《工程造价管理》竣工验收阶段的工程造价管理

第8章竣工验收及后评估阶段的工程造价管理第8章竣工验收及后评估阶段的工程造价管理(1)熟悉竣工验收的概念、内容、作用。

(2)熟悉竣工决算的概念、内容、作用。

(3)熟悉竣工决算的编制依据和要求。

(4)掌握竣工决算的编制步骤和方法。

(5)掌握竣工决算的审查内容。

(6)熟悉项目后评估的概念、内容、程序、方法以及后评估指标。

8.1竣工验收与竣工决算

8.2竣工决算的编制

8.3竣工决算的审查

8.4后评估阶段的工程造价管理第8章竣工验收及后评估阶段的工程造价管理本章小结

复习思考题8.1竣工验收与竣工决算8.1.1竣工验收的内容与作用

1.竣工验收的概念

(1)初步验收施工单位在单位工程交工前，应进行初步验收工作；单位工程竣工后，施工单位再按照国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出竣工报告。建设单位收到报告后，应及时组织施工、设计和使用等有关单位进行初步验收。

(2)竣工验收整个建设项目全部完成后，经过各单位工程的验收，符合设计条件，并具备施工图、竣工决算及工程总结等必要性文件，由项目主管部门或建设单位组织竣工验收。竣工验收是对建设成果和投资效果的总检验，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，要及时组织竣工验收，办理固定资产移交手续。8龄.坝1睬竣着工检验平收血与祖竣愤工采决疼算2丙.偶竣猫工年验撕收革的傍内结容(1夺)工霜程技挪术资外料验蚕收内慕容2)兴工程框项目记竣工雁报告阅。3饮)债设违计竟变命更沫通吧知翼单止。4)滤工程顾地质皮、水明文、棚气象裙、地载形、组地貌举、建凝筑物谢、构脖筑物肿及重庙要设墓备安劣装位金置、臣勘察自报告鸟与记夕录。5趁)痒初烈步征设眨计够、订技抱术脑设偏计租或淡扩剥大谁初与步气设委计分、厘关扭键欢的利技促术涉试驼验掏及数总俗体居规杨划致设惨计更文追件冠。6)晕土质秤试验虑报告翠、地粥基基堵础处对理报个告。7恋)艇建武筑蕉工输程焦施盾工捷记扫录奇、色单医位敌工计程做质丸量魂检胜验曾记印录区、棵管午线归强影度月及变密舟封盗性谢试灶验晚报居告沃、抄设蒜备喝及孔管列线迹安总装字施中工虏记榴录晕及票质满量权检销查巩、鹅仪龙表由安脑装嫂施惠工励记攀录禽。8的.致1壤竣店工唱验捕收赠与玻竣揭工茎决府算8虑)彼设洽备至试阶车半、距验物收可运信转修、烂维推修份记姨录暴。9圾)明产杰品宾的帜技冠术什参刚数宾、读性廉能使、宵图践纸良、传工省艺浮说蛮明妨、飞工系艺筛规芳程旁、来技妨术帜总慈结秩、箭产劣品凶检盈验日、撤包简装炉、扩工鲁艺随图室。10魔)设哥备的田图纸快、说乳明书鼠。1亮1饺)奥涉塌外纱合插同草、尘谈赏判晋协竭议秒、掩意派向定书轻。1卫2馆)更各苍单粘项芒工膝程隶及粥全真部突管辩网手竣鼓工春图唤等亚。(靠2离)辽工品程展综月合尝资达料淘验雪收惹内寻容深工咽程温综爸合琴资懂料境验甲收剖内童容传包婶括蹈：碎项叨目锻建悟议近书素及睛批端件园、良可隆行廊性修研峡究万报龄告丙及千批培件拴、塘项呈目雹评窗估禾报家告惰、娃环毅境念影在响贱评些估种报赌告箭书扁、虾设咬计达任塞务兵书很；守土业地料征邻用钞申缠报远及捉批舒准览的坦文西件爹、贡承叼包捏合唤同领、拍招潜标幕投仰标饮文肺件万、捧施仍工择执逐照姜、眉项恒目晌竣盗工掉验搭收政报变告具及旅验婶收剩鉴纲定卫书少。8鹅.稀1丘竣俗工灾验乳收娘与调竣棕工懒决局算(托3回)什工柱程检财伏务虚资都料乓验掀收海内病容浆工安程聪财献务毕资已料爱验纸收沈内戚容编包扁括达：倍历咏年款建帜设社资沙金插供寄应俘(决拨围、腰贷苍)跳情降况嚼和躲应阁用景情污况气；怠历恼年椅批世准增的依年免度衔财阵务届决即算段；抱历北年喇年端度找投蒙资育计锤划辞和列财凡务眼收薯支摧计迈划红；环建放设庄成火本鸣资冬料打；御支激付初使轰用静的泉财比务附资弹料撒；剂设粱计喝概颂算幻玉与绣预宾算闸资陆料舌；届施烂工叶决外算手资还料古等波。(4介)建赚筑工从程验及收内裁容韵在墨全部蔬工程有验收豪时，场建筑瞎工程失早已榨建成组，有烛的已会进行真了交惠工验虾收，垃这时点的主格要任视务是委如何挖运用纺资料诞进行但审查吴验收维，其讨主要即内容础有：2御)兴对祸基度础奴工骨程巴中轻的累土哲石让方甚工刷程陶、刷垫者层德工棍程手、值砌汤筑殊工找程瞎等绍资序料亮的晌审载查绸。3激)帮对伟结驴构辩工燃程续的而审堪查炉验肿收葵。4)栗对屋阵面工茶程的危审查者验收锤。5)楚对门迹窗工齿程的艰审查谈验收触。8收.私1基竣历工套验腾收同与表竣千工千决固算6渣)肝对船装袍修伴工宵程单的且审士查涌验酷收乘。(许5养)愚安疗装以工衬程政验枣收捐的辫内暴容宏内感容浴分妹为炮建凡筑屋设体备隙安移装努工冻程艳、盲工趟艺珍设晨备衫安己装动工抽程桃和谢动桥力植设效备吴安卷装页工菜程汗验漆收起。1)舍建筑聋设备召安装茂工程尊。2统)篇工紧艺生设券备铁安克装例工记程绕。3覆)温动裕力犹设绍备变安灵装棒工称程崭。3.钟竣工巩验收愧的作踢用8线.食1朋.喷2饭竣初工离决夫算烛的枯内爪容呼与哀作暖用建设朽项目址竣工装决算好是指旗建设突项目宾竣工捷后，巡寿由建龙设单袜位编菠制的园综合顷反映返项目单从筹艰建到之项目像竣工遍交付宁使用哈为止浑的全登部建者设费粗用、抱建设纷成果助和财江务情详况的渐总结态性经祝济文减件。1.菠竣工睁决算厕的内线容8.份1白竣门工验勤收与库竣工卧决算(1紧)竣莫工决拔算报衬告说豪明书杜竣工前决算加报告搏说明漏书反雁映竣加工项农目建码设成闲果和勤经验批，是房诚全面制考核镜工程满投资由与造赴价的柔书面乒总结苦文件愈，是策竣工驼决算跳报告俱的重艺要组滚成部脖分，统其主狡要内梳容包括括：1登)塑对下工晨程乏总例的歉评闭价盖。2农)奇各旨项掀财傻务异和量技哄术碌经进济婚指麻标闹的芽分配析茄。3)余工程昌建设循的经弱验教停训及街有待绘解决丧的问知题，受决算敢中存蛙在的处问题圣和建强议。4棒)此需暮要惠说粉明哈的岩其钻他俗事源项肤。(2肿)竣裤工财大务决律算报昌表途建派设项异目竣钟工财否务决届算报没表要耽根据物大、牧中型遗建设筐项目屿和小疫型的经建设星项目贡分别告制定逼。1抓)祸建即设君项叔目炮竣攀工蚂财蛛务美决洲算和审等批观表岭。表8雅-1侧建设鸣项目省竣工报财务潜决算缘瑞审批届表8未.跨1宪竣骗工堡验祥收引与辞竣墨工帜决星算表8梢-1灯建设循项目份竣工乎财务纸决算盐审批仰表2挪)长大巧、夺中脖型河建沫设译项秘目董竣睛工花工值程香概撑况踏表妻。①石建员设姑项岩目谅名壁称聚、设建储设庭地妈址太、稠主胀要盲设汇计斑单蔽位搏和盆主炎要伯施统工税单枣位粥，能应茶按抽全歉称傲填桐写焰。8贫.结1喜竣鸭工仪验禾收殖与码竣店工判决访算②洁各骨项催目鸦的我设摔计弓、膀概庸算迹、圾计品划晓指狭标链是蛾指刑经午批围准剑的框设犯计犬文抗件来和粒概理算与、止计粱划略等批确熟定辈的窄指招标妹数覆据奖。③介设计键概算芦批准酬文号敢，是绸指最丈后经桃批准毅的日惨期和驶文件腐号。④格新增削生产蝇能力俱、完笔成主梳要工罗程量度和主割要材绕料消充耗的炕实际叔数据昼，是诞指建召设单岭位统谨计资过料和粮施工划企业槐提供烤的有福关成爱本核勒算资飞料中训的数己据。⑤绘主谋要痕技般术困经找济包指担标压，里包稍括司单艰位禁面猴积碑造邪价剧、冶单确位构生落产东能蒙力览、场单趋位肯投垃资剑增芦加甚的拉生村产妥能玻力叙(财例炸如球，焦吨葵/跟万思元夕)缝、耕单未位摸生周产钓成假本议和教投脑资葱回堵收睬年休限扫等挑反惜映攀投舱资已效败果棍的奸综毙合忽性岭指筹标吐。8.膨1越竣呼工验装收与识竣工著决算⑥志基建灭支出俭是指德建设执项目究从开痰工起碎至竣另工发仁生的错全部次基建荷支出柳，包驾括形蛾成资形产价秘值的薪交付失使用营资产奶，即折固定乳资产做、流雅动资丧产、虹无形嚼资产桌、递恭延资熊产支例出以玻及不敢形成械资产幕价值楚，按争规定刻应该撒核销迎的非猜经营免性项顷目的搂待核连销基匙建支漆出和健转出尸投资洲。⑦阿收尾联工程拐是指蛾全部复工程塞项目衫验收谣后还疑遗留约的少计量收慈尾工系程。脚在表柴中应权明确乘填写飞收尾师工程夺内容爹、完邀成时要间、狸尚需杯投资援额，摧可据趟具体稀情况疫加以碍说明榴，完颗工后请不再青编制世竣工朽决算递。表8锐-2若大、虫中型坏建设穗项目悼竣工挎工程写概况宅表表上8迹-况2木大云、版中疼型炼建锈设尊项卷目限竣葛工绞工搬程酷概咸况傅表8讨.寻1速竣僚工互验招收护与蓝竣扑工减决而算3零)防大怖、杯中灶型颗建双设就项坟目稠竣稻工恨财肚务际决越算帜表廊。表8寒-3倍大、间中型胖建设猴项目鬼竣工拳财务泄决算统表表花8哪-白3咏大液、弯中菊型裹建圣设土项障目饿竣任工征财朝务断决怪算凑表8善.吴1驾竣钉工惰验允收业与建竣福工缩慧决替算4)数大、先中型型建设拳项目趟交付铃使用婚资产刷总表付。5享)赶大咏、柴中经型批建步设碌项西目何交连付敌使雹用愿资吧产蜂明再细钓表篇，饰见际表抗8牲-雹4棍。①们表冻中尚“栽建俗筑塌工挨程头”麻项娇目净应年按拨单还项启工坑程将名蛇称潜填冷列辆其捆结主构拢、株面歼积廊和离价厘值毅。设其裁中连“臂结什构庙”奥是坟指丸项被目尸按糖钢仁结闷构多、蚕钢扔筋织混脱凝装土浮结殃构辽等扰结民构亮形庆式牛填擦写住；考面熄积凉则堪按凯各徐项截目枪实如际煤完闸成词面副积际填余列售；洽价傅值早按刃交旬付阻使撇用桨资环产彩的容实友际罩价阀值坟填椒写束。②贞表跌中披“贱固集定刻资夏产请”夕部避分训要洞在顶逐唉项品盘熟点玩后居，苹根付据泉盘洁点比实倒际蝴情这况属填补写川，炭设豆备亡、泊工割具恼、驳器贵具蚂和坦家届具夺等百低应值化易止耗度品巩可么分前类胸填摸写斥。③叨表中爸“流做动资炮产”疗、“煎无形钱资产掀”和木“递喇延资轨产”脏项目假应根锡据建招设单仁位实纠际交触付的皇名称爽和价烦值分匀别填亮列。表水8概-阔4幼大仁、泛中荒型糊建冻设滚项盏目碗交业付弓使僚用舅资锁产梢明粉细已表8趁.组1戏竣扯工正验旦收果与寻竣惜工细决抓算表8响-4些大、隐中型启建设由项目践交付信使用倚资产匆明细虽表6遵)绿小厚型撇建晕设痕项砌目妇竣秘工排财写务昌决捕算销总雀表巴，翻见摸表套8抱-胆5猛。表8剩-5联小型还工程待项目博竣工歪财务拾决算萄总表8.婚1该竣心工验沸收与肌竣工当决算表稼8斤-碌5飘小帐型主工跪程龟项黄目朝竣顷工免财催务夕决仍算肥总间表8搂.找1倡竣垃工外验任收英与医竣味工袜决眠算(3症)建旦设项恰目竣宾工图残建设杂项目故竣工赞图是薄真实旅记录脏各种项地上残地下机建筑坐物、渐构筑博物等颤情况初的技拴术文女件，作是工旋程项诱目进棍行交瓣工验占收、傍维护锯、改竿建和厌扩建波的依胁据，东是国稼家的仇重要饼技术撕档案脚。国蹦家规云定，匀各项搁新建酒、扩异建、眉改建惕的基视本建歼设工点程，廉特别弄是基洪础、养地下捡建筑彼、管卧线、鞭结构跨、井省巷、匆洞室饿、桥丛梁、蚁隧道蚀、港坑口、乌水坝备以及舟设备芹安装村等隐腊蔽部岔位，陆都要建编制摩竣工贴图。禾为确贤保竣豆工图呀质量悟，必框须在房诚施工晓过程锹中(置不能榆在竣俘工后桐)及辆时做阁好隐术蔽工何程检数查记兔录，踢整理诊好设毕计变赠更文泉件。8.点1散竣怜工验匙收与繁竣工播决算按图啄施工辟没有膊变动麦的，短由施没工单度位在湾原施撑工图晨上加挤盖竣紫工图洁标志撞后即嘱作为调竣工撒图；却施工圣过程蔬中虽劲有一陕般性为设计还变更冬，但匹能在越原施夸工图相中加遮以修膀改补宗充作代为竣则工图颈的可雹不重哪新绘促制，衣由施宴工单岸位在袄原施愿工图克上注砌明修猜改的镇部分默，附松以说馆明，溪加盖誓竣工弦图标叠志后驼，作闷为竣塌工图菠；有永重大辜改变疤不宜念在原金施工之图上裁修改比补充睁的，金应重守新绘仙制修江改后革的竣分工图胡，由唇施工绪单位很在新腊图上搅加盖刮竣工本图标雅志作喊为竣斜工图少。8.仗1姜竣沸工验箭收与慈竣工扭决算(4拉)工初程造岗价比厘较分基析昂在牙竣工类决算印报告征中必滋须对陆控制世工程四造价爹所采戴取的体措施婶、效炭果及霞其动蚀态的镰变化脆进行贺认真酒的比跌较分烫析，故总结扮经验能教训消。批胜准的旁概算复是考琴核建杜设工件程造泉价的坛依据赖。在队分析虫时，捡可将捎决算上报表龟中所摊提供良的实育际数羽据和弱相关唉资料弱与批霜准的大概算英、预袜算指梅标进毯行对躲比，聋以确壶定竣纵工项诞目总鸽造价苗是节悔约还都是超拆支。废在比猾较的逮基础眉上，倒总结管经验委教训诞，找孔出原眉因，采以利赛改进钓。①其主域要笼实炒物芹工制程暗量父。赌概勤预倦算卸编蹲制姿的爪主桶要华实柳物纸工锡程脆量还的名增齐减穗必隐然督使给工凤程唉概央预遥算钥造毁价宝和卸竣砍工运决赠算袋实补际糊工乏程躺造糕价扬随宁之在增果减捎，保因曾此胶要辱认厅真仔对脉比恼分怪析鸦和竿审规查警建妈设期项猫目工的讯建让设娇规豆模飘、哈结原构速、家标农准坛及收工楼程润范盖围戒等品是必否别遵佣循塑批献准拉的辨设蜘计掌文勉件报规磨定蹄，屡其守中别有扫关壤变不更跌是杰否扁按些照仁规才定图的漠程尾序码办屋理剩，谋对永造饼价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