金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行制度

第一条为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使第三条住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅第四条住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告第八条对于不符合质量要求的户，应当严格按照《建筑工程第十条住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并第十二条建设单位应将分户验收的《住宅工程质量分户验收工程质量监督机构抽查核实比例为：(1)不少于验收总户数的第十七条工程质量监督机构应认真做好《住宅工程质量分户验市建设局负责解释。验况(公章)(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日年月日2．每户验收项目情况，填写每户分户验收未解决的质量问题，应详细说明协商解决通3．功能性试验，填写功能性试验的项目及结论，如：外窗三性试验、室内环境检测、力试验记录、排水干管通求试验记录，线路、插座、开关、接地检验记录等等。住宅工程质量分户验收表楼地面、墙面和天棚栏杆及护栏安装尺寸给水排水系统安装室内电气工程安装位收情户号况结论(公章)(公章)(公章)(公章)年月日年月日年月日年月日单位工程名称:户型:住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图施工单位:制图时间:简简图制图人员(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)1．根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户2．形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表(一)—(八)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、栏杆编号(阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等)、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等)，确保验收记录表中检查，并有可追溯性；3．质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工)相关分户验收的检查资料，以备核查。房(户)号：住宅工程质量分户验收记录表(二)楼地面、墙面、顶棚检查表房房间编号东墙南面西北楼地面找平层结构层顶棚表观质量结论实测_____________房间,不合格_____________房间需整改处理房间及原因:_______________________________________________________整改结论：___________________________________________________________检查人员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)1．室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2．楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不3．顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰4．涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。房(户)号：住宅工程质量分户验收记录表(三)门窗及其安装检查表编号台高度设计现场设计现场设计现场门窗开启性能及密封条安装结检查人员(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)填表说明:1．窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2．门窗玻璃、型材等品种类型与设计要求相符，且门窗表面表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；3．门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。住宅工程质量分户验收记录表(四)栏杆及护栏检查表检查人员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)1．材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要；2．栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；3．竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。4．栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为5．防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填住宅工程质量分户验收记录表(五)防水工程检查表检查记录检查人员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)1．通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。2．外墙是否存在墙面渗漏现象亦应观测检查，并在检查记录中明确描述，未出现渗漏现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。单位工程名称:房(户)号:住宅工程质量分户验收记录表(六)室内层高、开间净尺寸检查表施工单位:检查时间:房房间编号设计设计装饰层高板厚厚度净高实测值(mm)H1H2H3H4H5H设计房间净值房间尺寸实测值(mm)(mm)L1L2L3L4L1L2L3L4因：_________________________________________整改结论________________________________________________________________________位)(物业单位)室内净空尺寸测量示意图北填表说明(测量点应在实物中弹线明确具体实测部位，以便复查)：1.室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2.楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm(对角线)各测一点，中间测一点。实HHHmm结结论极限允许偏差为设计房间净值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。附表07住宅工程质量分户验收记录表(七)给排水工程安装质量检查表序项目号2给水管规给水管格、型号(进户管)3排水管规立管格、型号分支管检查设计规格实际规格设计规格实际规格设计规格实际规格设计规格实际规格记录厨房阳台4管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门渗漏水或堵塞情况5阻火圈安装6排水横管坡向观察检查情况7埋设在地面找平层内的给水管应设置准确、清晰的走向标志检查人员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)2．给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；堵塞情况为合格，反之为不合格；建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管(立管上未设阻火圈或防火套管)时，应设置阻火圈。满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；7．分户验收检查前已隐蔽的项目以监理(业主)单位已签认的检验批为准。住宅工程质量分户验收记录表(八)电气分部工程质量检查表检查时间：12345开关插座可接近的金属外壳接地通断位置留洞位置应相匹配与卫生间内接地线联结检查记录需整改处理及产生原因整改结论_______________________________________________________检查人员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)______________________________________，反之为不合格，2．灯具的检查内容为全数检查，满足规范要求为合格，反之为不合格；3．开关的检查内容为全数检查，其中满足规范要求为合格，反之为不合格；查，，反之为不合格；5．局部等电位联结的检查内容为全数检查，满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。6．对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容；7．分户验收检查前已隐蔽的项目以监理(业主)单位已签认的检验批为准。住宅工程质量分户验收记录表(08-1)配电箱检查表箱内进线查内容空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号导线实际格导线设计格接线插座检查用表检检查导线实际格_是否安全型(1.8m及以下)位置或导线设计格房间编号检查人员：检查人员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质第五条住宅工程质量分户验收的内容： (一)楼地面、墙面和天棚面层质量； (二)门窗安装质量； (三)栏杆安装质量； (四)防水工程质量； (五)室内空间、构件尺寸； (六)外墙保温质量； (七)给排水、采暖系统安装质量； (八)室内电气工程安装质量； (九)智能建筑安装质量； (十)其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： (一)分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。 (二)分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收质量分户验收合格后，按规定填写由建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录(户内部分)》(表2)及《住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)》(表3)；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项： (一)保修范围和保修期限； (二)保修程序和处理时限； (三)物业公司名称、联系电话； (四)建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话； (五)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户时交质监机构监督员留存至工程监督档案。第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条本规定自二〇〇八年三月一日起实施。住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目1、楼地面层2、门窗验收内容楼地面空鼓、裂缝、起砂墙面、天棚脱层和爆灰外窗台高度外窗渗漏安全玻璃认证标识双层玻璃栏杆高度检查方法小锤轻击和观察检查钢尺检查，每个窗台不少于一处淋水试验或雨后观察检查开启和关闭检查，手扳检查观察检查安全认证标识对照图纸检查玻璃层数少于一处验收标准不得出现裂缝和起砂无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗及周边无渗漏动、不晃动应使用安全玻璃的不得使全认证标识(标识不得隐蔽)玻璃层数必须与图纸一致及有负偏差参照标准、备注GB50209-2002GB50210-20014.3.5GB50204-20021GB50352-20053GB50096-1999《建筑法》第六十条GB50210-2001GB50210-2001发改运行(2003)2116号第六条经审查的施工图GB50368-2005GB50368-20054、防水构件尺寸墙保温竖杆间距防攀爬措施护栏玻璃屋面渗漏卫生间等有防水要求的地面渗漏外墙渗漏室内净高室内净开间构件尺寸设计做法保温层厚度观察检查观察检查3C安全标识，游标卡尺测量雨后或淋水、蓄水试验检查蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm淋水试验或雨后观察检查使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差对照图纸进行检查用钢卷尺进行测量检查临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于璃屋面无渗漏、无积水无渗漏、排水顺畅最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm极差不超过20mm现明显的大小头现象设计做法必须通过图纸保温层厚度必须与图纸要求一致GB50210-2001GB50352-2005GB50210-2001GB50207-2002GB50209-20024.9.8《建筑法》第六十条，含与住户相关联的地下室、车库的外墙7、水暖安装8、电气安装保温层粘结细部处理管道渗漏管道堵塞管道坡度安装固定地漏水封热表和温控阀分户配电箱安装安装导线敷设等电位联结对照图纸进行检查观察检查试水检查试水检查观察检查观察检查尺量检查观察检查观察和开、关触电保护器动作开关测试仪”逐个检查观察检查观察检查与图纸要求一致外飘窗周边等必须进行保温处理表、水表等的接口无渗漏塞排水管道坡向、坡度正确固定牢固、支架间距位置符合要求地漏水封深度不小于每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀照明配电箱(盘)内配线整确；箱(盘)内开关动作灵活可靠仪”无接错显示正确GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002青建发7号文GB50303-20026.1.9、6.2.8GB50303-2002GB50303-2002GB50303-200227.1.27.2.照明照明系统通电试运行正常设置符合要求、布置合理设置符合要求，连接可靠设置符合要求，功能可靠止回阀、防火门按规定安烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m位置正确、与插座位置协调通电、观察检查对照图纸检查对照图纸检查手动试验、观察检查观察检查观察检查灯具安装多媒体箱安装信息插座面板安装访客对讲系统安装通气道设置及附件墙面空调孔GB50303-20021.1GB50339-2003GB50339-2003GB50339-200313.4.1，13.4.2、智能建筑验验收标准墙面及窗角无可见裂缝1.1m(六层及以下或一1.0m)；1.2m；过10mm于1.5m；0cm疏散门应外开高不应小于2.1m检查方法在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查钢尺或激光测距仪测量检查钢尺或激光测距仪测量检查观察检查量、观察检查参照标准、备注《建筑法》第六十条GB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3GB50096-19994.1.9GB50368-20055.2.1验收内容面裂缝梯踏步高差电梯前室深度，电梯门净宽疏散门宽、净高验收项目梯、通道漏，裂缝GB50208-20024.1.9GB50209-2002总页第页不得出现裂缝和起砂无渗漏、无裂缝观察检查观察检查工程名称建设单位施工单位序验收项目号1楼地面、墙面和天棚2门窗3栏杆4防水5室内空间、构件尺寸6外墙保温7水暖安装8电气9智能建筑10其它分户验收结论建设单位房(户)号号楼单元户开竣工日期年月日－年月日监理单位验收内容验验收内容裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰玻璃层数栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀分户配电箱、开关插座、导线敷设、多媒体箱、信息插座、访客对讲系统通气道、空调孔位置等监理单位施工单位物监理单位施工单位总总监理工程师：验收人员： (公章)年月日住宅工程质量分户验收记录(公共部位)项目负责人：验收人员： (公章)年月日总页第页项目负责人：验收人员： (公章)年月日 (公章)年月日项目经理：验收人员：检检查项目及部位开竣工日期年月日－年月日监理单位验收内容验收记录及结论窗角斜裂缝墙面裂缝梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、净高墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂物业公司工程名称建设单位施工单位验收项目外墙2楼(电)梯、通道3地下室综合验收结论建设单位施工单位监理单位序号项目经理：项目经理：验收人员： (公章)年月日项目负责人：验收人员： (公章)年月日总监理工程师：验收人员： (公章)年月日项目负责人：验收人员： (公章)年月日工工程名称建设单位施工单位内容总户数验收户数监理单位验收情况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论物物业公司 (公章)项目负责人：年月日年月日年月日年月日监理单位 (公章)总监理工程师：建设单位 (公章)项目负责人：施工单位 (公章)项目经理：填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。另外三份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，道及候梯间的宽度等。有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写9、验收结论是指符合要求或不符合要求。《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求GB50210-20014.3.5GBGB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.1视无裂缝和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度GB50352-20056.10.3窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处不低于900mm且不得有负偏差GB50096-19993.9.1层(有挑檐的每层)设置一个横应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)1.05m，中高层、高层净高不GB50210-200112.5.6GB50210-200112.5.9有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)GB50352-20056.6.3必须使用钢化玻璃或钢化夹护栏玻璃卡尺测量层玻璃，厚度不应小于12mm，采用钢化夹层玻璃漏、无积水GB50210-200112.5.7GB50207-200210.0.5室内净高5、室内空间尺寸外窗人工淋水试验一小时后检查型图上标明房间编号；测GB9-20024.9.8墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条DGJ32/J16-2005GB242—2002GB242—20025.2.17管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242—20025.2.3、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm(或设置S弯)高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈(防护套管)GB50242—20027.2.1管)设置GB50242—20025.2.4GB50303—2002个检查错显示22.1.2、3.1.7接线照明配电箱(盘)内接接线照明配电箱(盘)内接线表面无裂纹；屋面烟道(包括器检查GB303—20028二、公共部位楼梯踏步梯段及公用走道净高在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查查查查墙面及窗角无可见裂缝层及以下或一边设有栏杆的2、电梯门净宽不得小于80cm于1.1m；通道宽度不应小于走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mJGJ4.1GB50045-956.1.9GB002GB0209-2002三、要求表》(附件8,9)，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设(监理)单位予以汇报并将本表交验收组查验；测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工mm总页第页工程名称房(户)号幢室建设单位开竣工日期200年月日－200年月日施工单位监理单位序号1234567验收项目验收内容验收结论及记录验收项目验收内容裂缝、空鼓、脱层、地面起楼地面、墙面和天棚砂、墙面爆灰安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、防攀栏杆爬措施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏室内空间尺寸室内空间尺寸给排水工程阻火圈(防火套管)设置置其它烟道等8建设单位建设单位监理单位施工单位物业公司200年月日200年月日200年月日200年月日寸抽测表房(户)号编号HLH1H2H3H4H51抽测时间L2L3L4200年月日最大极差极差偏差房间，不合格员：(建设单位)(监理单位)(施工单位)室室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设(监理)、施工、住附件3附件3住宅工程质量分户验收记录(公共部位)总页工程名工程名称建设单位施工单位序验收项目号监理单位验收内容月日－200年月日验收记录及结论1窗角斜裂缝墙面裂缝2楼(电)梯、通道3地下室楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝通道净高mm建设单位监理单位施工单位物业公司200年月日200年月日200年月日200年月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元；地下室(地下车