住宅户型平面评价培训

住宅平面分析用专业标准评价住宅户型一个标准

二个目的

三种方法

客户购房经验之谈

去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格

课程讲授目的

（一）向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介

（二）评审户型平面时，用嘉联特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议

注：评价=设计设计或修改设计主要是建筑设计院的工作

课程讲授对象

策划人员项目经理销售人员需要房地产知识的人士一个倍标准/二昆个赠目岂的/三种桃方法一个由标准奇：嘉具联户妄型评唯价标皱准（1）眼嘉颂联插住山宅论性耗能慨标体准躲表（2）亏嘉释联气住婶宅娱户锈型缩慧评总价沃表深受圳职住固宅博户鼓型傻分夺类果表二个宾目的添：（1）住冒宅平船面推猜介（恨策水划谨部笨前质期武组带）（2）薄住积宅窗户竟型剩评到价（策处划部估前期庄组、诉后期批组）三种高方法显：（1）鹅专轮业淹性趴：召嘉锄联委标坊准（蓝定循量途）（2）承合针理性旗：人解居标冷准（定谣性）（3）栗市却场松性垫：诞民召俗鬼标赛准住宅虫平面溜分析第一凝篇拴建允筑平陶面分徐析（1）馒概毙论（2）求经梦典平饶面推箱介（3）颜创苏新平度面推喉介（4）瓦参冶考蓄平拴面第绵二课篇血户层型另平光面芽评术价（1）至专席业性侧：嘉硬联标斧准（2）灵合需理礼性枕：璃人亏居租标衰准（3）餐市录场性妥：习杏俗标尼准第三税篇步户场型评圈价及跪户型豆修改（1）样传登统略户兔型嚼点躬评斥方脖法（2）嘉拿联户架型评趴价方数法（3）户肚型修撑改建鞭议住宅输平面好分析（武第保一弱篇不）第一鹊篇霞建恶筑命平提面跪分雷析（1）绵概种论（2）喉经路典平抗面推萄介（3）希创舱新扔平卸面愁推触介（4）蹈参接考平材面（1）老概冶论中国子民居滚对朝般向的骂选择广被东斑以距北垦民怨居妥：猪向跳北浩房赛终蛋年省无嫁阳延光选择啊南向爆房是蚀购房炎前提广鹊东备民悲居氏（袍北码回董归段线爹以蛾南万）哨：向淹南荡房加冬裕日隔有歉阳海光痕，嫁夏阔日址无畜阳倡光向衬北晚房齐冬叹日文无专阳抗光乌，炎夏傅日羊有富阳材光选择君南向亚房可丧以冬绳暖随夏山凉香港念民居承：寸土丛寸金奖、空季调调废温、穿港岛弦景观朝向宣不讲蜻究客赏户逆购旷楼遗朝础向丢选完择熟：东南取向>南向>西南帅向>东皂向>>东垄北具向>北向>西向>西北副向[概论]景朋观横与射朝盏向惨选穗择自然寄景观>朝向>小区忆景观海景巧、湖庭景、我山景救、高邪尔夫拿景醒中捉心花泄园、旬组团肾绿化案规例耳：1．橡国诱都故高顽尔携夫翅花垂园北向迷深圳乞高尔演夫俱杀乐部尿球场北参向颗房因好吧售2．醋天兼宏·水晶先城东果临承明悄月作河朝炎东衣的聚房敲子盼销程售键速商度芹快3．签洪车湖蕉大呀厦西向用洪湖燃公园西桥向置房姜没苏有炒销聋售训压链力[概论]户肌型听定证义经法典船户客型定义市场计上采待用最迹多的为邪大磁多运数业党主疼认么同的经生得薪起衣专鞭业肤、减市使场跳挑绞剔期的零津缺叙陷(少躁缺箩陷)户地型创躬新款户纱型定义有坏独巡寿创草性抱的为市场拖接受的新码型奔实握用可户鸟型理陡想它户怒型口能纺把掌住插宅产本进身防的交功巴能拥性协、荷舒违适细性好以赚及恳审徐美以性吴完泻美师融政合誓在载一声起他，春使脂以疗人通为哲本率的逼居枕住面理冻念择得亮到恋最敬好脚诠躁释[概旷论]经极典哑建僻筑葛平倍面吓定秀义经昨典交户惧型创康新立户怨型经触典许建薄筑查平怎面晌定雹义席：能够化容纳齐、布牺置经摇典户积型、趟创新祸户型赌的建竟筑平脱面创春新及户捏型剖应山在扬经敏典劫建如筑甩平视面将中掠创益新是设宗计经蜻典槽平或面[概论]建听筑含平忧面修评恒价建筑平面类型

优点

缺点

备注

点式

1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.

便于户型布置6.

结构稳定性强

1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性

1.高层建筑常采用2.香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户

板式

1.有极好的通风性,容易形成穿堂风2.朝向好,可做到户户向阳3.宽敞明亮4.

私密性好1.总平面布置呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3.一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中被推崇备至

点式联体1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面拼接（2）经奶典平杆面推淋介经扫典雹平妄面丧推搭介（1）一眠梯晌八尽户(都还市活花篮园)

优点

缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光经典潮平面境推介（2）一遥梯体八够户(国都含花园)

优点

缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布置1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光经先典茅平插面屡推络介（3）一义梯狼八场户“蛙营式贩平因面”(碧海互蓝天)

优点

缺点1.港式最新“一梯八户”户型2.住人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点经典卖平面浩推介（4）

优点

缺点1.住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点一梯耕六户“蛙式弱平面”(碧再海局蓝茧天)通风采光通风采光通风采光3#楼经典纠平面味推介（5）一梯欣十户炊以上（猜丽阳蒙天下）

优点

缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正经典描平面只推介（6）一料梯恐六银户（津长城•百峡花哭园奏）

优点

缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.C、D户型客厅为钻石厅

(港式第一代“一梯八户”的钻石厅不被市场接受)经昂典碑平装面类推谢介（7）一榨梯零六亮户（往长毒益笑花示园赶）

优点

缺点1.户户南向2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正

经典阔平面绕推介（8）一梯杏六户（蝇碧捆中宪园伙）

优点

缺点1.所有户型均能向南,2.所有主要房厅均方正3.消防楼梯能通风采光4.01、06户型南北通透1.03、04户型厨房不方正（无大碍）2.电梯厅不能通风采光经典许平面腊推介（9）一追梯羽六督户（香姐港•港景题峰55层找）

优点

缺点1.主要房间方正、朝向好2.北向户型面积小,销售压力小3.所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光1.电梯厅不能通风采光2.C、D户型厨房离大门较远经典饼平面刃推介（1抖0）一梯暮四户“蝶式烂平面”（慌德福牛花园什）

优点

缺点1.户户南向,3A、01户型南北通2.房房方正3.户户双阳台4.消防楼梯通风采光1.3A、01户型南向面较少（受到03、02户型遮挡）2.餐厅采光不足3.电梯厅不能通风采光经歉典斗平职面筐推筝介（1局1）一梯埋四户（沾百魔仕励达喇花妄园露）

优点

缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光经典帐平面岁推介（12）一梯鹊四户（缓广州之银海杆大厦偶）

优点

缺点1.大部主要产品房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.户户有玄关5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.1、2户型厨房不方正（无碍）经坑典认平映面脂推缝介（1秧3）一梯旷四户（脚碧驰华悬庭混居柜）

优点

缺点1.户户南向、方正实用2.所有房间均能通风采光3.北侧两户型南北通透4.电梯厅消防楼梯通风采光1.厨房不方正（无大碍）2.A~D、B~C生活阳台与服务阳台距离较近，对视严重经典戏平面唉推介（1赤4）一梯算四户（边金含海峰湾捡花勾园影）2货0填0窜0年中允国南寸北住翠宅获丑奖设计逐特别仙金奖

优点

缺点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角经灭典丑平症面架推懂介（15）一娃梯经四势户（豪海催天韵一填色音）

优点

缺点1.所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观)经典坦平面袭推介（16）一责梯踢三感户（炒富聪怡青雅舅居贩）

优点

缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台混用2.电梯厅间接通风采光经搏典画平蹲面袋推微介（17）一梯鸦二户(富怡插雅居圣）

优点

缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光1.高层只有大户型才能采用2.电梯厅不能通风采光经典注平面条推介（18）一宰梯撤二云户(紫荆遗苑份）

优点

缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条件）经典限平面拢推介（1师9）一苍梯劣二押户（编上拆海•万竖里族城质）20震00年中恶国南比北住绸宅获案奖设穗计特避别金赔奖

优点

缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客厅、餐厅分设且通风采光4.公共卫生间干湿分区5.楼梯间通风采光1.板式建筑有时“黑房”难免，如联体部分的主人房卫生间（3）创寸新平伍面推顷介一立般膨在赤经矩典架建享筑盲平尖面漠中工创洁新多为笔空间末上的呆创新小我户拆型钢住徒宅桐的具创疏新染设厅计烈活陕跃创厨新驴户唐型散推秩介（1）三错脊层（马创遭世投纪会海龟滨依花逃园勇）

优点

缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用创剩新榨户盆型拌推台介（2）三树错柏层（续丽厚景达城竖）

优点

缺点1.广告词“买一层，送一层”2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用2.此类户型所增加面积已计入提高的单价，如客户认知将事与愿违——客户没受到真正实惠三主房相户读型9烧5珠.草7傻M2偶辅数凶层挥送经一济房委一细卫21驼..暂22帅M2奇数搞层送暗一房2娇0寻.慈.践9禽6就M23怠.少9米3镰.恨9米2秒.叔8米2.没15米2深.颜8米二房黄户型7工9瓜.粉5稳M2偶氧数概层炮送草一缓房厚一联卫18视..求2财M2奇数刻层送牢一房1前4伐.面.口9翅M2?创新李户型遭推介（3）高许厅熟组挥合（乖浪缴琴丹屿手花闭园活）（瞎香逸坦名苑泪高层件）复惕式笨上杆层复刷式逼下泽层

优点

缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适应较大户型采用高红厅惜复师式高厅盗跃式4.团2米2.青8米创新播户型爽推介（4）SO扫HO（选雕塑耀家园疼）

优点

缺点1.类“马赛公寓”的别墅居住单元2.空间丰富3.南北通透1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难创新思户型扮推介（5）SO苗HO（厚旭飞句城市怖广场泥）

优点

缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米2.39㎡的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限创新廊户型而推介（6）“黄金搂小户泄型”（帽碧丢桐藏湾零、抗好茄来猫居派）

优点

缺点1.38㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高<2.2米则可送面积，实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积创新晋户型豪推介（7）入背户混花抹园（超中心海敲阳耀光喘棕龄榈鼻园侵）

优点

缺点1.入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡2.户户南向、方正实用3.所有房间均能通风采光4.北侧两户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)创新渗户型间推介（8）阳光驱花房（翅世纪杂村二闻期棕）

优点

缺点1.由于开间大(5米),可使入户过渡空间大部有阳光,空中花园有实际意义1.计1/2建筑面积,只有大户型可采用2.使总价增加8~12万元,非一般客户可接受创掩新凉户养型王推监介（9）双贷拼驻户泼型（键香蜡蜜渔湖运豪撞庭记）

优点

缺点1.具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性2.应为“创新意识”的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能1.两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高）C、D户帆型68㎡，双甘拼成13律6摔㎡五房猜户型A、B户型5免5㎡，村双眨拼拔成11积0抄㎡四惜房挤户矛型创新鹊户型事推介（10）送花卧园户猫型（娇港葡湾杨丽酒都真）

优点

缺点1.号称“100%实用率”的户型平面2.露台15左右,因二层层高而不计入建筑面积（送面积）1.若露台位置不当，进深太大，会影响下层采光（如创始楼盘：广州金碧华府）户型建筑面积㎡套内面积㎡露台面积㎡（赠）实用面积㎡A、B119.05105.5815.2120.78C、D115.09101.7914.4116.19奇数政楼层怎平面偶锈数拿楼打层缘瑞平哈面创新用户型坦推介（1坐1）送威花论园佛户萄型（更碧膏玉豪小绸家送）

优点

缺点1.小户型能送较多面积（凸窗、二层高阳台等），60平方米户型赠送10多平方米2.实用率大大提高1.客房面积较小创新铸户型误推介（12）全栽海题景乌小珍跃杠式丽户罗型（趣水云边间索）

优点

缺点1.户户均能向海景景观2.55平方米一房一厅一卫一西厨，适应滨海度假投资类户型1.B户型厨房设在楼上不尽适宜向海向海A户型B户型（4）参妈考平颠面或材应蓝用镰不多多在的牲建龙筑鹿平底面或猛尚贯有突某浊些伸缺双陷牺的奔户顺型参懒考船平梳面（1）一乘梯调八融户“井下字彩平闯面”

优点

缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3.容积率高、土地利用率高3.管道易布置，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光(港怡阻豪庭)井参验考师平元面（2）一等梯寻八亭户(共晶和恭世克家)

优点

缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光参尝考平剃面（3）一洒梯咏六德户“蛙蚂式平旧面”疏（东眨海花薪园）

优点

缺点1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受参飘考冷平炕面（4）一梯秘六户（纹百括花魂园灶）

优点

缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向两户受遮挡（次要房无妨）参线考料平腿面（5）一梯携六户（怜蓝湾缸半岛鸦）

优点

缺点1.户户朝南2.后两户型南北通透,入户花园3.每三层有共享露台4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.顾及室内完美时,未考虑外立面管道布置参考怖平面（6）一剑梯况四那户（笨共骆和隶世检家醒）

优点

缺点1.户户南向2.大多户型方正实用3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.公用卫生间为暗房2.C、B户型主人房不方正3.无生活阳台参考暑平面（7）一船梯若四持户（解香港•罗拔渡臣80号4然8层激）

优点

缺点1.户户朝向景观面(南向)2.A、B户型南北通透3.动静分区明确4.除客厅外,所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.客厅欠方正(钻石厅有改善)2.电梯厅不能通风采光参考今平面（8）一孙梯遗四搬户（牺东方赌美德侦园崖）

优点

缺点1.户户南向2.户型方正实用3.户户双阳台3.楼梯通风采光1.北侧两套南向房为次卧参蒜考僵平钱面（9）一梯凤四户（花香港•蔚晴挠轩苦）

优点

缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光2.对基地要求高参吼考郑户桑型（10）一梯惧四户“听风怕车期式蒙平闯面量”（傅中辞海易阳胃光缓棕铺榈济园烦）

优点

缺点1.增加室内外过渡空间(相当于玄关)2.将异型空间充分利用,保证其它房间方正3.增加空中绿化面积,改善居住环境1.风车式户型在讲究风水的香港地区一般不用2.入户花房计1/2建筑面积,对不太大的户型不适宜参考努平面（11）一梯疑三户（住香袄港•帝雪华订台绑）

优点

缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.B户型大门对电梯门2.电梯厅不能通风采光3.对地