生活住宅小区管理规章制度（通用7篇）

第页共页生活住宅小区管理规章制度〔通用7篇〕生活住宅小区管理规章制度〔通用7篇〕生活住宅小区管理规章制度篇1为进一步完善门卫工作岗位责任制，增强工作责任感，维护广电小区的办公和生活秩序，确保小区人员和财产平安，特制定本制度。一、广电小区门卫工作由局安排专人担任。二、小区门房实行24小时值班制度。门房管理人员要严肃值班纪律，坚守岗位，保持高度警觉性和工作责任心，认真负责地做好广电小区的管理和防火、防盗、防事故、防灾害为重点的平安防范工作。要不定时地巡视小区内各个部位，发现不平安因素要及时向局办公室报告。三、门房值班室要做到“三表”〔来访人员登记表、小区住户一览表和机动车辆登记表〕齐备，管理人员对院内住户、人员、车辆等根本情况要熟悉。四、严格执行外来人员登记制度，对生疏可疑人员要进展盘问，行动可疑者一律制止进入院内，谢绝推销或其它闲杂人员进入，非院内人员向外搬运物品或驾驶车辆外出，必须严格查询，经本院内相关的人员证实无误前方可放行，发现可疑现象要及时采取措施，遇紧急情况及时报警，严防各类案件发生。五、做好车辆出入小区管理工作，及时制止车辆乱停放、损坏公共设施、损坏绿化等行为，非院内车辆一律不准停放在院内，临时停放要进展登记，努力维护小区正常秩序。六、做好院内公共区域的清洁卫生及绿化养护工作。承当抽水、抄电表等工作。七、按规定时间表开启、关闭大门，小区大门晚上关门时间一般为11：30，早上开门时间为6：00。八、门卫值班人员不得擅自离岗、脱岗，因工作需要不能值班者，应经有关领导批准，同意派人顶岗。九、门卫因擅自离岗、脱岗而发生责任事故，视情节按有关规定追究责任。十、小区内居民要加强群防群治，积极配合做好以下工作：〔一〕积极配合门房值班人员对家中外来客人进展登记。〔二〕凡有机动车辆的住户必须到门房进展登记，车辆更换牌照或其它显性标志后要及时报告门房值班人员。停放入库的摩托车要自行锁好挂钩。〔三〕遵守作息时间，无特殊情况晚11：30前应回到院内。持院门钥匙的住户要对院内平安负责，不得擅自为本户以外的人员配制钥匙，因特殊情况晚归者请自觉锁好院门，假设早晨6：00前外出，开门后应及时锁门。〔四〕发现可疑现象或人员，应进步警觉，及时向门房管理人员或院内居住的领导报告。〔五〕对外出租房屋者要弄清租房户根本情况，并在门房管理人员处进展登记，配合管理人员进展相关管理。〔六〕强化防范意识，自行做好户内防火、防盗及其它平安防范工作。生活住宅小区管理规章制度篇2为了维护小区交通秩序，保障车辆、行人平安，制定本制度；1、遵守交通管理规定，保护小区的道路、公用设施，不乱停放车辆，外来车辆未经允许不得驶入。2、小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥，注意前后左右车辆平安，在规定位置停放。3、非业主车辆不得在小区内停放过夜，假设临时滞留必须停放在指定位置。4、非机动车辆必须按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇内等随意停放。5、凡不遵守小区内车辆停放规定及管理人员的指挥，发生一切事故，后果自负。6、本小区车辆出入小区要出示出入证，外部车辆出入小区时，由值班人员履行登记手续，并服从本小区管理人员指挥。7、车辆进入小区，司机必须减速慢行，制止鸣喇叭，注意往来车辆及行人平安。8、停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统警备状态，车内贵重物品必须随身带走。9、进入本小区车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品在本小区停留。10、不准在本小区任何场地试车、修车、练车。11、不准碾压绿化带，不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及小区内一切设施。12、不准在人行道上、车行道、消防通道停放车辆〔非机动车必须服从管理人员指定的停放位置〕。13、出租车接送小区住户，上下客后必须马上驶离，不得在小区内招揽客人。出租车司机属来访客人，必须正常办理探访手续。14、车辆带货驶离小区，必须有相应的证明，属贵重、大件物品或搬家物品，必须由住户登记签字放可放行。15、除执行任务的车辆〔消防车、警车、救护车〕外，其它车辆一律按本制度执行。16、本小区车位首先满足在本小区长期居住的业主停放车辆，非本小区业主的车辆，不管与其小区业主任何关系不予提供车位。17、本小区车位在满足本小区业主停放的情况下，有多余车辆可以安排临时车辆停放，停放费按本物业规定收取。生活住宅小区管理规章制度篇3为实在加强小区物业管理，维护业主生活秩序，确保小区各种车辆进出停放有序和平安，特制定本方法：一、各种车辆指业主自行购置的机动车、摩托车、自行车和业主临时带回的机动车需要停放小区并委托管理的过夜车辆。二、物业管理车辆的职责范围：凡属小区业主需要长期和临时停放的各种车辆，只要小区条件允许〔停车有泊位〕，小区物业管理人员均应积极协调，尽量给予安排，最大限度为业主提供方便。三、业主要充分理解小区条件受限的客观实际，支持配合小区车辆的停放管理工作。四、进入小区的各种机动车辆均应按规定的行驶道路限速行驶，不得逆行，不得挤占人行道、绿地，不得在小区内按喇叭等，影响住户休息；不得在停车场和小区范围内洗车、修车及清扫车上的杂物，人为制造垃圾影响环境。五、停放车辆，要注意行人，小孩玩耍的意外，保持车辆前后左右的间隔以防撞碰；自觉在规定的车位整齐停放并确保不影响其他车辆、行人通过。六、车辆停放后，驾驶员必须锁好车门，将防盗系统调至警备状态，车内不得存放贵重物品和危险物品，否那么发生问题，后果均由业主自负。七、业主的摩托车、自行车统一到指定地点〔车棚、位〕停放时，应主动到物业公司〔看车点〕办理车辆登记手续〔包括车名、新旧、户主等〕，即时领取停车牌。车辆进出、停放均需出示停车牌，否那么发生丧失物业公司不予负责。八、确因没有机动车位时，物业人员应做耐心解释，劝其自行安排车辆停放。对不听劝阻者，造成车辆丧失、损坏等问题物业公司概不负责。九、物业人员在小区的工作受物业公司领导，受业主的监视，并定期给予打分，对不称职且给业主造成应由物业人员负责的责任，物业公司有权给予罚款，造成严重损失的解除其合同。十、凡由物业公司安排在小区内停放的车辆，业主每月应向物业公司交纳一定费用，机动车每个车位每天2元，摩托车每月每车6元、自行车每月每车3元。所收费用用以解决效劳人员的工资和夜间生活补助。十一、各种车辆的效劳费每月初由物业公司统一派人收取，并出具正式收据，看车点的工作人员不得擅自收费。十二、各小区的停车位，由所在地的物业公司与业主协商共同划定，确需规划车棚的由物业公司拟制方案、方案，由业主主管部门和XX物业总公司审批后修建。生活住宅小区管理规章制度篇4一、门卫人员24小时坚守岗位，保持高度警觉，认真履行职责，并认真做好值班记录和交接班记录。二、按时按需开关大门，严格控制车辆、人员在小区出入。三、认真做好来客来访登记和外来车辆的进出登记，对外出的车辆注意检查，防止居民车辆被盗。四、收发报刊、函件等应当面点清，并做好登记，要做到及时准确，不积压、不私拆。五、加强夜间人员、车辆出入控制，夏季晚10：30，冬季晚8：30要锁好大门。六、搞好门前“四旁三包”，保持环境整洁卫。生活住宅小区管理规章制度篇5一、门卫平安协管员实行24小时值班及16小时立岗效劳制度。二、门卫应严格执行有关规定，文明执勤，礼貌待客，认真负责，服装整齐，仪容端庄，按时交接班，并做好交接班记录。三、严格执行工作制度，认真填写各类门岗工作记录。四、对漂泊乞讨，拾破烂和收购废旧物品以及叫卖人员，推销人员等各类闲杂人员未经同意不准其进入小区。五、保持门岗周围环境的整洁及设施标志完好。每天10点以前小区主管要负责落实门岗内外的清洁工作。六、门卫值班室及站岗区域制止非工作人员滞留，以免影响门卫正常工作，值班室内物品应保管保护、摆放整齐，卫生良好。七、执行工作和客户来访时应站立，提早主动上前工作，工作时间不允许从事与工作不符的事，严格遵守值班纪律，不允许酒后上班和上班喝酒，工作应使用文明用语。八、值班为工作，非工作原因不得使用值班，应保障值班的通畅，对住户或亲自反映的问题应及时做好记录并及时给予处理或耐心解释。九、发生突发事件和发现重大问题，应及时启动应急预案，同时报告公司领导，并协助有关部门处理问题，无论发生任何情况，门卫都必须保证有人留守。十、上下班顶峰期门卫人员应保证在岗，快速兼灵敏处理机动车进出小区，防止进出小区车辆长时间堵塞道路。十、配合巡逻岗人员做好当班工作，配合做好公司安排的其它工作。十一、对因客户原因损坏小区设施、设备及公司办公物品，门卫人员有权要求损坏者照价赔偿，损坏者拒赔的，门卫人员对损环者有权暂不放行，报警处理。十二、本规定从XX年十月一日起执行。生活住宅小区管理规章制度篇6一、实行24小时着装值勤，自觉遵守值班制度，严格交接班手续，做到爱岗敬业，忠于职守，文明执勤，优质效劳。二、认真做好防火、防盗、防事故、防灾害为重点的“四防”工作。三、按规定时间开启、关闭大门和偏门，对进入小区的外来与暂住人员进展查询。四、严格遵守巡逻制度，不脱岗、不做与工作无关的事。五、做好车辆出入小区管理工作，及时制止车辆乱停放、损坏公共设施、损坏绿化的行为，努力维护小区正常秩序。六、认真做好难以投递的报刊、杂志、信件、电报等收件登记，及时处理。七、制止废品收购人员及小商贩进入小区，制止乱贴广告行为。八、保持值班室及主入口区域的清洁卫生，催促做好辖区内的保洁和绿化养护工作。九、尽力为住户排忧解难，积极参加抢险救灾工作。生活住宅小区管理规章制度篇7第一章总那么第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。第四条本物业管理工程的根本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。第二章业主的权利和义务第五条房屋的`所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；〔四〕参加业主大会会议，行使投票权和表决权；〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；〔六〕监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物业效劳合同；〔七〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；〔八〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；〔九〕法律、法规规定的其他权利。第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务：〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定；〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；〔五〕按时交纳物业效劳费用等；〔六〕在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。〔七〕法律、法规规定的其他义务。第三章物业的使用第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：〔一〕由单幢住宅内业主或与之构造相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等根本构造局部，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行局部，防空避难层、设备层或其它配套设计等构造局部；〔二〕由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统〔含安防系统〕、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；〔三〕其他根据法律法规规定属于全体业主共有的物业。第八条业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。第九条业主应按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用处使用物业。因特殊情况需设计用处的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业效劳企业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业效劳企业，并与其签订装饰装修管理效劳协议。并按协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的考前须知，不得从事装饰装修的制止行为，尽量减少影响邻里生活。每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或损害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用管理规定。第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规那么，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随意占用别人车位。第十五条在日常生活中还制止以下行为：〔一〕损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自挪动物业共用设施设备；〔二〕违法搭建建筑物、构筑物；〔三〕乱抛垃圾，高空抛物；〔四〕违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；〔五〕擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；〔六〕践踏、占用绿地，损毁树木、园林；〔七〕夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行；〔八〕聚赌、盗窃等法律、法规制止的其它行为。第十六条业主和物业使用人在饲养动物不得违背有关规定，并应遵守以下约定：〔一〕制止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业效劳企业领取“饲养宠物答应证”，饲养宠物不得制造噪音或威胁别人平安；〔二〕不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根。第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有局部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有局部进展维修养护但未能提早通知相关业主的，物业效劳企业应向相关业主说明情况，并在第三方〔如、居委会、派出所或业委会委员〕的监视下，进入相关业主的物业专有局部进展维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业效劳企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十一条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十二条全体业主要按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第五章业主的共同利益第二十三条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业效劳企业在物业效劳活动中行使以下权利：〔一〕根据本规约配合业主委员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔二〕以批评、奉劝、公示等必要措施制止业主、物