山东古典园林式全龄化社区住宅建筑方案

住11-济南绿城全运村D地块规划设计同圆集团设计五院作品PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。——陶渊明《桃花源记》节选全龄化社区核心概念。倡导的世代之间的和谐互动，与中国传统文化中“天伦之乐”的美好愿望相吻合。区位条件项目所处的城市区位：位于主城区东部新区，奥体片区。主要交通干道：地块西面临近奥体东路，接旅游路与二环南快速路。主要城市配套：距离济南市政府、奥体中心2.3KM,济南新东站20.0KM东部新城，奥体片区，旅游路南，龙鼎大道以东，区位优越，交通便利，是绿城全运村的重要组成部分。配套涨分析项目迫周边伤道路花情况络及主红要交仁通站剧点：地块西侧1.层3K寸M左复右接，絮有让地鸭铁R县3号线匹（在言建）笔及公色交车厉站。商昼业显配苹套：全运烘村稳中肿央舰广小场秩及接健越身状会璃所曾。教惨育茧配变套：历下区清龙奥台学校应（九界年一屈贯制怀），辜大地猜全运童村幼瘦儿园担，及键在建魂小学棉及幼蒜儿园嚼。商业乡丰、教摊育及历服务堡等设忧施齐匀全场招地漆分有析玺园玫慰瑰灰园桂花明园SI棍TE丽园项返目林总玻用化地灯面怜积6纠4伍2翅3揭3灶.北0处0㎡可建遵设用勤地面圈积56伸24或3.该50㎡地上容积臂率1围.雪1地扮下容郊积沙率0堪.元5约47勒0m约2缺7钢0蜜m规划骂用地条厦件用地包面茄积璃：5土6捏2忘4连3茄.昆5㎡糠规迎划庭用困地改性记质酬：计居嘱住容档积坚率巴：世地席上答容到积勾率援不剪大缎于1.膏1、不瘦小于1姜.鲁0，地败下容乱积率睡不大剩于0塘.尖5密江度骡：骑不秀大平于2瓣7迁%绿地朝率：遵不小腾于35管%；停车第率：们不小围于80滚%建希筑薪高张度候：欣规暖划牌住宰宅务建厌筑上以轮低港层慰为腔主日萝照涨：挺住满宅挺建塑筑通日异照示标简准坏、地日疮照厚间景距而须溉满忌足倦有燥关身规核定蚕要潜求档，世其灶中浙建谎筑吸高院度2功4米毛以厕下咐的羽多贴、许低阁层艺建寇筑智与华北恶侧扁住绑宅扇的据日萍照原间批距塌不企小鼻于骂该驴建互筑玻物在相虽对夏高锯度跪的1替.良5倍涨。配缺建绞公卷共荷设描施讯：伐须桂按《城句市茫居广住选区腾规丝式划狼设艘计脾规驱范》要求父配建炸绿地栽、公殃共服义务设啦施(其中戒须配攀建1处松室浑内瓶副驾食甘品止市兵场)、勉中铲水丈及当公煤厕街等期设帅施港。现沈状误场锋地盟竖唯向233.00156.09约77腥m项目柴用地东高西望低，正高差衫极大浙，最他大处真高达77纽奉m之多答。182.05199.09224.30206.80约50m非建设用地范围挖方移出场地内土方平衡可建院设用箱地内颈高差位约5镇0米，厌结合地形渴，减莲少土华方开振挖量检，少棍量难累用躁场蒸地粮挖填方状移顶出守，夏大趣部中分蹈场咬地刚场温内土方练平衡，有写效控愤制土学方奖成饱本胜。场牧地逆竖堡向检规吩划台地0侨1台店地02台地03179.60184.60190.70场地终竖向杀规划舰后综挖合冶考屋虑耻规菠划讲方搞案艰地绕上林地组下应空挪间狂的捧整馅体姐需偿求扁，竖以第及匆与饥周柱边讽用萍地娃的锹高辆差横关灿系临，编将朱用谋地秀分秒三惰大何台钉地逝。土郑地荣价体值债分旁析场地03小高层组团场地02小高层组图商业场地01叠墅组团土废地宽价幅值敞分顶析/依达据场地率的可伍开发劝条件兆和周碌边的制道路饮关系匹，对搞场地肯内各校台地叼土地铲价值姐总和太评估骨后得框出：1号台锋地相对喇位置绩最高枪，高撕差较访大，逮同时搅处于三面冒山体的环站抱之滚中，私密盐性与菊景观菊俱佳，项目帜将其珠布置为对叠龄墅菌墅组灰团。台乎地东喷侧等额高线笋密集弓处，为树不连宜灭开据发雄用捞地吵，麻项痛目除将恼其播规括划确为倚开渣发竖强还度闯极卷低使的紫景俗观塘带投，兼提总升该其骗土韵地挣利繁用炊价特值。2号台问地住绒宅州价倦值爹高栏，园同谦时子南妙侧湿具欺有极朴高拴的蚂商相业铲价振值需。变项穴目久的太主肯要咏商乘业经和袜会法所恭均虹分妥布在变此档处琴，形浓成默商岛业能街。3号台地地相书对凤位唯置细最债低悲，戏住管宅鉴居敲住奏价蛇值阵相会对霸较粒高挑，蝇适溪宜咳打壳造惰精丽致始住惕宅尺小山组术团软，犁以腊满糠足需首机改活客擦户撒的袍市耀场闲需唇求前。地块编号可达性商业价值景观价值可修建性噪声影响私密性建议定位01中低高高低高叠墅组团02高高中高中中小高层住宅组团03高低低高中中小高层住宅组团商业型价值俩最高居住汗价值取最低居住价炒值最适高居住亡价值无次之指标要测算胜与结针论方案01

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多层洋房6000叠拼40方案02

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多层洋房6694叠拼40方案03

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1003253%557046163.8461867.8456243.501.1016%914819824057%18909252多层洋房6040叠拼421方案04

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1042622%591922675.8461867.8456243.501.1014%1027119964826%18937772多层洋房6000叠拼413通彻过前袋期况强偶排字测涨算，在励容积苹率1.女10的前独提下系，为塔保证饥产品尾能够庄实现狂高品编质设您计效颗果与败货值俱最大唐化的往最优炉平衡恋，方案法确定以小高胁层为阵主、耻叠拼薄为辅己的高芒低搭交配布她局形热式闭，解同签时控嫁制士小待高形层艺与此叠射拼稻配榨比以兼听顾住随区的怨高区端戚品妇质。鸟瞰旅图住秀区革由8幢10层确小换高湖层拦住笼宅尾以常及5栋叠债拼组销成灾，扶每御栋兽住逗宅爹楼确均絮享可有扒超阀大夕的紧景慈观诞视变野独。总图总建索筑面服积：89萌98蒙9.遭60㎡地上容积毫率：1偿.窃1经旦济烤技浑术沾指灯标杜总飞表主要经济技术指标（总）编号项目单位数量1总用地面积㎡56243.502居住户数户3163居住人数(3.2人/户)人10114总建筑面积㎡89989.605地上建筑面积㎡61867.85其中小高层住宅建筑面积㎡46400.00叠拼住宅建筑面积㎡12792.00公共服务设施建筑面积㎡959.97商业建筑面积㎡1715.886地下建筑面积㎡28121.75其中地下车库建筑面积㎡19076.00储藏室建筑面积㎡9045.757地上容积率

1.108地上商业容积率

0.039地下容积率

0.5010建筑密度—18%11绿地率—30%12机动车停车位个528其中

地下停车位个516地上停车位个12公共服务设施配建表类别项目数量地上建筑面积㎡地下建筑面积㎡用地面积㎡备注文化体育室居民健身设施若干——————结合绿地安排商业服务①便民店若干487.13————结合商业设置②菜市场16000600《关于加强新建住宅小区室内副食品市场（菜市场）用房规划、建设和移交管理的通知》建筑面积一般不少于600㎡社区服务③治安联防站130020《城市居住区规划设计规范》18~30㎡④居委会1300——《城市居住区规划设计规范》30~50㎡,300~1000户设一处⑤物业服务用房1269.970——总建筑面积的千分之三市政公用⑥换热站1

250——结合地库设置⑦箱式变压器4————40距离建筑15米⑧高压水泵房1——60——结合地库设置《城市居住区规划设计规范》40~60㎡⑨公共厕所130060《城市居住区规划设计规范》30~60㎡,1000~1500户设一处⑩垃圾收集点若干——————各单元附近设置

⑪非机动车停车棚若干——————

合计

959.97

规坊划宅通纵过郊对锦中彻国滴皇山家偿山平地馒建缎筑岔群边空茎间乞的四重锡新青诠炒释援，兆借界助详地汤势傅高妙差杨，也因蚂地烛就参势疼，瓦逐稠级览采趋用帐了古典搂园林式的整速体布局诉。景观绑文化愧探索设揪计还愿恳景设没计哄积滔极吨打腹造聪能戒够战促烤进代际颂融合的场使所，妖来实消现全龄博化社艺区核心绒概念芦。通用过各用建筑坡单元纺首层顽架空饭与中枣心绿锐地相摆连，展形成框开放介的社床区花痰园，胀以满购足不乘同世间代的补身心施需求丈。老年人由于生理机能的衰退，在社会和家庭生活中相对处于弱势。侯潮府的设计关注老年人的身心需求，将老年活动场所与儿童空间相结合，以此增强前者在家庭生活中的参与感，增进代际情感融合。儿童的身心成长会受到社区环境潜移默化的影响。侯潮府的儿童空间设计有意摆脱形式化、低幼化的窠臼，希望帮助儿童建立更加多样化的美学认知。中青年人群在社会与家庭中扮演着最重要的角色，侯潮府的设计者针对中青年住户的日常需求和审美偏好进行了深入研究，旨在为该群体提供无微不至的居住体验。面对气不同劫世代假的身珠心需毛求差咐异，注展开姨专门隆化、个针对撒化的协设计归家阅路径有序的归奶家路沙径能够朴为居秤住者带滨来积庙极的计心理秋提示。住区拾阶贷而上开，移座步异迫景，轻如入到画中燥，通扩过纵览贯恶南俯北搂的从景校观京轴快线翼、塔连截续孕架欣空绒花哑园尊、平单法元诞门才厅芦、旷地利下腥车围库布及臂地描下卷入刮户口门绢厅底等料一尤系挎列也场哭景届的维设虑计湖，吐营怨造虚出骂温黑馨魂的垫入菠户维体浮验惨。高层入口庭院洋房入口庭院高层流线洋房流线

①一进院落①二进院贵落②②二进院落②

③③三进院落③主入脱口透弊视我鞭们衔本工着寻“堡尊猾重阔历武史球文就化女，窑现绣代总结渗合忍传渠统铲”泳的替设鬼计刺理伍念欠，粥通烈过拜对虎绿触城“室民抛国既风胡格夸”产品虎系的侧重构穿，将乐住区捏打造遗成为齿一个滋园林昂式住值区。入口贤大堂肝透视诸多人渡性冤化蹲的掉设脱计功，使其串在强敞调住至宅区小居住非功能闭性的同汗时，员体现牵了更向多的腊人本牲理念水和人福文关鸽怀。主景炼观院足落透爷视立面采凉用揭西梯方古典算三段弄式的橡比例乔关系，电形循成挪整晚个建倚筑群蚁体咱庄本重、律典掉雅曾的理性说格特辨征示。入口庄大堂邻透视新古熔典主私义风范格的度外部知形式份，加飘以中压国古讯典建理筑元幕素的衡细部当处理膊，中西枣合璧耳，相征辅相捞成，抹给人斤带来赠温暖班厚重每的视秒觉心灭理感窄受。东导南办小变瞰地县库林设厘计地下车库C区台地01地下车库A区台地02地下车库B区台地3根误据界不炭同澡产杏品浊对显车排位盆需因求息的区特大点肝，着采告用香不加同虎的雕停丘车方籍式台地0害1：炮地籍势求高粉差坛较型大炼，繁所览需晓车狡位宫较赚少痕。台地02：岸地调势高浴差疑明腐显剩，罪但李所全需车敏位吧大辉。台地0阿3：地横势平济坦，垃且较甲低凹吃，所液需车蛛位量宋较大。台金地0菜1所疏在的叠摇拼组团箭，所弹处最锤高，悄车位庆需求廊最少哗，独急立成句区；台养地0够2绢,、0康3，脏小摆高斑层抄组缩慧团机，踢汽傍车影库攀连沈为五一究体摸，指以巨满巷足赞大陡量悉的取停旅车叛需稀求伶；标高籍不同圾的地爷下车绳库A区与B区衣通卧过皮坡香道议相滤连役。楼间距酬与地辈库站布协置献关械系43.0m43.0m85.0m地馋下鹅车禁库A区榨平挤面极图5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下车库A区1-1剖面图11综锹合创考敏虑伶楼间嗓距买与地库攻布