东丽区整体村域房屋拆还迁规定

...wd......wd......wd...《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》〔二〕[访问量]：93次[发布时间]：2010-10-18《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》第二章现状住宅的测量认定第八条

住宅类型〔一〕按房屋构造划分1.平房：〔1〕砖混房：住宅房屋建造以砖为墙体主要材料，主体为砖混或砖木构造的住宅房屋；〔2〕土房：住宅房屋建造以土坯或泥块为墙体主要材料，主体为土木构造的住宅房屋。2.楼房：〔1〕多层楼房：楼层在三层以上〔含三层〕，住宅房屋墙体建造材料为砖或砖混；〔2〕独院住宅楼：住宅房屋墙体建造材料为砖或砖混。〔二〕按房屋用途划分1.主房：指居民住宅院落中初始建造的居住性主体住宅房屋〔每正常院落内只认定一处主房〕。2.附房：指在正常院落内，除主房以外的其它初始用途为生活性的住宅房屋。第九条

认定范围〔一〕以下住宅房屋予以认定1.具有有效的土地使用权证和其他合法有效证件的住宅房屋；2.2002年住宅房屋普查〔以下简称普查〕以前，在宅基地院内所建符合正常院落布局且普查时登记在册的住宅房屋；3.普查以后经区、街乡职能部门核准，在原宅基地上翻建、改建的住宅房屋。〔二〕以下住宅房屋不予以认定1.普查以后，未经区、街乡职能部门批准擅自建设的住宅房屋；2.村民在住宅院落以外〔含在规划住宅区以外〕所建的住宅房屋；3.普查以后，在原住宅根基上新搭建或封闭的建筑及二次施工扩建的建筑。〔三〕改变用途的住宅房屋，仍按住宅房屋初始性质认定。东丽区整体村域房屋拆还迁规定》〔三〕[访问量]：175次[发布时间]：2010-10-27《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》第二章现状住宅的测量认定

第十条

建筑面积的核定〔一〕对符合第九条第一款第1、2项规定范围内的房屋，根据实际测量的面积或合法有效证件载明的面积核定房屋建筑面积。〔二〕对符合第九条第一款第3项规定范围内的房屋，按普查时登记的面积核定房屋建筑面积，按现构造登记房屋类型。〔三〕测量方法：1.主房、附房、带过道的连体门楼、主房走廊等以住宅房屋主体外墙皮丈量计算建筑面积；2.单体门楼及院落围墙按延米测量；3.主房前房檐据实测量面积；4.多层楼房按国家规定核定；5.两户共有的围墙、连山墙等，按现场测量结果据实计算。

《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》〔四〕[访问量]：130次[发布时间]：2010-10-28《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》第三章现状住宅面积的安置补偿第十一条

安置面积的核定

〔一〕主房、普查以前已封闭的主房走廊和多层楼房据实计算。

〔二〕附房、带过道的连体门楼、普查以后封闭和未封闭的主房走廊折半计算。第十二条

基本家庭单位还迁面积的核定

〔一〕以街乡与村签订房屋拆还迁协议日为基准日期，基准日期张榜公布并报城市化办公室备案。按基准日固化人口，兑现各项拆还迁政策。

〔二〕合法组成的家庭为一个基本家庭单位〔以下简称家庭〕，以家庭拥有的合法住所面积作为计算还迁面积的依据。

〔三〕对具备村集体经济组织成员资格人员〔以下简称：具备资格人员〕的家庭合法住宅房屋实行撤除的，核定的住房安置面积超过人均30平方米的，该面积即为住房还迁面积；核定的住房安置面积缺乏人均30平方米的，按人均30平方米确定住房还迁面积，还迁面积与安置面积的差额局部每平方米收取1000元平房土建成本。

〔四〕不具备资格人员的家庭，其核定的住房〔非购置〕安置面积即为住房还迁面积。

〔五〕同一家庭中，既有具备资格人员又有不具备资格人员的，按本条三、四款规定分别核定人均还迁面积。多云18~11℃智慧城还迁住宅工程工...《东丽区整体村域房屋...军粮城街：戮力同心...我区新市镇建设工作进...智慧城工程崔家码头村...万新街积极推进拆迁工...我区成立重点工程督导...《东丽区整体村域房屋...东丽经济开发区：充分...《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》〔一〕[访问量]：535次[发布时间]：2010-10-15

为标准我区宅基地换房、城中村改造和依托大工程有序撤村中发生的村域房屋拆还迁工作，确保全区村域房屋拆还迁政策的连续统一，我区制定了《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》。为便于群众了解《规定》的有关内容，本台从今天起陆续在《东丽新闻》节目中为您播出《规定》的相关内容。

《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》

第一章

总则

第一条

为标准整体村域房屋拆迁、还迁〔以下简称房屋拆还迁〕，促进我区城市化建设，根据有关法律、法规，结合我区实际情况，制定本规定。

第二条凡本区由于大工程占地、城中村改造和宅基地换房等原因实施房屋拆还迁，并对被拆迁房屋产权人安置、补偿的，适用本规定。

第三条

房屋拆还迁须遵循依法依规、集约节约利用土地、符合城市建设总体规划和土地利用总体规划原则，坚持还迁和建设总量平衡、资金收支平衡，坚持民主决策、公开公平公正和政府主导下的市场化运作。

第四条

房屋拆还迁中所涉及的宅基地确认、现状住宅测量认定、安置面积核定、还迁面积核定、房型选择等重要事项应及时进展公示，公示期为十天，对群众提出的疑义要进展认真甄别和处理。

第五条

土地征收单位应当按照本规定，对被拆迁房屋产权人给予安置补偿；被拆迁房屋产权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第六条

区城市化办公室负责全面组织、指导、协调房屋拆还迁和工程建设工作，包括：方案制定；现状住宅测量、安置面积、还迁面积、房型选择、人员资格界定等的抽查与审定；协调责任主体和建设主体制定统一的还迁价格、市场调节价格、搬迁补偿、楼层差价等；全区拆还迁信息数据库的建设。拆还迁建设工程主