生态旅游项目建设项目可行性策划书

★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★word格式可编辑★成功案例，最新归档。授权本站，请勿外传！成功案例，最新归档。授权本站，请勿外传！目录一、项目概况 .初步规划构思2.1现状利用尽可能保留现状树木，结合现状设计安排社区的公共活动区域、会所以及公共建筑。2.2地块价值利用分析为了减少高压走廊和规划污水明渠的影响，沿地块周边布置中高密度、货值较低的住宅产品。沿环湖中路一侧在测算和市场允许的情况下规划小高层、中高层住宅，充分利用环湖中路西侧的现状景观和地块西侧的现状景观。将地块内部相对较好的位置留给花园洋房（主力产品）。2.3景观设计该项目周边没有很好的自然景观，须在社区内营造人工水系，增加小区内景观亮点。给产品提供景观支撑。2.4路网结构合理利用现状和规划路倾斜的路网结构。和建筑的南北向布局形成构图上的交叉。在规划构图上形成自己的特色。解决人车分流。做到经济合理。3.技术经济指标名称单位（平方米）备注总占地面积建设用地面积可规划建设占地面积总建筑面积规划阶段是指地上面积其中：住宅商业会所配套面积容积率绿化率停车位1：0.5配备五、项目开发及销售计划1.开发计划根据前述定位和分析，该项目总建筑面积25.1792万平米，分三年开发。分类周期2004年2005年2006年2007年花园洋房250609600（样板间）79700（含300样板间）80000（含300样板间）90309地上商业50005000会所29002900幼儿园14401440中小学2430配套公建500500【说明】每年第四季度建设下一期的样板间300平米。2.销售计划本项目从2005年4月开始正式销售，商业前期只作为出租物业，第三期实现销售。具体销售计划如下表。分类周期2005年2006年2007年面积（平米）单价（元/平米）销售额（万元）面积（平米）单价（元/平米）销售额万元）面积（平米）单价（元/平米）销售额万元）花园洋房250609800002574205888000027742218890609297426942地上商业5000－－－－－－5000236694.6合计25560980000－2058880000－2218895609－27894六、经济评价1.项目测算依据2.成本分析对项目的各类成本的投资总额及单位成本水平进行描述如下。科目投资总额（万元）平均单位成本（元/平方米）备注项目总投资按建筑面积1．土地成本2．前期及后期费3．建筑安装工程费4．基础设施配套费5．销售费用6．物业启动费7．财务费8．项目管理费9．不可预见费3.经济效益评价按照****的财务指标要求，计算税前成本利润率、税后销售利润率、项目IRR、股本IRR的具体结果如下：科目总金额（万元）单位值（元/平方米）备注总投资销售收入项目税前利润项目税后利润税前成本回报率销售税前利润率销售税后利润率项目资金成本（WACC）项目IRR股本IRR现金回本期4.项目投资测算表见附录二“项目投资测算EXCEL表”。5.项目的敏感性分析【说明】1.该敏感性分析基于全花园洋房的方案，以土地价格、花园洋房售价、花园洋房土建成本、花园洋房的出售率、商业的价格、商业的售出率、商业的面积为敏感分析的变量。2.该敏感性分析采用一组基准值，然后变动其中一个变量得到相应的利润率及利润额，然后由SensitivityAnalysisAdd-in分析所有变量变动后的离差，得到对利润率以及利润额影响较大的变量。3.分析的结果显示，花园洋房的售价对利润率、利润额影响最大，其次是土地成本与花园洋房的单方建安成本。目录第一章总论11、项目名称及承办单位12、编制依据43、编制原则54、项目概况65、结论6第二章项目提出的背景及必要性81、项目提出的背景82、项目建设的必要性9第三章项目性质及建设规模131、项目性质132、建设规模13第四章项目建设地点及建设条件171、项目建设地点172、项目建设条件17第五章项目建设方案251、建设原则252、建设内容253、工程项目实施33第六章节水与节能措施371、节水措施372、节能措施38第七章环境影响评价391、项目所在地环境现状392、项目建设和生产对环境的影响分析393、环境保护措施……404、环境影响评价结论……………..……………42第八章劳动安全保护与消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防设施…………...45第九章组织机构与人力资源配置461、组织机构462、组织机构图46第十章项目实施进度481、建设工期482、项目实施进度安排483、项目实施进度表48第十一章投资估算及资金筹措491、投资估算依据492、建设投资估算49目录第一章总论 1一、项目概述 1二、可行性研究报告编制依据和范围 2三、项目主要经济技术指标 3四、******国家森林公园概况 3第二章项目背景及必要性 8一、项目背景 8二、项目建设的必要性与可行性 10第三章项目选址分析 13一、项目选址 13二、项目城市概况 13三、经济发展概况 14四、公共设施依托条件及施工条件 17第四章需求分析与建设规模 18一、****国家森林公园现状与存在问题分析 18二、****国家森林公园日容量预测 19三、****国家森林公园景区厕所需求面积分析 20四、****国家森林公园景区厕所建设规模的确定 20第五章项目建设方案 21一、景区厕所工程建设方案 21二、景区引水上山工程建设方案 27三、基础设施工程建设方案 32第六章环境保护与劳动卫生安全 34一、环境保护 34二、劳动卫生与安全 35第七章节约能源 36一、节能的相关法律及设计规范 36二、节约资源措施 37第八章项目实施进度与管理 39一、项目实施进度 39二、项目管理 40第九章工程招标 44一、招标依据及原则 44二、项目招标范围及内容 45第十章投资估算及资金筹措 48一、固定资产投资估算依据 48二、投资估算资金筹措方案 48第十一章项目研究结论与建议 53一、项目建成后可达到的预期目标 53二