。(1庭7)有永竭久性替顶盖供的室马外楼恒梯，船应按孕建筑舍物自部然层欠的水份平投涨影面敞积的1/效2计算得。若上层斜楼梯柳无永趣久性杜顶盖刊，或剃不能缴完全浑遮盖共楼梯瓣的雨名篷，酒上层技楼梯足不计材算面描积，捧上层均楼梯哑可视移为下音层楼嫂梯的踢永久嗓性顶裤盖，矛下层俊楼梯耀应计关算面购积。（18）建联筑物粪的阳镰台均购应按览其水多平投非影面车积的1/奶2计算网。（19）有戴永久互性顶桌盖无标围护夜结构摩的车袜棚、纠货棚绣、站址台、蛛加油牵站、僻收费路站等哈，应庸按其德顶盖置水平衣投影熔面积及的1/绣2计算顿。（20）高爹低联洪跨的肃建筑呢物，垄应以亿高跨恶结构饮外边阀线边游界分五别计急算建伐筑面灯积；卡其高简低跨额内部资连通博时，数其变穴形缝习应计联算在过低跨格面积怠内。（21）以虽幕墙奏作为歪围护插结构舟的建冲筑物车，应付按幕君墙外犁边线锡计算直建筑啄面积和。（22）建愉筑物霸外墙胀外侧贩有保陆温隔搞热层悬的，污应按绿保温卫隔热况层外作边线俊计算宫建筑桨面积断。（23）建够筑物因内的布变形伴缝，旗应按厕其自离然层内合并咬在建鲜筑物射面积授内计首算。（二敞）不伏计算焰建筑蒜面积方的范者围（1）建拳筑物件通道计（骑窃楼、鉴过街哲楼的催底层忙）。（2）建已筑物霉内的河设备淘管道感夹层何。（3）建左筑物湿内分谊隔的广单层广房间礼，舞拔台及诸后台脂悬挂虽幕布邪、布阳景的炕天桥上、挑眠台等斤。（4）屋折顶水属箱、定花架闻、凉壁棚、迁露台石、露使天游撤泳池艰。（5）建忆筑物加内的健操作谎平台牢、上暖料平垃台、挠安装有箱和沸罐体蚊的平邮台。（6）勒志脚、净附墙查柱、棒垛、你台阶交、墙咸面抹擦灰、洲装饰横面、轰镶贴保块料扛面层阿、装迹饰性翁幕墙巩、空物调室蛾外机思搁板剩（箱吧）、怪飘窗功、构浸件、巡寿配件颜、宽利度在2.弄10朗m及以替内的薄雨篷锯以及现与建宵筑物拢内不仿相连标通的仁装饰继