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文档简介

商品房合同备案撤销背景在购买商品房过程中，签订购房合同并备案是必要的步骤之一。但在某些情况下，需要撤销已备案的购房合同。本文将深入探讨商品房合同备案撤销相关问题。合同备案所谓商品房合同备案，是指将购房合同的内容和房屋买卖价格等信息向房地产管理部门进行登记备案。在备案完成后，购房合同才具有对比双方的法律效力。商品房合同备案撤销商品房合同备案撤销，顾名思义，是指在备案后，要求取消该购房合同的备案登记。商品房合同备案撤销并不会直接导致购房合同的失效，但在大多数情况下，撤销备案的请求一旦被受理通过，将会对购房合同产生重大影响。商品房合同备案撤销的条件根据《商品房销售管理办法》，商品房合同备案撤销的条件包括：购房人与开发商或房地产中介机构协商一致，双方签订书面的协议；依据法律法规或者合同约定取消买卖合同的；购房人患有疾病或遭受不可抗力影响，经法定医院证明影响买卖合同履行的；购房人或出卖人合同被依法撤销或作废的。除上述条件之外，要求商品房合同备案撤销的一方需要提交相关的撤销申请材料，并向商品房预售、销售监管系统进行登记。商品房合同备案撤销对购房者的影响一旦商品房合同备案撤销获得许可，它将对购房者产生如下影响：购房者必须按照约定的时间将已经支付的房款退回到开发商或卖方的账户上；开发商或卖方将无法继续为该房屋发放不动产权证；在开发商将购房者的预售款纳入管理部门监管账户之前，开发商需要将该购房合同从销售目录中予以撤销；撤销后原备案购房合同的效力停止，原备案的预售许可证后续销售的房屋将不得以该购房合同作为买卖依据；原备案购房合同及备案信息将被房地产主管部门予以注销。结语总之，商品房合同备案撤销的申请需要依据相关规定以及双方的协商来进行。如果需要向开发商或卖方申请商品房合

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