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文档简介
上海市商品房预售合同书前言此合同书是在购买上海市的商品房时所使用的一份合同书。预售商品房是指开发企业在施工前销售未获得网签的商品房，须经房地产主管部门批准，并向购房人提供保证金，开发企业必须与购房人签订《商品房买卖合同》，保证金的金额不得超过房屋总价款的20%。合同书条款一、合同双方本合同书是由以下两方约定签订：甲方（开发企业）：____________（盖章）乙方（购房人）：____________（签名）二、报名乙方已阅读了本项目的销售文件，并依法提供了真实有效的个人信息进行登记报名。同时，为保证购房人的权益，甲方向乙方收取人民币_________元作为保证金。三、房屋信息甲方已向乙方介绍了商品房物业的有关情况，包括但不限于以下内容：商品房名称：____________商品房地址：____________建筑面积：____________平方米房屋类型：____________房屋总价款：____________元物业服务费：____________元/平方米/月四、交房标准商品房交付标准按照《商品房交易管理办法》、《质量监督检验规程》和本地区的建筑工程质量验收标准执行。五、乙方权利及义务支付合同款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付商品房的全部款项。签署文件：乙方应在规定时间内按约定签署完整的文件，包括本合同与补充协议等。按期接受交房：乙方应在甲方交付商品房的日期按时接受房屋，并按照甲方的要求安排物业交接。保证金：乙方已交纳的保证金不计利息，将用于抵扣乙方支付房屋总价款。六、甲方权利及义务甲方必须保证商品房所使用的土地符合国家法律、法规的规定，取得土地使用权证书或者其他与土地使用证明文件等同效力的法律文件。甲方承诺在商品房向乙方交付时，商品房的房屋状况符合国家和地方的相关规定。甲方承诺在商品房向乙方交付时,商品房的相关设备、设施、附属设施和公共部位已经完工。七、违约责任如乙方未按时支付商品房的全部房屋款项，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并扣留乙方支付房屋总价款之20%的保证金。如甲方未按时交付商品房，则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还保证金。八、争议解决双方在履行本合同中发生争议，应协商解决；如协商不能解决，双方应向上海市人民法院提起诉讼。九、附件本合同附件为《商品房买卖合同》的有关条款，本合同与附件合并起来构成完整合同。结语此合同书是在购买上海市的商品房时所使用的一份合同书，双方应在签订合同前认真阅读
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