建设促进中小企业创新发展的公共服务平台-PowerPoi

建设促进中小企业创新发展的公共服务平台工业和信息化部中小企业司刘怡二OO九年四月內容概要一、我国中小企业发展现状分析二、中小企业技术创新和公共服务平台建设三、调查中反映的问题和工作建议一、我国中小企业发展现状分析（一）基本情况中小企业的定义：职工人数在2000人以下，或销售额3亿元以下，或资产总额4亿元以下的企业都算作中小企业；人数少于300人的属于小企业。我国中小企业创造的最终产品和服务价值相当于国内生产总值的60%左右；提供了75%以上的城镇就业岗位；中小企业进出口总额已占全国商品进出口总额的2/3以上。一、我国中小企业发展现状分析中小企業的作用中小企业在各个国家都以数量众多、能提供大量就业岗位，在繁荣经济、推动创新、专业化生产、为大企业协作配套、扩大出口、维护社会稳定等方面发挥着不可替代的重要作用而受到高度重视，是最富活力的经济群体。大企业竞争靠规模，小企业竞争靠创新。中小企业极具创新活力，为许多国家和地区经济发展创造了奇迹，自身也得到了快速发展。“没有创新，就谈不上竞争力”已经成为经济发达国家大中小企业的共识，一些国际知名的跨国企业，都是从小企业发展起来，通过技术创新，实施核心技术的专利战略和产业化，迅速地发展壮大。一、我国中小企业发展现状分析美国中小企业的发展经验美国小企业求得生存和发展，一靠技术，二靠品牌。许多小企业用于研发投入的资金达到了销售收入的10%以上，原始创新、集成创新、消化吸收再创新在美国小企业中蔚然成风。无牌生产、冒牌生产在美国已成过街老鼠，不仅没有立足之地，而且会遭到严厉处罚。积极实施品牌战略，坚持走品牌兴业之路已成为美国小企业的立身之本。当今国际市场公认的顶级品牌产品金帝巧克力、雅诗兰黛、碧倩化妆品、“李维斯”牛仔裤，COACH箱包，ROCKPORT运动鞋，ZIPPO打火机等，大多是由美国的小企业研发生产。一、我国中小企业发展现状分析北欧中小企业的发展经验北欧国家在19世纪还都是比较落后的农业国，人口少、国内市场狭小、经济严重依赖出口，北欧企业更有忧患意识，其发展经验是，重视教育、发展科技、鼓励创新、提高国力。芬兰已连续多年获得全球竞争力排名之首，成为世界最具竞争力的经济体和国际公认的创新型国家。诺基亚公司在上世纪的70年代还是一家知名度不高，主要生产电视、电缆的企业，通过调整产品结构，专注于电信领域的研发和生产，仅用了6年时间，就发展成为占全球市场30％的手机厂商。瑞典制造业的研发能力世界领先，机械制造业出口额占出口总额的一半。在汽车、医药、工程、生化和材料科学等领域，很多核心技术都是由中小企业申请专利，通过专利实施和产业化，企业得到快速成长，甚至成为著名的跨国公司。一、我国中小企业发展现状分析台湾中小企业的发展经验台湾在经济发展中强调，要为所有企业创造一个公平、自由竞争的市场环境。台湾没有把贷款等优惠集中于扶植大企业的成长，而是对相对弱势的中小企业从金融、管理、技术等方面予以辅导，放宽了对中小企业设立的登记限制，减少创业障碍，并对新创企业给予资金、技术、租税等优惠，推进中小企业的创办和发展。90年代以来，随着经济全球化素有“蚂蚁雄兵”之称的台湾中小企业的发展呈现出日益艰难的趋势，面临着内外双重困境的严峻挑战，以传统劳动密集型产品为主的中小企业遇到了强有力的竞争。台湾中小企业没有死守传统的劳动密集型产业，到了90年代中期，基本上实现了升级转型，因此，在东亚金融危机中，台湾经济受到的冲击较小。一、我国中小企业发展现状分析（二）發展环境改革开放30年来，中国中小企业和非公有制经济的发展得到了重视。目前我国中小企业已有3600多万户，占到全国企业总数的99.8%，其中注册的中小法人企业900多万户，80%以上是民营经济。1998年，在政府部门首次设立中小企业司2003年1月，颁布实施《中华人民共和国中小企业促进法》2005年2月，出台了《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》两个法律性文件出台：目的是逐步改善中小企业和非公有制经济的生存发展环境，特别要放宽市场准入，营造更加公平、宽松的竞争环境，从资金扶持、创业指导、技术创新、市场开拓、信息服务等多方面采取措施，促进中小企业更加健康快速成长，在经济社会发展中发挥不可替代的作用。一、我国中小企业发展现状分析（三）当前运行情况

国际金融危机给我国中小企业带来了严峻挑战，中小企业生产经营困难、停产倒闭现象的扩大和蔓延、随之而来的就业压力等，已经引起各级政府的高度重视。党中央、国务院出台的扩大内需、保增长、保稳定、促发展的政策措施，部分效果已经显现，信心正在逐步恢复。但金融危机对实体经济的冲击还是在进一步扩大，经济运行仍面临很大的不确定性，工业生产虽然保持增长，但增幅回落较大；中小企业的效益增幅下降明显；亏损企业继续增加；外贸出口回落的态势依然严重；从规模以上企业完成工业总产值情况和发展的增速看，东部沿海地区中小企业发展落后于中西部地区。一、我国中小企业发展现状分析目前中小企业存在的问题一是市场萎缩、订单减少。1-3月份，部分中小企业订单同比下降20-30%，有的高达50%。有的虽然订单没有减少，但效益大打折扣。如江苏省的电线电缆行业，产量增加了20%，销售却下降了10%。二是融资难、担保难依然突出。长期以来，我国中小企业贷款占全部金融机构贷款的比重仅有10%左右，80%的中小企业流动资金得不到满足。由于融资担保产品缺乏，不少中小企业达不到金融机构的贷款条件，即使扩大了贷款规模，中小企业仍拿不到贷款。当前金融机构仍然存在“有钱惜贷”的现象。一、我国中小企业发展现状分析目前中小企业存在的问题三是生产成本依然偏高，税费负担重。一是融资成本。与其他企业相比，金融机构对中小企业的贷款，在基准利率利率的基础上一般上浮了20-80%。二是劳动力成本。按新的劳动合同法，不少劳动密集型中小企业的成本平均增加了20-30%。三是国家为减轻企业负担取消的一些行政事业性收费，但在一些地方没有得到落实。四是部分政策落实还不到位。一些扩内需、保增长的政策，对量大面广的生产生活消费品的外贸出口企业、劳动密集型企业、传统产业的企业改善经营困难拉动较小；有企业反映，出口退税受理时间长、政府采购依然偏向国际知名品牌和国内大企业等。一、我国中小企业发展现状分析金融危机给中小企业带来的机遇与挑战对中小企业而言，当前既有生存的压力，也是创新的动力；既要面对竞争的挑战，也应抓住调整的机会。广东省的反思：“杀手锏”变“困局”。过去，长期依靠低成本维持竞争优势，效益逐年降低，利润空间缩小。同时，由于缺乏自主品牌，遭遇到越来越多的贸易壁垒，很难保持持续稳定增长。他们认识到，专利、知识产权和品牌是企业利润的来源和持续发展的保障，没有自主知识产权和品牌，不可能占据价值链的高端，只能是“加工厂”，因此，在提高企业创新能力，加强公共服务方面正在采取措施。一、我国中小企业发展现状分析国家的行业振兴政策：根据当前经济发展面临的新情况和突出问题，2009年，工业和信息化部将围绕国家10大行业调整和振兴规划，加强对纺织、轻工、电子信息等行业中小企业的技术改造支持；推动中小企业为钢铁、汽车、重大装备、石化等大企业的协作配套，增强专业化生产能力。中小企业工作的重点：进一步缓解中小企业融资难担保难；加大中央和地方对中小企业的财税政策支持；完善政策；鼓励创业；支持技术创新、信息化建设和知识产权战略的实施；加强和完善公共服务；帮助中小企业开拓国内外市场。其中，支持建立中小企业公共服务平台，也是帮助中小企业渡过难关的重点内容。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设(一）中小企业技术创新改革开放以来，约65％的专利是由中小企业发明的；75％以上的技术创新是由中小企业完成的；80%以上的新产品是由中小企业开发的。中小企业数量众多，遍布传统产业、服务业以及新兴产业、高技术领域等，其技术创新活动的特点也不同于大企业。中小企业由于自身条件制约，实现技术进步、开展技术创新需要借助外部力量，包括政府、社会服务资源的支持。通过委托开发、购买成果，或与大学、科研机构、大企业合作开发等实现。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设影响中小企业技术创新的因素一是人才缺乏。中小企业中具有大专以上学历的职工比例不足10％，初中以下的职工占60％左右。很多中小企业由于缺乏专业技术人员和技术工人，难以消化吸收新技术、新工艺，更谈不上自主研发。二是资金不足。既有融资的困难，也有政府的扶持力度不够，而企业自身对研发的投入也很不够。同是传统产业的纺织行业，在欧美国家，纺织品企业的研发投入平均占到企业销售总额的3～5％，最高可达到10％，而我国纺织品企业的投入比例仅为0.7％～1％，出口量大，但利润低。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设影响中小企业技术创新的因素三是信息缺乏。特别是技术信息和市场信息，获取成本较高。约80%的中小企业能接入互联网，但用于业务应用的只占44.2%，只有9%左右的中小企业实施了电子商务，4.8%应用了ERP。欧盟国家约有2/3的中小企业能够在网上寻找合作伙伴，在线开展电子商务活动。美国小企业普遍实行了ERP管理，电子商务普及率也达到了85%以上。四是社会服务体系和基础设施不完善。公共服务资源不足，专业化程度低。一些中介组织提供的服务于中小企业的要求相差较远。公共服务基础设施不健全，造成区域间的较大差异。如西部地区网络宽带建设覆盖面不够。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设影响中小企业技术创新的因素五是有利于科技成果转化的机制没有真正形成，科技成果转化率低。我国大部分中小企业在内部没有设立研发机构，而科研机构每年只有大约10%的科技成果能够转化为现实生产力。目前全球各类名牌商品大约有8.5万种，其中发达国家和在新兴经济体中的跨国公司拥有90%以上的品牌所有权，处于绝对垄断地位。六是知识产权保护难，意识差。我国专利申请的总数量已在世界排名第四，但发明只占全部专利申请的18％。99%的企业还没有申请专利，60％的企业没有自己的商标。拥有自主知识产权核心技术的企业仅为千分之三，授权专利的实施和成果转化率还不到10%。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设要有效激发中小企业开展技术创新的积极性和主动性，必须进一步落实政策，建立机制，改善环境，加强服务，从根本上解决他们面临的困难和问题。一是要提高中小企业的自身素质；二是要努力改善中小企业创新发展的外部环境。中小企业在市场竞争中处于弱势低位，受规模和自身条件所限，其内部的发展问题可以通过学习培训，逐步提高意识，增强能力。通过选择适合自身发展的技术路线和产品战略滚动发展，逐步增强实力等方法得以缓解；但外部发展环境问题是中小企业无法选择，也是自身难以解决的。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设美国扶持中小企业创新发展的环境建立权责统一的小企业管理机构。美国众两院设有小企业委员会。其主要职能是：保证小企业获得政府采购合同，使小企业在联邦政府采购中占有公正份额；研究评估联邦政府相关政策对小企业的影响，提出合理化建议；负责小企业信用担保体系的运行，资助社区建立小企业微型贷款中心；帮助指导退伍军人和其他待业人员创办和经营小企业；负责制定小企业产业准入标准，重点项目立项审批。制定法律法规为小企业保驾护航。美国非常重视小企业立法工作，现已施行的与小企业直接相关的法律法规有12部之多。通过建立健全法律保障体系，维护小企业权益，扶持小企业发展，规范小企业经营行为。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设美国扶持中小企业创新发展的环境扶持小企业的措施到位。一是积极实施小企业税收优惠政策。二是开辟小企业融资多元化渠道。三是各级政府建立的风险投资基金。四是注重为小企业办事提供便利条件。政府出台的各项扶持政策，资金投放，立项审批，均在网上公布，既透明，又公正。构建各类面向小企业的服务体系。美国为小企业发展提供服务的各类中介机构，数量繁多，种类齐全，涉及各个行业和领域。其中，小企业发展中心全美共有1200个，每年组织创业者育成培训达10万场次左右。特别是面向小企业的信用担保，运作规范，服务到位。美国商务部会同州及地方政府合作开展的“制造技术推广伙伴关系”，在全美建立起400多个非营利的制造推广服务中心。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设我国“十一五”支持中小企业技术创新的具体措施

思路：营造外部环境，提供公共服务，矫正市场失灵一是政策：13个部门共同制定并发布了支持中小企业技术创新的政策文件。二是人才。引导中小企业建立创新人才的培育机制，提高员工和企业的整体素质。三是平台。在中小企业相对集中、产业集群和具有产业优势的地区，建设一批中小企业公共技术平台。四是信息化。组织实施“中小企业信息化推进工程”，促进信息技术在中小企业的应用。五是服务体系。坚持“政府扶持中介，中介服务企业”的原则，建立和完善技术创新服务体系。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设我国“十一五”支持中小企业技术创新的具体措施六是产学研。鼓励中小企业与大学、科研院所建立合作联盟，开展联合创新；鼓励大学、科研院所和有条件的大企业向中小企业开放研发设施；促进产学研合作交流活动。七是资金。引导金融机构为中小企业创新活动提供信贷支持，与成长性强、资信好的中小企业建立稳定的银企合作关系，改善对中小企业的金融服务。八是知识产权。开展“专利服务中小企业”活动，加大企业对自主知识产权的保护和开发利用；加大政府采购中小企业自主知识产权产品的力度。九是舆论。营造激励创新的舆论氛围，宣传国家创新战略和鼓励企业创新的政策措施，提高企业的主体意识、创新意识和品牌意识。

二、中小企业技术创新和公共服务平台建设建设中小企业公共服务平台目的：落实鼓励中小企业技术创新的政策；解决中小企业技术创新的实际困难；推动劳动密集型行业发展；促进产业集群升级和持续发展；适应公共财政的要求；借鉴发达国家的经验。含义：是指在产业集群或中小企业集聚的区域，或具有产业优势的地区，能够为中小企业提供研发试验、设计开发、产品加工、检测认证、污染集中治理，以及咨询、培训、成果转化等公共服务的组织机构，其服务功能形成了满足企业需求、运作规范、服务专业化、资源互通共享的开放式、市场化运作的平台。取得“支持一个，带动一片”的效果。

二、中小企业技术创新和公共服务平台建设建设中小企业公共服务平台区域性平台：如广东省在了机械、印刷、五金、灯饰、纺织、家电、服装、果蔬加工、家具、陶瓷、食品、玩具、鞋业、针织服装等三十多个产业专业镇和产业集群广泛推动公共服务平台建设。行业性平台：如中国纺织工业协会围绕服装设计、面料开发、产品检测、市场信息等纺织企业的共性需求建立了100多个公共服务平台。平台建设的投资主体多元化：政府投资、民营企业集资、行业协会、大学、科研院所、大企业出资等。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设国家对平台建设项目的支持2007-2008年两年间，在中央预算内资金中支持了127个中小企业公共服务平台建设项目，总投资为18.6亿元（国家投资2.4亿）。建设项目起到了吸引民间资本、调动社会服务资源、降低中小企业创新成本的导向和示范作用。目前，这些平台项目的建设和运营情况良好，已经面向产业集群和中小企业服务，为解决行业共性技术和关键技术需求，提高中小企业的自主创新能力提供了有力的支撑。公共服务平台建设已成为有关部门落实支持中小企业技术创新政策、增强中小企业创新能力、促进产业升级和区域经济发展、完善社会化服务体系的重要途径。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设具体做法和效果分析（一）深入调查研究，制定发展规划。把握本地区经济社会和中小企业技术创新的现状、存在问题和突出困难，充分考虑实际需求和现有条件，准确定位、合理布局。江苏省提出“依托产业，政府引导，市场运作，注重实效”的平台建设思路，确定了48个省级重点培育平台。江西省重点围绕本省特色产业技术创新基地的发展，推进机电、电子信息、医药、化工、有色金属、陶瓷、建材、轻工、纺织服装、农产品加工10大类公共技术服务平台建设。

二、中小企业技术创新和公共服务平台建设具体做法和效果分析（二）明确建设目标，强化服务内容。平台是以降低中小企业技术创新成本、增强创新能力，解决产业发展或区域中小企业技术创新的共性需求和突出困难为根本目的。河北省确定了平台建设的八条标准，即服务场所独立，工作条件良好；仪器设备先进，能满足需要；人员配备合理，技术队伍精良；组织机构健全，专业分工明确；各项制度规范，服务流程顺畅；经费列入预算，开展有偿服务；服务内容具体，符合产业需求；自主创新突出，公共服务性强。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设具体做法和效果分析

（三）调动社会资源，完善推动措施。引导和运用社会优质服务资源，包括大学、科研院所、大企业技术中心、专业技术服务机构，以开放实验室、设备租用、委托研发、人才培养、中介服务等多种形式为中小企业技术创新服务。上海市到2008年底，与科研院所、大学、企业等共同建立了100多家公共服务平台。湖北省经委在大专院校、科研院所的重点学院、系的实验室和工程技术中心中，命名了24个“中小企业共性技术研发推广中心”。很多省市都积极争取地方财政资金，或在中小企业发展专项资金中设立专项，扶持公共服务平台的建设和发展。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设具体做法和效果分析（四）提高服务质量，创立服务品牌。强化专业服务能力，建立良好信誉，创立服务品牌，成为中小企业信赖的服务机构。河北省择优命名了87个“省级产业集群技术服务机构”，包括：技术研发中心、产品检测中心、产业信息中心、专业研究所和模具中心等。江苏省确定了26家示范平台。建立定报制度，加强跟踪和指导。在2008年，全省中小企业发展放缓的形势下，省重点技术平台运营仍保持较快增长，营业收入同比增长50%，服务企业数量同比增长40%。二、中小企业技术创新和公共服务平台建设具体做法和效果分析（五）加强监督管理，建立评价机制。建立平台评价和公示制度，表彰优秀，曝光违规，维护和规范市场。黑龙江省按照《黑龙江省中小企业共性技术研发推广中心考核办法》，对命名的31家“中心”进行考核，实行动态管理。对考核优秀者给予适当扶持和表彰奖励，对考核不合格的取消资格。三、调查中反映的问题和工作建议一是当前公共技术平台的分布领域、数量和功能，都远远不能满足中小企业技术创新的需求。目前还有相当多的产业集群或中小企业集聚地区，公共技术服务机构数量少，远远不能满足中小企业技术创新的需求。二是中小企业公共技术平台的建设应与当地经济社会发展规划紧密衔接。贴近产业、合理布局。培育一批运作规范、满足需求、服务专业、务实高效，能够良性发展的示范平台。三是要及时总结经验、研究探索、学习实践，不断提高公共服务机构的专业服务能力和全心全意为企业服务的文化，树立服务品牌，不断提高平台的使用率和用户的满意度，让更多的中小企业能够放心地利用第三方服务，使中小企业和公共服务平台共同发展。三、调查中反映的问题和工作建议四是激励企业技术创新。鼓励有条件的中小企业建立技术中心。不具备自建条件的通过建立产业技术研发联盟、利用公共服务平台的技术支持等，实现创新发展。五是营造良好的舆论环境。通过宣传典型、挂牌认定，宣传公共服务平台的功能和作用。同时，接受社会监督，以优质服务和良好信誉，取得中小企业的信任和支持。

三、调查中反映的问题和工作建议当前平台建设工作区域间的差异较大，一些地方组织开展了省级公共服务平台的认定工作，由各省中小企业主管部门制定平台建设规划、明确认定标准、制定管理办法、建立评价体系，并对符合条件的建设项目给予财政资金的支持和运营的补贴。建议在省级认定工作的基础上开展国家级公共技术服务平台的认定工作。謝謝大家！演讲完毕，谢谢观看！商业概况成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时，现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。成都商业发展及商圈分布-36-商业物业分布据统计局统计，目前成都中心城大型百货店共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家；大型超市13家，其中二环路12家；成都的商业主要分为百货公司、购物中心、专业店（包括超市大卖场、家具家居超市、五金机电市场、电脑产品市场等）和底商-配套商业等四大类型；成都的商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈，东二环区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心，目前代表物业为SM生活广场，类似的还有西大街、金沙光华商圈等：成都主要商圈分布图成都整体商业市场-37-春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一

,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区;骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费；西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求；会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；成都整体商业市场-38-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。

现有商业供应：春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。春熙路步行街红星路三段北新街中新街南新街总府路城守东大街成都整体商业市场-39-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等购物中心第一城购物中心专卖店精益眼镜、metersbonwe旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育成都整体商业市场-40-现有商业经营情况描述：商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白领们追捧；区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心”项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、中高端消费者集中消费区之一；从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；成都整体商业市场-41-春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1王府井百货199921,000百货公司中高档100%2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100%3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100%4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80%5西武百货200613,000百货公司高档100%6伊势丹200732,000百货公司中高档100%7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100%*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分：商业物业硬件设备设施新旧现状；主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）；公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等；不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-42-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次；购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息；区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；成都整体商业市场-43-商圈优劣势分析

优势:历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一；商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求；百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强；商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高；红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈；区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物业空置率较高；作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；成都整体商业市场-44-盐市口商圈现有商业供应：目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家400余家。盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区，区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺乏一站式消费场所；百货业市盐市口区域的主要业态；面积达到50000平方米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。盐市口现存商业构成摩尔时尚广场仁恒广场成都整体商业市场-45-序号项目名称营业面积(平米)商业类型入住时间商业档次入住率1人民商场60,000百货公司1953中档100%2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100%3北京华联30,000百货公司1995中高档95%4新世界商场30,000百货公司2007中高档100%5大业百货12,000百货公司1998中档100%6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100%7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80%8欧洲之星8,000百货公司2005中档80%9仁恒广场55,000购物中心2008高档现有代表性商业项目列表序号项目名称建筑面积(平米)商业类型入住时间商业档次1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档未来代表性商业项目列表成都整体商业市场-46-现有各类商业业态代表商业项目：成都整体商业市场-47-现有商业特征描述：区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。区域消费客群构成情况：盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次；从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场”区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。成都整体商业市场-48-商圈优劣势分析：优势：成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富；经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善；百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大；位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级；劣势：目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足；区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强；成都整体商业市场-49-骡马市商圈现有商业骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈；根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右：骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小；目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。成都整体商业市场-50-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货全兴店专业店家乐福八宝街店、五星电器购物中心铂金城成都整体商业市场-51-现有商业经营情况描述：目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限；区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好；家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心；作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣，仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。成都整体商业市场-52-骡马市商圈现有代表商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100%2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100%3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85%5铂金城200540,000购物中心中档50%6五星商业广场200520,000专业店N/A100%成都整体商业市场-53-骡马市商圈优劣势分析:优势:道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面；青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动整个片区的商业繁荣；西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街——骡马市商圈正在逐渐形成；区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大；劣势:虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区域相比；商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间；铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心；成都整体商业市场-54-区域性商圈区域性商圈通过我们对成都商业市场的调查研究，目前成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，这些商圈主要满足局部区域内常住居民以及办公室内购物人士的消费需求，地域性特征明显，如：西大街商圈、东二环商圈、金沙光华商圈、会展商圈等；成都整体商业市场-55-西大街商圈现有商业供应：西大街商圈是新兴的区域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市广场的入市而加速；目前西大街主要商业供应为新城市广场、人民商场黄河店和苏宁电器国贸广场店，商业供应量将近14万平米。西大街商业主要客群有周边常住居民以及西部区域人口为主，主要消费类型目前为日活必需品消费，中高端百货类消费比例暂时较小；西大街与骡马市商圈相接壤，与骡马市商圈合力形成西部商业带。成都整体商业市场-56-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市）专业店苏宁电器国贸广场店百货人民商场黄河店成都整体商业市场-57-现有商业经营情况描述：区域由于新城市广场的出现，商圈雏形形成，目前区域具有一定商业氛围，大型超市以及电器专业店在区域经营情况较好，新城市广场内除超市以外业态经营情况较惨淡；购物中心的运营需要市场支撑，同时对发展商的运营实力也有很高的要求，西大街商圈的繁荣还需要一段时期的培养。西大街商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1新城市广场2005100,000购物中心中档70%2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100%3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100%成都整体商业市场-58-西大街商圈优劣势分析:优势:西大街属于新兴区域性商圈，周边未来庞大的住宅和写字楼供应会为区域提供潜在消费客群；西部城区商业相比东部匮乏，特别是时尚精品、购物中心以及休闲娱乐等，西大街处于发展阶段，上升空间较大，能够截流西部消费客流；劣势:区域商业氛围还不够浓郁，还没有形成真正的商圈，百盛的开业增加了区域中高端商业面积，但是区域优质商业总规模不大，还不能形成商业集聚效应；新城市广场目前空置率较高，影响项目整体的商业氛围；商业结构目前呈现大众化，国美、苏宁、百佳等经营较好；相较之下，百盛经营情况不佳，以新城市广场为龙头的新项目还需要加大时尚因素的引入，增强娱乐休闲业态的比例，目前项目缺乏特色以留住区域中青年消费客群；成都整体商业市场-59-东二环商圈现有商业供应：东二环区域由于周边住宅开发量激增，商业需求增加导致新的区域性商圈逐渐形成；目前东二环商业主要集中在二环路东二段和建设路沿线区域，代表项目有SM生活广场、成都华联、好又多等区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、首创A-ZTown、万科金域蓝湾等成都整体商业市场-60-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等）专业店好又多百货成都华联成都整体商业市场-61-现有商业经营情况描述：SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大；好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好；序号项目名称营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1SM城市广场100,500购物中心中高档85%2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100%3成都华联商厦20,000百货公司中档100%4好又多新鸿店4500超市大众100%5首创AZTOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100%6首创AZTOWN商业街25000商业街N/A85%东二环商圈现有商业项目列表成都整体商业市场-62-未来商业:区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为：商业类型主要以购物中心为主；伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共同打造东二环沿线新商业区；东二环未来商业比例成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A-63-区域特征:区域房地产开发催生区域商业中心形成；区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段；二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大；在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入市；东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商业格局。成都整体商业市场-64-会展商圈现有商业:商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域;会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心

;成都整体商业市场-65-会展商圈现有商业项目列表:序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1摩尔百盛200530,000百货公司中档85%2易初莲花200521,000专业店—超市大众100%3国美电器20073,500专业店—电器大众100%4人人乐200715,000专业店—超市大众-------5沃尔玛200619,000专业店—超市大众100%区域特征:以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求；如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内；该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。会展商圈业态结构成都整体商业市场-66-金沙光华商圈现有商业供应：如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住宅开发，居民日常消费就近选择的结果；目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为中心，以青羊大道为轴线分布；目前区域内现有商业有西单商场、创美家居、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平方米左右。成都整体商业市场-67-金沙光华商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次1北京西单商场200540000百货公司中档2家乐福光华店20038000专业店-超市大众3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档4麦德龙200111000专业店-超市大众5创美家居·金沙国际200460000专业店-家具家居中高档1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档3沃尔玛超市大地新光华广场店Sep-0720000专业店-超市大众4仁和春天广场2009100000购物中心中高档5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众6优品道200720000商业街中高档7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A成都整体商业市场-68-区域新项目商业结构特征专业店—大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显；新型商业类型—购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。双楠商圈现有商业供应：双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区，同时该商圈也是西城区较早形成的商业区；目前的双楠商圈商业主要分布在二环路西一段两侧，现有商业面积总量不大，主要有伊藤洋华堂双楠店和人人乐双楠店；成都整体商业市场-69-双楠商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1伊藤洋华堂200324000百货公司中档100%2人人乐双楠店200325000专业店-超市大众100%区域现有商业特征区域现存商业以大众类日常消费为主，带有明显的区域邻里中心特征；伊藤洋华堂和人人乐超市都是2003年开业，经过几年发展，两店经营都还算理想，但是区域内新商业供应较其他区域明显不足；从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求，但是整体并没有形成以覆盖西部城区的商业规模；金沙光华商圈的发展对于双楠区域有一定的影响，未来新项目陆续进驻金沙光华商圈，会在一定程度上压制双楠商业的向外辐射；双楠商圈距离贵项目最近，但是由于双楠商业结构单一、规模有限，对于贵项目商业的发展影响不大，具体要视贵项目商业规划而定。成都整体商业市场-70-城南商圈现有商业供应：商圈分布区域以人南立交为核心，沿二环路两侧分布；目前分布的商业有家乐福、好又多、国美电器、天府汇城购物中心等；成都整体商业市场-71-城南商圈现有商业项目列表项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率百安居科华店20067,800专业店-家居中档100%家乐福大世界店--------1,0000专业店-超市大众100%仁和春天棕北店20036,000百货公司高档100%国美电器棕北店20025,000专业店-电器大众100%好又多亚太店19974,000专业店-超市大众100%天府汇城购物中心2003100,000购物中心中档95%好百年200570,000专业店-家居中高档100%苏宁电器20064,000专业店-电器大众100%区域现有商业特征区域商业中心已经基本成形，商业辐射城南区域，商圈业态涵盖高端百货、家电、大型超市、家居建材等；于其他区域型商圈相同，商圈的发展由于天府汇城购物中心（内部有世纪华联、友谊百货）而加速发展，天府汇城购物中心面积10万平方米。成都整体商业市场-72-天府新城—城南科技区商圈10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹立于水中央的1800座歌剧院、2万平方米的现代艺术馆……未来的天府新城将充满时尚元素。“会展经济”也将是‘时尚城南’的一张对外名片，今后的天府新城，如同洲际、希尔顿这样的五星级酒店将达到10个以上。”天府新城还将打造高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”。成都整体商业市场已建大型商业物业成都整体商业市场已建商业租售情况目前，区域内仅融城理想底商铺面在售，临近地铁铺面25000元/平米，其余铺面10000-15000元/平米.区域内底层商铺平均租金在70-150元/平米/月之间。成都整体商业市场区域零售商业物业市场供应预测2010年及2011年是南延线商业供应高峰期，南延线目前整体商业存量近40万平米，至2012年约有23个大型商业面市，整体供应量突破200万平米，业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体。区域商业前景看好，潜力巨大。成都整体商业市场区域未来大型商业效果图荷兰GTC时尚购物街深圳茂业集团高端商业中航时尚购物中心苏宁大型购物中心成都整体商业市场成都整体商业市场各商圈租金对比-78--79-各区域面积超过5万平方米代表商业项目列表成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积商业类型人民商场盐市口店盐市口商圈195360,000百货公司天府汇城购物中心城南商圈2003100,000购物中心创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居新城市广场西大街商圈2005100,000购物中心成都熊猫城骡马市商圈2005100,000倒闭SM城市广场东二环商圈2006100500购物中心摩尔时尚广场盐市口商圈200750,000购物中心成都万达商业广场东南二环2008150,000购物中心群光百货春熙路商圈2008100,000百货公司仁恒广场盐市口商圈200855,000购物中心仁和春天广场金沙光华商圈2009100000购物中心华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心四川文化城春熙路商圈------57,000成都市面积超过5万平方米商业项目分布图市级商圈区域型商圈大型商业分布特征：面积超过5万平米的大型商业多数都分布在区域型商圈内，春熙路为代表的核心商圈目前大体量物业相对较少，并且每个已经形成的区域商圈内基本都有一个面积10万平米以上的购物中心物业，从全市商业发展来看大体量物业的出现是区域商圈形成的标志；从右图上可以看到面积超过10万的大型购物中心类项目基本上沿二环线均匀分布，结合已有商业物业，将会加强各区域商圈的辐射能力，最终构成东部、西部、南部三大商业聚集区，北部发展目前较缓，各项目建成后，二环将形成商业环带；三环线二环线一环线成都整体商业市场-80-其他商业分布专业物流类商业市场：城北以荷花池区域日用品批发市场、五块石区域的药材等批发市场、高笋塘区域的建材等批发市场构成成都批发物流及货物集散中心;城南专业市场主要由红牌楼以汽配专业市场、汽车整车专业市场、川藏线家具专业市场、一环路电脑市场组成;餐饮娱乐类市场：成都餐饮业发达，形成了诸如：琴台路、一品天下等主题餐饮街，在沙湾、羊西绒、府南新区、武侯祠、双楠、肖家河、紫荆、玉林、科华路、望平街、李家沱等区域也聚集了一定规模的餐饮类业态;成都娱乐类业态主要由酒吧、KTV、迪厅等构成，在成都尤以玉林、紫荆、红瓦寺等地区为代表;餐饮以琴台路为例，因为店铺数量多，聚集各类餐饮110多户，成为有名的餐饮街；紫荆因为聚集紫荆电影城、MIX、侨江南等成为休闲娱乐集中区。规模与特色以及便捷的交通是商业特色街运营的关键。成都整体商业市场-81-成都商业业态发展趋势分析：通过以上我们对成都市各级商圈的分析总结，我们对成都商业市场发展归纳为以下几个特征：百货走中高端精品路线：从近两年各个商圈的发展来看，中高端时尚类百货是城区商业发展的重点之一；购物中心发展成为趋势：不论市级商圈还是区域性商圈，我们都能看到购物中心的数量和规模再逐渐增加，区别于百货等传统商业新商业模式将会越来越多在市场上出现；连锁超市影响区域商业中心布局：从目前成都市商圈分布格局可望以看出，大型连锁超市等专业店进驻加速各个区域商圈的形成，并占据区域商业核心位置，满足区域居民便利和日常消费需求；成都整体商业市场-82-整体商业市场小结：通过以上对成都整体商业市场的分析，可以得出以下结论：目前城区优质商业主要还是集中在春熙路和盐市口区域，并且伴随新项目的陆续完工，这两个市级商圈仍会继续升级发展，其中盐市口的发展潜力相比较大；骡马市与西大街商业由于交通等原因会相互融合，成为影响整个西部城区的商业区；城市未来商业供应中，购物中心模式会越来越多地出现，从目前市场上已有的购物中心类商业来看，各项目运营情况目前并不理想，原因在于区域市场不够成熟以及发展商对于购物中心模式经验不足导致，缺乏特色是目前市场上购物中心普遍存在的特征；新项目单体规模逐渐增大，从新项目构成情况看，单体50000平米以上的项目逐渐增多，特别是面积超过10万的商业集中供应，发展商对于商业物业功能结构、业态业种的丰富程度越来越重视，也希望通过规模优势塑造自身的商业核心地位；城区各个方向区域商圈逐渐形成，城区商业格局日趋合理，二环沿线将形成商业带，对二环周边以及三环沿线消费者的争夺将会成为和大型项目的重点，本项目商业处于目前的西部商圈、城南商圈的夹角，两大商圈对于区域有一定辐射，但区域内仍存在一定商业空间，商业定位一方面考虑临近商圈的发展情况，同时更要视区域内新项目的入市情况。城南天府新城区域将成为新兴城市中心，未来发展关注的热点，发展潜力巨大。成都整体商业市场-83-演讲完毕，谢谢观看！快速消费品行业竞争的核心成功因素LOREMIPSUMDOLOR目录Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR通过具有高覆盖率和多种渠道并存的分销网络来接近消费者，达到高铺货率合理的分销模式和有效的渠道控制和管理以强大的市场营销功能为导向的营销组织，实现市场和销售有效的协同品牌知度度的提升和营销效率的提升正确的市场拓展策略核心成功因素快速消费品行业竞争的核心成功因素案例宝洁的多渠道分销网络渠道结构渠道A一般用于拓展新市场利用既有的日用消费品分销渠道销售人员同时拜访批发商和零售商，采用双重手法来将产品推到渠道中渠道B渠道C产品流信息和控制流从渠道A演化过来当某一地区的销售已达到一定规模时，P&G从第一层批发商中寻找一个合适的批发商，将之发展成为分销商分销商与P&G签定合同，承担责任、接受培训并享有优惠和权利，批发商则只有购销关系一定时期A、B共享，最终完全转为B模式直接客户是指宝洁较为重视的那些有实力连锁零售商这些零售商目前所占的销售比重不大，但成长潜力很大，最终会成为日用消费品分销的主渠道P&G没有专门的部门负责渠道C的工作，而且渠道C不会和渠道A或B发生冲突描述P&G第一层批发商零售商消费者第二层批发商P&G分销商零售商消费者第二层批发商P&G直接客户消费者宝洁公司在中国建立了多渠道并存的分销网络，来充分接近消费者护发类产品(97年初)护肤类产品(97年初)案例45%59%91%90%2.4%4.6%11.0%11.5%飘柔潘婷诗芬力士50%73%60%1.2%2.4%2.4%玉兰油夏士莲旁氏香皂(97年初)洗衣粉(96年底)81%63%12.9%23.9%舒肤佳力士30%50%34%2.4%2.8%5.5%汰渍浪奇奥妙铺货率市场占有率依靠其强大的品牌效应及完善的分销渠道，宝洁产品无论是铺货率还是市场占有率都很高快速消费品行业的分销模式描述传统分销模式多层自上而下的体系，批发商之间根据商业习惯形成自然网络一级批发商多为国营、集体性质费用高而且体系僵化目前这一模式的作用已逐渐被削弱区域分销模式联合分销模式根据一级批发商的背景(国营、集体、私营、外资、直销)和其它条件挑选最合适的，发展成为分销商，从而实现区域及当地分销减少了中间层次，将传统模式的二、三级合并，并通过与直销的结合，提高了销售的主动性各下属企业采用统一的销售渠道，让客户实现一站采购区域分销中心和全国销售总部相联形成有计划、有组织、控制良好的体系在销售中心与关键最终客户之间建立反馈，提高销售体系的反馈速度评价企业第一层批发商第二层(地区)零售商企业区域分销商二级批发商零售商企业全国分销中心、区域分销中心第二层(都市)农村小批发商自提扩展模式主要批发商连锁店主要零售商最终客户客户反馈“区域分销”模式和“联合分销”模式目前已经成为快速消费品行业的主要分销模式P&G的“联合分销”模式“联合分销”模式往往是企业在有多个不同地域的生产基地的情况下采用的，为降低物流成本和提高对市场的反应速度，而对区域渠道进行整合，成立分销中心，生产地址靠近分销中心，以提供方便和良好的销售服务建立全国分销中心体系，需要较大的投资，不仅反应在硬件上(仓库、电脑)等，而且往往需要电子化的销售管理和物流管理软件进行支持，最新的发展趋势是通过与主要经销商联网，实施电子数据交换(EDI)和即时库存(JIT)评价生产商(8个合资企业，分布于4个城市)区域分销中心(广州、上海、北京、成都、武汉)分销商(500个城市，1000~1500个分销商)零售商(全国有100万个网点销售P&G的产品)其它联合利华可口可乐百事可乐长虹在很长期内还无法采用“联合分销”模式“联合分销”模式广泛地被跨国企业所采用，但并不适合于长虹电池的营销现状长虹电池的分销模式在每个区域选择一定数量的批发商发展成为分销商，除了正常的购销关系外，长虹还应该提供优惠、折扣和其它权利，并帮助分销商进行分销和存货管理，建立完整的分销商管理和服务体系，这是渠道建设的核心所在分销商必须有广泛的销售网络，网络必须含有一定数量的二级批发商和零售商，并且能达到要求的覆盖范围，分销商需要向地区内的批发商和零售商送货、提供信用、仓储产品及POP资料零售商是渠道建设的另一个重点，通过货柜管理、促销宣传、卖场建设等手段和指标来拉动终端消费，并维护市场秩序和控制终端价格核心客户主要指一些大型连锁超市和新兴的零售业态(如大卖场)，长虹电池应建立专门的部门和采用完全以客户为导向的销售模式来拓展这一渠道说明长虹电池区域分销商核心客户二级批发商零售商罗兰•贝格建议长虹电池建立以分销商为核心的区域分销体系，同时迅速进入新兴的分销渠道案例P&G的分销商管理体系经济利益保障机制获得额外的定货折扣对其经营利润的部分承诺(在拓展时期)返利由于P&G的产品营销，他可以比以销其他产品承担更小的风险，获取更大的回报管理和控制机制服务和支持机制经销商和P&G的业务人员一起配合来有效实施以下渠道和职能经营规划存货管理零售覆盖运输与仓储售点广告与促销

企业应明确各项职能在企业和经销商

之间的分配，并确定各自的工作重点对于大的分销商，委派客户经理进驻其总部办公，小的分销商则由一个客户经理同时监控几个业务支持：帮助分销商拓展二级网点，分销货物管理支持：IDS改造计划，协助分销商按照宝洁的要求进行重组，帮助分销商分析问题并制定解决方案培训支持：定期对经销商的业务人员进行培训，介绍产品知识和营销知识广告支持：定期的广告促销，区域广告中出现经销商的名称保障分销商利润稳定渠道秩序协助分销商履行渠道职能控制分销商行为激发分销商的信心，

推动分销商的业务发展完善的分销商管理体系包括经济利益保障机制、管理和控制机制、服务和支持机制三个方面宝洁与经销商的职责划分经销商管理和控制机制的主要内容是将渠道职能在企业和经销商之间

进行合理分配案例分析总经理市场工程人事财务销售生产广告/促销的执行广告/促销大客户特选渠道非碳酸饮料销售分析营业所针对大卖场等的客户及促销方案水、橙汁等产品的管理销售分析负责学校、企事业劳防用品市场的渗透可口可乐统一投放形象广告，并负责全国性的消费者促销，以此来对各地区瓶装商进行广告和促销支持各地瓶装商主要从事渠道促销以及地区性消费者促销(费用与可口可乐共担)案例分析：Cocacola许多跨国企业都建立了以市场营销功能为导向的营销组织(1)：可口可乐的

市场部通过对特定客户和特定渠道的专人负责来对销售部的运作进行指导总经理销售财务市场…技术物流财务人事关键客户经理销售大区经理渠道营销渠道促销品牌策略制定品类总监品类总监品类总监媒体总监市场研究总监消费者服务总监PWSkinOral品牌经理品牌经理品牌经理广告投入市场研究竞争分析顾客服务品牌经理品牌经理品牌经理品牌经理品牌经理品牌经理案例分析：Unilever许多跨国企业都建立了以市场营销功能为导向的营销组织(2)：联合利华

的市场部负责统一的产品/品牌营销策略制定、市场分析以及媒体投放渠道开发和维护渠道管理销货销售实现促销执行营销执行功能负责协调市场部和销售部的关系组织信息收集和汇总市场研究消费者研究进行消费者调查建立消费者数据库研究消费者形态制定营销策略制定营销计划和总体预算促销设计促销管理促销物料管理品牌推广广告管理POP设计媒体组织策略品牌维护公共关系协调产品管理产销结合新产品开发研究物流配送仓库管理开单制票货款管理费用控制客户生产发展部(销售部)财务部产品发展部市场销售部市场研究部市场调查部市场部产品供应部广告部公关部宝洁公司