范仲淹文化主题公园建设可行性论证报告

范仲淹文化主题公园建设项目可行性研究报告第一章项目概述一、项目名称：范仲淹文化主题公园建设项目二、项目简况（一）建设单位：范仲淹文化主题公园有限公司（二）建设地址：睢阳区应天书院原址（三）项目负责人：（四）总投资：10000万元（六）建设期：2年三、项目建设的必要性范仲淹是北宋杰出的政治家、思想家、文学家、军事家，享誉中华。商丘地处中原，是春秋“轴心时代”文化的集中发源地，老子、庄子、墨子故里和孔子祖籍均在这里，南北不到百里之内，是孔子、老子、庄子和墨子的故乡，诸子圣贤的思想光辉在这里深入普照，其中儒、道、墨、法、兵家思想当在其中，范仲淹生长和成才于商丘，对诸子圣贤的学说融会贯通，深刻领会。“仲淹泛通六经，长于《易》”，他把《周易》所阐述的朴素的唯物论与辩证法作为自己观察事物，认识客观世界的的宇宙观和方法论，也是他一生的思想与实践的指导原则，“为民”是他政治思想的核心，所以他的思想体现了爱民、顺利、利民、养民、顺民、与民同乐的主张。他把孔子“仁爱”的思想作为自己道德伦理的思想，修养的根基，并吸收孟子的民本思想成分，墨子的“兴天下之利，除天下之弊”、摩顶放踵，利天下为之“的艰苦实践精神，被范仲淹在改革实践中奉为主臬，同时在军事思想上也吸收了墨家的战略防御思想。主题公园，是一座城市深层次文化底蕴、文化氛围的表露。建设一座高品位的大型主题公园，不仅是一个国家综合国力的体现，更是一座城市现代经济和文化发展的里程碑。随着我国政治、经济、文化的发展和人民物质、文化生活水平的不断提高，社会不仅需要有代表现代生产力发展的摩天大厦、国家大剧院、以及“鸟巢”、“水立方”、“奥运主题公园”等现代人文文化的公共设施,也需要通过现代生产力和经济力，在已有的人文资源上，建设起能集中代表我国优秀传统文化的主题标志,反映现代人用新的视角回眸历史和对历史的认识。范仲淹文化主题公园，就是在顺应我国政治、经济、文化全方位高速发展，社会和谐安定的大好形势下,浓缩传统文化，使之成为表现我中华优秀传统文化,弘扬中华民族民族精神的一道文化大餐。四建设内容与规模该公园主要由核心人文景观和自然景观区组成，立意新、起点高、命题大、规模宏伟、内涵丰富、系统性和可塑性强；项目具有独创性、超前性、文史性、以及历史的价值性和可操作性。以优美的生态环境、众多的人文古建筑来呈现。目前，该主题公园已具备开发建设的条件。通过开发和建设一些相关的浏览和娱乐服务配套设施，为中外游客提供全方位的“行、游、住、食、购、娱”基本条件，实现“旅游观光、休闲度假、文娱教育、商贸洽谈”于一体的综合性公园。使游客达到“情在文化中净化，意在文化中升华”，充分体验文化的无穷乐趣。因此，有效整合范仲淹旅游资源，进一步提升旅游整体上水平，培植商丘旅游经济新的增长点，具有巨大的生态效益、社会效益和经济效益。项目建设主要内容：（一）旅游基础设施项目包括公园大门、道路广场、电力供排水、排污设施建设等。（二）古建筑景点修缮（三）旅游配套服务设施项目为增进公园旅游服务水平，新建旅游休闲度假村、水上娱乐园、旅游购物、餐饮住宿、旅游运输等旅游配套服务设施。第二章项目建设的必要性及可行性范仲淹（989-1052），祖籍苏州，生于河北，幼年成长于山东邹平，但他自大中祥符四年（1011），到睢阳应天书院求学后，就一直结缘于商丘。可以说范仲淹求学在商丘、学成致仕在商丘、结婚在商丘、生儿育女在商丘、母亲奉养在商丘、母亲去世在商丘、为母丁忧在商丘、教学在商丘、冒哀上书主张改革在商丘、职田在商丘、一生家计在商丘、后人至今在商丘、重要政治学术思想形成在商丘，可见范仲淹与商丘的关系极为深厚。所以志书称他是商丘乡贤，商丘就是他的第二故乡，他的“家”就是商丘，范仲淹是商丘的文化名人。（1）、范仲淹求学致仕在商丘。北宋应天府（今河南商丘市），前商为商都，春秋为宋都，汉为梁都，唐为睢阳，因是后周为归德军的治所，“诏定有天下之号曰宋……”，故北宋的“宋”就源于商丘，1006年改成应天府，1014年升为南京。北宋应天府是当时经济、文化、交通之中心，它“南临汴水，西牵京师”，禁喉关陕，东蔽江淮，舟车涌会，是京城汴水入运河的必经之路，是“一方之都会”。应天书院就设在这里，是北宋四大书院之一，而且是四大书院中唯一被升为国子监的一个书院。应天书院的教学声誉很高，曾有“七榜五十六”之美称，就是在宋太祖年，书院学子每年有八名左右中进士，创教育成绩之辉煌。正因为当时应天书院影响很大，范仲淹在山东澧泉寺读书三年的最后日子里，由于继父朱文翰病逝，且又闻自己身世，所以才“感愤自立，决欲自立门户，佩剑经趋南都”，即到应天书院求学。从此，23岁的范仲淹，离开了山东，开始了应天书院五年的苦读岁月，也从此以后，一直结缘于商丘，成为商丘的“乡贤”和“商丘人”。关于范仲淹在应天书院的苦读生涯，朱熹称范仲淹“五年未尝解衣就寝，夜或昏怠，辄以水沃面，往往膳粥不充，日昃始食。”欧阳修所撰《范碑》中有概括之叙述，：“既长，知其世家，感泣去之南都，入学舍，扫一室，昼夜讲诵，其起居饮食，人所不堪，而公自刻益苦，居五年，大通六经之旨”。在应天书院读五年，终以进士及第，从此致仕。这就说明了范仲淹这位伟人，成才于商丘，是经应天书院培养而成名出仕的，这也是范仲淹结缘于商丘的开始。（2）、范仲淹在商丘成婚，娶曾任过太宗宰相李昌岭之侄女、家是应天府楚丘人、太子中舍李昌言之女李氏为妻，从此，范仲淹安家于商丘，奉养母亲于商丘，生儿育女于商丘，终于实现了他“自立门户”之夙愿。太平兴国三年（公元978年），楚丘人李昌岭、李昌图、李昌言三兄弟同榜进士及第，也是戚同文的睢阳学舍“七榜五十六”的其中三兄弟。李氏家族，可称国之望族，地方名门。三兄弟的李昌岭996年任过太宗宰相，李昌图任国子监博士，李昌言任太子中舍。由于范仲淹成才于应天书院，在应天书院读书五年，与李昌图之子李纮同窗好友。李纮在兄弟中排行老大，很有贤官风度，笃于交友，他的弟弟李纬又爱武功。经李纮牵线，介绍他的堂妹、太子中舍李昌言之长女李氏给范仲淹，可谓天作之合，“郎才女貌”。当年范仲淹已三十二岁，李氏二十三四岁，二人情投意合。对于范仲淹能与已故副宰相之侄女婚配，已是常人十分荣幸之事。约在1024年，就在范仲淹提升为“秘书省校书郎”前后，范仲淹与李氏便结为伉俪。李氏出嫁，陪送一套四合院，从此范仲淹在商丘就有了一个家。同时，范仲淹把双目失明的母亲接到商丘家中，由妻子奉养，这个家也成了一个母亲、妻子共处的家，也是范仲淹生儿育女的家。而且直至范母去世，范仲淹为母丁忧三年也在商丘家中。即便是妻子李氏病逝后，他在延安、庆州前线，虽然将十七岁的长子纯佑带到前线打仗，但其他四个孩子大不过十五，小不足七岁，也都是继续寄养在商丘舅妈家里。在范仲淹晚年知杭州时，他的弟子们知他已萌退志，曾劝他到洛阳建宅以备养老，这时他却说“人有道义之乐，形骸可外，况居室乎？”以为自己在商丘已有家，没必要再安家。他这个观念正和师祖戚同文的“不营居室，或劝之，辄曰：人生有义为贵，焉用此为”如出一辙。由此我们可以断定范仲淹一生除了在商丘的“家”以外，一生并没有在其他地方安家。范仲淹在商丘的这个家，才是他一生唯一的“家”。（3）、范仲淹的职田在商丘，给他管理职田的也是他山东朱氏兄弟族人和苏州范姓家族的人。在宋代，官吏的俸禄是由钱、谷、杂用和职田组成。职田的多少依官吏级别而定，职田可以自由买卖，实际上就是成为了官吏的家产。范仲淹的职田，就分布在宁陵、虞城和永城。据《范公虞邑族谱》载：其职田“食邑二千三百户，实封六百户”。食邑，从另一个角度来说就是所谓职田。宋代的公、侯、伯、子、男或有功的大臣，可以赏赐食邑。意思是食邑（职田），包括食邑内的租税都归被赏赐人所有。食邑有虚封和实封之分，范仲淹的职田二千三百户是虚封的，表示规格，六百户才是实封的，是实实在在的赏赐。北宋的县分为八等，六百户就是一个小县的规模了。范仲淹为何把职田选择在商丘，而且分布在宁陵县、虞城县和永城县，除了这里接近京城外，还涉及几个原因：一是如果选择在苏州原籍，因为当时范仲淹到苏州认祖归宗还没被族人同意，二是他不可能把职田放在生母改嫁之地——山东邹平，所以把家安在商丘，把职田选择在商丘，是最佳选择。况且他妻子是应天人，在范仲淹心里认为应天就是他的“家”，再者当时他走入仕途后迁官从广德到谯郡（亳州），离商丘都很近，把职田放在这里，不但方便管理，而且南京当时是陪都地位，经济发达，交通便利，也是一个很理想的地方。据《宁陵县志》记，由朱熹保存有范仲淹与同母异父的朱氏“三郎秀才”两封通信，信上有朱熹附言：“右范文正公与兄弟之书，其言近而易知，油然天伦至情。今之士者得其说而谨守之，亦足以检身而及物矣。”这里第一封信的内容，是要和三郎共同送“五娘子”往广济社宅，三郎不在，差人催回。“前日专到宁陵，奉谒不遇。为某暂来南京。”第二封信是商议“永城庄田和宁陵家计”。信中涉及到“八叔”、“五哥”、“大郎”、“吕秀才”、“昌君”、“四郎”等七个人，还牵涉到“永城志文立碣”等要事。这两封信也是证明范仲淹的职田在宁陵和永城，且是由朱家兄弟照管。至今宁陵尚存当年职田的生活生产用井和朱氏族人的后裔。虞城县更能说明范仲淹的职田覆盖到那里。虞城县利民镇有《范仲淹祠堂》和明代从苏州返迁来的范氏宗亲。范氏族人后裔至今分布在黄河故道南北数十里，并且现在还藏有明万历十三年（1586）增续的《虞城范氏族谱》。《族谱》记载：“宋参知政事、资政殿大学士文正八世至士聪祖，率其次子文理祖迁居河南纶城，即吾迁虞始祖仲宣房，宋丞相纯仁祖之嫡脉也。”“士聪，苏州人，宋元之际，北迁虞，子孙因家焉”。这些也说明，范仲淹在虞城县的职田一直到明代还存在，而且是由从苏州迁来的范氏族人管理。到了明末，有户部主事、山海监军兵备道范志完（1590——1644）在虞城利民镇中心建造《范文正公祠堂》，一直祭祀祖先至解放初期。后来，被用作化工厂。至今《虞城范氏族谱》还存有当年祠堂的地图和祠堂的全部对联，从中可以看出对联的内容和祠堂建设的各殿规模、质量和正规程度等。地图是中华民国八年夏历已未八月既望李暄炳臣氏绘图，院落三节，门厅恢宏，园林齐具，可以说是江北最大的“范文正祠堂”。虽是嘉庆年所建，但他能延续三百多年，其在中原的影响之大可想而知。《族谱》中还有“康熙五十四年十二月十三日奉旨从祀、康熙六十一年奉旨从祀”之详文，也可以看出在虞城县利民镇的范公祠在当年的影响之大。由范仲淹的职田在商丘这一事实，足以说明范仲淹的家产家计在商丘，宗亲在商丘，他已经在商丘长期安家落户。（4）、范仲淹的思想主张形成在商丘。范仲淹的思想形成主要在来应天书院学习以后，这正如欧阳修所言：“知其世家，感泣去之南都，入学舍，扫一室，昼夜讲诵……居五年，大通六经之旨”，不要小看这个评价，这说明了范仲淹在应天书院读书五年，为他打下了毕生受益之学问的扎实基础。而且他能自觉地磨砺了意志，“艰难困苦，玉汝于成”，这对他的理想人格、道德标准、价值观念的形成产生了深远的影响。范仲淹求学时就“忧思深远”，树立了“不为良相则为良医”的远大目标，坚持“进则尽忧国忧民之诚，退则处乐天乐道之分”的人生信念。范仲淹被后人誉为“学际天人，量扩宇宙，操坚金石者”，绝非偶然。我之所以说范仲淹的思想主要形成于商丘，主要是想从三个方面来佐证。首先他受北宋著名教育家戚同文影响很大，他虽然是戚同文去世三十多年后才到应天书院学习，但由于戚同文为应天书院倡导和树立的学风、师风、教学宗旨、内容、方法一直为范仲淹所授用。范仲淹在书院求学时就写有《睢阳学舍述怀》诗，诗中反映了他积极处事的思想。他还写有《诵诗五首》，反映了他通过在应天书院五年的学习，大通六史之后，对于尧、舜、禹及夏后、商汤、周武王等历代的惠政已了如指掌，并从心底发出了强烈的感慨，主张君臣共治天下，君有过则臣谏之。商丘地处中原，是春秋“轴心时代”文化的集中发源地，老子、庄子、墨子故里和孔子祖籍均在这里，南北不到百里之内，是孔子、老子、庄子和墨子的故乡，诸子圣贤的思想光辉在这里深入普照，其中儒、道、墨、法、兵家思想当在其中，范仲淹生长和成才于商丘这块丰厚的中华文化沃土之地，他如鱼得水，得到了充分的营养。对诸子圣贤的学说融会贯通，深刻领会。“仲淹泛通六经，长于《易》”，他把《周易》所阐述的朴素的唯物论与辩证法作为自己观察事物，认识客观世界的的宇宙观和方法论，也是他一生的思想与实践的指导原则，“为民”是他政治思想的核心，所以他的思想体现了爱民、顺利、利民、养民、顺民、与民同乐的主张。他把孔子“仁爱”的思想作为自己道德伦理的思想，修养的根基，并吸收孟子的民本思想成分，墨子的“兴天下之利，除天下之弊”、摩顶放踵，利天下为之“的艰苦实践精神，被范仲淹在改革实践中奉为主臬，同时在军事思想上也吸收了墨家的战略防御思想。范仲淹后来所以能够领导欧阳修、胡瑗、孙复、张载以至王安石、苏轼等北宋新学并奠基程朱理学，就是他从应天书院的睢阳学统中得到了真传，就是他在经过这个儒、道、墨三家故里的学习和熏陶中得到了真传。范仲淹的思想形成在商丘，还可以从他的著述中得到佐证。国人无不知“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐“这一千古名言，似乎范仲淹的这一思想是在写《岳阳楼记》时才体现的，其实不然。他在应天书院读书时受校训“与天下同文”的教导，已经常自诵曰“士当先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”。也就是说他在写《岳阳楼记》之前还在应天上学时就已形成了“以天下为己任”之志向，才有后来的“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的千古绝唱。我们还可以将他在应天书院写的《南京书院题名记》与《岳阳楼记》相比较，这二记是他一生“最早”和“最晚”的两篇记文体裁的名篇，其思想之高迈，意境之深远，语言之精炼等，都有异曲同工之妙，但又各有千秋。《题名记》中“九河我吞、百谷我尊、浮云我决、良玉我切”、“博涉百家、九流之说，有忧天下之心”等豪言壮语和锐气，都为后者所不及，同时也说明范仲淹忧天下之志早已树立。这仅是一例，范仲淹在商丘上学和后来主持应天书院时，写下了很多诗篇和文章。诗有《睢阳文舍述怀》、《诵诗五首》等，文更有《南京书院题名记》和《上执政书》，而且范仲淹在教学时，注重先作示范，他“每出题，必先自为之”。让学生参看自己的范文并理解后再写，范仲淹仅留下这类范文就很多，其中有《君以民为体赋》、《用天下心为心赋》、《政在顺民心赋》、《尧舜率天下以仁赋》、《老子犹龙赋》、《铸剑戟为农器赋》、《易义》、《乾为金赋》等，这些范文也较为全面地反映了范仲淹的思想、政治、军事等观点。综上所述，范仲淹这样一个伟人，其主要思想能在商丘先期形成，应是商丘人之荣，也说明商丘这块沃土的文化底蕴之宏大。2、范仲淹作为北宋杰出的政治家、思想家、文学家、军事家，享誉中华，从宋至今，对其高度称颂和评价，为人楷模，敬仰至极，对他的学习和研究，千年来也从没有间断。范仲淹与商丘渊源甚深，我们在学习和研究范仲淹方面更应首当其冲，不甘落后。中国几千年封建朝代，历来君与臣、官与民始终矛盾重重。范仲淹为官三十七年，生于太宗，仕于真宗，展长才于仁宗，曾三起三落，宋朝对他爱之有加。范仲淹为官三十七年，曾在十多个州县担任知州知县，无论是在其生前，还是身后，多处老百姓为他建祠纪念。这都是因为他为官清正，廉洁奉公；出将入相，护国安民；出任州县，排忧解难，造福于民；处世为事，济困助乏，兴建公益。他的所作所为，使他成为中华传统文化与民族精神的代表，值得人们颂扬和尊敬。范仲淹也是一个没有争议的人物，这在中国历史上非常罕见。对历史人物的评价往往是三七开、四六开等，就连孔子也如此。我国历史上唯独范仲淹不存在多少“开”，是一位被历史全面肯定的“完人”，无论官方民间和学术界一致公认范仲淹。宋仁宗在其逝世后，亲笔篆书“褒贤之碑”四个大字，并命欧阳修撰写碑文。与范仲淹同时代的名相韩琦盛赞他：“高文奇谋，大忠伟节，充塞宇宙，照耀日月。前不愧于古人，后可师于来者。”王安石尊他为“一世之师”。黄庭坚赞誉他是“当代文武第一人”，“范文正公在当时诸公间第一品人”。宋著名理学家朱熹称他为：“公自作秀才始，便以天下为己任，一旦仁宗大用之，便做出许多事业。”还称他为“天地间气，第一流人物”。金大文学家元好问评范公曰：“文正范公，在布衣为名士，在州县为能吏，在边境为名将，其才、其量、其思，一身而备数器，在朝廷又孔子所谓“大臣”者，求之千百年间，盖不一、二见，非但为一代忠臣而已。”明后期思想家李贽评论曰：“及真宗、仁宗间，设教崇学，儒学复兴，乃启宋明六百年儒学兴隆之运。范文正公于此有力焉。他是北宋前期前期收拾儒门，复兴儒学的第一人。”清大学士纪晓岚在《四库全书总目提要》中评范公：“行求无愧于圣贤，学求有济于天下，古之所谓大儒者，有体有用，不过如此”。爱国将领冯玉祥先生曾提联赞范公：“甲兵富胸中，纵教他虏骑横飞，也怕那范小老子，忧乐关天下，愿今人砥砺振奋，都学那秀才先生。”不仅古代如此颂扬范公，我们共产党几代领导人，也对范仲淹有高度评价：刘少奇同志在《论共产党员的修养》一文中专门引用范公“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”这句名言，要求成为共产党员应有的修养。1985年薄一波同志在“整党”期间，赠送新党员三句话，第一句就是范公的“先忧后乐”名句。2001年江泽民《七一讲话》提出：所有共产党员领导干部都应该“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”“吃苦在前，享乐在后”。江泽民还在一次讲话中把范仲淹誉为以德治国的典范。毛主席也非常称赞范仲淹，毛主席在青少年时期在长沙师范读书时，就曾发誓：“学颜子之单瓢与范公之划粥断齑”的学习精神。毛主席也很看重范仲淹的诗词，曾经手书过范公的《苏幕遮怀旧》词。毛主席说过：“中国历史上不乏建功立业之人，也不乏以思想品行影响后世之人。前者如诸葛亮、范仲淹，后者如孔孟等人。但两者兼有，即办事兼传教之人，历史上只有两位，即宋代的范仲淹与清代的曾国藩。”由此可见，范仲淹在毛泽东心里的分量有多重，能让毛主席佩服的人很少，《毛泽东选集》一至五卷所涉及到的历史人物，大部分是有表扬有批评，谈不上“佩服”二字，但他却对范仲淹倍加尊重，说明毛主席把范仲淹当做了圣贤类中的贤人。社会经济条件：商丘位于河南东部，地处黄淮平原腹地，介于东经114°49′-116°39′、北纬33°43′-34°52′之间。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，总面积10704平方千米（市区面积91.9平方千米）。2008年底全市人口824.37万人（市区人口90.6万人）。商丘下辖2个市辖区、1个省级开发区、6个县，代管1个县级市；共有14个街道办、61个镇、116个乡。独特的区位、便利的交通使商丘成为重要的交通枢纽、物资集散地和区域性商贸中心。商丘是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国金融生态城市、全国创建文明城市工作先进城市。在此基础上，市委、政府又及时地提出了把商丘建设成为文化名市的奋斗目标。这对于增强商丘市发展的软实力和支撑力，彰显商丘深厚的文化底蕴，提高商丘的知名度，进一步发展文化产业和旅游经济，都无疑是一个非常明智之举。商丘物华天宝，人杰地灵，文化底蕴深厚，文化品牌众多。前几年，商丘为创建文化名市，在塑造文化品牌方面，已经做了大量的工作，有的已卓有成效。例如华商文化、火文化、汉梁文化等文化品牌已小有名气，成绩应当肯定。但是，商丘要建设文化名市，还有许多文化品牌应当挖掘和宣传，有了过硬的、能够在全国叫得响的文化品牌，就会为建设文化名市增加更浓的色彩。我们前段经过学习和调研，认为商丘文化品牌很多，在文化品牌的选择上，应当注意突出重点。按照多方面的条件衡量，范仲淹文化品牌应当是众多文化品牌中的一个重要品牌。所以今天此文，主要是建议商丘市还应当重视范仲淹文化的研究，把打造范仲淹文化品牌当做一项重要工作，列入我们创建文化名市工作的重要日程。我所以要建议商丘要重点打造范仲淹文化品牌，主要理由在于：一是范仲淹与商丘的渊源深；二是范仲淹在民族文化中的影响巨大；三是商丘打范仲淹这个文化品牌，大家服气，当之无愧，对商丘打这个品牌，外地没有争议，不需编造，成效也一定很快捷。要把打造范仲淹文化品牌列入当下商丘创建文化名市的重要日程。要加强范仲淹文化品牌的打造，主要是因为：一是前几年商丘还没有十分重视范仲淹文化的发掘和研究，或者说是我市文化研究的重点选择有遗憾，文化品牌的筛选方向有缺陷。二是用应天书院的建设和研究，代替或妨碍了范仲淹文化研究的深入。应当以范仲淹文化研究带动应天书院的研究，带动虞城范公祠的开发利用，以范仲淹文化带动商丘的宋文化旅游。三是对范仲淹与商丘的关系、对范仲淹的家事研究不够，没有把范仲淹当作商丘文化名人对待。四是，对范仲淹在中国文化中的地位和作用认识不足，没有把范仲淹这个真正的文化品牌竖起来。鉴于此，在市委、市政府提出把商丘市建设成为文化名市的今天，呼吁把范仲淹文化研究列入重要日程，努力打造范仲淹文化品牌，就显得迫切和急需。第三章建设条件一、地里位置

商丘位于河南省的最东部，为豫鲁苏皖四省的结合部，是河南省的东大门，地处黄淮平原腹地。地理坐标为北纬33o43’～34o52’，东径114o49’～116o39’。南北跨纬度1o09’，东西跨经度1o50’。辖区北与山东菏泽市、济宁市毗邻，西与河南省开封市接壤，南与河南省周口市、安徽省阜阳市相连，东与安徽省淮北市、宿州市相接。京九铁络纵穿商丘地区境内的睢阳区、梁园区、虞城县3个县（区）的14个乡镇，在商丘市中心与被称之为“金腰带”的欧亚大陆桥陇海铁路大干线交汇；连霍高速横穿境内的民权、宁陵、梁园区、睢阳区、虞城、夏邑、永城8个县（市）区与济广高速在虞城县境内交汇；310国道横穿境内的夏邑、虞城、睢阳区、梁园区、宁陵、民权6个县（市），与105国道在商丘市城市中心交汇；铁路、高速公路和国道所形成的三“十”字交汇，使商丘成为豫皖苏鲁接壤地区重要的黄金交通枢纽，为商丘市的人财物走向全国、走向世界创造了得天独厚的条件，也给商丘提供了千载难逢的发展机遇。商丘是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国金融生态城市、全国创建文明城市工作先进城市。二、自然条件商丘位于河南省最东部平原地区，受太阳辐射、东亚季风环流等因素的综合影响，形成了典型的大陆性季风气候，具有四季分明、雨热同期、旱涝不均，气象灾害频繁的特点。春季是冬季向夏季的过渡季节，平均温度14.2℃，降水量仅次于秋季，占年降水量的19%。全市平均降水量在120-162mm之间，自西北向东南逐渐增加。这个季节由于海陆上加热率变化有明显差异，大陆温度上升较快，也是灾害性天气的多发季节，有春旱、寒潮、低温连阴雨、晚霜冻、暴雨、大风等。春旱是最易发生的旱灾，平均两年一遇，其中重旱平均六到七年一遇。夏季是一年当中温度最高、降水最多的季节，平均温度26.1℃，一半以上的降水集中在夏季，占年降水量的54%，全市平均降水量在376-434mm，自西北向东南逐渐增加。由于降水时空分布不均，旱涝交替出现，即易出现暴雨，也易发生干旱。秋季是夏季向冬季的过渡季节，平均温度14.8℃，降水量与春季相当，占年降水量的21%。全市平均降水量在136-153mm，自西北向东南逐渐增加。这个季节既有夏季的灾害性天气，也有冬季的灾害性天气，是灾害性天气的多发季节。冬季是一年四季中最冷的季节，平均温度1.4℃，也是降水量最少的季节，占年降水量的6%。全市平均降水量33-53mm，自西北向东南逐渐增加。这个季节易出现大风、暴雪、低温、寒潮等灾害性天气。商丘市属暖温带半温润大陆性季风气候，春暖、夏热、秋凉、冬寒，四季分明，年平均日照时数1944小时，年平均气温14.2℃，一般最高温度39℃，一般最低温度零下9℃。年平均降水量623毫米，无霜期约211天地震烈度根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)，抗震设防烈度为7度，水文地质商丘位于豫东平原，属淮河流域。项目区地下水属孔隙潜水类型，主要由大气降水和地表水侧渗补给。项目区地下水埋藏较深，对基础施工无影响。工程地质1、地形和地貌条件项目区地势平坦，未发现不良物理地质现象。项目所在地地貌单元属黄河冲积平原的组成部分，据钻孔揭示，地层主要由粉土、粘土、砂土组成的第四系全新统河流堆积物。2、地层结构及岩土性质特征在勘探深度范围内的地层，按岩性和工程地质性质，可划分为6个工程地质单元，从上至下描述如下：eq\o\ac(○,l)层粉土：褐黄色，饱和，疏松至稍密，含云母，顶部O.3—O.5m为填土夹砖块、灰碴，本层厚度1.7—2.Om。eq\o\ac(○,2)层粉土：棕红、暗棕红色，饱和，可软塑状，可见氧化铁，本层厚度O.5—O.7m。eq\o\ac(○,3)层粉土：褐黄、褐色，饱和，稍密至中密，含云母，本层厚度1.5—1.7m。。eq\o\ac(○,4)层粉土：上部为粘土，深灰、棕灰色夹暗棕红色，可塑状，饱和，含氧化铁。下部为粉土，褐黄色，饱和，中密，本层厚度1.8—2.Om。eq\o\ac(○,5)层粉土：棕灰、灰、暗棕红、绿至杂色，可塑状，下部硬塑，饱和，含钙质结核，本层厚度3.2—3.8m。eq\o\ac(○,6)层细砂：褐黄色，中密，砂颗粒主要有石英、长石组成，本层揭示厚度3.O—4.1m。3、地质条件根据各层土的室内土工试验结果和静力触探成果，经综合评定，地基土承载力标准值如下：土层承载力标准值(kpa)备注1层1202层1003层1234层粘土1104层粉土1305层1206层160基础设施条件1、供水目前，市政自来水管网可保证建设期及运营期用水需求。2、排水本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入市政污水和雨水管网系统。3、供电周边有10KV线路做为电源，引入后通过园内变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。4、通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。第四章建设内容与技术设计方案一、建筑设计1、建筑设计工程设计除从整体色彩上考虑与周围群体相呼应外，另外也考虑一些形体的自然变化，也可利用部分玻璃墙与实墙形成强烈对比，玻璃还作一些曲线变化，但要注意光线污染问题，外墙作一些空构架处理，进一步丰富建筑造型，使得建筑富有浓郁的公共性，商业气氛及现代风格。建筑外型设计应满足市民审美要求，立面上采用分割，风格上采用柱分块和跳跃色块；空间层次上采用高低错落有致的手法，力求体现宜人环境和丰富多彩的积极人生。大型公建基础采用钢筋混凝土独立基础，混凝土强度为C20，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，底层柱混凝土强度为C30，上部柱为C25。墙体采用空心粘土砖。2、总平面布置（1）布置原则①由传统单纯追求优美的自然环境，发展成为以人和自然、社会和谐的持续发展的价值取向；②以人为中心，在市场功能上以满足和方便旅游购物、售物为原则；③充分利用自然气候优势，遵守建筑规范，提高土地利用率。工程设计除从整体色彩上考虑与周围群体相呼应外，另外也考虑一些形体的自然变化，如可利用部分玻璃墙与实墙形成强烈对比，玻璃作一些曲线变化等，但要注意光线污染问题，外墙作一些空构架处理，进一步丰富建筑造型，使得建筑富有浓郁的公共性、商业气氛及现代风格。建筑外型设计应满足县民审美要求，立面上采用分割，风格上采用柱分块和跳跃色块；空间层次上采用高低错落有致的手法，力求体现宜人环境和丰富多彩的积极人生。④崇尚生态化、强调文化导入，力求高起点，利用高科技，体现商丘市的城市社会经济地位以及文化特征，以人为本，人与自然共存，创造优美、雅致富有文化内涵且充满盎然生机的城市景观。（2）平面布置规划总建筑面积68300平方米，总体规划如下：范仲淹祠堂、停车场、民俗风情园，旅游购物广场、风雨文化走廊，星级厕所。并配套建设道路、绿化、广场、变配电等设施。工程从建设的软、硬件抓起，将建设成“设备一流、管理一流、服务一流”的商丘市服务业典范。二、土建工程1、在建设场地的选择和总平面设计时应考虑以下几点：（1）环境质量良好，环境符合游客的心理上的需求，对游客有较强的吸引力；（2）交通便捷，项目区游客往来都十分方便；（3）商业设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行，邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使游客对生活感到方便；（5）公共设施如图书馆、保健服务、文娱设施等也都要靠近；（7）生活气息浓郁，使游客与当地居民有各种各样的相互交往机会；（8）场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。（9）区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；2、建筑电气系统现代建筑物中，为满足生活和工作用电而安装的与建筑物本体结合在一起的各类电气设备。（1）变电和配电系统：建筑物内用电设备运行的允许电压（额定电压）出于用电安全大都低于380伏，但输电线路一般电压为10千伏、35千伏或以上。因此，独立的建筑物需设自备变压设备，并装设低压配电装置。这种变电、配电的设备和装置组成变电和配电系统。（2）动力设备系统：建筑物内有很多动力设备，这些设备及其供电线路、控制电器、保护继电器等，组成动力设备系统。（3）照明系统：包括电光源、灯具和照明线路。根据建筑物的不同用途，对电光源和灯具有不同的要求。照明线路应供电可靠、安全，电压稳定。（4）防雷和接地装置建筑防雷装置能将雷电引泄入地，使建筑物免遭雷击。另外，从安全考虑，建筑物内用电设备的不应带电的金属部分都需要接地，因此要有统一的接地装置。（5）弱电系统：主要用于传输信号。如电话系统、有线广播系统、消防监测系统、闭路监视系统，共用电视天线系统、对建筑物中各种设备进行统一管理和控制的计算机管理系统等。三、民俗风情园园林艺术设计园林美是自然美、生活美、建筑美、绘图美、文学美的综合，是以自然美为特征，有了自然美，园林绿地才有生命力，特别是自然式园林更突出自然美。因此，园林绿地常借助各种造型艺术加强其艺术表现力。运用动静平衡原理，有机地结合地理地貌，充分利用地势地形，并结合亭、台、楼、阁的园林布局艺术，以水面为中心，盎然生机充盈着园区的每一寸空间，采用山石、假石、桩景、盆景、雕刻为主要景物，其中雕像的基座为自然式，雕像位置多配置于透视线集中的焦点。1、总体布局（1）确定主题思想，即意在笔先，还必须与实用功能相统一，要根据性质、功能用途确定其设施与形式。（2）要根据工程技术、生物学要求和经济上的可能性进行构图。（3）按照功能进行分区、各区要各得其所，景色分区要各有特色，化整为零，园中有园，互相提携又要多样统一，即分隔又联系，避免杂乱无章。（4）各园都要有特点、有主题、有主景，要主次分明，主题突出，避免喧宾夺主。（5）要根据地形地貌特点，结合周围景色环境，巧于因借，做到“虽由人作，宛如天开”，避免矫揉造作。（6）要具有诗情画意，它是我国园林艺术的特点之一。诗和画，把现实风景中的自然美，提炼为艺术美，上升为诗情和画境。园林造景，要把这种艺术中的美，把诗性和画境搬回到现实中来。2、亭的选择、设计亭选择要考虑两方面的因素：（1）亭是供人游息的，要能遮阳避雨，要有良好的观赏条件，因此，亭要建在观赏风景的地方。（2）亭建成后，又成为园林风景的重要组成部分，所以亭的设计要和周围环境相协调，起到画龙点睛的作用。3、回廊的设计（1）从总体上应自由开朗的平面布局，活泼多变的体型，易于表达园林建筑的气氛和性格，使人感到新颖、舒畅。（2）廊是长形观景建筑物，因此考虑游览路线上的动观效果，成为主要因素，是廊设计成败关键。廊的各种组成，墙、门、洞等是根据廊外的各种自然景观，通过廊内游览观赏路线来布置安排的，以形成廊的对景、框景，空间的动与静、延伸与穿插，道路的曲折迂回。（3）廊从空间上分析，可以讲是“间”的重复，要充分注意这种特点，有规律的重复，有组织的变化，形成韵律、产生美感。（4）廊从立面上，突出表现了“虚实”的对比为化，从总体上说是以虚为主，这主要还是功能上的要求，廊作为休息赏景建筑，需要开阔的视野。廊又是景色的一部分，需要和自然空间互相延伸，融化于自然环境中。4、其它附属设施椅、凳、桌是为老年人歇足、赏景、游乐所用的，经常布置在小路边、池塘边、树荫下、建筑物附近等。要求风景好，可安静休息，夏能遮荫，冬能避风。

椅、凳、桌的设计要求，概括说是坐靠舒适，造型美观，构造简单，使用牢固。色彩风格要与周围环境相协调，高度一般在30-45厘米。四、范仲淹祠堂全祠由主展区、园容景区和功能服务区三部分组成。主展区有大殿、二殿、东西配殿、回廊、碑亭、大门、二门等，（1）设计构思在设计构思时充分考虑了环境特征，建筑总体布局要具有良好朝向，同时考虑到幽雅清新的环境可以使人心旷神怡、思绪万千。（2）平面布局①建筑平面设计功能分区明确，布局紧凑。交通组织便捷有序，结构布置简洁、合理。在设计中注意设置多种宽敞、舒适的交往空间，赋予走廊空间以新的更加积极的内容，而在空间上也更加生动活泼。②安全通道：建筑物应按照防火及抗震要求建设，必须有足够的楼梯、通道、安全门供紧急疏散用，安全通道不得堆放杂物或上锁。五、应天书院修缮商丘的应天书院，与嵩阳书院、岳麓书院、白鹿洞书院并称为北宋时期的四大书院。现存有大成殿、明伦堂、月芽池等建筑。原大成殿内立有孔子和其弟子的牌位，明伦堂为学堂。这两座建筑均为歇山式建筑。大成殿为祭孔之地，明伦堂为应试地。应天书院占地面积达52亩，整个书院布局由南向北依次为影壁、牌楼、大门及东西侧门，前讲堂及东西侧门、明伦堂及东西配房、藏书楼及东西侧门，馔堂、教官宅、崇圣殿、东西偏房、魁星楼及东西廊房。六、旅游购物广场旅游购物广场，建筑面积3000平方米。1、建筑设计设计总体思路突破传统的设计模式——封闭、厚重、庄严、功能单一等，力图创作出一栋多功能、开放型，集购物、娱乐、旅游、休闲于一体的，具有现代色彩，满足人性需求的新型建筑。建筑造型洒脱、开放、和谐、优美，圆球形透明玻璃屋顶既满足采光功能需要，同时体现圆融和谐的艺术意境。建筑平面和室内空间设计成多功能和开放型，将营业、洽谈、办、娱乐、观光旅游融为一体，宽敞明亮的营业大厅，智能化办公空间及各配套用房合理地分布在各个楼层。顶层圆形观光层，电梯厅各层观光层，可将居住区公共绿地景观尽收眼底，充分享受自然环境的温馨。建筑设计上除精心创作建筑美和室内外环境交融的和谐统一之外，本建筑还在以下各方面提出较高要求：（1）严格控制建筑高度，这既是居住区规划控制要求，也是建筑与环境和谐的要素之一。（2）创造有利于智能化的室内空间，满足现代化货物配售、储运的要求。（3）力求满足游客需求的建筑面积要求。2、建筑结构（1）构造设计购物广场作为该区标志性建筑，为满足立面、流线形造型要求，其结构采用钢筋混凝土和网架结构相结合，基础、板、圆柱部分采用钢筋混凝土结构，顶棚梁采用大跨度网架结构，由中央圆柱与两端半弧形组成双层网壳，其轮廓呈流线型，这样使其几何结构造型更加美观，从整个小区结构来看，严格控制建筑物高度、造型、使其在有限空间结构中，充分利用。（2）建筑智能化技术现代建筑智能化技术已普遍应用，主要用于通讯传输网络的综合布线系统和公共场所的大楼保安、专用库房监控系统。①综合布线系统是使语音和数据通讯设备，交换设备和其它管理系统被此相连，综合布线系统采用美国ATQT公司产品，由工作区子系统、水平布线子系统、管理子系统，干线子系统和设备间子系统组成。②保安自动化系统是为实现大楼智能化，使公共场所和专用库房具有监控系统，给完善的室内环境设计，创造更舒适、高效的工作环境，使建筑造形高低错落，在现代的建筑空间里，庭中有园，园中有厅。③采用复合型保温隔热墙体：在屋顶和墙体选材、建筑构造等方面进行认真挑选、精心设计。墙体采用复合型保温隔热墙体，即：装饰、保温、隔热三者合体，更好的实现建筑物的节能要求。结合立面造型特点将立面装饰材料选用铝板。其构造为：在框架结构内填砌空心砖，在空心砖墙外侧干挂亚光铝板，铝板为干挂与空心砖间设有空气间层，因为铝板置于大气及空气间层中都有较好辐射换热条件，此构造在冬季对于室内采暖也起着高效绝热作用，因此无论对夏季隔热还是冬季保暖都能很好地实现节能需求。六、星级厕所按照《城市环境卫生设施规划规范GB50337-2003》，结合项目区总体规划，计划新建星级豪华公厕3座，改善项目区的环境卫生，给项目区人民及游客生活带来方便。厕所位置符合下列要求：1、设置在人流较多的道路沿线、大型公共建筑及公共活动场所附近，独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于3m宽绿化隔离带；2、附属式公共厕所应不影响主体建筑的功能，并设置直接通至室外的单独出入口；3、公共厕所宜与其他环境卫生设施合建。七、大型停车场1、停车场地面设计（1）混凝土路面部分从底往上依次为：250mm三七灰土、100mm碎石垫层、100mm（2）方砖铺就部分本工程的停车场全部采用植草格进行铺设，结合区域绿化，项目规划区域绿化率达到95%，具体设计如下：——用于停车位的植草格基层设计：（如图所示）①地基土采用250mm三七灰土，②设100厚砂石垫层。具体做法为：中粗砂10%、20－40粒径碎石60%、粘性上30%混合拌匀，摊平碾压至密实。③设置厚60④在基层上撒少许有机肥，人工铺装植草格。植草格的外形尺寸是根据停车位的尺寸模数设计的，一般在铺装时不用裁剪；当停车位有特殊形状要求或停车位上有污水井盖时，植草格可作裁剪以适合停车位不同形状的要求。⑤在植草格的凹植槽内撒上20厚的种植土。⑥在植草格种植土层上铺草皮或播草子。铺草皮时需将草皮压实于种植土上。浇水养护待草成活后即可停车。——植草格优点●极其轻便●易于运输●安装简便、快捷●95%草坪覆盖率●承重能力为200吨/平方米●防风雨●表面具有良好的渗透性●防止草坪因轮胎挤压而凹陷变形●防腐蚀●防止倾斜地面上的泥土移动●固定钉使其更加坚固●用白色标记块分隔●100%高密度聚乙烯塑料●100%可重新利用●于水泥表面不同的是，雨水可以被直接引入泥土。2、设计技术参数（1）停车数量及车型设计车辆类型实际停车数量（辆）折合成小型汽车数量（辆）微型汽车600420小型汽车720720中型汽车240480大型汽车152380合计17122000（2）停车场设计车型外廓尺寸和换算系数车辆类型各类车型外廓尺寸（m）车辆换算系数总长总宽总高机动车微型汽车3.21.61.80.7小型汽车522.21中型汽车8.72.542大型汽车122.542.5铰接车182.543.5（3）车辆纵横向净距项目微型汽车和小型汽车大中型汽车车间纵向净距24车背对停车时车间尾距11车间横向净距11车与围墙、护栏及其他构筑物之间纵0.50.5横11八、辅助工程1、给排水工程（1）给水给水管采用PE管，以杜绝水质的二次污染。（2）排水①室外排水采用雨污水分流。②污水经处理后排入污水管网。2、供电系统变压器选用2台315KVA的干式变压器，对项目区统一供电。3、消防系统消防给水管网在项目区内设成环状，并布置室外地上式消火栓，间距不大于120米，消火栓含一个DN100出口和两个DN65出口。室内消防系统是安装在室内，用以扑灭发生在建筑物内初起的火灾的设施。根据火灾统计资料证明，安装室内消防系统是有效的和必要的安全措施。室内消防系统主要有室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统、卤代烷灭火系统、干粉灭火系统等。在建筑物内应根据使用要求和贮存物品的性质，设置消火栓系统和其他灭火系统。管网和消火栓、喷头等应布置在取用方便和易着火的地点，例如通常将消火栓设在楼梯间附近。低层和多层建筑的室内消火栓给水系统，一般用于扑灭建筑物内初起的火灾，扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。室内消火栓箱内一般设有水枪、水带等。为扑救初起火灾，水枪流量一般按两支水枪同时出水，每支水枪的平均用水量约按5升/秒计算。

第五章环境保护与安全卫生一、环境保护1、设计依据（1）编制依据=1\*GB3①《中华人民共和国环境保护法》；=2\*GB3②《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号。（2）环境保护执行标准=1\*GB3①《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）；=2\*GB3②《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；=3\*GB3③《城市区域环境噪声标准》（GB3095—93）；=4\*GB3④《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—92）；=5\*GB3⑤《污水综合排放标准》（GB8978—1996）。2、环境影响分析（1）施工期环境影响分析=1\*GB3①大气环境影响分析施工期出于需要大量的建筑材料、机械设备等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量的影响不容忽视，应采取措施加以控制。各类施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有CO、NO2碳氢化合物等。=2\*GB3②地表水环境影响分析施工期工程对地表水环境的影响因素有：a、施工现场工人生活污水；b、施工活动中排放的各类生产废水；c、施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等；d、生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS等；e、施工生产废水主要有搅拌机、清洗水、搅拌中外泄废水和洗石冲灰水等；f、废水中主要污染物有SS、硅酸盐、PH油类等。=3\*GB3③噪声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械，由施工机械产噪机理和特征，可知施工噪声对周围环境的影响有以下特点：安装期大部分声源在室内，施工期声源皆在室外，影响范围较远。施工噪声污染特点是短期和暂时的，一旦施工停止，施工噪声影响将随之消失。由于拟建场址土方运输量较大，土方期运输噪声影响时间相对较长。=4\*GB3④固体废弃物施工期产生的建筑垃圾会对环境造成一定的影响，应及时清理外运，以免对周围环境造成不利影响。（2）项目的建设可能对环境造成的影响和外界对自身的影响分析该项目在建设时，同时考虑了相应的严格有效的污染防治措施，使所有外排废水均严格处理后达到GB8978-1996所规定的一级标准，因此该项目的建设，不会对当地的地面水环境产生不良影响。其次，由于该项目建成后为老年公寓项目，因此该项目生产环境的洁净度要求很高，因此要求建设项目所在地的周围的大气环境质量不得低于GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准，要求在该项目所在地的周围（特别是上风向），不得有有害气体污染源和TSP（颗粒物、粉尘、飘尘、烟尘等）污染源。3、环境保护措施（1）设计采用的标准大气环境质量执行：GB3095-1996《环境空气质量标准》的二级标准；环境噪声质量执行：GB3096-93《城市区域环境噪声标准》的2类标准；废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的一级标准；废气执行：GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准。（2）施工期环保措施认真贯彻执行国家和地方有关环境保护法律法规，做到污染防治工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。=1\*GB3①施工期间原料不肆意堆放，应保持整洁有序。=2\*GB3②工程竣工后及时拆除各种临时工棚、设施，并将现场整理干净。建筑废弃物应运到环保或城建部门指定的地方存放。=3\*GB3③铺设下水道，保证雨污水排水通畅。=4\*GB3④建设适当数量的公厕，设废物箱，保持施工现场的洁净。=5\*GB3⑤在施工现场设置绿化带，可建一定面积的绿化区，以改善施工区形象，陶冶人的情操，美化人的行为。=6\*GB3⑥施工阶段主要环境污染因素及其环保方案见下表环境因素环境保护管理方案噪声1、结构施工阶段，尽量选用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降噪的施工机械；各类管道安装临时固定要牢靠。强噪声施工机具必须采用有效措施如添加抑制器；2、现场搬运材料、模板等，针对材质采取措施，轻拿轻放；3、钢构件卸车、安装时，尽量避免钢结构构件间的碰撞；4、购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。粉尘1、现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面；2、成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘、降尘工作；3、建筑垃圾分类存放，及时清运，清运时适量洒水，降低扬尘；4、现场供暖采用清洁燃料。运输遗洒1、道路出入口设清洗槽，车辆离开现场前应清洗轮胎、底盘的泥尘；2、车辆不超载，并覆盖严密，严防遗洒。3、混凝土罐车出场前清洗下料斗。（3）废物治理方案=1\*GB3①废水治理方案本项目所产生的废水中不含有毒有害成份，经二级处理后排放，可达到GB8978-1996《污水综合排放标准》的一级标准。=2\*GB3②废气治理方案本项目没有有害气体产生，因此不构成对环境的空气污染。=3\*GB3③固体废弃物治理方案本项目没有有毒有害的废弃物产生，不会对环境产生影响。=4\*GB3④噪声治理方案噪声是本项目的最主要的污染。噪声种类主要有机械噪声、空气动力性噪声和电磁噪声等，其控制方法有：a、从声源上降低噪声。b、在噪声传播途径上降低噪声。平面布置时，将噪声源集中，使之远离办公区域，或者建造天然屏障（绿化植树、建筑物等），以达到减少噪声的目的；c、在噪声接受地点采用隔声设备和防声用具进行防护，隔离强烈的噪声；d、在噪声发生地点采用多孔吸声材料、设计共振吸声结构等方法吸声降噪或消音。通过在设备选型时选用低噪声的先进设备，以及对噪声高的设备采用消音、隔音及减震等措施，可有效的使噪声降低到环保标准规定的指标以下，不会对周围居民带来不良影响。4、环境影响评价结论（1）项目所在地周围无重大污染源，环境质量状况较好，交通便利。（2）项目施工期产生的大气、水、噪声等污染属阶段性、暂时性，只要采取严格环保措施，合理安排施工，随着施工的结束而消失，不会对周围产生明显不利影响。（3）项目建成投入运营期，生活污水经处理后不会对周围水环境产生不利影响。（4）项目运营期，设备运行产生的噪声经隔声、消声、减振等措施，其噪声的排放能够达到GB12523—90的要求。废气的排放能够达到GB16297-1996的要求。项目的营运对周围环境影响较小。综上所述，项目从施工到建成投入使用，在采取严格要求的环保措施，达到国家规定的有关排放标准，从环保角度上讲，项目完全可行。二、劳动卫生、安全与环保措施1、安全措施（1）在总平面及单项工程的布置上均根据流程，做到科学分区、合理布局，使各区互不干扰，符合国家有关规定。（2）场区交通流畅，在道路布局上考虑防火要求，在总图布置中考虑建筑物的安全距离、防火规范以及采光、通风等。（3）各种电器设备均设置有保护装置，并有接地和避雷装置。（4）该建筑系二类建筑，防火等级为一级。2、卫生措施本项目的各类用具和器材要定期进行消毒，并及时清理区内垃圾。同时保持区内的绿化、美化，给有人创造一个良好的文化教育休闲、旅游、生活环境。

第六章项目组织管理、劳动定员与人员培训一、项目组织管理项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高项目应变能力和加大市场竞争力度。为此将制定健全的项目管理办法。1、体制与组织机构设置办公室、综合服务科、教育培训科、宾馆服务科等。2、劳动定员：项目需要配置各类管理及服务人员300名。3、工作制度：全年工作日为365天，项目24小时有人值班。二、人员培训一方面组织项目的技术、管理骨干，到国内外培训机构或其他服务单位进行短期约1～3个月的培训学习，同时请专家对全体职工进行业务知识培训。即采取请进来、走出去培养骨干、带动整体的培训方法，另一方面在引进人才的同时，引进技术和管理方法。

第七章项目管理与实施进度一、项目管理项目施工建设期间，成立“项目建设指挥部”。由项目主要负责人挂帅，抽调精干人员挂牌办公。选派一名专业会计和一名工程技术人员全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、设备订货、施工准备、施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，达到保证工期、顺利投入使用。二、项目的监督和评价1、实施质量监督（1）项目的监督机构由相关职能部门组成，主要监督资金到位和运用、周转情况，确保工程的顺利实施。项目的监督可采取审计监督方式。（2）定时向主管部门及上级有关部门报送监督报告和年度及项目结束总结等，监督报告的编写要求具体、详实。工程监督实行工程监理和质量监督，报请政府派出机构质量监督站，并委托有相应资质的社会监理公司进行质量监督，结合专家组共同把好工程建设质量关。2、监督方式监督机构按照项目所确定的目标和实施计划对项目的工作进度和质量进行监督、检查。监督分为两种：经常性监督：即对项目活动的各个环节进行监督检查，如计划的可行性、计划的实施情况、资金的到位情况、建设质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施和投资效益的发挥。阶段性监督：即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实。设备的安装和使用等。三、项目实施进度项目前期工作从2011年3月开始，2011年5月结束，2011年6月工程开工建设，项目建设期2年，2013年5月投入使用，具体如下：2011年3—5月可研及初设编制、审批及土建、设备招标工作；2011年6月—2013年2月土建施工2013年3月—4月设备购置、安装调试及人员培训2013年5月竣工验收、试运行第八章节能节水一、节约能源1、设计原则（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。2、节能措施建设区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。（1）建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/（平方米.k）；外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/（平方米.k）；门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/（平方米.k），采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（平方米.k）；楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（平方米.k）。（2）采暖系统的保温节能措施供热采用高热效率的29MW的热水锅炉（热效率为80%）、APV湍流技术高换热系数的换热器、高度聚乙烯保温管（热效率达90%）、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。（3）建筑节能新技术、新材料、新工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PG平方米.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。（4）具体措施=1\*GB3①管理措施a、加强控制设施，减少因操作不当带来的材料及能源损失；b、设置专门的能源及材料管理部门。=2\*GB3②电气a、变压器选用S11型节能变压器，负荷率在80%左右，处于经济运行状态；b、低压电器柜在低配室内和低配电柜并列安装，低压侧的功率因素自动补偿到0.9以上；c.各种辅助设施所配备的电机均为新型的Y系列或变频调速电机；d.照明灯具选用新型的高效节能型日光灯分片控制，道路照明设光控装置，节省照明用电。③暖通、动力a、空调、制冷等系统的管道、风道，均采用保温效果好、施工方便的保温材料保温，以减少损失；b、在满足卫生要求的同时，尽量利用回风能量；c、风机、水泵均选用国内先进的节能产品；d、采用先进的回风过滤设备，降低能耗。二、节水方案1、节水原则与要求全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。1984年国家经委和原城乡建设环境保护部制定了《工业用水定额》（试行），规定了不同行业、不同规模的用水定额，对建设项目在合理利用水资源、减少水消耗、降低生产成本等方面发挥了积极作用。1988年颁布的《中华人民共和国水法》中规定“国家实行计划用水、厉行节约用水”。1993年国家实行取水许可证制度，结束无序取水的历史，标志着我国水资源管理进入法制化阶段。2002年国家计委和水利部颁布《建设项目水资源论证管理办法》，实行更加严格的水资源政策，强化节水基础工作，对建设项目的节水工作提出了更加具体的要求，包括：（1）从2002年5月1日起，凡是直接从江河、湖泊或地下取水的新建、改建、扩建的项目，如需申请取水许可证，必须委托有相应资质的单位，对其进行水资源论证，如取水水源有无保证、用水是否高效合理、是否符合节水要求、对其他用水户权益是否产生影响等等，作为水行政主管部门审批的依据。（2）可行性研究报告必须依据国家和地方政府制定的主要行业用水定额标准，合理确定建设项目的用水量。（3）项目运营过程中要采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。2、节水措施依据国家对于节水的方针要求，结合本项目的规模与特性，在本项目节水方案设计时所采取的主要节水措施有：（1）采取有效措施提高水资源利用率：首先选用节水型设备，降低水的耗用量。强制淘汰落后的卫生器具、设备和管道材料。采用高效节水型新设备、新材料，同时对供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。（2）提高再生水回收率：将本项目所产生的生活污水经适当的处理，作为其他杂用水。

第九章投资估算与资金筹措一、投资估算1、估算依据（1）建筑工程费参照2000年《全国统一建筑工程基础定额河南省单位估价表》及当地类似工程造价指标估算。（2）安装工程费根据工程方案参照2000年《全国统一安装工程基础定额河南省综合估价表》及当地类似工程造价指标进行估算。（3）国家发改委、建设部颁布的有关文件；（4）新的有关财务制度和会计制度；（5）河南省建设厅颁布的有关定额、文件；（6）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；（7）《投资项目可行性研究指南》；（8）2003年《河南省建设工程补充定额估价表》、1999年《河南省装饰工程综合估价表》、2000年《全国统一市政工程预算定额河南省估价表》。2、估算范围（1）土建工程；（2）水、电及其它设备购置及安装；（3）其它内容。3、估算结果（1）工程费用投资设备购置参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平。以此估算工程费用总投资10000万元。二、资金筹措项目总投10000万元，资金来源：市财政解决4000万元，申请银行贷款4000万元。捐赠等其它2000万元.

第十章工程招标方案按照国家发改委发布的《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的要求，在该项目可行性研究报告中应增加的招标内容包括以下两部分。一、总则1、为保证项目建设招标投标工作公开、公正、公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案。2、本方案编制的依据是《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《河南省建筑工程招标投标管理办法》、《建筑工程招标投标规程》等有关法律、法规。3、建设工程招标投标是指建设工程项目发包方通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包商发出招标邀请的方式发出招标的信息，提出建设工程项目性质及其数量、质量、技术要求、竣工期以及对承包商的资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求的承包商与之签订合同的意向，由各有意承包的承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供的报价及其它相应的招标条件，参加投标竞争，经招标方对各投标者的报价及其它条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签订承包合同。4、本项目招标投标遵循的原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则。5、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。二、招标内容1、招标范围（1）项目的勘察、设计全部进行招标。（2）项目的建筑工程、安装工程全部进行招标。（3）项目的工程监理全部进行招标。（4）工程所需设备采购活动实行全部招标。（5）工程所需的重要材料部分进行招标。（6）项目其他工程进行部分招标。2、招标组织形式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标；工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。3、招标方式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。

第十一章效益分析一、成本分析1、项目定员300人，人员工资按每月1500元计算，福利按工资的14%计提。2、本项目主要原辅材料主要为各建设内容的日常用品、耗材、电、水、煤等预计年需成本1000万元；3、固定资产折旧和摊销房屋、建筑物折旧50年，设备折旧30年；无形资产按10年摊销；开办费按5年摊销。以上各项目费用合计为2000万元二、营业收入项目建成后，范仲淹祠堂、应天书院、星级宾馆、停车场、购物广场、民俗园等设施投入运营，年实现收入4600万元。三、财务效益分析财务分析依据国家发改委及建设部发行的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，采用动态分析，财务分析期12年，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用10%。经计算本项目投资回收期为3.85年（不含建设期）。项目从经济上看，该项目切实可行。

从整体上看，此项目建设具有其它类似项目开发所不具有的特殊性。根据项目的这些特殊性，只要政府在法律、政策允许的范围内，给予项目开发所需要的支持，并在国内外商务合作的平台上，为开发者提供必要的指导和协调，开发者则可以在1亿元资金的投入基础上，实现项目的有序滚动开发。如开发商国际商务活动得力，主题公园开发所投资金及利益回报，在三到五年内全部回收和实现。这一具有巨大利益的产品回报，是刺激开发商愿意投资建设魂主题公园的兴奋点。同时，由于这一产品的稀有性，将会引发富豪们的抢购热潮，就必然带动购置者的另一种需求：即上千套具有国际水准的、超级豪宅区的开发建设。这就更成为是他们愿意投资建设主题公园的兴趣点。有人担心：“认利不认人”是开发商与生俱来的本质，开发商在项目开发中，只会注重商业利益部分的投资，而不会注重主题公园的投入，我们认为，这种可能性是不存在的：以最小投入获取最大回报，是投资商选取投资项目的基本条件，他们之所以会投入这个建设项目，虽不是看中了“主题公园”的历史价值，但是他看准了建设好主题公园将会给他的投资所带来的巨大利益。在利益和投入的对比中，至少可以得到1：4的回报。第十二章

结论

我们天天都在创造历史。历史在发展的盛世时期，都会以各种文化方式铸就历史的印记，为后世留下具有永久的、象征性的发展标记。但这些标记则需要具有远见卓识的人用智慧去营造、来完成，使之成为人类创造历史的见证。正是由于这些特定历史及其标记的积淀，就成为历史文化名城和旅游胜地形成的重要要素。

回顾一些地方的“主题公园”为什么花费了大量的建设资金,但并未收到应有的效果,只是昙花一现。究其原因之一是“主题公园”的主题华而不实，内容单调枯燥，没有回味和可令人联想的空间；一些所谓的标志性景观，只不过是些钢筋水泥，而不是文化品位的堆砌，缺少具有个性的传世经典性作品。事实证明：任何景区如果缺少一种独有的文化氛围、它所组成的景观景物如果缺少文物品位和历史保护及保存价值，这个“主题公园”就一定会缺少生命的活力。

所以，我们在策划“范仲淹文化主题公园”建设项目时，就完全注意到这些问题，使项目具备了铸就历史印记的这样一些要素中要素，使它建成后无论是在历史的、文化的、艺术方面的价值性,以及其可持续发展的经济和社会效益,到它所具有的象征性和标志性，决不会逊色于目前国内外任何一座成功的主题公园。

这一项目开发，体现了为全面贯彻落实党的十七大和十七届三中全会精神，深入学习实践科学发展观，市委、政府又及时地提出了把商丘建设成为文化名市的奋斗目标。这对于增强商丘市发展的软实力和支撑力，彰显商丘深厚的文化底蕴，提高商丘的知名度，进一步发展文化产业和旅游经济，都是非常重要的。

所以，要完成好“范仲淹文化主题公园”项目的开发建设，不仅需要资金的支持和一位极有能力与智慧的组织者，还需要所在政府高层领导者的瞻高远瞩，采取政府组织、市场化操作的方式,“与商共舞”，才能为国家创建起这座优秀的文化坐标。虽然目前世界经济正处于一个不稳定的状态，国内外地产开发业也出现危机，但并不影响到此项目的开发，说不定这些负面的经济信息，还有可能为开发商争取更大的利益空间提供机会。

根据商丘市现占有的历史文化、地域文化、人文文化和经济区位的优势,和具有项目开发所需要的地利条件。有理由相信：通过“范仲淹文化主题公园”开发，不仅会为现代化的城市耸立起一座巍峨壮观的人文景观，成为一项具有历史意义的文化产业,为构建人文城市注入活力，更在于以它的稀有性，，从而转化为经济发展的巨大动力，为社会经济的腾飞加速。所以，“范仲淹文化主题公园”项目无论对政府决策也好，还是对项目开发商也好，都始终充满了激情、机遇和挑战。经过以上分析可得出如下结论：该项目符合社会需求，市场潜力大，项目内部收益率高，抗风险性强，效益显著。该项目符合国家产业政策，发展前景好。目录第一章总论 11.1项目名称及建设单位 11.2项目概况 11.3结论 2第二章项目建设的必要性 32.1项目建设的必要性 3第三章建设规模及建设条件 43.1建设规模 43.2建设条件 4第四章总体规