湖北省2017年上半年土地估价师《管理法规》农田保护条例模拟试题

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。：修建性详细规划：目的性详细规划C：专项性详细规划：控制性详细规划E：时间因素2、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】：级差地租工：垄断地租C：级差地租Ⅱ：经济地租E：时间因素3、不属于土地持续利用的重点是。：耕地资源的保护：土壤的保护C：矿产的保护：水质的保护E：35％～50％4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。．土地证上登记．出让合同上的C．实际测量．委托方确定的5、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为13．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G2004年考试真题】：3804：3850C：3858：4038E：时间因素6、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。：社会必要劳动时间：建造企业的原始投资额C：预期收益能力：企业生产能力E：土地7．住宅用地效益最低．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二．要靠政策决定8、下列各项中，不应计入财务费用的是。：预提的短期借款利息：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费：支付的银行承兑汇票手续费E：土地9、定量研究方法有__等。．经济数学法．数理统计法C．相关性分析．聚类分析E．政策研究10、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。：同一城市地价：同样用途地价C：相同地价：类似地价E：时间因素、属于资源税征收范围的是__。．饮用水．原油C．天然气．煤炭E．木材12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。．国有土地使用权的协议出让．新建房地产的买卖C．国有土地使用权的拍卖出让．征用集体所有土地13、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。：计算建筑密度：估算土地开发费用C：估算建筑成本：确定土地最佳利用方式E：时间因素14、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。．50000．无价C．48000．3400015人。：1000—2000：1000—2500C：1000—3000：2000—3500E：土地16或者申请笔录复印件之日起__证据、依据和其他有关材料。．3．5C．7．1017、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。：5：10C：15：20E：时间因素18、人口20万以上不足50万的城市指的是__。．特大城市．大城市C．中等城市．小城市19100m2，需要经__批准。．乡级人民政府．县级人民政府C．省级人民政府．国务院20、不属于城市规划内容的有__。．确定城市用地发展方向．编制城市用地年度计划C．拟定城市用地标准．居住区的规模21、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。：三角形：四边形C：六边形：同心圆E：时间因素22、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。：城市中心的商业用地：公益设施用地C：城市中心的综合用地：待开发住宅小区用地E：时间因素232007年考试真题】：行政划拨：招标出让C：拍卖出让：挂牌出让E：土地24、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。：厂房：仓库C：农用仓库：宾馆E：时间因素25、全国第二次土地调查不包括。：土地利用现状调查：土地权属调查C：土地条件调查：土地等级调查E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物：完善了不动产登记制度：完善了土地征收补偿制度C：建立了土地物权体系：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质2、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。．技术成果．技术路线选择C．技术程序．估价成果3国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。．5．9C．10．1542006年考试真题】：城市建设用地：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定5、证券市场的主体包括__。．证券发行人．投资者C．中介机构．证券持有人E．监管机构6、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。：用地：抗震C：环境容量：建筑形态E：投资7__原则。．制度．财政C．经济．社会E．教育8、可以用数值表示的标志种类有。：土地面积：出让价格C：土地出让方式：出让年限E：出让数量9．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行C．私募债券的最大特点是募集对象特定．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响10、按照现行土地分类，其他土地包括__等。．沟渠．盐碱地C．沙地．沼泽地E．裸地、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。：权利登记制：产权登记制C：托伦斯登记制：德国登记制E：契据登记制12地使用权出让金后302004年考试真题】：土地使用权出让合同：房屋产权证C：出让金缴纳凭证：原《国有土地使用证》E：托仑斯登记制132002年考试真题】：房地产投资额：建筑覆盖率C：人均住房面积：住房平均价格E：加权平均数14、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。：建筑间距：建筑层数C：建筑层高：建筑排列方式E：管理费用15、直接影响土地利用效益的有。：交通条件的优劣：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施16、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。．博物馆．商品房C．写字楼．国家监狱E．市政广场17工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益原单层厂房建筑物价格．补偿价格工业用途评估地价一土地使用权出让金原单层厂房建筑物价格C．补偿价格商业用途评估地价一土地使用权出让金现两层厂房建筑物价格商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益现两层厂房建筑物价格18、市场经济的直接对立物包括__。．公有制．自然经济C．产品经济．计划经济E．概念经济19、房屋测量是为服务的。：房屋产权登记：房地产开发C：房产交易：不动产税收E：土地评价20、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征2007年考试真题】：种植粮食作物、经济作物的土地：菜地C：园地：林地E：草地和水面21试行》规定，土地估价报告备案的范围是指。：土地使用权抵押涉及的土地估价报告：土地使用权出让涉及的土地估价报告C：土地使用权转让涉及的土地估价报告：企业改制涉及的土地估价报告E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单22、土地估价项目委托合同的内容一般包括。：估价方法选择：估价服务费及支付方式C：估价程序：估价对象E：估价目的23、根据国土资源