横县城镇土地定级与基准地价更新成果

PAGE—PAGE1—横县城镇土地定级与基准地价更新成果项目工作范围本轮定级估价范围主要根据《横县土地利用总体规划》（2006～2020年）（2015年调整）和《<横县城市总体规划>（2005～2020年）局部调整（2009）》城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等16个乡（镇）〔包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区〕范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。估价范围包括城区及六景、峦城等16个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。定级估价面积详见下表：表1横县城镇土地定级估价范围面积统计表名称土地总面积（hm²）名称土地总面积（hm²）县城区4159.15新福镇105.92石塘镇149.04马岭镇57.38陶圩镇126.92那阳镇214.02百合镇178.84莲塘镇79.43六景镇3004.99平马镇30.86峦城镇497.53平朗乡54.16云表镇143.17镇龙乡18.48校椅镇170.79马山乡40.69南乡镇109.10————合计9140.47一、基准地价内涵说明基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：1.基准地价估价期日为2017年112.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。4.土地利用状况：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；公共服务项目用地容积率0.5～1.5（其中一类用地容积率1.5；二类用地容积率0.5）。5.地价影响因素均在一般状态。基准地价内涵见下表。表2基准地价内涵表土地用途商服1.040年地面地价五通一平2017年住宅3.070年地面地价五通一平2017年工业1.050年地面地价五通一平2017年公共管理与公共服务设施一类1.550年地面地价五通一平2017年二类0.550年地面地价五通一平2017年备注五通一平开发程度指宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。二、土地级别与基准地价更新成果土地级别划分包括工作区范围内横县城区及所辖石塘镇等16个乡（镇）主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。（一）级别基准地价综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况，并结合各用途土地利用特点，本轮次土地级别县城区采用分类定级，各乡（镇）采用综合定级，横县城区及各乡（镇）各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。表3横县城区级别基准地价成果土地级别用途与基准地价ⅠⅡⅢⅣⅤ商服元/㎡3990268017001060680万元/亩266178.7113.370.745.3住宅元/㎡246017001190780475万元/亩164113.379.352.031.7工业元/㎡490390320245190万元/亩32.726.021.316.312.7公共管理与公共服务用地一类元/㎡890660400万元/亩59.34426.7二类元/㎡430350220万元/亩28.723.314.7表4横县乡镇级别基准地价成果土地级别乡镇名称及基准地价商服住宅工业ⅠⅡⅢⅠⅡⅢⅠⅡⅢ石塘镇元/㎡15608704751135690370230175130万元/亩104.058.031.775.746.024.715.311.78.7陶圩镇元/㎡15208504551115690365240180130万元/亩101.356.730.374.346.024.316.012.08.7百合镇元/㎡14908354501090680355225165125万元/亩99.355.730.072.745.323.715.011.08.3六景镇元/㎡14908354501050655350250185140万元/亩99.655.730.069.943.723.315.112.39.3峦城镇元/㎡14608104351020640340245180140万元/亩97.354.029.068.042.722.716.312.09.3云表镇元/㎡14558004151000630330235180135万元/亩97.053.327.766.742.022.015.712.09.0校椅镇元/㎡1355715375935580320240180130万元/亩90.347.725.062.338.721.316.012.08.7南乡镇元/㎡1320710370900570310215170125万元/亩88.047.324.760.038.020.714.311.38.3新福镇元/㎡1290690365910570310235175130万元/亩86.046.024.360.738.020.715.711.78.7马岭镇元/㎡1240670360880530305210160120万元/亩82.744.724.058.735.320.314.010.78.0那阳镇元/㎡1230660360890535300225175135万元/亩82.044.024.059.335.720.015.011.79.0莲塘镇元/㎡1120635350840505285220165125万元/亩74.742.323.356.033.719.014.711.08.3平马镇元/㎡1050620340800470275215165125万元/亩70.041.322.753.331.318.314.311.08.3平朗乡元/㎡940580315720410250215165120万元/亩62.738.721.048.027.316.714.311.08.0镇龙乡元/㎡920560305690380240210160115万元/亩61.337.320.346.025.316.014.010.77.7马山乡元/㎡930540285670360225215165120万元/亩62.036.019.044.724.015.014.311.08.0表5横县各乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价成果土地级别

乡镇名称一类二类ⅠⅡⅢⅠⅡⅢ石塘镇元/㎡330310260235180145万元/亩22.020.717.315.712.09.7陶圩镇元/㎡330310260245190145万元/亩22.020.717.316.312.79.7百合镇元/㎡325300255230170150万元/亩21.720.017.015.311.310.0六景镇元/㎡340310300255190150万元/亩22.720.720.017.012.710.0峦城镇元/㎡335305295250190150万元/亩22.320.319.716.712.710.0云表镇元/㎡310280265240190150万元/亩20.718.717.716.012.710.0校椅镇元/㎡315285270250190145万元/亩21.019.018.016.712.79.7南乡镇元/㎡280250230220175140万元/亩18.716.715.314.711.79.3新福镇元/㎡290260240240180140万元/亩19.317.316.016.012.09.3马岭镇元/㎡280250230215165145万元/亩18.716.715.314.311.09.7那阳镇元/㎡300270250230180145万元/亩20.018.016.715.312.09.7莲塘镇元/㎡295265245225170145万元/亩19.717.716.315.011.39.7平马镇元/㎡280250230220170140万元/亩18.716.715.314.711.39.3平朗乡元/㎡260240210220170140万元/亩17.316.014.014.711.39.3镇龙乡元/㎡250230220215165140万元/亩16.715.314.714.311.09.3马山乡元/㎡255235225220170145万元/亩17.015.715.014.711.39.7（二）商业路线价路线价是指对连接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（也就是离道路距离远近的一个标准），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。综合考虑横县主城区商业街道的繁华程度、临街深度、临街宽度等条件确定本轮基准地价更新的商业路线价区段及价格，商业路线价更新成果如下表所示。表6横县城区主要道路商业路线价区段及价格序号路段名称路段编号路段起讫点路线价(元/m2)1魁星路SL01全段73542宝华中路SL02淮海路～江北大道69063宝华中路SL03江北大道～中山南路36054槎江路SL04公园路～江北大道65175槎江路SL05江北大道～中山南路32126公园路SL06迎宣西路～槎江路66377淮海路SL07西津路口～公园路54678迎宣西路SL08全段62979迎宣东路SL09全段468010民生路SL10转盘～中山南路465911民生路SL11中山南路～茉莉花大道419012中山南路SL12民生路～迎宣东路460013中山南路SL13迎宣东路～槎江路328214江北大道SL14茉莉花大道～转盘479115江北大道SL15转盘～槎江路535116教育路SL16城司南路～江北大道495217教育路SL17江北大道～中山南路352318城司南路SL18全段594919洪德街SL19全段603020宝华西路SL20淮海路～柳明新城513821中山中路SL21民生路～茉莉花大道373722龙首路SL22茉莉花大道～凤凰新都401623茉莉花大道SL23江北大道～长安大道305024长安大道SL24茉莉花大道～金旺角汽车城194825横州大道SL25茉莉花大道～横县国际商贸城2040（三）住宅、工业用地区段基准地价区段基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区段的基准地价。在本轮横县基准地价更新工作中，结合各用途对价格的要求，拟对住宅、工业用途在级别的基础上划分出若干区段。住宅、工业用地区段基准地价更新成果如下表所示。表7横县城区住宅、工业用地区段基准地价住宅工业区段编号基准地价（元/㎡）区段编号基准地价（元/㎡）J1012695G101510J1022558G102485J1032388G103470J1042243G201430J2012040G202385J2021911G203360J2031628G301330J2041546G302320J2051438G303315J3011404G304310J3021366G305305J3031251G306300J3041143G401290J305980G402270J306910G403250J401895G404230J402850G405210J403800G406205J404750G501200J405700G502195J406630G503190J501610G504185J502550G505180J503500G506175J504470G507170J505450J506400J507380（四）土地级别边界概要说明表8横县城区土地级别边界说明表用途级别级别边界商服一级江北大道以东30米处、包括横州镇城东小学南至槎江路以南约50米、横州镇洪德小学、世纪滨江南侧围墙、横县人民医院洪德医疗区，西至淮海路以西100米、城厢派出所、金城大酒店、横县汽车总站等用地，北至迎宣西路与龙池东路交叉口、民生路与江北大道交叉口。二级中山南路与迎宣东路交叉口、民生路以东30米、福满园小区，南至江滨西路与淮海路交叉口、包括华馨苑、横县人民政府、中山南路与槎江路交叉口、横州镇洪德小学，西至柳明菜市场、吉庆街以西30米，北至茉莉花大道以北30米、龙池新城、茉莉花大道与长安大道交叉口。三级四级五级住宅一级江北大道、二级中山南三级四级五级工业一级江北大道二级中山南路、三级四级五级公共管理与公共服务设施一级江北大道二级三级表9横县乡（镇）土地级别边界说明表乡（镇）级别级别边界石塘镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级二级三级陶圩镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级东至陶圩镇人民政府、永乐南街往东第一排房子处，南至朝阳街以南约50米处，西至陶圩镇汽车站、环城路西约30米处，北至朝阳街以北第一排房子、永乐南街以北至新华超市北侧边界。二级东至陶圩镇中心卫生院、三级百合镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级二级三级六景镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级教育路以东50米，二级第一部分三级一、二级以外定级估价范围围合区域；六景工业园南区峦城镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级二级三级一、二级以外定级估价范围围合区域云表镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级G209国道以东200米处、二级三级一、二级以外定级估价范围围合区域校椅镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级二级三级一、二级以外定级估价范围围合区域南乡镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级二级三级一、二级以外定级估价范围围合区域新福镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级二级三级一、二级以外定级估价范围围合区域马岭镇商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地一级马岭