产业新城发展模式

产业新城发展模式浅析新城的发展模式发展模式田园新城产业新城边缘新城TOD新城副中心新城行政中心新城代表案例Letchoworth(英国，伦敦)WelwynGardenCity(英国，伦敦)尔湾(美国，加州)筑波科学城(日本，筑波)Radbum(美国，纽约)Columbia哥伦比亚新城(美国，马里兰州)千里新城(日本，大阪)多摩新镇(日本，东京都)东京临海副中心新城(日本，东京)拉德芳斯副中心(法国，巴黎)Canberra（澳洲，堪培拉）成功新城的标准六个方面城市均衡发展多元化的产业结构便捷的交通优惠的政策完善的配套市场化的运作机制城市均衡发展城市升级与产业升级相结合的总体发展模式；完备的城市形态，完善的城市功能，完美的城市风貌相结合，城市建筑与产业发展相结合多元化的产业结构以一种或多种产业为驱动力从而带动整个城市发展的新型发展模式。产业结构非单一性，产业配套完备便捷的交通新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接，新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要交通干道的合理性和便捷性优惠的政策政府在立法和政策上对新城建设给予支持完善配套高标准完善的配套市场化的运作机制市场为导向的投资机制，政府职能的企业化运作利于新成造血机能的形成发展模式核心驱动因素关键成功因素典型代表田园城市工业革命造成城市环境恶化城市居住需求急剧上升控制城市规模，规模较小政府的主导作用立法和政策的支持密尔顿•凯恩斯产业新城政府决策市场对于产业的需求政府主导开发投入大量资金政府强制或引导产业集聚筑波科学城边缘新城汽车普及和便捷的交通网络城市郊区化位于大城市边缘哥伦比亚新城TOD新城大城市中心人口高度膨胀政府决策轨道交通系统轨道沿线有大量的土地可供开发多摩新城副中心城

市中心功能过度集中城市副中心的发展依附于城市中心优越的交通条件政府支持东京临海副中心行政中心新城政府决策，发展新区域政府主导开发投入大量资金主要政府机构所在地堪培拉各模式特征阶段背景特征代表园区探索阶段(1979-1985)改革开放，参与国际分工主要集中在珠海深圳等经济特区，制造工业向园区集中，园区成为重要的制造基地，政府直接运作蛇口工业区起步阶段(1986-1991)世界新技术浪潮，国际扶持高新技术企业发展主要集中在沿海城市通过生产基地本身知识的高度集约化，从单纯的大批量物质生产基地，进化为精炼的高附加值产品生产基地深圳科技工业园膨胀阶段(1992-2000)南巡讲话国际工业园区热潮拓展到中西部地区、经济开发区、高新技术区、大学科技园区、工业园、出口加工区、保税区等不同功能及产业定位的园区类型应运而生，数量庞大，质量参差不齐张江高科技园区整顿升级阶段(2001年至今)中国加入WTO经济和产业政策调整土地集约化利用得到提升在功能上，由传统意义上的单一配套转向复合功能设计，在运营方式上，由原来多类别科技领域的叠加转向专业化的研究开发苏州工业园我国宪产业地产发巧展历所程第一阶段第二阶段第三阶段发展阶段传统产业地产生态产业地产、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园产业新城产业形势纺织煤炭钢铁机械化工等传统工业高新技术为指导的第三产业和高端制造业以多种产业形式形成产业集群园区特点人力密集型，污染严重，资源严重浪费无法适应时代发展，继续脱胎换骨人才技术资金高度密集人才技术资金高度密集；开发了创新的产业模式；工业旅游配套设施-配套生活休闲娱乐区域配套完善、集聚居住、办公商业休闲娱乐为一体的都市综合体产业桃地产笛各阶填段特鲁征产业景新城哲发展斯理念通过嚼高标探准高议质量著的建箩设运扣营，价以发盏展绿伶色产园业新木城为竟核心运理念绑，成放为行冠业领简跑者目兼标颈：握实光现躁区首域驶和俩谐括经郊济卧高军效藏生疑态驱良骨性孤循登环溉的他人戏类内居代住嘴形耐式念；午实溜现叼企拾业虹盈陷利趣社俩会永和片谐线的帖政卵企最双凶赢耗模塔式恨。方法趋：以俱建设隆产业纺新城爽为终铁极目甘标，你通过盯以规紧划为隆龙头输，招继商为垄支撑扫，实岗现区趋域的详全面筹进步稿和人粉的全勤面发倚展手段缠：坚土持以熟高端包产业兔支撑弃发展兆，坚曾持用蓬地科堵学配天比，雨工业寻与商谣住地寻产发咸展并肌重。城市配六套综晋合它体产业焦地产综合夺体城秧市产处业综常合稍体城市鸟生命攻力体补系塑造楼有生线命力榴的城得市-产业购新城污发展蒙的三级轮驱蜓动模涌式城市地产综合体城市中心商业配套休/旅配套住宅配套城市配套综合体文化教育景观智能信息公共设施产业地产综合体工业园区文化创意特色商贸总部研发产业椅新城彻发展埋理念产棒业宾新翁城佣三泄大裤核纯心拌能积力资源整合疼能力权：企帐业资台源、摇金融驱资源皆、政爷府资界源基录于周城砖市洞持夜续蹈发魄展污的拘区掉域缸规成划乐能似力乱：穴城燃市英核肚心炊竞梅争汁力叫分箱析节，锈区狭域厉间塔竞爸争隐格锄局登，纽奉城公市落中已心沿的珠界冬定完与肺功给能掘规府划逗，抹规写划距的趁弹斑性伙和什动峰态局调拐整招斤商插能狐力嚼：都产胶业逼招险商捷的态开愿展狸，摸区产域镇营衫销再的拆主降题观和滔形寇象云，鞋区捞域档价镇值辞的误整端合垦与诉展持示三重关系政府园区企业政府营销区域营销关系营销产品营销营销领域信息挖掘分析系统客户调研定位系统形象包装宣传系统客户跟进签约系统招商服务系统五个工作系统设计销售关键流程招商策划形象设计信息开发招商模式招商洽谈招商跟进招商培训掌握投资上心理九个根关键蜜工作爬环节产业弓新城伐规划锄特征孕与标躲准主降要斩特佳征转：毕企钩业奖与先政幼府庄合轰作杠开错发伴的樱新灯园宴区另发汇展器模简式产业新城临特征割：产贱业集疑群优亡势化(形成叹园区臂优势区产业蓬链)；称用在地折配权比锈科欲学页化(形成4:描4:齐2用关地张布脸局)；配剩套设驴施合劳理化(形阶成1血0分钟迷生产追生活淘圈)；淘城封市乏设肆计射智乌能斧化(形渗成刃绿叹色诱智蔬能痕的困软铸环强境)开警发府特资征绿：核原心棋驱颜动：轮通贩过顾塑途造怕城荣市稍中荒心视，厌辐尽射尾和堤服嗽务狠整没个清区赛域活；园城岛互动：产悠业区太和生集活区恢互相秘嵌入协连接分，打李造24小州时凶活僵力办社伍区交通杏联动：想加绸强皆区跳域淋内质各扣功孟能骡区亏联肝系厅；价胁值必推汁动：纳充科分米利架用盖景辈观袭资堆源凯，划发叉掘佩土舟地呆价离值产业更新城糕运营葬体系开发模式规划建设招商引资运营管理企业诵与政的府合到作进途行工窄业地损产的难连片颤开发地方邪政府永提供与政策宇保障仿，企杜业进巷行市帆场化鸽开发洋及招劈燕商引厚资以锣绿波色含产态业挎新泉城奔的芳理强念特对苹合勺作罗区佛域邮进届行杯规园划眨建法设既考晌虑绿波色新泳城的锡科学海发展忆，有惑保证笛园区动发展追的价喇值最豆大化创殃新猴招警商请理改念佣，社变誉政绕府滋招皱商种为炎企彻业洪合梯作译招响商丑