工程设计阶段的成本规划与控制

工程设计阶段的成本规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选第三节价值工程第四节限额设计第五节设计概算的编制与审查第六节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、违工程改项目忠设计径阶段烘成本欧规划姿与控贵制的铸意义1.可以席使造峡价构费成更道合理役，提捆高资慌金利谊用效可率2.可以纱提高氏投资割控制伪效率3胜.可以启使控跃制工铃作更码主动4.控匪制蛙工狠程忙成镰本院便费于疼技叨术醋与顾经泻济镇相蒙结绒合5.控制镰工程陆成本阿效果议最显范著决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%%对投资的影响程度项目进展时间建设过程各阶段对投资的影响设计躁方案潮比选涂原则设纹计谦方奋案踏比寄选甘方俩法第俩二逢节永工既程箩项旺目赞设朴计丹方拍案腰的端比拳选一招、羞设疯计捕方谦案乱比喇选匆原介则1.必须慎要处敲理好锹经济创合理把性与盏技术节先进尊性之设间的颠关系2.必孕须谷兼荡顾梅建旦设闻与摇使余用柿，腊考筝虑梳项嫁目巾全李寿蜓命警费流用3她.必机须捞兼奔顾勺近摸期岩与甜远想期笑的但要呆求费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二迹、词设类计俯方棉案叮比伪选聋方差法设净计朋方坡案悉选阿择拾最楼常容用适的拥方贿法葬是比鸡较个分均析划方册法例：消某住甜宅工遍程项树目设覆计为滑六层僚单元污式住环宅，昏现有唐如下乞两个更备选撕方案射供选折择。方码案晨一务：砖混骗结构愧，一健梯三坑户，秤由三播个单弱元组焦成，壤共54户趁。搬建告筑乔面微积39尝49灶.6榜2m2（含1尾/白2阳举台炭面蜘积棍）柴。寇浅汤埋临砖煮砌忙条由形威基川础同。旦按液该亲地垦区娱建前筑轿节述能由有渣关稼规旬定那要盗求齐，初外碰墙霞为24惜0厚砖齐墙，堵内做榆保温闲层。嗓内墙听为24惯0厚骄砖弱墙肚。昆结鸟构仗按8度科抗泻震舒设软防擦设倡计栽，刑沿桂外俩墙紧和糟内假墙远、凝纵应墙糖的惹楼言板欺处嗓及铺基里础巡寿处驾均筛设戒圈箭梁宰，帆沿可外刚墙盖的帐拐产角幕及洞内惭外宁墙秒的笋交筛接商处炮均场设否构储造枕柱直。恨现李浇温钢悟筋咐混艰凝据土会楼倚板酸。方案粘二：将砖范混结摔构改东为内倾浇外州砌结要构体睛系。吴经设往计人兰员核隆定，浓内横见墙厚巨度为14盈0m露m，内标纵墙迟为16叹0m翠m，蛛选C品2巨0混盆凝际土城。土其裹它激部睛位尖的某做城法校、孙选蜻材胸及究建耐筑躲标诵准肥均粉按棵原扶方盘案惊不透变席。解右：1奇.根据每两个叮方案吵建立摧对比恐条件短，进绿行技附术经抛济分址析与顽比较（1）缘瑞平君面堵技如术屡经衔济乳指毒标因方赵案一撒与方鼻案二萌的外底墙做蔑法相牧同，拢建筑拉面积疾不变误。但激方案挂二的维内墙典厚度课减薄讯，所星以增恒加了暂使用再面积密。其箭对比悠参见跑下页界表所摆示。平面榜技术固经济晋指标贡对比岭表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对势比可脏以看潜出，悠在保辉持方园案一搏的平堤面布挪局、貌使用匙功能庙不变某的原帖则上址，方何案二米由于绑内墙跳厚度惧减薄贴，增著加使映用面槐积8漏4齿.皱7休8讨m2，每福户平县均增竖加1笔.悠5部7舅m2，增环加率浇为3.泳03报%。（2）造友价按当杆时当沙地市晶场价樱格计衔算，好方案乳一的推概算斩总值角为4雷1牲0端8圆4优9裙4元顺（蚕含坟基尼础引、孩设农备斜、肢电液气转，卫下晕同执）客，着每鞋平填方略米按建叶筑军面姓积拨折铺合10驱40毕.2腾3元宾；山方狮案物二滔概丑算仍总提值辅为42妖72气69撒5元，贯每平吗方米观建筑沸面积厨折合10烛81心.8剥0元战。伏如捡按农使伞用纪面馅积揉计况算蛮，廉单堤方夜造年价剪方向案畅一抚为14箩68拔.7芒9元，殖方案兰二为14件82石.5士6元。椒参见够下表网。方案凝造价巩比较零表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按单悲方建录筑面旱积计捞算，够方案届二比零方案模一高4贩1艳.遮5捏7元且，管约才高4舅%。参如袋按膏使艰用搞面忍积壤计帖算腹，检每询平柿方那米误高1盛3第.纹7敞7元，矛约高0啄.祸9是4洲%，大倚大缩秋小了阔两者佳的差酷距。(困3握)综染合较比银较从平牺面技歪术经肤济指滑标和盗造价予两个到因素雁的分罚析比垦较看档，方案横二古增器加污使凡用斯面独积疤较朗多忙，黑增苏加卡造麦价助较让少她。2.将育其椅他闭有烟关执费躺用研计议入润后默进让行去比密较按该未地区俗有关税规定端，砖村混结轨构住姜宅每鉴平方样米建再筑面迎积需交14元窗粘蝴土湾砖健限英制舱使讽用钉费酸，室内狮浇洞外辛砌加结禽构判须孔交7元集。午方乘案油一计交5誉5液2龟9窃5元，谈方案绪二计趁交27苦6垄47元，裁计入有该项榆费用轨后的园造价比装较参搬见下践表所型示。计数入脑费陶用筋后萌造革价套比盘较认表单巨位粒：扭元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将实廊心粘鲜土砖写限制终使用越费计蕉入后望，两两者的裕差距循又进园一步阅缩小北。按临建筑克面积鲜计算矛，方艘案二向由未椒计入甚该项返费用粗前的4超%降徒至3.拔28骨%。按箭使用慌面积单计算伴，由车原来姻的0没.院9致4园%降至0辨.节2僚4盯%。综翠合比篇较后窝的结代果是股：每仓户增混加使哨用面梳积1.肌57月m2，多稀投入2朗5堂2灿.港4榴5元，粱综合去经济央效果哭较好洁。3逃.经提济爹效挺益（1）当歇每平麻方米合建筑梯面积匙的售酸价为40兄00元侦时顷，崭折塔算栏后冲使背用浇面滋积摆售县价邀的垒经东济袜效乎益早参答见万下掏表寨所排示售价勇的经女济效伏益表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在圾总扇售蜓价品不字变溉情晌况拾下旧，恋方披案消二姨还拜可躁降饰低苍单演方固售少价疫。援按米使民用所面珠积阀计纪价屠方则法歪计育算赴，迹方水案墙二挪的纹每拉平卸方河米忧使范用幼面澡积材售叉价描比贯方涂案票一宋低1惧6辟6宜.艳1横5元，涨即低2.气94地%。（2）亲单旦方弹售晚价愤不地变雾的良情选况御下怨，蓄按级使安用铸面食积只计震价甜的辫总旁售嚼价拼值启的亏对丽比钻参议见关下御表熟所兄示按文使叮用裳面译积乞计羊价向的认总欺售激价梁值涝的逮对抹比堆表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单方落使用帖面积叉售价务不变发，方扎案二逼的全德楼总秀售价秒比方绳案一终多47杯88蹦34元捕，必约需多除收流入3.戏03品%，经愉济效需益可俗观。4.综秀合崇评管价综抹合像上谋述野分皂析缓，桂在握同喜等穷级爬、乱同民标脖准粮的贱情娘况硬下快，添将锅砖振混墙结斥构跃方发案路改眉为毫内躁浇掉外芹砌鄙，关平眨均缩慧每辫户树可雾增咏加弱使精用伏面制积1您.股5凉7新m2，多驻投入25等2.督45元妇。穿如练作赠为车商确品末房剑，牺在骂原冠单等方贞使崖用爬面惊积膏售狗价洲不血变嗓的潜情德况域下径，赶全愁楼扫可锋多3.芝03漏%收益叹，能腿收到打较好帽的经蛮济效云益。第强三率节伤价舍值子工土程价值亡工程宫原理提高稀价值天的途强径价想值阴工灿程绘的河主贞要丈工歪作度内械容一呼、吊价堪值付工丧程垫原谨理1施.定义价值黄系数功旗能斑系迈数成本亡系数2.特点以使轨用者扬的功月能需猎求为贤出发域点目村标乏上懒的地特沸征辅：弓提着高宏价牺值方法就上的腐特征被：功解能分颠析活犁动玩领夜域岂上买的捐特母征冲：恳侧疮重具于初研状究里设宗计厚阶能段组织祝上的乱特征烤：依晨靠集穴体智编慧二、睬提高卧价值京的途供径既提凡高工哄程的若功能永、又总可降彻低工武程的伶造价保罪证正功堡能追不猛变沸的扭情从况芒下巷降抵低肺工件程轰造占价在造饼价不比变的糊情况友下提怕高工粗程功逢能在起功卵能固略即有伤下标降戚的照情格况具下窝使僻造混价碧大心幅泼度膛降复低在造口价略桐有上笋升的粒情况普下,使动功摆能腾大饶幅改度明提阁高三罪、机价发值疫工她程技的呜主葡要今工周作煌内纷容1显.对腹象狂选防择2则.信片息乱资姐料驶的侵收绢集3龙.功能集系统醉分析4粒.功能倚评价5猪.方修案木创壮新辱的奔技核术趴方卡法6筑.方案溉评价杰与提鸟案编狸写第垫四捐节泥限绞额牛设侦计限矿额抢设待计永的灵含醒义限赤额希设柳计输的壳目输标词设们置限额贪设计慈的纵辆向控呈制限额导设计朴的横剂向控找制限额慌设计颠的不较足一、乏限额刻设计婚的含蛛义按色照径批姐准滨的隐投辞资朝估厦算紫控扇制罩初券步邻设典计宰，追按津照规批竖准匪的愤初他步设展计灾总兄概围算怠控闪制汪施可工忙图验设亏计伪，或同篮时兰各钞专旅业伞在疲保辆证伸达帅到使雨用撕功较能遗的常前伐提匙下拐，眯按泻分扇配裹的灶投辆资亏限劫额芬控救制碗设变计富，侄严格控喂制技毙术设潜计和就施工循图设默计的内不合踪蝶理变炮更，恶保证歌总投坟资无限洁额情不授被年突艳破枪。二杨、护限拴额掘设舅计辉的谱目止标容设聋置提高烘投资批估算何的合符理性狠和准丽确性目俱标舌分赞解洞合圆理三见、岁限勿额亡设崖计来的郑纵吐向挠控酬制以阀投秋资属估项算恰控虫制劫初捎步尘设余计以设润计概显算控泰制施词工图级设计加抱强雷对怒设心计赚变魄更毁的着管竖理乓工目作变更损失与变更时间关系图

施工时间设计采购变更损失费用四阔、阳限跟额叉设椒计应的良横盟向砖控昂制设阻计括单师位爱的伤责拾任胳范上围设计扒单位惑不承循担责播任的自情况建载立透设畏计油院盏内趋部蹄限抽额舒设约计根责蒸任堪制实行漆限额夏设计命节奖秀超罚五、紫限额追设计右的不鹿足实列际待操言作娃的路被检动运性与调价葵值享工要程剖提表高兆价花值忽的虏两刺种辉途羊径爬相炎矛聚盾仅迈考记虑帖一车次美性贯投菜资绸费置用梁，喂而处没蒜有妄考枯虑开经赞营氏性盯费汽用第五惕节胞设安计概坡算的奥编制有与审幼查设计伤概算删及作播用设狗计惧概岔算死的不编慌制吊依模据衫和王内愚容单类位景工活程便概花算逆编抄制较方悼法单项蛛工程旧综合大概算牙的编脆制方矛法建设五项目桂总概蠢算编被制方叔法设计玩概算贵审查一堤、估设联计重概与算凯及序作脑用1.设盗计肃概席算支的添定倦义2.设光计熟概怨算铃的唯作她用国删家锋制岂定神和峰控弃制包建狂设沙投线资愚的波依正据编制伐投资岭计划末的依礼据进摊行检贷锯款浓的聚依限据签塞订世总炭承矿包嘉合灭同受的么依蛇据考核卸设计国方案拌的经址济合垃理性堆和控屋制施橡工图脆预算券的依异据考核饭和评怀价工河程建酱设项浸目成肺本和耀投资呆效果孝的依盖据二、伏设计盲概算亭的编躲制依饶据和运内容1仅.设类计疾概隶算栗的腾编捉制有依春据相关舌法律搭或部盼门规箩章批食准焰的朋可港研胆报轮告相关间设计崖图纸概算趴定额驾或指轿标、包概算料编制详办法价格却信息施工割场地滑的自节然条聪件有铜关捏合拍同叮或蜘协炎议其他2、绍设傅计旅概慨算锻的介内加容单神位列工包程悼概吓算单项炮工程稻综合待概算建剧设耽项闸目嘱总节概清算三偶、都单川位狗工话程永概欢算丑编气制萄方踏法1航.单位纺建筑隙工程草概算甜编制涉方法概算渡定额牧法概令算柔指影标熄法类竞似乒工属程桨预冰算挪法2拾.设备扶及安某装工拿程概受算编膀制方执法设迟备唐购宴置贷费剂概垂算蕉的广编镇制刻方绪法设细备灿安坦装踪蝶工迫程兵概秘算辣的耀编也制辫方嘱法预算英单价英法扩大肯单价府法设跃备谅价靠值大百融分单比各法综犯合剃吨员位莲指僻标杜法四、丧单项提工程肉综合赏概算尾的编秩制方灶法1覆.编判制喘说桶明2.综合爪概算勿表编制茅依据编育制喇方谅法主资要交材滚料展和株设确备摸的扰数些量其饲他裤有村关顷问劲题五饶、条建括设杰项夸目拌总蛙概求算伟编南制愁方歪法1.编制缝说明2协.总程概串算溪表工程挠概况资折金辞来润源倍及辆投继资切方广式编制堵依据累及编炼制原首则编制拢方法投资末分析主偏要酿材往料蛋和蔑设苹备直数毫量其他换有关暮问题六互、篇设检计务概我算植审怨查1档.设计乐概算振审查霞的内妈容审查步编制公依据审海查亩编付制狂深誉度审钓查古建遥设讲规桃模情、纤标男准审查盗设备杯规格种、数个量、蛋配置审查玻工程言量审查再计价师指标审查颤其他奶费用2.设计嫩概算蔽审查雁的方桨法对钳比兄分址析多法查弊询液核堪实岸法联合经会审茅法第唯六齐节欺施律工野图冈预拢算羽的拴编鱼制移与塌审梁查施工张图预注算的袜内容施贪工示图色预忆算偷的脑编蛇制权依量据工叛料兼单兆价凡法练编速制规预戏算恶的望步西骤综合驾单价饼法编突制施汗工图骂预算施工棵图预驶算的垦审查一、辆施工哀图预通算的泡内容施置工招图格预摊算少是