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商品房抵押担保合同条款一、甲方为出借人，乙方为借款人，丙方为担保人，本合同是甲、乙、丙三方当事人在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，就乙方向甲方借款事宜，甲方提供资金并取得乙方商品房抵押担保所订立的合同。二、乙方因经济困难需要向甲方借款，且乙方拥有房屋产权。为保障甲方的借款安全，乙方同意将房屋作为抵押物进行担保。同时，本合同视乙方未按照合同约定归还借款而暂且不能履行还款责任时，向丙方要求提供抵押担保责任。三、根据甲、乙、丙三方的协议，本合同的借款总额为：（借款总额为具体数目）人民币。乙方应在合同签署之日起，两年内按照一定的利息及期限偿还本合同的全部借款本金及利息。利息计算年利率为（年利率为具体数目）%。四、乙方将其位于（抵押房屋所在地及详细地址）的房屋进行抵押。该房屋完全属于乙方的合法所有，房屋已进行过不动产登记。且无法抵押在第三者名下。如因房屋权属发生争议，甲乙双方应继续履行本合同，并针对此事商议解决方案。五、甲方保障乙方的还款权利，履行以下条款：（1）发放借款时，乙方现有的与借款有关联的抵押权已将其作为本合同的抵押物，并办理了相关产权证明书担保合法性。此外，乙方还应在还款期内保证房屋的完整和完好。（2）如乙方未能按照合同约定期限归还借款，甲方提出的要求乙方立即归还全部未偿还借款本息。（3）甲方有权查验乙方所持有房屋的产权证明书和拍卖评估价值，确保其作为抵押物的合法性和真实性。（4）甲方有权要求乙方为了保障甲方的债权，办理担保注记手续，予以抵押等。六、当乙方未能按照合同约定期限成功还款时，甲方可以要求丙方将其担保房屋以及其他所担保的财产或者权利作为债务清偿所必需的财产和价值，进行保管或者出售等清偿方式，实现债权的真实化の效力。同时，甲方减少或者免除乙方继续归还贷款本息的责任。因此，乙方不得对前述保管、出售等行为提出异议。七、本合同任何一方如违约，应赔偿相应的违约金。违约金应按各自签署的协议另行约定。同时，任何一方因违反本合同而产生的全部费用，均由违约方全额承担。八、任何一方在本合同履行过程中，如需对本合同的内容作出调整、变更或补充，应经所有当事人协商一致，并签订书面协议。九、乙方不得擅自转移、出售、变更抵押物的性质，否则乙方应承担相应法律责任。十、本合同自签约之日起生效，有效期为借款全部归还之日。在范围内不可转让。因本合同引起的争议，双方应协商解决。若协商无果，可向签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。合同各方确认：甲方（出借人）：______________乙方（借款人

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