中文生物医学文献数据库检索

中文生物医学文献数据库检索北京大学医学图书馆信息咨询部主要内容中国生物医学文献服务系统（SinoMed）中国生物医学文献数据库（CBM）北京协和医学院博硕学位论文数据库中国医学科普文献数据库中文生物医学期刊文献数据库（CMCC）（一）中国生物医学文献服务系统系统概况检索技巧和方法检索结果的处理检索实习1.系统概况中国医学科学院医学信息研究所开发研制内容覆盖：中国生物医学文献数据库（CBM）西文生物医学文献数据库（WBM）日文生物医学文献数据库俄文生物医学文献数据库英文文集汇编文摘数据库英文会议文摘数据库北京协和医学院博硕学位论文数据库中国医学科普文献数据库中国生物医学文献数据库（CBM）收录1978年以来1600余种中国生物医学期刊，以及汇编、会议论文的文献题录530余万篇，全部题录均进行主题标引和分类标引等规范化加工处理。年增文献40余万篇，每月更新。中国医学科普文献数据库收录2000年以来国内出版的医学科普期刊近百种，文献总量8万余篇，重点突显养生保健、心理健康、生殖健康、运动健身、医学美容、婚姻家庭、食品营养等与医学健康有关的内容。每月更新。北京协和医学院博硕学位论文库收录1981年以来协和医学院培养的博士、硕士研究生学位论文，学科范围涉及医学、药学各专业领域及其他相关专业，内容前沿、丰富，可在线浏览全文。每季更新。1.系统概况2.检索技巧和方法基本检索主题检索分类检索期刊检索作者检索我的空间2.1基本检索

美托洛尔治疗高血压的文献关键词美托洛尔高血压2.1基本检索

跨库检索：逻辑组配检索：“AND”（逻辑与）、“OR”（逻辑或）、“NOT”（逻辑非）通配符检索单字通配符（?）：?替代一个字符，如“血?动力”任意通配符（%）：%替代任意个字符，如“肝炎%疫苗”短语检索检索词中含有“-”、“(”、“,”等特殊符号时半角双引号（””）模糊检索输入的检索词包含在命中文献的检索字符串中二次检索在已有检索结果的基础上再检索，逐步缩小检索范围智能检索CBM自动实现检索词、检索词对应主题词及该主题词所含下位词的同步检索限定检索限定年代、文献类型、研究对象、性别等跨库检索通配符检索输入“血?动力”输入“肝炎%疫苗”短语检索输入＂1,25-(OH)2D3＂模糊检索智能检索如：在CBM的“缺省”字段输入“艾滋病”，勾选“智能主题”后点击“检索”按钮，系统自动检出“中文标题”、“摘要”、“关键词”、“主题词”等字段中含“艾滋病”、“AIDS”和“获得性免疫缺陷综合征”的所有文献。限定检索CBM限定条件详细说明

检索练习2000-2010年发表的关于美托洛尔治疗高血压的综述文献限定条件2000-2010年综述关键词美托洛尔高血压基本检索练习1.北京大学第三医院发表的文章(北京%大学%第三%医院)and(100083or100191)2.1992-2005年发表的有关成年人艾滋病合并肺炎的文献2.2主题检索

主题检索是基于文献内容的主题概念进行检索，有利于提高查全率和查准率。主题检索的依据：《医学主题词表（MeSH）》中译本《中国中医药学主题词表》规范化处理之前标题：艾滋病并发结核致免疫重建炎性综合征的临床及影像表现著者：袁春旺;赵大伟;梁连春;李在村;陈枫;段勇;王微著者单位：首都医科大学附属北京佑安医院放射科,100069文摘：目的:探讨艾滋病(AIDS)并发结核患者在高效抗逆转录病毒治疗(HAART)中发生免疫重建炎性综合征(IRIS)的临床特征及影像表现。方法:回顾分析4例AIDS并发结核患者在HAART中发生IRIS的临床及影像资料。结果:以上临床及影像表现均具有临时性及白限性特征,随着抗结核及HAART联合治疗的继续,病情均出现好转。结论:AIDS并发结核患者在HAART中均有可能发生IRIS,影像检查对IRIS的早期诊断、病情监测、疗效评价及治疗具有重要的作用。出处：中华放射学杂志2008;42(2):149-151规范化处理之后分类号：R442.8;R512.91;R52;*R734.2标题：艾滋病并发结核致免疫重建炎性综合征的临床及影像表现著者：袁春旺;赵大伟;梁连春;李在村;陈枫;段勇;王微著者单位：首都医科大学附属北京佑安医院放射科,100069文摘：目的:探讨艾滋病(AIDS)并发结核患者在高效抗逆转录病毒治疗(HAART)中发生免疫重建炎性综合征(IRIS)的临床特征及影像表现。方法:回顾分析4例AIDS并发结核患者在HAART中发生IRIS的临床及影像资料。结果:以上临床及影像表现均具有临时性及白限性特征,随着抗结核及HAART联合治疗的继续,病情均出现好转。结论:AIDS并发结核患者在HAART中均有可能发生IRIS,影像检查对IRIS的早期诊断、病情监测、疗效评价及治疗具有重要的作用。出处：中华放射学杂志2008;42(2):149-151主题词：结核/并发症;结核/*放射摄影术;获得性免疫缺陷综合征/并发症;获得性免疫缺陷综合征/*放射摄影术;综合征;回顾性研究;炎症/病因学;炎症/*放射摄影术利用《中国图书馆分类法·医学专业分类表》利用主题词表主题词：结核/并发症;结核/*放射摄影术;获得性免疫缺陷综合征/并发症;获得性免疫缺陷综合征/*放射摄影术;综合征;回顾性研究;炎症/病因学;炎症/*放射摄影术

关键词（自由词）

主题词

艾滋病AIDS爱滋病获得性免疫缺陷综合征2.2主题检索

主题词/副主题词组配检索主题词：自然语言的规范化用语如主题词“获得性免疫缺陷综合征”涵盖了“艾滋病”、“AIDS”、“爱滋病”等词语。副主题词：用于对主题词的某一特定方面加以限定如：治疗、诊断、药物作用等主题词/副主题词组配检索如：“肝/药物作用”表明文章讨论药物对肝脏的影响主题词加权检索仅对加星号（*）主题词（主要概念主题词）检索非加权检索表示对加星号和非加星号主题词（非主要概念主题词）均进行检索2.2主题检索

标题：RNA干扰血管紧张素受体对肾血管性高血压大鼠血压及心肌肥厚的影响

主题词：*RNA干扰;高血压,肾血管性/*病理生理学;高血压,肾血管性/遗传学;高血压,肾血管性/治疗;心脏扩大/*病理生理学;血压/*生理学;血压/遗传学

标题：肾动脉直接支架置入治疗肾血管性高血压5例主题词：高血压,肾血管性/*治疗;可行性研究;气囊扩张术;*肾动脉;*支架若使用“高血压，肾血管性/治疗”的加权检索就检索不到A文献A文献B文献扩展检索主题词扩展检索：对当前主题词及其下位主题词进行检索副主题词扩展检索：对当前副主题词及其下位副主题词进行检索2.2主题检索

2.2主题检索例1.在《中国生物医学文献数据库（CBM）》中利用主题途径检索有关“骨关节结核治疗”的文献。选择恰当的主题词“结核,骨关节”后，点击进入该主题词的注释信息显示界面加权检索：仅对加星号（*）主题词（主要概念主题词）检索扩展检索：对当前主题词及其下位主题词进行检索副主题词选择窗副主题词扩展检索：对当前副主题词及其下位副主题词进行检索主题词树状结构本例“结核，骨关节”有下位词“结核，脊柱”选择“加权检索”、“扩展检索”，添加组配相应的副主题词“治疗”后，点击“主题检索”按钮进行文献检索。主题检索练习检索有关肾血管性高血压的诊断的文献肾血管性高血压诊断2.3分类检索

通过分类导航逐级展开来实现在类名、类号输入框输入学科类名或类号分类号扩展检索：对该类号及其下位类号进行查找复分组配检索：对于可复分的类号，选择复分组配检索（可选择多个复分号）2.3分类检索例3.查找关于“婴幼儿麻疹病因”方面的文献分类检索界面，选择“类名”检索字段并输入检索词“麻疹”类名列表中选择准确类名“小儿麻疹”选择复分组配检索（可选择多个复分号）；最后点击“分类检索”按钮2.4期刊检索

目标期刊定位：可通过检索入口处选择刊名、出版地、出版单位、期刊主题词或者ISSN直接查找期刊；也可通过“期刊分类导航”或“首字母导航”逐级查找浏览期刊；期刊文献查找：可以直接指定年、卷期进行浏览；也可以输入欲检索的内容后在指定的年卷期中查找浏览具体文献。2.4期刊检索例4.通过《中华医院管理杂志》了解农村医疗机构管理方面的研究进展情况。2.5作者检索

二次检索法作者机构限定检索法与二次检索法相比，作者机构限定检索支持作者精确定位，能够比较有效地解决“同名著者”、“同构异名”问题，提高查准率与查全率。2.5作者检索例5.在《中国生物医学文献数据库（CBM）》中查找“中国医学科学院基础医学研究所沈岩教授”以第一著者身份发表的论文情况。二次检索法作者机构限定检索法（1）二次检索法“基本检索”界面，选择“第一作者”检索入口，输入“沈岩”，点击“检索”按钮（1）二次检索法检索结果界面，选择“作者单位”检索入口，输入该作者所在机构名称“中国医学科学院基础医学研究所”，勾选“二次检索”后点击“检索”按钮（2）作者机构限定检索法（2）作者机构限定检索法作者列表中选择作者“沈岩”，并点击“下一步”按钮（2）作者机构限定检索法作者机构列表中选择该作者所在机构，然后点击“完成”按钮。2.6我的空间“个人用户”直接使用系统注册时所用的用户名和密码即可登录“我的空间”；但“集团用户”下的子用户则需要单独注册后才可登录使用定题检索在开展某项课题研究时，需要及时跟踪国内外在该领域的研究进展，把握最新研究动态和成果创建个人数据库来保存感兴趣的检索结果可以对感兴趣的文献进行保存、管理与再利用。3.检索结果的处理检索结果的分析CBM从不同角度（作者、出版时间、作者单位、来源期刊、加星主题词和文献类型）对检索出来的文献进行分析检索结果显示、打印和保存结果显示格式：“题录格式”、“文摘格式”、“详细格式”结果输出方式：打印、保存和E-mail排序方式：“年代”、“作者”、“期刊”、“相关度”全文获取：CBM数据库与维普科技期刊全文数据库链接提供北京协和医学院博硕学位论文的在线原文阅读功能原文索取：通过填写“全文申请表”、“文件导入”等方式申请所需要的文献4.检索实习例1：腹痛的并发症检索课题中包含两个主要概念：腹痛、并发症采用主题词途径和基本途径相结合方法进行检索。第一步，输入相应的中文主题词“腹痛”为了不遗漏文献，主题检索有关设置为：主题词扩展、不加权，组配相应的副主题词“并发症”，并设置为“扩展副主题词”；第二步，在缺省字段中输入（腹痛OR腹疼）AND并发症进行基本检索；第三步，点击“检索历史”，根据尽量不遗漏文献的需要，在检索框中输入#1OR#2或者点选相应检索式前的方框，再点击“OR”按钮，进行检索。例1：腹痛的并发症检索策略：#1主题词=="腹痛/CO/全部树"#2（腹痛OR腹疼）AND并发症#3#1OR#2习题

1.检索有关“新生儿窒息的诊断”的综述文献2.检索“北京大学的王宪2002年发表的有关动脉粥样硬化”的文献3.检索“女贞子治疗老年便秘”的文献

（二）中文生物医学期刊文献数据库CMCC简介检索方法与技巧检索结果的显示CBM与CMCC的比较1.CMCC简介是由解放军医学图书馆数据库研究部开发的中文生物医学文献目录型数据库。收录范围：基础医学，临床医学，预防医学，医学生物学，中医药学，药学，医院管理，医学信息学等卫生相关信息。CMCC新，更新速度快，收录期刊全（1400余种），可弥补CBM时滞长的缺点，特别有利于课题的查新和追踪检索。CMCC由1994年正式出版，半月一期，按年度存放文献数据。CMCC有三个版本：单独的CMCC与CMCI集成在一起与CMAC集成在一起2007年以前的数据最新的数据单独的CMCC系统检索界面2.检索方法与技巧基本检索高级检索引文检索2.1基本检索2.1基本检索2.1基本检索检索示例检索胡大一以第一作者身份发表的文献检索北京大学第三医院发表的文献北京*第三*医院2.2．高级检索高级检索示例：禽流感的流行病学3．检索结果的处理4.CBM与CMCC的比较一般中文生物医学文献课题的检索过程

课题的主题分析和策略制定——检索CBMdisc数据库（课题的回溯检索，了解课题的主要文献）——结合现刊和网检文献的阅读，每半月检索一次CMCC（掌握最新文献信息，定题跟踪检索）——课题修正——循环检索——课题完成4.1CBM的特点主题检索功能强：CBM是受控的检索数据库，具有主题检索功能。它既可对单个主题词加权检索，也可扩展检索，还可以选择副主题词进行方面组配，对查全率和查准率都有一定保证。CBMWIN，界面友好，方便操作，检索途径多，还可以进行分类途径检索，还可以进行年限的限制。收录1979年以来的文献题录，可进行课题的回溯检索。CBM属于浅标引，用主题词检索途径易造成漏检，要配合自由词检索。CBM更新慢，平均每四个月更新一次。4.1CBM的特点4.2CMCC的特点新、快、全。更新快，半月一期。与印刷版比较，平均时滞为3个月，很好地补充了CBM的时间差。收录生物医学期刊1100余种，几乎囊括了（90%以上）生物医学正式出版的期刊。采用关键词标引，非受控数据库，没有主题词和分类检索途径，查全率和查准率难以保证。谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地产基础知识培训请在此输入您的副标题LOGO新员工入职培训系列课程培训目标请在此输入您的副标题LOGO1、熟悉房地产相关基本知识2、了解房地产相关的建筑知识3、熟悉房地产销售基本知识1房地产基本概念2土地及地产知识概要4房地产销售知识与案例分析3住宅、建筑工程概论课程：房地产基础知识房地产房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，在经济学上也叫不动产包括：1、土地2、建筑物及地上附着物3、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。房产是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。【第一节：房地产基本概念】【第一节：房地产基本概念】地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。房产、地产两者间的关系房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：1、实物形态上看，房产与地产密不可分2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。【第一节：房地产基本概念】房地产的经济特性1、生产周期长2、资金密集性3、相互影响性4、易受政策限制性5、房地产的保值增值性

房地产的特性

房地产的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、资源的有限性4、物业的差异性【第一节：房地产基本概念】房地产类型按用途：居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业和仓储、农业、特殊目的（车站、机场、医院等）、综合房地产。按开发程度：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。按建筑结构：钢、钢砼、砌体、木、塑料、薄膜冲气。按结构形式：墙体、框架、筒体等。按层数和高度：低层、多层、高层、超高层。【第一节：房地产基本概念】房地产业

以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。

房地产开发房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。【第一节：房地产基本概念】

房地产市场分类一级市场——政府出让土地予开发商的市场（也称土地市场）二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场（也称“一手房”市场）三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场（也称“二手房”市场）【第一节：房地产基本概念】

房地产价格房地产价格构成：土地价格和建筑物及其附属物价格的统一，是土地价值和房屋价值的货币表现形式。房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。房地产单位价格：指单位面积或单位建筑面积的价格，它可以反映房地产价格水平的高低。

房地产价格

楼面地价：指平均到每单位建筑面积上的土地价格楼面地价=土地总价格/总建筑面积=土地单价/容积率【第一节：房地产基本概念】

土地价格1、房屋建筑成本2、流通费用3、税金4、利润房地产价格

房屋价格

房地产价格构成1、土地出让金或征地费2、拆迁安置补偿费3、城市土地开发费4、土地开发利润【第一节：房地产基本概念】【第一节：房地产基本概念】【第一节：房地产基本概念】房地产价格的影响因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周边环境等）

2、房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等

3、小区外部的配套设施（医院、银行、超市、农贸市场、学校、美容院等）

4、小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市场价格定位

6、房屋的供需状况

7、物业管理公司的口碑

8、房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少

10、政府因素、土地价格的变动

11、其它因素森茂山莊项目部【第一节：房地产基本概念】【第二节：土地及地产知识概要】

土地分类——按所有制分：国有土地和集体土地

国有土地：在我国社会主义制度下，属于全民所有的土地叫国有土地。其中：城市和建制镇建成区的土地，都属于国家所有；在乡村和城镇郊区，国家依法征用和没收的土地、国营农场、林场、牧场、渔场、草场的土地；国有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都属于国家所有。集体土地：是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。【第二节：土地及地产知识概要】

我国的土地制度土地所有制：在我国，先行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。土地使用权：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的权利。土地使用权可以依法转让。【第二节：土地及地产知识概要】

国有土地

城市用地可以分为九类：

1、居住用地2、公用设施用地（含商业用地）3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地

7、市政公用设施用地8、绿化用地9、特殊用地【第二节：土地及地产知识概要】国有土地使用权的取得方式

国有土地使用权的取得方式：土地使用权出让、转让、划拨三种形式。1、土地使用权出让：是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。拍卖：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。【第二节：土地及地产知识概要】

国有土地使用权的取得方式2、土地使用权转让：是指合法拥有土地使用权的自然人、法人和其它组织，通过买卖等方式将土地使用权转移给他人的行为。3、土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【第二节：土地及地产知识概要】

土地分类——按开发程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未开垦地等不具备直接使用条件的土地。2、熟地：是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。

三通一平：是指土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。【第二节：土地及地产知识概要】

土地分类——按用途分类土地按用途分类及使用年限确定：1、居住用地——70年；2、工业用地——50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地——50年；4、商业、旅游、娱乐用地——40年；5、综合或者其他用地——50年。另外，加油站、加气站用地为——20年。

注意：首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限的，不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》，其土地使用年限按国家规定执行。【第三节：房屋建筑工程概论】房屋的分类——按使用功能分类1、住宅2、工业厂房和仓库3、商场和店铺4、办公楼5、宾馆酒店6、文体娱乐设施7、政府和公用设施8、多功能建筑*Townhouse万科城【第三节：房屋建筑工程概论】住宅的种类

住宅种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-6层，一般采用砖混结构。多层房屋通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。小高层：一般把7层至10层的建筑称为“小高层”。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点。高层：11层以上30层以下、最高高度到100M的建筑物。超高层：30层以上（不包括30层）、最高到100m以上的建筑物。【第三节：房屋建筑工程概论】一期：4+1、6层合园二期：2栋17层小高层三期：3栋24层高层*康桥蓝湾【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按楼体结构形式分类：1、砖木结构2、砖混结构3、钢混框架结构4、钢混剪刀墙结构5、钢混框架一剪刀墙结构6、钢结构【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按建筑结构：板楼、塔楼、板塔结合板楼：板楼一般建筑层数不会超过12层。长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优势：结构设计将朝阳面让位于居室，通风采光条件优于其它结构。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按建筑结构：板楼、塔楼、板塔结合塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯/两梯四户到12户。塔楼的优势：节约土地资源；塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型；塔楼结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。塔楼的劣势：塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。【第三节：房屋建筑工程概论】

板楼、塔楼*水星·香榭里【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按房屋户型结构分类，主要分为：1、普通单元式住宅2、公寓式住宅3、复式住宅4、跃层式住宅5、花园洋房式住宅6、小户型住宅（超小户型）*温馨浪漫的复式楼【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，但层高要低于跃层式住宅（复式设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米）。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。【第三节：房屋建筑工程概论】*大气豪华的跃式楼经典花园洋房*融科·檀香山【第三节：房屋建筑工程概论】

【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按房屋政策属性分类：1、廉租房2、已购公房（房改房）3、经济适用住房4、住宅合作社集资建房等5、商品房【第三节：房屋建筑工程概论】

商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。商品房的“五证”“两书”：

“五证”包括《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房预(销)售许可证》。“两书”：新建住宅《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。【第三节：房屋建筑工程概论】*1987年深圳东晓华园—中国第一个商品房住宅小区【第三节：房屋建筑工程概论】商品房的结构形式以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：1、砖混结构住宅砖混结构住宅：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。【第三节：房屋建筑工程概论】商品房的结构形式以其承重结构所用其所用的材料来划分：2、砖木结构住宅砖木结构的住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。3、钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。【第三节：房屋建筑工程概论】住宅的层高：指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住宅的净高：层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。进深、开间可以衡量房屋的通透性，进深太深，房屋的通透性就会比较差，空气质量不高。

*房间进深16.5米/房间开间8.8米*卧室进深6米/卧室开间4.4米*客厅进深6.5米/客厅开间8.8米【第三节：房屋建筑工程概论】住宅的进深：通常指房间长度。住宅的开间：通常指房间宽度。【第四节：销售知识与案例分析】商品房销售方式：按其交房方式不同，可分为商品房的现售和预售两种；

商品房预售条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

【第四节：销售知识与案例分析】住宅权益

住宅的产权：一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。

住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。【第四节：销售知识与案例分析】住宅权益1、住宅的占有权：一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。2、住宅的使用权：对住宅使用的权力称住宅的使用权。使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等。在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。3、住宅的收益权：是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如出租收益。4、住宅的处分权：由房主行使。只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：1、产权证书：是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。2、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有房产。3、公房：也称公有房产，国有房产。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的房产，在房产未出售之前，房产的产权归国家所有。目前居民租用的公有房产，按房改政策分为两大类：一类是可售公有房产，一类是不可售公有房产。均为使用权房。【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：4、不可售公房：根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有房产。5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有房产。6、单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。7、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。【第四节：销售知识与案例分析】房屋分类：1、期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

2、现房：按照我国销售商品房“现房”的规定，只有领取了《房屋所有权证》的商品房才叫“现房”。在销售商品房的过程中，现房销售不需要“销售许可证”，购房者只需查看《房屋所有权证》，在签合同的时候也必须使用国土房管局印制的标准合同。【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：3、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。4、二手房：经过二次转手交易的房子叫做二手房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。5、尾房：一般情况下，当房产销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。*世界最大的烂尾楼韩国柳京饭店【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：6、烂尾房：是指由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，无法回收前期投资，无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——价格篇：1、一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。2、定金：为保证合同的履行，买方预先向销售者卖方交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。3、订金：目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——价格篇：

定金与订金的区别，主要表现在：

1)、从合同、依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2)、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3)、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4)、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——价格篇：4、违约金：是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。5、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。6、起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇1、商品房销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。商品房销售面积=套内实际建筑面积+公摊面积例：某房源广告：玉园小区、112㎡、30万，其中的112㎡即为商品房的销售面积。*套内面积㎡【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇2、套内建筑面积：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇3、套内使用面积：套内房屋使用面积为房屋使用空间的面积，按以下规定计算：1)、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；2)、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3)、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4)、内墙面装饰厚度计入使用面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇

4、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：1）、共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。2）、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇

5、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：1）、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2）、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；3）、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4）、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇6、公用建筑面积：又称公摊。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。公用建筑面积由两部分组成：1）、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；2）、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。

公用建筑面积不包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇分摊的公用建筑面积计算：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：1）分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数2）公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积3）公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇

7、面积计算公式汇总：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇使用率：使用面积与建筑面积之比。

实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的