泰安浩天旧镇二期可研报告

工程资质证书编号：工咨丙11820070050泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期建设项目项目申请报告山东同圆设计集团有限公司泰安浩天工程咨询有限公司二0一一年七月山东省建设项目招标方案项目名称：泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期项目建设单位：弘盛地产有限公司（盖章）2011年7月日山东省发展和改革委员会监制建设项目招标方案一、项目概况1、建设规模：旧镇二期建设项目总用地面积35560平方米；总建筑面积91010平方米，其中：住宅建筑面积66840平方米，公建建筑面积9600平方米，车库建筑面积14570平方米；项目容积率2.15，建筑密度23.5%，绿地率39.8%；设计停车位610个，其中地上停车位140个、地下停车位470个；建设住宅总户数663套。旧镇社区二期改造项目包含回迁和开发两部分，具体各部分指标如下：回迁部分：建设规划中的A-16、A-17、A-18、A-19四栋6层回迁住宅楼及其配套道路、停车位、绿地等。回迁部分用地面积8860平方米，建筑面积14428平方米，其中回迁住宅建筑面积12940平方米，车库建筑面积1488平方米；项目容积率1.46，建筑密度23.8%，绿地率38.5%；设计停车位88个，其中地上40个、地下48个；建设回迁住宅144套。开发部分：建设规划中的A-7至A-10、A-15共计5栋住宅楼及其配套道路、停车位、绿地等。开发部分用地面积26700平方米，建筑面积76582平方米，其中住宅建筑面积53900平方米，公建建筑面积9600平方米，车库建筑面积13082平方米；项目容积率2.38，建筑密度23.4%；设计停车位522个，其中地上100个、地下422个；建设住宅519套。2、建设地点：拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧。3、建设内容：住宅楼、公建、地下车库及相关配套道路、绿地等。4、主要设备：绿化、水、电、暖等设施，全部采用国产设备。5、建设性质：新建。6、省重点建设项目：否。7、建设起止年限：2011年10月-2012年12月。8、项目总估算、资金来源及落实情况：⑴项目总估算：21599.11万元。⑵资金来源：由建设单位自筹解决。⑶落实情况:已落实。二、项目提前招标情况1、项目申请报告批复前招标：无。2、提前招标范围：无。3、提前招标理由：无。4、项目审批部门批准情况：无。三、项目招标内容建设项目招标方案的内容包括：1、建设项目的施工活动进行全部招标。2、建设项目的施工活动拟采用的招标组织形式：委托招标。3、建设项目施工活动拟采用招标的方式（公开招标或者邀请招标）；该项目采用公开招标。4、不招标的说明：无。5、其他有关内容：无。6、对投标单位的资质要求：单位资质符合国家有关规定。四、项目招标情况根据有关要求，项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应委托相关职能单位进行监督。建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位、设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束机制。实行工程项目审计制度，较大的工程委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家、省和泰安市的相关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。竣工验收备案制。工程竣工后建设单位必须组织工程勘察、设计、施工、监理等单位，会同相关职能单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。五、项目招标人弘盛地产有限公司联系人：王安年电话：单位地址：泰安市青年路90号96招标基本情况表建设项目名称：弘盛地产有限公司旧镇社区旧村改造二期建设项目单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√558.94设计√√√监理√√√建筑工程√√√13746.7安装工程√√√2825.75设备√√√重要材料√√√其他√√√情况说明：建设单位盖章年月日目录TOC\o"1-2"\h\u253321总论 1311911.1项目概况 1317891.2建设单位概况 3162241.3项目提出的理由与过程 3311231.4可行性研究报告编制依据 4225921.5可行性研究报告编制原则 426521.6可行性研究范围 5265791.7结论与建议 665262项目建设背景和必要性 9302042.1项目区基本状况 9237942.2项目背景 11327472.3项目建设的必要性 11265903市场分析 14297233.1物流园区的发展概况 1479553.2市场供求现状 1669963.3目标市场定位 17108883.4市场竞争力分析

17160544项目选址和建设条件 1950564.1选址原则 1969314.2项目选址 19544.3场址所在位置现状 19297334.4建设条件 20123545主要功能和建设规模 22282555.1主要功能 22281835.2建设规模及内容 26195696工程建设方案 27137726.1设计依据 27219396.2物流空间布局的要求 27262516.3空间布局原则 2853886.4总体布局 2936766.5工程建设方案 30235856.6给水工程 33115596.7排水工程 3553126.8电力工程 38288986.9供热工程 46314656.10电讯工程 47153607工艺技术和设备方案 51276227.1物流技术方案 5142607.2制冷工艺技术方案 6769868节能方案分析 7336228.1节能依据 73176248.2能耗指标分析 73235218.3主要耗能指标计算 74272888.4节能措施和节能效果分析 76295509环境影响评价 83267939.1设计依据 8335089.2环境影响评价应坚持的原则 83134559.3项目位置环境现状 84208539.4项目建设与运营对环境的影响 8430919.5项目建设期环境保护措施 8459489.6项目运行期环境保护措施 861431110安全与消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011组织机构和人力资源配置 921053611.1施工组织机构 922404211.2基建项目部的主要职责 923031711.3运营管理 931573811.4人员来源、要求及培训 942246412工程进度安排 96591412.1建设工期 962284512.2工程实施进度安排 962104613投资估算与资金筹措 981057913.1投资估算 987504投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 982228213.2资金筹措 99914314财务评价 1022440214.1评价依据及方法 1022305114.2基础数据与参数选取 1022712114.3营业收入及总成本费用估算 1032457314.4利