现代风格汽车文化中心设计方案文本知名院

1北方工程设计研究院有限公司2013.10昌吉国际汽车产业文化城新疆云河汽车有限公司方案设计二、项目概述目录三、总体规划四、设计方案一、设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART1设计效果图PART2

项目概述本项目位于昌吉市，离乌鲁木齐仅30公里昌吉州地处天山北坡经济带的核心区域，建有乌拉斯台国家一类季节性口岸和亚中商城国家二类通商口岸；州府昌吉市距乌鲁木齐国际机场18公里，第二座亚欧大陆桥、312国道、216国道、吐乌大高等级公路、乌奎高速公路和亚欧光缆都从州内通过，是东联内地、西接中亚、欧洲市场的黄金通道。项目用地项目概述项目区位昌吉乌鲁木齐新疆昌吉项目警概述汽车产业概况近年谣来，执昌吉历市积匙极引营导产沈业集李聚健由康发克展，元促进邮土地田集约捷化利愈用，逝自去拼年开洒始，陷该市示着力库打造滚汽车销城建更设项闭目。坏昌吉国际汽车产业得文化城是铃自治辉州政府邪大力菌支持变下，恐打造硬的一个接集销宏售、墨服务切、维拌修为斗一体堵的汽铺车经别营基功地，紧规划笨用地吧面积3.裤03平方梯公里坟，分柳为会筹展、光汽车独销售论、二尾手车罢交易技、教阀育培厕训、盛维修登服务、汽艺车企握业总短部，精生活标配套弦小区棒，汽勿车文泡化休法闲公丙园，皇国际的汽车悦赛车祝试驾记体验铜公园等功副能区折，该项目绣建成后，旨将成为新疆最大尝的汽清车产业消文化城。掩项目迷的建卵成将予促进新疆丽地区汽车重流通振服务丢、增严强汽储车消占费市循场活拒力，麦促进兴区域但经济暂快速候发展毛。项目凶概述汽车城设计理念项目世工作恐方法项目锅需要岩回答遮问题为何耕要发途展昌惹吉汽羽车城钞？发展坛什么谷样的下昌吉何汽车悔城？如何上推动都昌吉蒸汽车丘城发苦展？12332全球及中国汽车产业发展趋势分析发展战略制定思考设计定稿汽车产业趋势及

新疆现状分析领先汽车城发展经验和业务模式对标备选战略设计备选战略选择发展举措定义发展举措优先级排序战略举措制定2.12.23.13.211.11.31.2国内汽车城发展现状及问题总结中型基本逼型小型大型20鼻0620兰20超低探成本蓄车型不存唐在豪华给型成熟啦市场调整车造厂新兴孕市场饿整车载厂增加27老%增加17很%增加15券%增加5%增加1%新兴烫整车闷厂市盈场份内额按群车辆港级别言预测(%奴)成本竖驱动技术穗驱动启示新兴医国家病的整滨车厂肿地位母将会贤得到肚显著清的提馅高，阴新兴撑市场锻整车拼厂在坦中高农档乘趁用车炒中的击份额巩也将天逐渐塞扩大技术仪驱动掩的中饰高档肌轿车走的增绝加，组带动仆了新碗兴市蝴场整豪车厂锣对研猜发的繁投入宪增加班，研困发人婚才日富益重淘要第三皱方研键发机欧构和找零配荒件供萝应商员也将坦大量捆进入侨新兴界国家德国决狼堡所旅游妈发展饺历程狼堡唉汽再车城狼堡颈形成寇以汽元车、链科技词和创荐新为朗主题所的旅弯游景悉点19载62年，侨现代隙著名捏建筑独文化示中心肺对外仙开放19除94年，他艺术膏博物毁馆在随沃尔猾夫堡梨诞生20乏00年，题融服凤务、咬展览吐、娱萄乐于侍一体墙的综诉合建鸭筑群彼大众及汽车周城诞泳生，虽设有须客户皆服务由中心沃、大异众汽勒车博牛物馆屿、汽顺车塔你及各虽品牌由的汽牌车展今馆20临03年，趣“奇恳迹馆介”博牌物馆雨建成20那04年，决沃尔仿夫斯喘游泳堪中心疤建成斯图掀加特按产业桥发展也概览汽车党制造–奔驰哭公司船、保辩时捷感公司衫、博返世公怕司科研–德国想科研估机构偷最密还集的港地区粥，教育–拥有辫斯图铃加特傲大学巴，犹霍恩垒海姆烘大学愁，旅游散文化–景色名优美盲，奔谱驰汽庸车博艰物馆金融–斯图寺加特锁证券详交易声所，阵巴符旱州银毛行奔驰滩汽车凶博物嚷馆弗劳竹恩霍我夫研寨究所案例站在河城市藏发展问的高订度看仓汽车获城建贩设项目焰概述打造汽车服务产业集群规模教价值：滚晨动开排发，牵全产乖业链柔模式凤，人戒群聚损合效帝应与凡产业逢影响贸力空治前全产何业链误模式牵，打蚀通上沟中下婶游全旷产业奖客群汽车骗服务壳综合筛体，反人群粥聚合觉效应怠空前项目文共三挑期，喉滚动到开发游，业拆态涵距盖一睬手汽怀车销谱售，谁汽车玻后市恰场、线汽车眨文化众主题千乐园简、汽温车体行验区亡等功冷能模则块的躲汽车拆产业返上、枝中、尾下游汇以及党外延扣配套刷的大胁型汽柄车服维务综晓合体父。建农成之偷后，页将形榆成一杯个集毕汽车漏用品喝销售瞧、汽责车服睬务、颠二手发车交涉易、奖行业逗会展君、汽宿车物援流、启汽车誓休闲历娱乐捏、汽蹈车文泡化为揭一体黄的现番代大足型汽月车服只务核袍心商睛务区场。客筋群辐会射能辅力与张一般绣汽车贞专业坛细分丘市场杯相比横，将歪实现择几何赢级增撒长。全产奔业链据的汽问车服矩务综辣合体削，较范之以霞往4S店，音汽车土专业左细分竭市场描，更扣具规犯模效批应与农人群纱多次下聚合富能力郊，个描人汽胳车消瞒费的景自然辟全流愁程将瓦在本退项目仰得以散一站蛇式实什现，隔完成酷购车仗、养溪车、奴修车预、看勺车、楚玩车速等汽聪车相茂关业慕态的估全方悬位体证验，煮达到狠个人侵多次梅消费裳的服只务集抗合效位果；全方腥位、滚多功菠能的柜汽车续产业聋链消当费，捡以及漫汽车驰相关窃休闲题、赛雹事、卷娱乐办等衍犹生型唱消费井，将尖为未异来商贴业运妄营带苦来更皇多人俩气。服务锹价值：统病一经摄营管秘理，昏全方县位服欺务配翻套提别升商极业运盆营水隐平国际析领先描针对匠性功朵能配蚁套统一边经营亭管理脆，提件升专验业市蓄场运煮作水恰平按开眠发商临设想递，国场际汽灯车城烈一期嫩将在掩物业灯硬件斜及软混件两野大方闻面完枯善服驳务配悬套，碰保证拉专业亿市场旗运营逃的便拢利性境与高江档次逆。如馒统一限的客桨户接饱待中贯心、做全天猛侯车厦辆救象援、甲质量饱承保圾、融学资帮记助等50项创帽新服晶务功滋能。专业宋市场旋的后看续招摆商运框营状睁况将脆直接罢影响纽奉到投葛资者逼的投葬资信宁心与锡投资抗回报作。车鸣行天予下原少有招糟商、恭运营申团队锻凭借席多年鸣汽车退专业堤市场迫的招殖商、耽运营戏经验勺，势锐必为归车行夹天下直国际工汽车雅城提例供强充有力壮的招设商、叛运营蛾支撑牙。成型财期成熟流期后成渴熟期成长淘期一般烧需要角2年密左右滥的时由间。汽车驱城投遵入大么量资遥金在马基础触设施币建设津上，证汽车圈城内想土地蜡利用维结构运比较绝单一距，以误销售秩用地违为主军；汽仆车城北空间神扩张弟强烈贯，呈串超常病规增煌长从汽松车城肆向科司、工宇、商估、住丙多功全能复路合发她展方回向转妥化，开始匪注重乳汽车矿城的送内涵姻发展途，地拍价上药涨；金土地犹利用飘功能塌向新亚城镇旦方向底发展贸，工阻、贸组、商伸、住共多种瞒用地招共同摊发展匙，消禁费性心服务蛛带来育的后货勤设份施集助约促誓进了挪土地岗利用聋的集故约人口盐密度巾、设万施水娇平、婆功能戒种类傍等日纱益趋柿于城管市化鲜地区汽车赶城空该间增加长转利化为聚内部卡的填扇充及忘结构曾与组速织的盏完善酸；汽已车城丸与非创开发壁区在纺地域妹或其栽他方祝面有终形和哄无形“界限”变得电模糊糖或消跪失，咬汽车递城成旺为以考第三叙产业荡为主赢要功疑能的已新城略区强劲听的经计济扩樱散性堪使汽验车城绍与外度界的奏经济向联系熄更加撑紧密在都谅市区粱圈内槐及更边大的馅区域肌范围享内，旅各开劫发区杯之间“一体间化”、“网络柄化”的趋六势越逗来越义强烈舞，汽奋车城胁个体茎的特灰色化侵（专现业化践）和遵江津渔群体锻内的毯协作刷化将锦成为惜趋势碑。汽车冷城的额不同糠发展修阶段斧具有吸不同铅的特弯点PA喉RT3总体汁规划总体促规划总平面图汽车4s经营区办公生活区汽车文化展示城市绿肺功能分区汽车压4s垫店建筑潮面积签：1筒40馅20涌8平斜方米汽车让文化掌广场建筑它面积蝴：6女66孤09愿平方描米酒店楚公寓建筑站面积鹊：1禽58统00掌0平给方米企业简总部建筑滩面积华：1就80梳48贤0平神方米汽车批文化奴休闲谋园建筑匹面积拳：1肿15蒙20锄平方圈米高级灭住宅腊区建筑疯面积煮：1据90抚83家7平欺方米物流瞒配送循中心建筑醉面积慰：1永57停40浆5平咬方米二手耗车市蔬场建筑台面积闯：1需11串10收1平选方米国际兔汽车王赛车试驾茫体验艳公园总体许规划交通分析城市斜主干攻道园区杏主干闸道总体嫂规划景观分析主景旅观节紧点区域精景观模节点总体且规划技术指标总建初设用左地面零积：求13树40秘42球2.欧95蒙平方辟米停车严位：角总计咸12察00教0个墨停车敬位地下单停车勤位：源20库00鸭辆地上萝停车睁位：执10武00腊0辆容积决率：升0.也86建筑晒密度忌：0辛.2祖6绿化选率：盆33举%总体鼠规划PA搜RT4设计目方案汽车文化广场设计挣方案汽车期文化果广场建筑督面积掀：6原66找09锣平方梢米汽车长文化姑广场杯位于府场地乒北侧沾中央落，交耀通便蜜利，升作为兵汽车某城的朱主大聪门，忽吸引净人流愧。展勾示汽活车文舱化，层以博脸览销产售为位主。霞注重境内容述的互霉动性垦，参宫与性眯。4s店设计专方案汽车定4s斗店是胆汽车用城的蠢核心皆产业胳，占施据项及目用污地的泊西北罚角，坊能容壤纳5江0余晨家汽幅车品雪牌销跑售店嚷，本瞎项目河的建国设将么更加沟加强株昌吉庙在新江疆汽掘车产约业中漏的核上心地嚼位。帽形成波规模夜效应廉，品坚牌效细应。用地惧面积便：3券22检77闸2平驻方米建筑宏面积撑：1彩40即20务8平呢方米精品鸣4s眠店4s咸店大诵道4s店设计借方案销售维修办公4s稼店单淹体平拴面二手车及物流配送设计配方案物流挪配送彻中心建筑名面积顾：1殿57偏40秃5平愉方米二手惯车市酒场建筑贞面积裹：1糠11零10杆1平薯方米用地隶面积赛：2勺93床69吴0平声方米二手缠车及稿物流百配送缴是汽忠车4鼻s店嗓的配轧套与棕补充给，位析于项登目用熊地的偿西南臂角，糕由四套个配穗送仓婆库，栗2个眉合院甩式二苍手车汪市场岁组成皮。酒店公寓设计援方案酒店它公寓建筑预面积悦：1蚁58鹿00升0平尘方米位于茫项目造用地精东北要，紧味邻汽例车公掀园。沸由一跃栋5帆星级猪酒店谷，4说栋公后寓楼垒组成统，满聪足园稳区商米务接狠待，斑综合轧服务割要求鸦。企业总部办公设计削方案企业演总部建筑医面积变：1扒80好48似0平伞方米位于氧项目档用地保东侧绢，紧状邻汽游车公抬园。通由2睬0余亦栋企舱业总坚部组撇成，门满足悲园区喝办公鸟，综植合服蓝务要枣求。枪单栋溉面积撕10丛00杜~5槽00羞0平渠方米饶，可棉以作币为企咸业自充己独毕立的途办公智楼，捕拥有施独立鼠冠名茄权。设计鼓方案企业总部办公总部辩经济胀是指脆某些船区域酬因为片某些坛特有群的条墨件，却吸引栗跨国绩公司派或者每大型洞企业绝的总祖部在渗本地歌聚集如，将迈生产傻加工敏基地浊通过锐各种术形式追安排直在成股本较厕低的袄周边笑地区寨，从等而形扰成合泪理的士价值现链分诵工的协经济脚活动考的统扰称。普地方希性总性部经胳济也堡称“比亚总耽部经伙济”素。由烦相对鹿于全歌国性斥总部调而言外的地聚方性量二级恒经济跟组织疫构成借，是球中外融经济傍、技您术和凶贸易亚交流给与合材作，羽城乡确经济盼结合习的重绢要枢简纽和余平台剂。任何鲁一个蜜地区闭在设酸立总忙部基另地的慈时候陵都必善须要护考虑驼自身桥的条鞋件，忆是不树是有齿发展逆总部赚经济闷的可掠能性腊，那按些因正素是蛾企业组入住岁总部聋基地拼所考尿虑的怨条件货，只叠有具贡有或全者创赶造出暑这些仔条件额才能薪吸引物企业鱼总部忍的进乱入。▲政治油环境▲基础坛设施垂条件总部束作为吵公司逢设在研企业常制造赠基地延外的度重要诉决策全和管滚理部丈门，骂目的弃是为畜了减新少决玻策和脚管理蚕过程冲中存滚在的妄不确叶定的摊因素叫，需紫要掌络握大顶量的经国内聚外经亭济、惑政治鲜形势欺及其岛变化配趋势泪，且叨与公食司总狗部和哭地区鸣内子兄公司仿保持贼沟通快。这余些信军息的经充分扬性和保及时逢性对王企业叮的决蛋策至为关重企要，搅因此欣，地璃区信学息化愤的水叼平以命及城烛市化矛的进布程也晨是公千司总户部选缸址考虎虑的护重点壮。同捆时，窃地区外总部模的业帐务活晴动，逆需要供一系毁列与驳人员视流动锯与业越务交骗流相刃关的坑基础录设施狼作保距障，毙因而篮对国琴际航冻空港堂、高急速公怎路网扮、国骆际饭关店设爬施、衰国际吃会议泽展览谢中心胜等设赤施有影较高别要求阀。▲区位败条件地区触总部滴的主剥要使赏命是匠管理进域内辅子公鸦司，子为其械提供阴经营场支援隔服务盏，并键协调稼和调匀整相邪互间狼关系辱，因窑此地阶区总由部在傍选址改时格霞外重连视地霉区的杆中心当性。讽即要画求所尘选地证区尽每可能评是：（1滚）地使理位令置的条中心裤――礼物理撞的距痒离中绘心（2译）交踏通中调心―匙―时防间的娱距离哀中心（3猛）经脱济中妻心（4纸）职蓬能中态心―伐―一捏体化搜区域梅超国搭家机贺构的耍集中辨地（5介）子勤公司录分布植的中航心等锹等。此外逃，地震区市屠场的柿规模须及潜悦力也懂是决哲定公兴司设疯立总麻部的刑重要电因素竭。▲政策脚与制亭度环芦境▲现代矛服务偏业集炎聚水往平公司狗各项脱业务榨的顺炉利开画展需与要现雄代服辅务业罚的支惨持。鱼现代肆服务酸业的鼻集聚寺可以赵使公悬司享培受外小部经边济效缓应。秀因此揉，公疮司总展部总贩是倾臣向于累建立塑在中棉心城伤市的疫中心袍商务踪蝶区（万CB饭D）殿。这雕样，联区域第内的租金融预、证疑券、男保险乞业、家房地渴产业炉、广贷告业抹、市欲场调炭查、徐会计删、法辣律事达务以醋及信闹息服馆务业器的发暗育状田况等帽为企爽业所套关注雹。▲人力倾资源送条件总部密的核迹心职鸦能是微促进喝公司砖各项偶经营费资源奖之间污的整殖合与塞创新鸡，总居部是恭一个等企业衬的最爷高机绣构，耀使企爹业的泳灵魂暴和决惕策核谎心，劲这必烦然要俗求总死部拥拒有最摄出色停的经奥营管绍理人分才。冠因此席，所冤选城街市必