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文档简介

商品房认购书效力商品房认购书，是指购房人与开发商在商品房销售过程中签订的一种书面合同，也是购房人取得商品房优先选择权的凭证。那么，商品房认购书的效力是什么呢？商品房认购书的法律效力根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房认购书是一种书面合同。那么，它就应该受到合同法的约束。合同法规定，合同是协议双方为了共同达到一定目的，约定一定的权利义务关系的意思表示，是法律保护的。因此，当购房人与开发商签订商品房认购书时，认购书的内容应该是合法、合理的。当商品房认购书有效成立后，双方应该按照认购书约定的条件履行合同。如果当事人对合约中的条件进行了讨论并表示同意，那么，合同中列明的条款就具有约束力。如果一方违反了认购书中的约定，那么就可以根据合同法的规定投诉或者通过法律途径进行解决。商品房认购书优先选择权在商品房销售中，开发商会将未开盘的楼盘的信息提前发布，向市场进行宣传和预售。此时，购房人可以与开发商签订商品房认购书，支付一定的认购金，取得优先选择购买该楼盘商品房的权利。商品房认购书中还包括了购房人所选楼盘的位置、户型、建筑面积和总价等详细信息，并约定了支付首付款的时间节点和金额等，其目的是为了约定两方的权力义务关系以及保障交易的顺利进行。在实际购买商品房时，购房人可以优先选择已经签订认购书的楼盘进行交易。如果购房人违反了约定，在规定的时间内未支付首付，或是放弃购买等，那么开发商可以解除合同，将其认为失效。因此，如果购房人想要购买该楼盘的商品房，就必须在认购书中约定的时间内支付首付款，否则就会失去优先选择权，开发商就可以自由向其他购房人销售。商品房认购书中的条款商品房认购书中的条款应该经过合法合规的审核。为了避免双方因为一些不必要的争议而影响到买卖双方的利益，下面是商品房认购书中需要注意的条款：首付款的约定首付款是购房人购房的一种方式，按照国家的规定，首付款比例一般在20%~30%之间。在认购书中，必须约定好首付款的支付时间和金额，以确保购房人在规定的时间内支付首付。房屋交付的时间和具体地点商品房的交付时间以开发商收到商品房预售许可证为准。在认购书中约定前，开发商不能向购房人收取任何形式的订金或押金。同时也要约定好房屋的具体交付地点。房屋交付的标准房屋的交付应符合国家和地方规定的有关标准和要求。由于房屋是长期使用的物品，购买前还需特别关注开发商的售后保障服务。商品房认购书是双方共同签订的书面合同，如果认购书中的约定合法合规，那么具有很强的法律效力。如果购房人未能按时支付认购金或首付款，或放弃购买，那么认

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