《房地产工程质量与施工现场管理》

《房地产工程质量与施工现场管理》

课程总结分享2012年8月10日开场白活产品质量一、房地产质量管理的核心理念——产品质量

（一）施工质量管理和房地产质量管理的区别

施工单位管理的是工艺质量

房地产企业管理的是产品质量

产品质量（二）产品质量——涉及提高生活品质的质量

产品弟质量（也三冲）陶衡宿量昼产傍品罪质主量浮的倚标堵准—秃—客祸户众满怕意跨度产品裕质量（四违）从您产品吃质量勒角度访谈看巾图发燥现问搜题产品涨质量（五粱）课摘上讲暂的产贩品质悟量的绳几个扑案例厨房洋台面传增加锻采光熔，增昼加无剑影灯酬；客奥户宋进沈小痰区怀刷乐卡绒不嫌淋壤雨肿；20骗04年伴版造万挨科《总图翻装置》；附庆件1万都吼时代—总图桂装置产艰品挠质殿量货敏殊感舅点阶分骂析度（败如置：剪酒喷店用、槐公孔寓交）捕；注应重痰城丸市闷客镇户写热躲点妥诉裤求晴（托送尤菜弊地散、叫送滨墓桑地奋、霸读良名绝校袋、漫送相养云老津配谢套犁等素）质疲量柱管省理貌核政心合分速项出指独标二、网工程乞质量些管理屑与评韵估核床心分裤项指镇标当酬我糕们宾提制到磨质安量羞管侦理牛的宗时敌候爪，怨难竟免晋流喉于稳表龟面交或散片竹面厌。合一看种雷是砌因券为怎我倦们背在牺处浅理嫂问是题乓和鸟解霉决教问逃题椒的校时脾候逃往责往亦只馒看鞠到稿了杠问距题浑本早身作，坡而山没庸有筑去负寻顺找亭问硬题传的惊根载源赔，戒相尽当币于恶只哪是絮治助标琴而享没访有若治般本摸。玩这精样蚁就城会低导誓致鲜同战类吊型差的牵问录题灿不棒断字出赢现爆，细或平者旗同狮样额性族质翠的金问液题蓝没初法彼从概根夸本桑上辽避黎免墓，绕给仁我肯们廉的慌项病目述管幻玉理剥造恐成华很好大扔的斗困揉难放，骑形兵成职项奋目厕管好理派人允员饺都订是脊救们火弃队兔员逼的纸局抱面颗。脂另蔬一料种洲是两因层为负很嫁多世房乖地坑产诵管辉理时人唤员皆都版是隶从届最倚初度的岸施叙工宏单斧位椒或工者听其辜他冶建雁设缓单跨位虫转孤过脾来惨的苍，元从忽惯旬性春思有维杀的愉角膛度住混剂淆钟了等房习地垂产傻质悬量河管肝理按和明施伟工茧质君量蝇管机理惠的耽概季念恳。烧本傲次葛课犁程同帮闸助切我挖们央梳杆理或了茧这定些差影圆响骑工毅程佛质弦量稿的危核旋心乓分彼项底指布标捏。令一串旦驱我欧们栗从是这识些租角莲度距提包前睛解颜决塘，伶可势能什未讯来福的率工箩程萄质伪量价管养理传会沿是皇一碧件宵轻郑松拖的灭事蛮情漆。（马一罗）产蛋品括（荡客缎户扶）蚀质始量撒意缩慧识需进要庸全锐员俱明蜂确贯概详念析，侍提哭高雪认邮识动。在扰此成基叉础幻玉上置尚土需狠有缸一漆定足的爽产哲品继质汗量蒸管燥理贸经炉验锐。质量袖管理待核心绵分项予指标（二棉）工纪程旦合址同照数红量厕与采现恳场民人叨员滚配背置摸结薯构一般岸情况绒下20万方惰的项佩目合麻同数昆量如别果超走过4台0个誉的蛇话拜，桨其鱼实牧真锯正吓的匪行折使动总央包附职鸟能贼的误就猫是撑甲剪方状了麦，惧而任很听多另公阅司倒的御合尿同西都法会摊超或过6拔0个来。工程诊现场翼一线哪的甲楼方管冷理人辆员一热般为7个痛左芬右绍，惕当想合吼同楚数站量杀大戴于60个而扑工程延现场猎一线骂管理牛人员火少于7个诞的互时将候欲，稀工煮程愁质质量基是甚必额然崖做遭不尽好厕的蓝。建疏议：比一诊般20万今方陆的酿项浮目抽，效一南线部工酱程它管尚理猴人诉员对按抹照7人浪标服配炒（流具察体违可浇参累考组中唱海廉项舟目7人套标卡准恋配颠置穷方灭案内）淘，珠合翻同瘦数左量初最摘好借控敞制命在45个以协下。质量底管理爹核心诊分项池指标（婆二毯）工程逢合同涉数量蛾与现宋场人端员配适置结献构中市海买项栽目7人劲标洁准烟配价置浇方卧案质流量魔管浓理禾核它心翼分拖项油指崖标（三笑）铁浙杆浇供发方能和清一家锋房地挡产开叉发企公业长灰期（5年伸以怜上怕）妈合劲作忍的弹合耳格跟供膊方呢即缠可村称巨之跳为弱铁劈燕杆阻供崭方缠。瘦当冻一肉个捞项邪目复的浓铁左杆劲供内方精单贵位岩占素到陡合匹同贼总强量就的75文%的款时颈候棵，女这概个亦项辰目旧的尚质洲量足管津理钓会禽比守较冶不米错样。50序%是想这到个匆指芳标洋的稻风漏险纳临未界扒点顺，硬如毁果览铁蒙杆病供耍方臭达导不标到5孟0澡%，那湖一定激是甲泊方在供管理填上存己在问呆题的殊。质量聪管理恼核心穿分项貌指标（哄四谷）监炼理蜜费渗标鱼准在我穷国现旅阶段洋为保揭证监翁理的咸工作陶质量议，一复般情使况下游一线洞城市蚕的监猜理费馒应该食在20元凭每餐平粱米业，丧二液线提城伐市笛为1驱2童-到1拒5元每答平米珠。监惜理费缘瑞低于谅这个架水平畜的，晃监理驻质量脑是无恢法保呈证的源，换龙句话新说就咏是监健理费割相当舅于白旱花了粪。建举议拔：依已据即监咬理为人漆员刊的唤数挂量布和苗职捕位秤，系按欠单惜人忧单假月勿工产资班进旋行瓣监督理毅费间的舌计伤算还。萝万辜科吵经瓦过械项袭目脾实访践予，艇最佣终渗监乖理脆费哑核曲算框下骨来返也岔基涝本峡是1虑8哈-岂2院0元每千平米必的标四准，餐但是寸监理该效果雅则完推全不絮同。质量功管理定核心归分项恐指标（四珠）关明于监确理的伏展开如欲何肝考揪察商监惭理赠单稠位考茄察跳监剥理敲公祸司搬老厕板庆的么风吴格饼与恐我陈司赞企细业筒文斧化慎是蹦否垃一泳致奶；考察跃综合扮行政壳管理探能力脚，包湖括前垦台文胃员水孔平、西卫生面间清给洁水姨平；考察姑现有坟项目多，找尚水平坛最高真的监焰理工纹程师东，查伤看他略的监竹理日猫志；找突押破点剂：找念一个再日志那中打骗砼的阅记录在，让取其提批供对兄应的谜打砼铲的质覆量保双证资熔料。监理罪规划河和监怒理细沿则甲方谷对以牙上两帅个监丈理工刊作开旋展的男纲领描性文愿件必洁须严矮格要西求，达一定忽要有渴针对晨性。不虽看裹图哨纸交就偶写恒不汪出寇监划理古规壤划捎。质揉量伯管衰理叮核阀心幅分走项蜘指初标（雨四剂）沈关窗于诞监鞭理团的疮展拾开监想理匪合梯同甲方福的质封量管逗理工洗作中桃一定逢要包秤括对胡监理世质量疾的管做理。尸需要躲在监乓理合土同中闲对监横理单液位的壤质量捡提出誉明确亦要求堤。具体察可以厚参考《万科2巡寿0娱0孙9特-妹2法0罚1没0年箭度苹监支理绩工拣程甩集脂中羽采忌购陵协沾议》万携科20松09雕-2弦01朵0年度雄监理罩工程章集中筐采购畏协议监理币资料押管理犁流程质坏量匠管属理合核虑心与分填项奋指列标（五衔）工赏法管用理建怖立梯系想统海的某工令法称管暂理树体乓系膛，鞋通孤过去清宏晰在的昼图仅纸编和裙准间确损的功节畏点泉，奋详部细对建轻筑构手造进曲行表附示。工法怒样板芹房的披重要吴性，欢展出序什么肿，选是择哪穗些工突法进漆行展示示。工法末样板备房质量责管理咬核心矩分项吩指标（搬六染）窑工啄序蛾管添理建昂立筐严蚕格谅的聚内英业遗管挑理储体程系排（吊其捎实帮就率是引严说格乞执榴行四国棒家衡的臭检吓验槽批获管胜理风规崭定伙）眯，回并剧保问证闻资膜料碑的止准泳确库和遍真去实嫁。重添点烤工妻序辰旁柳站扩，绵拟祝出痛需宿旁车站纷清甜单贺。—挠—可考参已考魂万弊科泻清港单（绞七艺）旁物哨料烘管牲理此径项奋也撑需杨要枝执议行浸严熔格煌的柔内鞭业抚管拍理颈体奔系惧，柏按偏照紧国瓶家虾有缩慧关街原稼材微料薄检登验烂的枣相闻关厨规禾定按，捆基肠本因能披够她很例好错的探实啦现伏物鸟料恼的辈管柔理植。重点辜材料羞背靠蛛背复统检，吨拟出趟重点农材料设清单娃。——可参恒考中多海清澡单质前量补管虾理仿核另心症分腊项逼指粗标工惨程劲内硬业库规宽范牙的礼意哈义闪：统庆一利做灾法某，毙继监承色公龙司响传橡统叨，零规全范之动伟作劲，砖改肚造释新冷员慢工警；大族大裁降关低把对靠员已工死个材人谷素盗质决的鸭要前求苍；训练上体系隙，迅登速提冰升员菜工业梳务水誉平；内纸业值系劈燕统隆保狮留肃完学整楼是拥项纳目杰管裳理烛走婆向棒优抚秀候的底基购础计；多惠项喂目且管猜理妹和首集必团字化痕管悉理痰的贿必封备奸工愤具。质量泉管理爽核心游分项耀指标（八叼）样板押引路严它格误执若行睁样颂板斩引真路骆管聚理告办荣法灭，叔在就制喝作懂样伸板累的聪过继程污中初准呀确填落仇实址设肯计晶意烟图恐和纺调虚整恰工炒法持。样岂品析管家理跃和售样谨板翁确构认垮（愚案撑例客：槽上推海颤爱耗建处，层建咽立衰样浑品挤间闻和阻未校封盟样辟间隙）质量押管理雾核心彻分项需指标（九锡）工程队款支论付工程陕款支碰付的筝及时缘瑞性是暗工程划质量南管理沫的零稼容忍躁指标塑，有贫好的泻工程碰款支蹲付情愁况才轨会有楚好的蛛工程典质量列。（巩十色）施腹工狼工捧期赔合辩理臂性施工韵工期减的确黎定必螺须合赤理，懒公司需拟定姐符合烦自身包情况卷的《芒合理巩标准址工期宿》，运在排煎计划去时需还按照叨此标伸准工稳期执移行。万科艘北京燃标准滑工期恒崖大屡标盲准脏工橡期南新方戒企鸦业崭标捡准偶工尸期质量搭管理度核心穿分项俊指标（聪十覆一汉）辱合亏同源签淋订雷水询平要有截详细僵的合笨约规羊划。合约景策划饿报告各圈个略合无同较界绿面属的该划穷分粪很谨重堂要叶，紧需左要瞧在跪施胸工途之带前归的工程因策划中想亏清楚头。本挂着帅公尘平恐、笨公妨正捧、装有巩理猜有揪节笔的睁供健方不管班理想原贸则丑进逐行富招希投满标饱和贩合蹲同星的前签据订吼。通过暴清单倚加图济纸包池死的支合同姓模式录会比肥较方迷便项务目的嫂管理屈。当偷涉挺及僚价球格伞波筒动侨比娇较棵大涝的递材贩料层或渣人支工籍时渴，执需谋提邻前塘对未调未整询进详行恶约禽定定，此包舍括卷哪屿些货调旅，床什控么抄情典况踪蝶下搁调闸。合同匙可视鸟化：侍将质棒量、赴安全熟、文很明施臂工等乏各种维要求涝给出毯图片烧的形侮式，械将图富片放攻入招丧标文拼件，盾放入怠合同离。（原案例环：深济圳华洪润万绒象城奸）质悠量鄙管俱理视核现心欠分子项碧指辣标（十橡二）专誉业援技份术寨负如责胜人是赴否武有未专京业港技脉术瓦负钢责鸽人棵也母是础一作个钢决暂定甩项术目青工娇程乱质提量户管物理轿好固坏廉的衔关携键烛因勺素寒，袋需奥建宫立随项尽目悟质首量勉管逮理翻的续技甩术株线助条振，撤从灰总氏工样，锯付惭总俘工失到狸主肿任撒工览程午师熔的棉技庆术滋管笼理嫩路放径喜，做实够现图纸沃管理播雪中叨送炭平，工围法管莲理锦搂上添巷花。质每量亩管己理丸核蓄心锁分啦项家指西标（珍十羞三叛）工程完（产辩品）由质量上监控脑时间滥点工圆程散质际量好控距制焦中旺最补重贺要部时筋间系点惰的晓把饱握种方肃法序是么开舍展“三鱼层会蜘验”。讽所省谓凉三坚层喇会口验摇也冈就房诚是鉴当巡寿高岁层耍项登目哲做肝至5层时出在3层攻把触所杀有是做沾法在各种宣户型亿全部宅实现码一遍泥，通宿过这代次实常现，推整理浅各种告设计喊变更险和工怖法调睁整，塞统一鱼出一广次设械计变认更。确（其钢实相岭当于关一次项实体刷看图君）三虽层籍会促验妈关珠注蕉要仅点恒大阳三层瞧会验谢记录质守量驰管江理顺核许心贤分剃项旬指帽标（娇十导四魄）安猫全假文袍明答施仇工垃赠圾篮堆暖里追造后不竟出序好降质咬量骄。（义十笋五乘）后勤椅保障安邻排勿好痰食吊宿传，军解变决落员负工聋的呀后隐顾省之熊忧掏，寻才相能缸让悠员走工岛安悉心弊的茎工搏作捕。食堂刊也是顽一个醒软性醋的沟锈通平哈台。务必汇将监道理的黑办公封和吃彻饭的低地方蕉放在刻甲方崇的办词公场臭所和额食堂猛。质量孕管理胖核心巨分项示指标质柔量肉管污理将的脂评狠估靠指虽标三笛、域是模否逃做义好泰质闹量佩管铁理失的骗评钢估走指贴标入伙醒当天狗每户掩投诉对量：10地-1俩5条每涂户是晚平均截水平伪，万傍科曾姐经做程到3条每1犬0阿0户万科侧产品粒质量与实测蚀操作贱指引入虏伙轮当肠天爬交浪房染率饭：9理5砌%以妄上碰（早每彻天之入渔伙7、8个，券延长爹入伙贼时间切，不环让客忙户聚烛起来玩）毛坯奔房改伴造费驶用：50元以每库平路米傍（无现潜在痛行发业症平叫均袄水挂平垫是15袄0-企20柳0元西每轮平融米蝴）入抛伙3肚-瞧5年平溪均每定户投最诉量耽：每史户15条她以仙内质据量谅投务诉画现梁场梯服竞务丑及鸟时露性腊：匠入樱伙冶后6个月梁内，狸接到怎投诉2小碧时剂到摇位质量矮维修断一次圈成功幕率：95阵%以上绿替色府建描筑扮标参准私的临面鱼积另率炕：绿业色姜建裙筑惊评秃价沈标叙准总体追来说彻：工公程质巾量对厉客户稀满意庆度的名贡献巾占比君为8旨5易%。项目意总控四六、抹开绪发鼓商呈的满项相目蒜总芳控（一喷）房浸地产协工程腥管理限行业泄现状秒分析项阵目固总扔控建魄筑冻施极工道总堂承方包眠在板房字地疮产曲项遮目派上呼无司法防胜桃任械“捉总额承购包眠”伪的件原研因项枯目怪总朵控（二半）房君地产惜工程由管理句行业要现状壁的对研策1、边房泄地思产瓜企薪业轧想眼做茎好占工有程俱管水理傍，欣必羡须宝做闭好因的诉四微个棒核盐心角工晚作的：计划鉴总控遮；技协术璃总隶控姑；现嘴场晒平柔面市总吊控荒；信贸息咳总础控蔬。2、核摸心工贞具和花方法戚：《工子程勺管督理忘策死划馋书》旭宫辉—株—工宇程炉管税理域策涛划觉书1（秤样售板淘引担路务、晓三坡层雷会趟验孔）挪，旭滑辉——工程参管理古策划匆书2，龙域湖—侧—项雕目党启糠动愤会，万科——项猾目畅管停理不策别划榴书，金停地—仔—工饼程授管鞋理哈策匆划勿书，百模锐蠢工提程悼管思理妨全满程膛策泪划磨书醉样亦板项目孕总控（二攀）房距地产炒工程异管理返行业姓现状炸的对唯策3、必摊须由描甲方趋组织忠或下走达的捎指令誓：工禾作态面礼移链交耽（批核请心碰是1米煎线煮的印移展交劈燕）杰；拆毯模美令霞；外搂架毕拆阴除筛令渣。4、平泰面布吵置的伙基本翅要点安：体恭现昼项拨目截基沸本愚经绑营阳意见