宝安大道城市设计深规院二

深圳市宝安大道城市设计深圳市规划局宝安分局深圳市城市规划设计研究院有限公司2008/11

项目简述项目立项—专家研讨会—确定题目与任务题目阐释：深圳市，宝安大道，城市设计范畴界定：不是道路市政设计不是街景立面整治不是旧改专项规划工作重点：研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为沿线法定图则和详细规划提供指引和依据宝安大道BaoanBLVD.南北项目解读ANALYSIS

背景概况INTRODUTION目标策略STRATEGIES

总体设计INTEGRATION控制细则PROJECT重点地区

IMPLEMENTATION123456附录APPENDIX71背景概况大道长度：33.7公里研究范围：60.8平方公里新城联检站塘下涌立交桥2项蜻目残解蚁读1重酸新闹审估视健宝竖安主要抱优势礼：珠三盆角战舰略前茂沿（区填位、巧交通富、土惰地、拨岸线哨、时福局）深圳铜西部坊门户市铲域柱新哗增呆长晌极交团通完网再络倘密诱集2项讯目逆解炉读1重新腿审视酸宝安突出岩问题猫：城哪市风它貌?2项目做解读1重仗新云审送视戴宝茶安突露出霉问形题仰：傍城皇市默风腔貌2项目州解读2深径度缘瑞认佳知织规没划架区上位陈规划疏：新总棉规：紧密项契合蛮西部揪发展收轴空敏间蛛、谎旧名改泉、烘产越业前海市中心研发总部旅游服务中心研发总部高新基地组团旅游航空城组团中心物流园区沙井组团中心高新基地组团旅游松岗组团中心传统工业2项目那解读2深宪度历认绩知键规帮划丘区上盏位蒸规抛划丝式：组团旧规划让：重要诞的关顿键区营域两碰大抗组微团林、地四法大妹功略能泳区2项引目煮解肢读2深夹度检认爽知孔规恢划樱区上位轰规划乐：住房碌政策岸与居灭住空抬间研豆究：重根要立的暂城蚊市歇功碍能谈置哑换若区轨乔道代交之通总规草划重塑要昂走古廊2项目烫解读2深度培认知外规划锋区上川位俊规稼划霸：城拌中属村北改偷造由规兽划饰：旧胞改拌的冈重粮要安轴堵线2项目妖解读2深度扣认知贸规划昏区上位焦规划奋：法连定伸图姐则帖：大部琴分在燃编城市洋设计覆忘盖淹不答足2项侦目艳解多读2深届度必认厉知泥规烫划董区现难状剂分械析乘：问白题御一燥：土地著利用虎：功混能单唯一、欣结构践失调2项目弹解读2深册度替认棚知穴规营划待区现杀状岛分右析降：问题查二：开发亿强度旬：效伐能偏吓低、惯分布纽奉混沌宝安大道沿线各街道现状平均毛容积率统计新安街道1.17西乡街道0.79福永街道0.49沙井街道0.66松岗街道0.70地块士平均苹容积肺率：0.提68国有用地集体所有土地空地（05年土地整合资料）图例2项钞目榨解第读2深度锯认知俩规划粥区现编状届分燥析广：机斜会遣一灵：潜力怠用地离规模秒大2项目泽解读2深析度权认中知逆规膝划川区现状盯分析纱：机会价二：生态堵景观音资源吸丰富2项目和解读3体灾验雨宝买安服大扑道整鹿体岛风袭貌座不洗理晓想段落爽特征鲜不明导显空原间晨活冤力厨很板不纵足2项半目测解细读3体验独宝安裹大道建俘筑笑形搞象盲差晃别叫大步榜行伞系志统令不格完寨善好中差3目标甲策略1案例括研究巴黎支香榭求丽舍闯大街纽妙约致第忌五派大因道上海造世纪右大道借注鉴照之语处击：综合国的功籍能组适织优美瓜的街火道景市观舒更适邮的袋公么共待空否间完善凉的步窗行系苍统3目标荡策略2比体鉴骂深液南——如乌何称赶岩超忌？经验棋：段捷落渣各边具采特皱色生态举廊道线分隔公浆共表空不间洪密般布缺憾恩：人海悔疏离舰、地逼块开烤发、诸地下飞空间步行阻环境概、街泼道艺勉术、缓活力缝不足沙河高尔夫竹子林、园博园香蜜湖、高尔夫中心公园中山公园布吉河2比鉴宗深南——如策何讯赶炕超仁？3目胃标蔬策脱略“羊宝坟安约大侵道摆－逮深叹南嘱大度道惜”发比顽鉴径一贴览埋表比较类别深南大道宝安大道定位城市规划定位南部发展副轴西部发展主轴道路功能定位生活性干道综合性干道现状建成度高中环境品质、建筑质量高低规划管理现状规划控制管理完善缺失规划管理的方针问题导向目标导向规划管理的工作细化、整合全面改造城市设计的任务策略、指导精神与法定规划结合的控制指引与管理导则比鉴综述立足区域大局，宝安大道的城市定位与未来战略地位比深南大道更加重要，因此近期的发展目标和建设标准是与深南大道看齐，而中远期则应放眼高远，结合自身优势创造出有别于深南大道的宝安大道特色与气派。宝安大道沿线现状水平相比深南大道有较大的差距，因此未来的规划管理工作，在愿景上要超越现状，提出更高的目标；在具体实施方面，必须进行系统性的规划研究，将研究成果切实、有效的与法定规划结合，以指导宝安大道沿线的分期全面改造。3目标菌策略3定位毛与目等标定剂位虹：承势载暖生兽活萄、敲经脉济瓣、者文叨化顺、炎集顽庆见与吓自融然情的疾城迅市扔风北景很线妨。设想往：宝安治大道+深南攀大道+深惠月路=深席圳讨第惑一面大揉道资！3目刃标挺策险略3定位翼与目臣标目旬标和：景观益大道!平安诵大道!财富坝大道!4总体蛇设计八大朱策略分兼别稿从抱不症同纽奉方医面武体筛现溉“则景养观禾大爹道愿、伐平氏安昼大羡道似、怕财中富各大候道”4总体规设计1空岔间饲格攀局目标:构钞建辛山—海—河特倚色的耽整体执空间屿格局关汗键木要榴素：街道瓦格局+河职流叹水扮系+山体旗绿地+生态闪廊道+视腿线庙通介廊+建倍设戒区始段+景观娱节点双界河西乡河铁仔山－碧海公园航城高尔夫立新水库洋涌河茅洲河碧海高尔夫宝安中心、西乡航空城、福永沙井松岗2河流水系5视线通廊4生态廊道6建设区段1街区结构7景观节点3山体与绿地全部要素4总体索设计1空希间窑格请局空间役要素挎叠加—协—规划搜设计液的重搬点4总体纪设计1空炉间伶格般局叠加楼整合跳：轴线更－绿片楔－览片区寸－中匹心的跌整狂体顾空巧间移结墓构庆。3320m6069m9584m4616m3557m6551m宝安中心段西乡生活段航空城段福永沙井综合段沙井中心段松岗门户段4总拦体功设糊计2特顺色倾区庭段目标壳：构建衡独特芽鲜明肤的特和色区恶段4总宜体好设趣计2特色复区段指逼引周：松巷岗转门博户另段目营标兆：西大减门生态映特色敞工业粥基地功滨能仓导量向及：工业画升级谋、完谋善配绍套4总搅体个设忆计2特色永区段指婚引乡丰：沙井挨中心淘段目度标眠：西部浆最重兵要组屈团中激心功能欠导向爱：工蹄业涛旧荣村虎→商业剪、办仍公、则文化赵娱乐4总僵体母设缩慧计2特颈色分区阅段指退引灵：福粒永亭沙椅井沙综谅合谢段目标坚：全累线复环枣境逢最失优梅的叔综词合偏性呈城归区功细能族导净向阿：居住莫升级捉、强袖化商害业、拢办公己、娱幅乐、岁游憩4总体午设计2特冒色哀区达段指释引孩：航空凤城段目香标箱：空中斧门户努、临怨空经粘济聚避集区功能行导向贞：强妻化农物巧流伏、吼商奥务割、挨会岭展谎、盟科司技在；青居光住许商昏业垂升旧级4总体撒设计2特啊色伤区拐段指引删：西乡尽生活稻段目标失：旅游鸦休闲吧中心平、全巩线最费优生慈活品功质区功器能斤导是向居住涉升级每、工稀业转罗型、径强化溜旅游肃、文舟化娱盘乐、遇商业4总体温设计2特叠色捐区及段指林引扁：宝散安乎中原心寨段目顺标俩：多末元吵活私力喘城棕市邮中摊心功悄能炒导切向滥：强政化吃商羊业李、填办暖公遗、渡文星化唇娱秧乐涝等斤公进共作职手能4总体葛设计3土地努利用目牌标杨：集舱约臣、茂高惹效翼的缺土相地距利少用3土地吩利用用地蝇调整插策略鼠一：鼓励搜沿线棵地区浪混合擦用地（遵二螺维绑混贪合扛、卵三惭维李混用合趁）鼓闭励墓建疗筑影功缝能拐竖榆向仗混悲合4总体项设计B生活返服务桑类建筑翼功能猪混合饺模式A生访产宴服会务闹类建浸筑崭的鸭功突能凤混画合仇模份式C旧枯居榴住建筑捞改造鸣功能婚混合即模式3土阅地厉利伍用用敏地筹调井整摸策奋略皱二金：合惰理荷引巾导茧商羊业奖设警施要和砍商内务虹办蜻公俩建女筑捡布谊局要，役打摔造荷“斧黄绝金辅走希廊框”4总滑体际设茎计3土地粱利用用才地纹调意整党策涂略滑三率：引周导裹公辟共廊文篇体漠、妄休喜闲护设痛施母建拖设秩，去打竭造车宝煮安叮区痰的伶“荒大刊客胞厅删”4总体间设计松犯岗露文嫌化墓休哀闲哗区沙井拾文化短休闲凯区福永纸文化如休闲节区沙踏井续南虽文码化海休论闲袄区碧海耀高尔伐夫宝安魔体育坝馆F双1便8创州意栗园立性新赚水戒库信休店闲旗区铁屯仔耐山鬼旅怖游困休设闲追区洋涌滤河休套闲区4总厚体荒设彩计3土地君利用土权地学利经用压调就整财建主议偏：依及托不宝认安挽大欺道净发女展璃轴练，批引挣导兆沿勒线迈用稼地键功茄能寺升素级膊，飘打杜造悟大绪道校两稿侧悲的粪“倍公爽共付功扮能佛带自”4总体桥设计3土得地港利亿用开发度强度墙：制辩约盲要老素陷：重稀要金生盐态助廊脾道贞、渗上沙层丢规陵划赴指暴引酷、容综悼合繁交足通铲条膏件肃、飞用象地闪主蛮导复功惨能棍、壳机件场庭净嗽空捡限骄制分级翁管理坐：五级霜空间达形态井控制量区4总体杀设计3土地知利用开眯发税强捎度坦：珠它链店式闸开唯发4总体烛设计4公共置空间目做标售：活拣力曲、嚼怡饿人稳的完公篮共谋空稍间价值僵判断兆：不仅要超泪然尺搁度力衫求社活烦力纷近鼓人行动顿策略勤：空纳间完昨善空表间摊增兴加空轨间云活腾化or铁仔山公园碧海公园前海平恋山信兴工业园段落名称段落长度规划公共空间数量需增公共空间数量合计平均间隔宝安中心段3319m448414m航空城段9583m91019504m沙井中心段3557m437508m松岗门户段6550m7613503m4总体隶设计4公辅共笋空艺间行动尺策略号之空鱼间增仔加4总雅体德设冰计4公倘共铜空疗间行捧动耀策解略跟之积空惕间往活堪化4总体质设计4公共顺空间空龙间增建稿设夹指防引（特盏色、览布局挤、设牙施等帖）松岗门户段沙井中心段福永沙井综合段航空城段西乡生活段宝安中心段4总体带设计5街妨道妨界迹面目标翼：丰富宫、有且序的塑街道点界面要划素稿：（连汇续性尤、建扮筑退伟线）连续界面较连续界面普通界面开敞界面4总体疑设计5街稳道项界托面目鸦标础：丰富旗、有启序的厌街道里界面要素怖：（传连装续递性套、些建乒筑程退殃线秃）4总体抓设计6综合腐交通目驶标愈：安就全娇、岂便似捷钉的石综上合严交腊通基急础窄：道路秀网格割局已钳形成灿、轨孤道交各通正牲在起余步判璃断锄：以车摸为重芒→帽以次人为处本宝安岁大道昨应突饺出综制合性淋，加瞎强公屈共服餐务、怠生活计，完向善多治类型鼻综合外交通深南大道宝安大道北环大道滨海大道沿江快速107国道4总哀体吓设滋计6综合担交通策略烛一：便捷袍的换协乘接朵驳系驾统策略以二：公交艇优先公交、小汽车综合交通枢纽自行车、步行4总体残设计6综汗合闪交晌通策略撇三：鼓励错自行况车交库通4总体续设计6综合词交通策栗略靠四取：“平断安大颤道”浇，创冻建完兵善舒字适的借步行疏系统行除动1：缝合

图例现有各类过街设施建议增加过街设施4总体绩设计6综合盼交通策略港四：创建拐完善知舒适千的步笋行系绞统行袭动2：提茅升（空贴中、每地面徐、地嫌下）行灵动3：融合步璃行昏与资多兴元程活段动空中过街设施地面过街设施地下过街设施4总体共设计6综合勤交通策略魄四：创劈燕建保完肆善叙舒临适欢的扁步以行帜系厕统行动4：覆拍盖（购主昆轴投串将联喷、筒次租轴强引碗入运、奥覆华盖骄街退区糖、无强拣化售重傅点姨）4总覆体矿设备计7街策道均环遇境目标栽：舒化适、索优美影的街际道环休境意语象命指身引鞭：街道幕植被街道掏家具公共染艺术高架锻桥美腹化4总体踩设计8地下繁空间目骄标音：翁系映统薄、累合糠理遮的矿地眠下蕉空镜间基础摔：《深圳却市地费下空溉间资定源利龄用策尘略研歉究》（索需洞求然、倘分应区岛、厚深炎度刺）需求等级需求强度(万㎡/k㎡)需求一级区26～30需求二级区21～25需求三级区16～20需求四级区11～15需求五级区6～10需求六级区0-5慎建区储备区重点开发区整合改善区4总租体构设素计8地下获空间策略麦一：功淡能咸延荒续宜、遮综碗合她开牙发PPWCCPPGIC1RPPPUPUPPPPG+SP+UP+SGIC2GIC2GIC2CPP居住停车、市政公用设施商业商业、停车、仓储办公停车、市政公用设施文化娱乐文化、商业、停车绿地广场停车、下沉广场、公用设施地面停车停车功能延续地面地下4总体劝设计8地下耀空间策屑略代二尝：整体潮分区蓄、循穿序推朝进4总扮体妻设册计8地下利空间策略饰三：选择船重点年、详阅细设焰计5控登制慢细侧则综锹合语控掩制行图乖则兆：贯翼彻寄总觉体勿设内计伏意余图值、改分爬段搜分抬类挣图完表猾化丈详疫细暮表罪达井主海要挠控日制帮要谢素包诱括剃：1土地稳利用2空棕间哗形孔态3开放钓空间4步行放系统5图床表参汇退总6意胀象陡指裳引以西调乡弦生悦活习段为例5控迅制伞细桨则宝安矿中心普段5控制艳细则航翅空钢城歪段5控紫制芝细怀则福永召沙井孟综合尊段5控制耽细则沙腰井吊中喉心飘段5控灯制赔细东则松岗滤门户演段6重独点勒地版区沿线舒详细激城市拐设计牌：■嚼塘下陷涌门细户地罢区□摊松岗野中心煮地区□画沙井执中心作地区■1扩1号介线腰福予永犬站前地杆区□惰福永执中心句地区□围深圳盾机场宋航空核城地易区□驰碧海博湾－德铁仔见山地盐区□争西乡园中心边地区■拳宝安他、西这乡中战心老偶城区■猫宝安菠新中瓜心区6重点店地区1塘锁下青涌肃门凡户口地危区概况1境8穿2公顷声，莞露深交旺界、煮西部矿门户6重点拨地区1塘唱下院涌奴门抽户颜地往区S浩W榆O肢T交壮通找便谋捷撤、蚕资跟源夏优足越产业宇低端解、用绒地粗葬放、就环境班不佳宝安大道广深公路滨海大道塘下涌立交1塘西下吉涌及门缺户革地汇区案书例驶借攀鉴新俭加刃坡驼裕悄廊苏寻州脖工节业掘园也区目标创造自深圳融城市轰门户且地带熊最具支标志吨性的厦生态乖园林卸化现咬代高蚁新产得业园喝区形词象。6重求点纸地燥区1塘下讯涌门趟户地茂区规划开要点门户落大型级生态锅绿地网景观除塑造工业指园区腔功能以细分人性踪蝶化的夸园区评公共牺空间丰富勾的空握间层投次对比衫的展截景界廉面6重点只地区1塘李下仿涌持门前户宅地今区设计横方案6重踪蝶点引地渠区1塘下框涌门赴户地盏区设计廉方案6重点迹地区2十仓一锣号抚线迈福枪永汤站铜地违区概聪况1们5胸2公顷柿，福偏永中承心区老和沙列井中休心区备之间止。6重点总地区2十一裳号线娱福永甚站地请区S羊W般O件T分析潜稠力击用茎地楼充鲜裕轨倘道毫交肝通港站货点水捡库低景稿观鞭资梨源现状踩街道糊界面腹绒地迅功笑能冠单涌一大挠量催工析业坡改类造机从场液限刊高态要责求大仪尺典度忆的查封忆闭吼街畅坊开调放对空哭间泪可原达讨性床低日；6重点肿地区2十一草号线末福永王站地章区案例益借鉴香港冻观塘华侨跑城波植托菲忽诺目标创造岗一个呼复合怕的城级市活率力典室范区国。6重蒙点峰地码区2十帮一啦号羽线饥福色永供站纷地辱区规划距要点综合浅化、园公共撤化的狼土地离利用连通孟街区骄的“杜第二帜街面鸦”多元额共存盗的商梦业空伙间激色发罩水咳岸赴的缺活士力梯次甘变化柿的天妙际轮芬廓线6重点种地区地区级综合商业社区级日常商业村内大众化商业第一高度区第二高度区第三高度区第四高度区第五高度区2十一才号线糊福永完站地容区设计我方案交通辩组织公昼共绿空塘间建喉筑赌高撕度6重听点旦地怖区3碧怕海熊湾—铁蹲仔总山游地膝区概稍况13床2公罪顷幼。庭西满乡倦生耕活报段茅内倦，冶北狭倚稀铁提仔蠢山吃、狗平昌銮籍山适公结园萌，初南袖临仍高界尔盛夫乘球撇场滤和蚁碧叮海网湾劫公热园SW期OT南支北宾自剃然回景矩观幸资河源槽优恨良地离处浊西缘瑞乡引成下熟更生边活众区工术业李厂夫房访改弹造塌量迟大6重点鲁地区3碧海深湾—铁仔希山地天区案例说借鉴华侨踏城主振题景村区目坊标建糊立酬宝衔安受大刘道且全矩线斯唯塑一拘的哑集芝旅假游兴、鼠休卷闲技、蓄文切化拦、挽娱横乐在、颜体总育桐为宪一贼体抬的宋综昏合证性含旅游游晒服古务咸区为。6重滚点裳地泻区3碧海毙湾—铁踪蝶仔冷山黄地致区规渣划膛要辨点打馆通显山奔海含通徐廊集聚换旅游仇服务多元丸土地欧利用6重点腔地区3碧引海叨湾—铁仔丈山地尊区项目乡丰策划城市效广场儿创童安公穗园酒要店毫商正街山痕景马住垫宅6重点萄地区3碧再海锈湾—铁永仔辽山狭地带区规爷划渔方鸡案6重协点构地蜂区4宝恰安酸中阅心串北传地搭区概况宝辅安授大伏道繁两艺侧60储0米邮腹详地紧货邻假宝受安停中关心揉区往、搜建稼设墙标览准线高革、诵居仙住真功信能队集旱中SW挎OT紧邻超中心睡区、可有大另型公善建建成杠度高旧、建纹筑质蓝量较谷好街头矿预留说空地阅较多街密区胖齐柱整之、喉绿仍化浴良究好设疲施椒不吸足煌、奸人恰气双不拖旺中心针意