【月报】2023年6月汕头市房地产市场月报-地产研报素材

m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=汕头房地产市场月报2023年06月m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月汕头市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，汕头商品房销售面积为155.6万㎡，同比增长2.4%。2023年5月，汕头商品房销售面积为35.4万㎡，同比增长14.1%，环比增长18.9%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。%%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月汕头市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，房屋施工面积为3156.07万㎡，同比下降2.00%；全国房屋竣工27825.96万㎡，同比增长19.11%。2023年5月，房屋竣工6.37万㎡，同比下降70.15%，环比下降88.77%。亿㎡%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月汕头市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，汕头房地产开发投资额为125.59亿元，同比下降11.05%。2023年4月，汕头房地产开发投资额为32.54亿元，同比下降4.74%。亿元%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月汕头市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，汕头房地产开发企业到位资金为111.73亿元，同比增长57.92%。%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年汕头市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，汕头新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年7月-2023年6月汕头市新建住宅均价及环比变化2023年6月，汕头新建住宅均价10738元/m²，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.57%，跌幅较去年同期扩大0.31个百分点。元/㎡%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11265-1346310664-112659485-106648073-94850-8073区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)龙湖区1346317.313512190.8南澳县1126552.31036441.511.8澄海区1102315.61176222.48.7金平区1066491067311.1-1.8濠江区94859.4956210-0.4潮南区922830.71007943.89.5潮阳区807320.5820729.112023年1-6月汕头市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,龙湖区、南澳县、澄海区等区域为汕头商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有南澳县、潮南区、潮阳区等，同比分别上涨52.3%、30.7%、20.5%；m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年汕头市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势%2018年7月-2023年6月汕头市二手住宅均价及环比变化元/㎡%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年汕头市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，汕头商品住宅成交面积为144.3万㎡，同比增长10.5%；商品住宅成交套数为12019套，同比增长9.6%。万㎡%2020-2023年06月汕头市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，汕头商品住宅成交面积为20.37万㎡，环比下降33.2%，同比下降2.04%；商品住宅成交套数为1740套，环比下降29.18%，同比下降1.42%。万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)23-4821-2313-213-130-3区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区48.2833.511.66.11304.8-40金平区23.1416-18.22.8113.8-6.3-36.7澄海区22.6115.779.8419.631-20.5潮阳区21.3514.8-4.72.6913.2-34.7-41.5潮南区13.319.239.22.3511.646.1-39.6濠江区12.828.901.899.3-35.5-4.7南澳县2.811.9660.512.5112.443.62023年1-6月汕头市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,龙湖区、金平区、澄海区等区域为汕头商品住宅成交主力区域，共成交94.03万㎡，占城市成交面积的65.2%。其中，成交面积同比增长的区域有澄海区、南澳县、潮南区等，同比分别增长79.8%、66.0%、39.2%；成交面积同比下降的区域有金平区、潮阳区等，同比分别下降18.2%、4.7%。m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年汕头市二手住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年06月汕头市二手住宅月度成交面积走势万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房汕头市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，汕头90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达545套，占比为31.8%，较上月收窄1.2个百分点。汕头市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，汕头100(含)-200万元总价段成交套数最多，达898套，占比为52.4%，较上月收窄4.6个百分点。m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房汕头市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，汕头8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达490套，占比为28.6%，较上月收窄1.2个百分点。汕头市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，汕头三房户型成交套数最多，达985套，占比为57.4%，较上月收窄3.1个百分点。m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月汕头市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-30万0000000000.030-40万390000000392.340-60万69343110001086.360-100万25166195582200046627.2100-200万01534634818360089852.4200-500万00133142190019511.4500万以上0000134190.5汇总13321554544034928411715100占比(%)7.812.531.825.720.31.60.20.1100m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年汕头市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，汕头商品住宅月均新批上市面积为17.65万㎡，同比下降23.6%。万㎡%2020-2023年06月汕头市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，汕头商品住宅新批上市面积为13.59万㎡，环比增长200.25%，同比下降57.69%。万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)濠江区34.0432.1268.4--------潮阳区18.217.2-39.42.4317.9-50.4--澄海区16.5515.6235.1--------潮南区15.2514.442.910.1174.4134.1--金平区11.6311-62.61.057.7-87.5--龙湖区10.229.7-79.4--------2023年1-6月汕头市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,濠江区、潮阳区、澄海区等区域为汕头商品住宅供应主力区域，共供应68.79万㎡，占城市供应面积的65.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有濠江区、澄海区、潮南区等，同比分别增长268.4%、235.1%、42.9%；新批上市面积同比下降的区域有龙湖区、金平区、潮阳区等，同比分别下降79.4%、62.6%、39.4%。m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月汕头市商品住宅销供比走势2023年6月,汕头商品住宅销供比为1.5,较去年同期有所增长。%2018年7月-2023年6月汕头市商品住宅供应及成交面积走势万m²m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月汕头市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比龙湖区4.720.873.85--0.458.2金平区1.990.911.082.670.36--澄海区1.372.54-1.18--2.1--潮阳区1.170.750.431.110.84--潮南区0.870.9-0.020.230.37--濠江区0.381.39-1.01----0.6m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月汕头市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,汕头商品住宅可售面积约724.06万m²,环比下降1.68%,同比下降3.39%;短期库存去化时间为30.1个月,环比缩短0.3个月,同比缩短4.3个月。万m²月m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月汕头市各区县商品住宅库存对比2023年6月，汕头市商品住宅库存主要集中在龙湖区、潮阳区、澄海区，可售面积分别为256.2万㎡、145.3万㎡、95.6万㎡；出清周期分别为31.8个月、40.9个月、25.4个月。万㎡月m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)汕头市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋9.93159586206.222联泰9.86109369939.023中海宏洋9.06121918067.434天合房产7.20187953783.835碧桂园6.7987207487.786汕头市海学房地产开发有限公司5.42136424293.977广州招商地产5.40105646425.128正升投资集团5.05118772474.269龙光集团4.83173824432.7810汕头市万福物资有限公司4.01114332953.512023年(1-6月)汕头市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1联泰9.86109369939.022碧桂园6.7987207487.783中海宏洋9.06121918067.434中海宏洋9.93159586206.225广州招商地产5.40105646425.126正升投资集团5.05118772474.267汕头市海学房地产开发有限公司5.42136424293.978天合房产7.20187953783.839汕头市协诚投资有限公司4.01114332953.5110汕头市泰丰投资有限公司4.01114332953.51m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月汕头市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海宏洋1.86176382751.052正升投资集团1.3812150671.133中海宏洋1.24127791450.974天合房产1.1319335500.585深圳联泰地产0.9110679880.856龙光集团0.90125541290.727福建盛创房地产开发有限公司0.7813107470.608汕头市东岸投资有限公司0.7815057580.529汕头市海学房地产开发有限公司0.7615287890.5010联泰0.7512232910.612023年6月汕头市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1正升投资集团1.3812150671.132中海宏洋1.86176382751.053中海宏洋1.24127791450.974深圳联泰地产0.9110679880.855龙光集团0.90125541290.726广州招商地产0.7210950960.667碧桂园0.6610208610.648联泰0.7512232910.619福建盛创房地产开发有限公司0.7813107470.6010天合房产1.1319335500.58m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海怡半岛花园9.255.9640315516148230龙湖区2天合名门豪庭6.823.7224418354152279龙湖区3香域滨江6.676.5748110151137139澄海区4悦江府4.513.7231712117117142龙湖区5璟悦园4.113.2925612497128160澄海区6丰迪·珑熙府3.392.4417513927139194澄海区7湾璟名筑3.282.8524111534118136龙湖区8金紫名邦3.242.723021188690107金平区9天境海岸花园3.162.0211415656177277龙湖区10璟珑湾3.152.4219213005126164龙湖区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)汕头市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1香域滨江6.676.5748110151137139澄海区2海怡半岛花园9.255.9640315516148230龙湖区3悦江府4.513.7231712117117142龙湖区4天合名门豪庭6.823.7224418354152279龙湖区5碧饶轩2.313.472256639154102潮阳区6濠悦湾2.663.40270781412699濠江区7璟悦园4.113.2925612497128160澄海区8雍颐湾北区3.123.25320959010297金平区9凤麟府2.683.192368390135113潮阳区10湾璟名筑3.282.8524111534118136龙湖区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天合名门豪庭1.200.634118911155292龙湖区2海怡半岛花园1.180.805814864137204龙湖区3璟悦园0.970.755712949132171澄海区4正悦华府0.890.664013456166223潮南区5璞悦府0.780.604713108127167澄海区6万悦春天园0.540.474711399101115澄海区7丰迪·珑熙府0.520.383013679126172澄海区8正兴华府0.500.492710263181186潮南区9悦江府0.490.423611578117136龙湖区10天汇花园0.430.312813765112154龙湖区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月汕头市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海怡半岛花园1.180.805814864137204龙湖区2璟悦园0.970.755712949132171澄海区3正悦华府0.890.664013456166223潮南区4天合名门豪庭1.200.634118911155292龙湖区5璞悦府0.780.604713108127167澄海区6碧饶轩0.390.5943659613690潮阳区7正兴华府0.500.492710263181186潮南区8碧海阳光0.410.487385486656濠江区9万悦春天园0.540.474711399101115澄海区10悦江府0.490.423611578117136龙湖区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息置地公馆_户型图_2栋11/23户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价置地公馆项目基本信息所处位置龙湖区-东海岸-新津物业类型写字楼产品类型--建筑面积25600m²占地面积0m²容积率0.04绿化率0%装修标准--主力户型一居(建面27㎡)一居(建面41㎡)一居(建面44㎡)物业费6.00元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积39717m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况置地公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)联排0-9073348395--------合计-73348395--------m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图置地公馆_2栋12/24户型_1室1厅1卫1厨_44.0m²置地公馆_2栋02-09/14-21户型_1室1厅1卫1厨_41.0m²置地公馆_2栋11/23户型_1室1厅1卫1厨_27.0m²置地公馆_2栋01/10/13/22户型_2室1厅1卫1厨_68.0m²m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宝能时代湾项目基本信息所处位置龙湖区-东海岸-新津物业类型住宅产品类型高层建筑面积752848m²占地面积167300m²容积率4.5绿化率20%装修标准毛坯主力户型一居(建面60㎡)二居(建面64㎡)二居(建面74㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位住宅停车位1584个；商业停车位1331个物业公司深圳吉祥服务集团有限公司汕头分公司项目特色品牌地产,海景地产首次开盘2019-06-01最近开盘2021-05-14累计成交面积69525m²可售面积--成交均价19513(2023-06)报价--拿地时间2017-02成交楼面价2588元/m²开发商汕头市泰盛科技有限公司m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月宝能时代湾成交量价走势m²元/m²宝能时代湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)四房120-140340722659--------五房140-200233122659--------六房及以上140-200236622659--------其他0-9999999939268421203342641381774219513合计-39969525203712641381774219513m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图宝能时代湾_2栋145平户型_4室2厅2卫1厨_145.0m²宝能时代湾_T7栋74平户型_2室2厅1卫1厨_74.0m²宝能时代湾_T7栋92平户型_3室2厅1卫1厨_92.0m²宝能时代湾_T7栋132平户型_4室2厅1卫1厨_132.0m²宝能时代湾_T7栋平面图_1室1厅1卫1厨_60.0m²宝能时代湾_2栋125平户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息领荟湾_实景图_楼栋外立面实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价领荟湾项目基本信息所处位置龙湖区-珠港新城物业类型写字楼产品类型--建筑面积179700m²占地面积22929m²容积率6绿化率25%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位负一层约385个/负2层约427个物业公司--项目特色LOFT,总部园区首次开盘2020-01-23最近开盘2020-06-22累计成交面积26087m²可售面积--成交均价14897(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广东金东海房地产开发有限公司m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月领荟湾成交量价走势m²元/m²领荟湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他0-999999994342608719629221148252128014897合计-4342608719629221148252128014897m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月汕头市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,汕头商业成交均价为17651元/㎡，同比上涨17.4%。6月,汕头商业成交均价为18319元/㎡，环比上涨24.9%，同比上涨24.8%。元/m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年汕头市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，汕头商业成交面积为12.8万㎡，同比增长34.6%。万㎡%2020-2023年06月汕头市商业成交面积走势2023年06月，汕头商业成交面积为2.48万㎡，环比下降26.79%，同比增长62.53%。万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-61-30-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区5.543--1.0241.4--22.8澄海区3.0924.1--0.5220.9---71.7濠江区1.4311.2--0.5120.7--51.9潮阳区1.219.5--0.073---14.9南澳县0.634.9--0.197.5---15.2金平区0.473.6--0.114.5--99.5潮南区0.463.6--0.052--154.82023年1-6月汕头市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,龙湖区、澄海区、濠江区等区域为汕头商业成交主力区域，共成交10.02万㎡，占城市成交面积的78.3%。m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年汕头市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，汕头商业项目新批上市面积为5.2万㎡，同比下降18.3%。万㎡%2020-2023年06月汕头市商业项目新批上市面积走势2023年06月，汕头商业项目新批上市面积为0.38万㎡，环比增长25.44%，同比下降79.06%。万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海湾一城时代花园3.782.0412318547166307龙湖区2锦绣星河名轩2.191.865611782332391澄海区3领荟湾2.030.72882813482231龙湖区4海岸名居1.070.59621818495173龙湖区5中海寰宇天下0.970.584616779126212濠江区6悦江府0.690.16264359261265龙湖区7祥和苑0.670.25472646154142龙湖区8海上东方广场0.640.454114246110157南澳县9濠悦湾0.630.251825000140349濠江区10颐景阳光锦府0.520.22382348758136澄海区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月汕头市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海湾一城时代花园3.782.0412318547166307龙湖区2锦绣星河名轩2.191.865611782332391澄海区3领荟湾2.030.72882813482231龙湖区4海岸名居1.070.59621818495173龙湖区5中海寰宇天下0.970.584616779126212濠江区6海上东方广场0.640.454114246110157南澳县7华盛豪苑0.190.3685340447238潮阳区8君庭明珠0.480.331014618331484澄海区9潮阳碧桂园星都华府0.320.328399913939潮阳区10威悦名苑0.250.3048128758616潮南区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月汕头市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,汕头办公楼成交均价为15615元/㎡，同比上涨18.4%。6月,汕头办公楼成交均价为14696元/㎡，环比下跌4.3%，同比上涨73.7%。元/m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年汕头市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，汕头办公楼成交面积为4.3万㎡，同比增长8.2%。万㎡%2020-2023年06月汕头市办公楼成交面积走势2023年06月，汕头办公楼成交面积为0.57万㎡，环比下降33.34%，同比下降78.37%。万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-3区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湖区3.7186.8--0.5292---13.2金平区0.4911.5--0.058---81.1濠江区0.071.7----------2023年1-6月汕头市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,龙湖区、金平区、濠江区等区域为汕头办公成交主力区域，共成交4.28万㎡，占城市成交面积的100.0%。m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年汕头市办公项目1-6月月均供应量及同比走势万㎡%2020-2023年06月汕头市办公项目新批上市面积走势万㎡m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月汕头市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1领荟湾1.070.74117145126392龙湖区2华润大厦0.930.523918071132239龙湖区3数码港大厦0.880.58122150444872龙湖区4置地公馆0.780.64142122664555龙湖区5世纪海岸雅园0.700.22831854276878金平区6宝能时代湾0.650.391916608206342龙湖区7时代公馆0.570.4558127367899龙湖区8广泽商务中心0.400.2776148693653金平区9国瑞会展中心0.270.171016479166273龙湖区10联泰时代总部中心0.140.1020149634872龙湖区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月汕头市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1领荟湾1.070.74117145126392龙湖区2置地公馆0.780.64142122664555龙湖区3数码港大厦0.880.58122150444872龙湖区4华润大厦0.930.523918071132239龙湖区5时代公馆0.570.4558127367899龙湖区6宝能时代湾0.650.391916608206342龙湖区7广泽商务中心0.400.2776148693653金平区8世纪海岸雅园0.700.22831854276878金平区9国瑞会展中心0.270.171016479166273龙湖区10联泰时代总部中心0.140.1020149634872龙湖区m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-6月汕头市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地3010.87-44.21123-60.6商办用地3--118.61--456--工业用地18-21.7100.2-47.442940.1其他用地------------各类用地24-14.3229.69-9.5476-4.92023年1-6月汕头市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地204.46-45.61724-10.41.20.20.77-51.2商办用地3--118.61--462--1.3--5.48--工业用地1911.8129.49-15.946537.94-1.86.0215.9其他用地--------------------各类用地2414.3252.5622.648523.52.6-1.512.2651.5m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月汕头市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，汕头共推出各类用地规划建筑面积229.69万㎡，同比下降9.49%;成交规划建筑面积252.56万㎡，同比增长22.62%。2023年6月，汕头共推出各类用地规划建筑面积1.86万㎡，同比下降95.93%;成交规划建筑面积26.2万㎡，同比下降48.96%。万m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月汕头市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,汕头成交楼面均价为485元/㎡，同比上涨23.54%;平均溢价率为2.6%，较去年同期下降1.51个百分点;各类用地出让金达12.26亿元，同比增长51.48%。2023年6月,汕头成交楼面均价为341元/㎡，环比下跌45.41%,同比上涨9.48%;平均溢价率为3.33%,较上月增长2.27个百分点,较去年同期增长1.42个百分点;各类用地出让金达0.89亿元，环比下降19.39%,同比下降44.13%。元/m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-6月汕头市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮阳区75137685124610395-1110濠江区4516-3244179639-2653潮南区5430-7328-644275520澄海区1314-8224-64351-1010龙湖区4422222149171282-13金平区3311114112466115-24m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月汕头市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，汕头共推出住宅用地规划建筑面积10.87万㎡，同比下降44.24%;成交规划建筑面积4.46万㎡，同比下降45.56%。万m²%2020年7月-2023年6月汕头市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月汕头市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,汕头成交楼面均价为1724元/㎡，同比下跌10.4%;平均溢价率为1.18%，较去年同期增长0.15个百分点;住宅用地出让金达0.77亿元，同比下降51.22%。元/m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-6月汕头市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮南区113--3--1908--1--潮阳区218--2--1386--1--m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月汕头市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，汕头共推出商办用地规划建筑面积118.61万㎡;成交规划建筑面积118.61万㎡。万m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月汕头市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,汕头成交楼面均价为462元/㎡;平均溢价率为1.27%;商办用地出让金达5.48亿元。元/m²%m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-6月汕头市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)潮阳区11106--106--351--1--龙湖区119--9--1578--1--濠江区114--4--908--5--m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-6月汕头市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委茂三股份经济联合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六经济联合社牛坑洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋潮阳区1057627370803511汕头市南信纺织产业园区建设有限公司2汕头市濠江区风电产业园01-00402-2地块内濠江区28151415370.755465北京京能清洁能源电力股份有限公司3东海岸新城新津片区F组团F04-06（之一）地块龙湖区896541415115781汕头市国涛投资有限公司4汕头市潮阳区金浦街道梅西村324国道路段北侧潮阳区9917257505800.9汕头市万欣纸业有限公司5两英镇雷英北路潮南区28879551019081.1汕头市中业房产有限公司6澄海区中阳大道西侧、莱美路北侧澄海区13843651003681广东伊美洁健康科技有限公司7汕头市龙湖区龙湖现代产业园外砂路与南砂路交界西南侧龙湖区10931849494531汕头联东金澳科技有限公司8汕头市濠江区汕头南新城市中心STN-03-31和STN-03-33地块濠江区5599342007505广东金狮新材科技有限公司9汕头潮南纺织印染环保综合处理中心潮南区18217340002202.6汕头市圣达安实业有限公司10汕头市广澳物流园南片区HJ-03003-01904-1地块濠江区3886535289085华润新能源（汕头）有限公司m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月汕头市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1汕头市潮阳区谷饶镇茂广居委茂三股份经济联合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六经济联合社牛坑洋，东明经济联合社七斗洋、石字沙洋潮阳区1057627370803511汕头市南信纺织产业园区建设有限公司2东海岸新城新津片区F组团F04-06（之一）地块龙湖区896541415115781汕头市国涛投资有限公司3两英镇雷英北路潮南区28879551019081.1汕头市中业房产有限公司4汕头市广澳物流园南片区HJ-03003-01904-1地块濠江区3886535289085华润新能源（汕头）有限公司5汕头市潮阳区海门镇西南门东山尾潮阳区15728218013861.4汕头市合群房地产开发有限公司m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月汕头市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1两英镇雷英北路潮南区28879551019081.1汕头市中业房产有限公司2汕头市潮阳区海门镇西南门东山尾潮阳区15728218013861.4汕头市合群房地产开发有限公司m3sddB3rdkiVbT4liOzRZD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地202