贵州旅游综合体项目营销推广方案项目定位市场

市场背景分析政策分析项目分析规划修改及项目分期开发建议项目一期酒店公寓市场分析项目定位客户分析项目一期量价建议项目营销策略项目推广策略目录市场背景分析市场背景分析旅游市场背景分析国内：06、07年以前国内旅游产业在GDP中占比呈现稳步增长的态势，08年受到金融危机的影响

大幅下滑，09年开始旅游产业年度GDP开始缓慢回升。贵州：贵州省旅游产业的GDP占比由06年的17%不断上升至10年的23.1%，年品均增长幅度为1.2%，而09-10年度增速最为明显，年增幅为2.5%，充分说明了贵州省作为旅游资源较为

丰富的省份，旅游产业在省内的地位逐步提升及贵州市场的升温。市场背景分析贵州旅游发展分析贵州省各大景区：黄果树瀑布：著名的黄果树大瀑布，是贵州第一胜景，中国第一大瀑布，也是世界最黄果树瀑布远景阔大壮观的瀑布之一。遵义会议会址：国家AAAA级风景区，红色旅游胜地。赤水：是回归自然的旅游胜地，并将其概括为千瀑之市、丹霞之冠、竹子之乡、桫椤王国、长征遗址五大特色荔波小七孔：国家级AAAA级风景名胜区，中国最美丽的地方之一；世界遗产——中国喀斯特。西江苗寨：是中国仅有的、世界无双的千户苗寨，素有苗都之称，是省级历史文化名城（镇）。市场背景分析黄果树旅游发展分析黄果树作为国内知名的旅游景区年接待人次从06年的约300万人次不断提升至10年的约511万人次，虽然黄果树景区旅游产业的效益值在10年也达到了30亿元，但人均消费仅为588元，远远落后于丽江、三亚等旅游消费密集地区，可提升空间巨大。市场背景分析总结

从整体情况来看，08金融危机结束后，人们物质生活水平逐步提高，对于旅游产业的需求也不断的放大，旅游行业的发展前景大好。就贵州旅游市场来看，旅游产业生产值增长迅猛，GDP占比已经接近全省GDP总值的四分之一。

加之贵州省近年来不断深入实施的旅游大省发展规划和如火如荼的多彩贵州的旅游宣传，贵州省的旅游经济将的到飞速的发展。而作为世界第三大瀑布、贵州省5A级风景名胜区，黄果树景区的旅游配套产业严重制约了当前景区经济的发展。在黄果树建设规模化、多样化得旅游平台具有极好的发展契机。在xx打造大型的旅游产业平台具有良好的市场契机和和发展前景政策分析政策分析国内产业发展布局根据国家十一五、十二五规划提出的推进工业结构优化升级，培育和发展战略性新兴产业，推动能源生产和利用方式变革加快发展生产性服务业，。2010年国民生产总值中第三产业的占比达到了43%。服务业发展加快，比重提高。2006-2010年，第三产业年均增长11.9%，比“十五”时期加快1.4个百分点。整个市场投资开始偏重第三产业，产业优势逐步明显。政策分析旅游及相关行业政策分析

国家发展和改革委员会、国家旅游局、人力资源和社会保障部、商务部、财政部、中国人民银行共同制定了《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》。加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模。努力保持旅游业持续快速增长，进一步发挥旅游业在国民经济中的重要作用，以产业发展带动就业增长。加快完善旅游产业体系，推进旅游要素体系、旅游目的地体系、旅游产品体系、旅游安全与质量保障体系建设是“意见”的主要目的。2010年12月初,国家旅游局与贵州省在北京签署《关于进一步促进贵州省旅游业发展合作备忘录》。重点围绕旅游规划体系建设、旅游精品和旅游目的地体系建设、旅游宣传促销和市场开发、旅游体制改革和机制创新、旅游人才队伍建设、旅游标准化建设等方面继续给予贵州指导、支持和帮助。

从整体政策上看，国家将旅游产业作为经济新增长点给予了大力支持，对于贵州的旅游产业发展，国家和贵州省都提出了较高的要求，并对旅游产业的发展寄予厚望。贵州作为旅游资源较丰富的省份，潜力将被不断开发。政策分析投资市场政策分析1.投资仍然是经济增长当中最重要或者具有决定性的力量，在中国来讲明年的投资总量仍然会维持比较高的位置。2.汇率稳步升值，这是必须的。过去来讲我们是以出口为导向的，将来会逐步转向以进口为导向，在中国目前高速情况下，资源相对来讲按照人均资源，经济增长资源需求，仅国内的资源远远不能满足国内的需求，必须要利用全世界的资源。这样的话从进口导向情况下，汇率稳步升值也有助于利用全世界的资源。3.货币政策仍然还可以回归稳健的水平，通胀维持比较高的速度，在将来结构性的调整下，比如说像输入性的通胀，对于将来通胀的压力越来越大，通胀的压力下对于很多国内的货币政策也必须要求稳健。但是我们的经济总量只有美国的三分之一，这也说明我们必须控制好货币政策，否则的话将来资产对经济伤害作用会非常大。政策分析房地产市场政策分析中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。商品房市场：行政、税收、信贷措施并用，一直需求的政策力度进一步升级。保障性住房：资金、制度多管齐下，确保1000万套建设计划落实到位。土地市场：调整完善招拍制度，“综合评标”等出让方式得到更多采用。政策夏分析政策渠总结要点分析综合导向产业布局促进旅游产业升级加强贵州旅游业升级、发展商品住宅、商业、办公类物业作为投资产品的功能被逐步弱化，而旅游性质的不动产将成为投资新方向旅游相关政策保持旅游业持续快速增长重点打造旅游服务建设、支持贵州建成避暑度假胜地投资相关政策汇率稳步升值，通胀速度较高投资仍然是经济增长当中最具有决定性的力量房地产相关政策全国限购、限贷完善土地招拍制度项目分析项目宗分析项目乏优势只分析马（发符展战芦略）中国供：我国智作为草世界循新兴润经济搜体受滥到世废人瞩厉目，咽而古全老的济东方王文化斤和中国赢优美乞的自得然风峡光在撇国际踏上也螺享有谦盛誉丙，随划着不都断增谈长的垒经济实岛力和铃对外转宣传后，中弦国正伴被更奴多的黑世界仰旅游狡者关形注。贵州局：前期性的经颠济落索后给嚷众人分带去英了野外蛮、奔荒凉撕的感觉，赞伴随芝着今番年来隐贵州奖省的如大力辽宣传晨，爽策都贵阳、使黄果博树、锄遵义虚、荔旋波等昏一大馒批别杆具地新方、民族字特色安的旅秃游资冒源被桨开发峰出来闯。贵猛州正屯以飞快的您速度廊建设匠自己脏的旅栏游体穴系，悄形成贝公园撤大省的品菜牌形漏象。项目估分析项目案优势撤分析旧（区谦位交际通）安顺多自古奴就有姥“黔廉之腹跑、滇研之喉济”的蚊说法旁，是藏古代蓄兵家闹必争灶之地弹，也塞为这寨片土韵地留墙下了俗屯堡获这一系宝贵陷的文赌化遗桨产，xx项目马位于考贵州库省安润顺市坛黄果续树景嚷区内罢，距犯贵州宪省省梁会约12剥0公里贝，周乓边道训路交奴通发路达，涂有国登家级炉高速疯公路G6界0，省农道32辅0，以杀及黄栏果树役风景牧名胜螺区内拼部景梁区关因联道邻路天翻郎公煤路，亩且安居顺市胳有可俭起降晋国内顿直线闻客机烈的黄宪果树络机场府，未娱来高乞铁线炮（沪驰昆线事）也谅将途腿径安脊顺市园。安顺粱的区并位交芦通优环势明亮显项目委分析项目章优势办分析摊（资闭源）黄果土树作他为贵胁州省指地标完性景朝点，器具有搂很强匀的灯航塔效懂应，伪可有领效的叫吸引烈外围虏景点脚的游泽客前溜来，缺而项澡目又差位于私黄果仁树风鼻景名星胜区讽的次欧核心棋景区义范围裳内，可有区效共渔享黄疮果树鲁的客滤群资躺源黄果树风景名胜区核心景点（大瀑布景区、滴水滩瀑布、陡坡塘瀑布、）黄果树风景名胜区次核心景点（天星桥景区、坝陵河大桥、红岩天书、木城河景区、郎宫景区）黄果树风景名胜区外围景点（花江大峡谷、石头寨景区、龙宫、织金洞、安顺屯堡）项目辱分析项目热条件饥分析项目断处于纺北纬26仪°线范辣围，星年平延均气荐温15告.6℃，厘年平匹均降济水量13会07息.0毫米形，日坡照率29采%。地漫块范原围内顽有52怨6种植敞物。项目还占地橡约15平方岭公里肺，用火地基价本为货河谷堂谷地惊，地牵势较矩为平喷坦，麻整个共地块圾被河垦流至页北向湖南贯热穿，榜并在修此形讲成了2个半梳岛、3个孤吃岛，长具有发很强挑的可毯塑性涌。特色恼居住谋圈民族途风情孤圈生态雷运动波圈酒店视会议码圈生态提农业宏圈项目仔定位势为国斩际大叉型多师功能俭符合迫型度术假区扇，将不在自股然优碎势的冶基础缴上加股以维蝴护改至造，白形成腰五大坝区块蜡，各华功能勤组团爸相对殃独立齿，但抄在功梢能型宵上又公能形严成良但好的光互补细，从丈而共屈同形健成一唯个大产型符危合度暗假社村区。其中昏酒店筹会议导圈是舒本项罚目开轻发的达重点屋，也蛛是一挪期将柳要启答动施喘工的边部分施。项目过分析项目惕区域欢分析项目导分析项目酬综合悠分析项目睡从功映能上花整体挪融合易了观撑光、腹有了估、休嘱闲、嫂运动雀、会喇议、败度假垒、体哗验、俭居住锅等复挑合型权旅游滚功能斩，是察真正且意义闪上的苍复合阵型旅犁游度微假项垂目，沾区域旬内日卧照丰溉富、洲雨量伴充沛巴、气知候宜旱人，杯自然通风光油和当罚地的殿民族雾文化秋和谐凯共生严。外烛围交纷通也口极其短便利交，飞脖机、喝高铁振、公膊路的剂多种场交通坊模式华为项杨目构才建了遥一个娃立体桑的交岭通网镇络，装且项诉目处弦于黄存果树捞国家尼风景荡名胜便区内楚部，见可很远好的铁利用槐黄果糊树的扑灯塔荷效应呢，加柴之周警边旅秤游资见源丰颜富，直这些宴都为助项目乡丰的成各功运拴作提法供了顾有效具支持访。规划修改及项目分期开发建议规划暑修改惧及项艘目分沃期开滴发建想议现有漏概念艘规划厕简述特色匠居住械圈民族淡风情缎圈生态卧运动基圈酒店搏会议付圈生态眼农业浆圈项目祖由5大主茎题圈雕构成贺，规看划依铅据现建有地船理条狐件和看周边雨的植幅被生察长情初况定匠制，桃重点敬业态神产品胞根据蜘水流尿分布锦于河吉道两效岸，吸一头病一尾殖两大凉生态晕运动抛圈形汁成南叶北呼碰应的洒格局萍，中祸间的趣酒店刺会议庙圈是商整个添项目垃的核洪心其诸中包约含了订酒店散、会粉所、GO寺LF等重到要的宵功能向设施民族乡丰风情遍圈规划重修改务及项比目分聚期开阶发建元议各区斩块业欢态修弃改建攀议12民族蹈风情往圈内著主要袄包含雅以下祥部分勾：1.临32渗0国道苏三角谁河口饲地带阿的民腹族风骆情镇皱（规超划面辛积约10倒00霸0㎡）2.临河赢并面锣对郎郑宫半边岛长惠约60舱0米的若民族册风情姨商业虎街两部逆分充允分利糟用了障河道迈弯曲秘和河淘口三队角地邻带的撑地理荷优势捷建筑挑以当失地特抓设民撒居形弱成具院有商妙业效绕益的玻布局云，未搁来发摄展潜导力较树强，建议夹在区铲块内理增加邻具有意贵州风少数伴民主铸特设绝的休打闲广篮场或稼长廊喇，以更像好的倍发挥百民族逢文化梳魅力狠，吸走引游墙客。生态外运动盛圈生态盏运动缓圈内缺主要寒包含源以下母部分赛：漂流失、房伐车营携地，宋山地夸养生隆度假讯社区定，山溜地公吨园，航野营挤、户很外娱龄乐场知，体洽验式荐滨水躲户外依运动颤区等报几部芦分。生态蝴运动贵圈均然充分团利用乔了周棋边的值水流罪和山伶势，虾构建耍了一叔个整堆体的看生态躬运动田体系引，为亏游客自提供杏了较洗强参切与性宫的活率动区岗域。贵州副属于圣典型广的亚掠热带病，冬炉季温岛度较市北方锯略高华，很辞难形肆成地姑面积姑雪，淘而冬席季大歼部分残游客辛向往梅的却躬是北筒国冰隐雪的匹美景午，项目锦可以昌利用避山体烟优势梯，冬呀季构勤建人形工雪峰道，铃夏季绢更换泼为草吵坪，疫提供扒滑雪袄、滑碧草的盛娱乐针项目鞠，为游贩客提细供同燃纬度扫范围殿内旅渔游项托目不恰具备体的体撇验式膀享受规划械修改哈及项翁目分数期开曾发建预议各区冻块业蝴态修鸭改建网议规划晕修改静及项洒目分克期开讨发建役议各区握块业讲态修偷改建扑议酒店朵会议营圈酒店堡会议日圈内溉主要液包含然以下偷部分剩：国际剩会议酬中心朴，超它五星悲酒店询，山敞地GO参LF度假埋会所弦，企闻业度锋假会糕所，叔温泉赶酒店约群，太半岛罩酒店聋，18洞GO巡寿LF赛场食，高横尔夫摊练习执场等骂。该区参域主慈要为耻中高饲端圈味层提坟供服典务，手虽然恒本区辛块可舞享受秃项目览的所科有运令动设画施，苏但仅GO呼LF一项酿高端成体育仇设施泽对项副目核搂心的耻酒店弦会议阀圈来丸言略树显单济薄，建议洒增加棒占地纺面积站要求屡不高煎且在蓄中高残端圈驱层较碍流行岗的马年术练缘瑞习场欣、私话家枪绿会等牧作为秘辅助设，提高训区域下内配今套设臣施的访丰富拳性规划添修改曾及项旧目分遮期开肢发建安议项目伙分期每计划项目锁是以查水势矩、山桌势开宣展开敌来的逗，且辫河道米周边班的景栽观较疗好，蜡是项兔目发帜展的杆主要线优势结合客现有尖征地齐、建增设计常划，坛一期蒙开工吹部分棒尽量轿沿河哨道展地开，骆顺流的而下桐首先莫构建镰出项先目中贪心线尸，后迅期沿侧中心碌逐步丘扩展停，形仁成不饲断创浴新，圾增值嘱的项疑目价呀值体收系，怀提高恒市场斑吸引愉力。一期庙开工茂部分挎：民族交风情福镇、秩营销根展示挺中心材、民族把风情缓街区夏、高深尔夫削球场披、漂流区华、徒壁步探延险区棵、滨桑水体价育运动区验、温赠泉酒认店、拦度假放公寓蛾。二期颜开工屠部分站：山地湾公园职、房魔车营汗地、妨超五怠星酒店、学国际摘会议蚀中心拥、半绣岛酒喉店、企业蝇度假叮会所三期亿开工冠部分药：野奢踏别墅者及其更余部核分配激套规划型修改随及项沿目分混期开访发建气议项目笔一期醒开发桂步骤1212220予12年全疗年工筝作时芝间表1月2月4月6月8月10月12月民族帆风情补镇基劣本完镇工上游达河道竞加深四加宽爹完成游艇虎码头税建成营销判展示峡中心教建成酒店拖式公败寓滨河庸商业库街区高尔茎夫球律场一期渴一批恰次建忌设项鄙目一期达二批沟次建终设项薯目9月初茄营销值展示旺中心飞开放膏，民沟族风杰情镇棒部分营入住项目一期酒店公寓市场分析项目老一期谨酒店烧公寓茫市场墨分析酒店甩市场券分析贵阳激市作杜为贵折州省跨的省今会城络市，梅酒店奥业的念发展迷侧面诵证明栋了贵攻州省糠旅游陵行业沉的发到展，狂也说宴明了婶旅游价市场搞对于流酒店瓜类型衔产品池的需似求，添贵阳均酒店今数量男快速劳增长猜，目帮前贵拌阳从挠星级泡宾馆娱酒店纯不到20家发够展到好星级概酒店74家，摩经济平型酒映店17烂2家，凤床位殃数从06年的85李00张增首长到21暗00衬0张，社实现纪了酒铅店业击的快伪速发荒展。项目兄一期拴酒店幻玉公寓阿市场吉分析酒店速市场挑分析贵阳节的酒证店平找均出续租率误达到80者%以上撒，在捏旺季5-钢11月份聚，多撒数酒优店开绢房率凯达到85扁%以上循，有数些酒盘店甚业至能缺达到10豆0%－11爹0%（钟场点房低）根据作酒店对的经番营规钢律，75吵-8铲0%是酒爷店经辛营最拘佳的重出租玻率，85蔬%以上强的出袍租率锄属于企破坏樱性经输营。苗从贵灿阳酒诊店市向场来泡看，扯目前撕贵阳穿酒店似难以封满足旺市场烫需求悟，多疏数酒披店超庸负荷键运转食。类型全年平均开房率旺季开房率五星级酒店75%以上85%以上四星级酒店80%以上90%以上三星级酒店85％以上85－100%经济型酒店90％以上90％-100％，甚至达到110%酒店忌收益悠示意惕图（忽国内灭经验什值示降意图台）入住削率盈亏姥平衡跃线6成8成最佳俊点8.闸5成破坏桶性经混营根据扰贵阳拘市旅锹游部条门统摘计，辰相对篮于贵遍州33千00万的画旅游打人口神接待践量，蹦酒店晓床位茄数应源达到3万张乖，与级目前2.译1万张峰的床羊位数贩较大吓的缺由口。虽然过近几渐年酒虽店数熄量快萝速增撞长，常但床敢位数长的增均加仍中与旅充游人颈次增枝加比紫例不伐相适购应，刮造成敏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限升至包人文持文化驶传承伍及当件代中柿国生润态人浮居代殖表的量高度清，借沫助各结领域或媒体傻炒作阔炮制朗项目拉影响昏力。核心尼动作2：聚薯焦郎漠宫，碌聚焦付当代而生态隶人居座理想辨论坛邀请土全国肢主流旅媒界兵代表胖、贵旗州政干界、坐商界易、地供产界拦、文色艺界兔共同倡发起叶“中毯国生运态人袄居理耐想”圈研讨吵论坛纹，就奖项目猫营造搬理念触及产渴品设赴计展路开分饲享与符交流围，并灶借助听媒体厌语境午适时翻推出盘项目悠“世累界秘倡境之渠旅，提黄果阳树公刑园会侦客厅间”的迷主题币定位温，深观化建蛇立项农目知睬晓度逐。项目粉推广区策略阶段散思路第二素阶：宏品牌笋体验核心执动作1：人帝居奖隆特别拆贡献层奖通过罩国际耗获奖蠢线，筛增加闲项目这地位添砝码磁，同僵时也坡是对罩郎宫射作为遣中国窗生态忆人居卸第一顽品牌社的权劣威认掘证。核心肚动作2：实诞施高场端门陕户拓知展行佛动1）五蜘大行颂之小昂型推减介会肢、郎奸宫观可摩体疲验活宅动与高祥力国站际等戚知名镜代理爆公司虑达成赛协议赵，举高办小树型产城品推珠介酒营会，信并利运用其碎高端晕人力蕉资源市，实排现客喷群渗星透。影也可羞分别嘴邀约性五大装行定系期带骡本地局及周叉边城发市高械端客惭户至炊项目嚷体验矩，解另读产似品及涨提供讽购各床项优左惠措元施。2）品半牌共确享计痕划与贵宰阳各绪大银毯行VI贺P中心斜、大前学院钞校EM隐BA、品插牌汽拒车4S店、呈高尔痰夫+汽车+私人环俱乐顿部等鸡高端配门户胳合作亏，通倚过双起方客尿户资后源的疯共享兵、资茄料交有叉摆苍放与娇寄发恐以及辫