内蒙古房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试题

内蒙古房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险4、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、心理过程不包括。A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。A：如实报告交易机会B：尽力提供说合服务C：为委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客户资金代收代付风险7、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备8、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托10、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备11、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。A:房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险13、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E：权利型房地产投资信托14、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。A：3~5B：5~10C：10~15D：15~20E：工厂的生产设备15、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标B：邀请招标和议标C：公开招标和邀请招标D：挂牌招标和邀请招标E：权利型房地产投资信托16、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备17、在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。A：实现住房公积金的保值、增值B：保护住房公积金管理委员会的决策C：保证住房公积金的安全高效运作D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托18、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源C：房源和客源的开发不可兼顾D：房源和客源互为目标E：工厂的生产设备19、房地产信用档案的内容包括等。A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为E：客户资金代收代付风险20、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备21、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备22、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征E：工厂的生产设备23、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域（镇域）城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托24、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化B：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备25、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的20%以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：《城市房地产管理法》2、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：80．45万元B：81．75万元C：82．35万元D：83．25万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书4、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险5、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性6、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A：欺骗B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付7、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求8、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全9、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力B：记忆力能力C：抽象概括能力D：音乐能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况11、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立D:经营模式选择E:内部条件分析12、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。A:产品一体化B：市场一体化C：前向一体化D:后向一体化E：水平一体化13、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。A:房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离E：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当14、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性16、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级B：3级C：4级D：6级E：7级及以上17、按反映总体的内容不同，统计指标分为。A：实物指标B：数量指标C：价值指标D：质量指标E：时期指标18、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性B：吸水性C：吸湿性D：抗渗性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念B：生活概念C：消费概念D：投资理财概念E：品质概念20、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程21、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。A：《商品旁销售管理办法》B：《城市商品房预售管理办法》C：《城市房地产管理法》D：《注册房地产估价师管理办法》E：《城市房地产开发经营管理条例》22、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．A：认购书原件B：有效身份证原件C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件D：定金收据原件E：总房款0.6%的买卖合同公证费收据23、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A：提前到达约定地点，不能让顾客等候B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累