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文档简介

商品房以租代售租赁合同常用一、定义商品房以租代售是指消费者在购买商品房时，选择通过租赁方式分期支付房款，并在约定期限内执行购买操作的一种方式。商品房以租代售租赁合同是购房者与房地产开发企业（以下简称开发商）就商品房以租代售事宜所签订的合同，主要包括合同的目的、租赁期限、租金、购房款、居住用途、终止合同的条件、房屋保修等内容。二、合同主要内容2.1租金合同应明确租金交付方式、租赁期限以及租金数额等基本信息。租赁期限一般为1-5年，租金数额根据房屋总价和租赁期限进行计算，也可以在合同中附加租金递增规定。2.2购房款购房款是指购房者在租赁期满后，按照约定价格直接购买商品房时需要一次性付款的款项。合同应明确购房款的数额、支付时间和方式。2.3居住用途合同应明确房屋的居住用途，包括居住人员、非居住人员、使用及装修要求等细节。2.4终止合同的条件合同应明确终止合同的条件。一般情况下，租赁期满、承租人违约或合同双方协商都可成为终止合同的条件。需要特别注明的是，如果房屋或租赁合同属于政府拆迁范围、违法建筑或经建筑师有效检测确为高风险建筑等情况时，也可以成为终止合同的条件。2.5房屋保修开发商在合同中一般会承诺对房屋进行保修。合同应明确保修的期限和保修的范围，也可以加入相应的保修责任排他条款。三、签订合同流程3.1预约看房首先，购房者应先完成预约看房，进行房屋的实地考察。3.2签订预定合同购房者决定选择商品房以租代售时，需要与开发商签订相应的预定合同，并缴纳预定金，保证购买房屋的权利。3.3签订正式合同租赁期满前，购房者需与开发商签订正式的商品房以租代售租赁合同，具体内容见上文。四、常见问题4.1租金递增有些租赁合同会附加租金递增规定，即在租赁期限结束前，每年租金都会按照一定比例递增。消费者需要注意合同中该条款的具体内容，并且在签订前与开发商做到明确沟通。4.2买房风险商品房以租代售的一大风险是在租赁期结束后无法按约定购买房屋。消费者在签订合同时，要注意合同中关于购买房屋的具体义务、期限和金额等规定，避免因自身原因或开发商原因导致无法购买房屋。五、总结商品房以租代售可以分散购房成本，但同时也带来了一定的风险。购房者在签订商品房以租代售租赁合同前应对合同内容进行仔细阅读，核对清楚各项金额数额和期限

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