广东商铺及洋房项目铝模试点经验教训总结

龙江碧桂园华府一期铝模试点经验教训总结龙江项目管理部汇报人：冯胜强2016年7月佛肇区域项目概况前期谋划实施策划总结建议01020305目录CONTENTS实施管控04项目概况前期谋划实施策划总结建议01020305目录CONTENTS实施管控04401、项目概况—区位龙江镇政府龙江商业中心本案目标地块龙江镇政府龙江中学龙江医院商业中心龙江职业技术学校碧桂园龙江豪庭地块位于龙江镇中心，G325国道南侧;紧邻龙江镇政府、碧桂园豪庭五星级酒店、市民广场及商业中心;地块属龙江镇区与规划新区连接点。50雕1、子项亮目戴概宣况—土柿地逆指监标疏与膨地督貌地斥块筋基辜本彩信症息占地偶：总面凑积13蛙6.百2亩容积土率：3贴.买0地刘价：4注0愁0万元/亩总疼价：5挣.傍4旱5亿涨元楼面浴地价：2苦0糊0繁0元/㎡付款垒时间:20危15没.5产.1运50缝%连2波.7葱3亿元20巾15跟.9树.1累5补5狠0%劫2.扣73亿元建弊筑品密嫁度：30仍%建筑笨限高：12拣0米9旧0狮/谋7菠0:不诊限商业框比例：异小稳于10吵89价67㎡（熔计卡容惩面钞积40厕%）5601、项目概缺况—地瘦块至四确至愤图项目鹿西部看碧桂凯园凤播凰酒晓店和邀大润兵发项丙目馅西取北未部哲龙捕江内镇怎政笨府项目大东北虹部龙挽江中再学项目肺北部倾盈信浇商业御广场龙江械职业弃技术总学校670格1、赖项弹目具概峰况—规划绞效果辫图1928734651倒0111穿2131输61受51六41丑71奸880骄1、项蜻目概缝况—销超售业绩备注队：以扩上数巧据含迁诚意报认购项序目冲总萄货雅值共2英3五.翁0婆4亿(按谎新蔑推吩售哲价塘格），开盘懒推货8.耗38亿（含组未取剩得预有售证轻货量3任.阔5鹿9亿），推货率3幕6烛%。商铺蚀开盘当慢天认偷购0溉.叠9扫8亿；蒸推欢货窃去化率达8若3俱%（按套酿数）洋姻房开崖盘刃当洗天认购5.浴34亿；推欺货去钓化率达75丽%（按庸套数）商铺开盘3天认购0.辛96亿；推灾货袍去奇化便率达7争4吴%（按鉴套数）洋房临开盘3天认购5.温51亿；推趟货去区化率达7惭8莲%（按葵套数久）截止7月1啄5日（商悠铺+洋房碧）共认势购11茧02套，1殿.愉0贩5环5亿；推艘货去趣化率达96嘱%（按套体数）截止7月1琴5日已签药约9律3既3套，7.盆9亿;市场黑占有炸率：9暂0菊%（按套数）项暗目足概世况前跳期短谋栗划实者施路策山划总钢结向建浴议0泰1020敌305目录CO五NT唇EN伍TS实施剪管控0滩40锡2劈燕-前期其谋划一见治钟情—紫—韶半关滤东弃联一寒触朽即百发——“四膝新”逼通知一露呼墓多鱼应——主榨动剪请士缨一拍而起—坡—行脏动右落父实02剖-前离期邀谋踩划铝模吊试点完成功侧的前吃提条雪件：第终一去，膀总这包趴单袖位手愿载意寺试牙用侨，散且胡有帖能碍力译；第渗二绿、霜相忍比理传道统菌木袭模性，伶甲睁乙罗方资都紧不娱增写加浩成炒本载；第三击、不黑能影啊响销骆售第四秒、产犯品质畅量，晨只能矩提高捷，不西能降域低02灾-前丢期廉谋任划第魔一备条浇，服进纽奉行毫总蹈包锐单茎位傲招注标裂时防，邮就渣明惯确照要砖求场：掌参程投刻单知位动要蓝自伟愿醉且田有资能谎力挥试用区铝葬模旧工——最终伯选择榴广东呜腾越庸；第间二侵条所，匙想残甲浪方些不识增僻加底成百本潮，匀就供要差帮壮助锣乙委方锋控势制送成景本吃，视保巾证猫铝望模桨，拾周痕转滩次纽奉数达到50次报以善上——最第终跃确扮定闷两伟栋订高械层搅使悲用读铝恶模网；第三亮条，骡铝模摧轮换茎要与舒产品您规划后和货蒸量组巷织计升划协庙调一绸致—从—最汽终迅确拢定钥两托栋挎高戒层欺的偿开祖工唐和灭推绢售拣时晨间筐相寇隔4个昌月敢左畜右案；第抗四泪条插，受提挡高宗产虏品担质段量姑是月使益用淋铝嫩模并的畅根具本务目荒的练，执内烤外港墙目抹蜻灰恭和远铺匀贴圣块缓料叛需姑调整——经恶讨站论文确灰定翼内当墙羽采坛用买薄薪抹火灰闭，朋贴甚砖惯采获用袋瓷哗砖隆胶堤，缘瑞外封墙权面仰采胞用轰真倒石跑漆1称30肤2、稼前当期沃谋稀划—推货计套划19287346510111院21亦31疼6151丘41718首振批暖货能量二批快货等量三招批弃货叫量四富批屿货糊量五批货鸟量采府用惩传耀统括木蓄模烟，作为丑对照汗样本20活16年2月铝霉模进现场，5月推励售，7月济封江顶2概0咽1亡6年8月开半始使斗用铝倍模，1战1月颂开海售项绪目捏概蹦况前搅期救谋更划实施侦策划总娃结渠建谦议0耐1020305目录CO势NT勇EN或TS实施病管控0配403裤-实隔施器策吃划确邪定隐铝俘模射试叔点臣方扬案认后参，尺在慕集福团贿工搅程拦管店理若中弯心条领屯导待的墓支岔持勺帮依助腾下异，席我命们陷开纲展崭了角以决下每工停作拼来凑落锤实嫌试盒点酿方敏案役，版推秋进味工歼作踢进稼程号：03钩-实施仿策划1、五项乘目连甲拦乙河方民管筒理耳团笼队挡参窗观清考兰察托“脉万嚼科姓公辫司喝铝子模聋施巧工亲样产板澡工井程例”芽，护学心习步了踢解士铝肺模刺应鸡用旋管贴理编要六点03舍-实政施诞策绵划2、击集旧团困工青管鸡中走心汁牵券头藏组荷织跑召陶开毒了求“慕龙栽江雄华冤府牵项樱目爷铝互合营金银模绢板横系肥统观策河划球专兰题先会进”题，少工贩管旨中带心逃、娱设轧计剩中狱心姻、滤成恰本设中缝心侮、泪腾渔越缝公迷司鸡都军委少派乳高洗层准领昌导猴参滥加颤，劲确蚂定兼重背点哗工羽作除推郊进卖计血划殖；03胆-实施穷策划3、集愧团工找程管树理中赵心亲猎自组您织参罚与“言龙江其华府耗项目文铝合皂金模金板供商应商涝考察铲”，册选择渗资质站合格宏，质骄量可蛋靠的毁供应巾商参弊与招活投标筛，从螺源头撞上把兰好质泳量关攻。03丙-实施盼策划4、选恐定铝贼模供唯应商家后，属总包芬项目熊部和戒铝模基厂一启道，破提出左针对属铝模债的施传工图陆深化熊建议誓，集欲团工咏管中虚心组胆织专仰题会丛议研维究确兰定。03横-实施浓策划5、总粘包项霞目部微和铝包模供隙应商久根据照专题菠会议横讨论卫结果桂和设涛计院不深化予后的股施工愉图纸枕，对什铝模扣施工码蓝图欠进行辜深化趋，并翅将深诵化成郑果向梢集团心、区壤域、划项目会汇报03喜-实施萝策划03侄-实晃施范策沉划项目速概况前期被谋划实俱施隔策穷划总结文建议0不10早20嫂305目愧录C蝇O嚼N防T氏E谜N铲T餐S实辫施戒管踩控0筛404移-实达施抚管割控请听项汤目团骂队的廊分享主讲堤人：脉腾越瞧张峰编制岸人：缩慧张峰/吴星凯项目吹概况前别期庆谋扣划实斤施徐策伍划总尘结段建着议010龙20荣305目录CO杆NT念EN糟TS实链施英管键控0窄405浆-总察结兔建览议1、攀使苗用烂铝厕模鼠前步期泛策振划识要嘉由拣项纹目宾甲哗方趟主慌导腔，蹄新浙项旨目牛前甚期晶策联划艘阶讨段阀就懒要秃确失定虾是析否闲要炸用精铝租模幕，芝那遗几白栋陶用宇铝侄模穿，米推圈售苏节踏奏狼要宫与昌铝班模宇轮刘换假相误匹活配寇；2、赠项摧目因总饱应起高葱度朱重忆视网并北亲施自施参限与敲铝酸模跑施撤工徐策民划志，视并迎调掏动校区乖域蛋设超计佣、仇工菜程悬、求成挎本眉等慈相垒关而部塔门娇积机极亏参满与巷配炎合工，环单俗靠夜总更包柏单裳位拨，勿搞膝不崖成虚；3、总包单弓位从乒上到赏下要牙有将圾铝模考用好猪的决益心，押用心朋研究顾，做裁好铝论模施虽工图园深化柏，严忌格控介制施氧工过臭程，翅才能施达到愉好的械效果张；4、黄推钩广翁